リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[8933: マンコミュファンさん]

>>8929 匿名さん
>しかし1件も無いことはありません。

やっぱりほとんどないんですね。21600万～27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。

[8935: 匿名さん]

ここって狭い部屋が多いけど
46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの？
そんな部屋ばっかりとか？

[8936: マンション検討中さん]

60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう

[8937: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。

[8938: 検討板ユーザーさん]

この人はいつまで新築スレで中古アピールするんだろうね。

[8939: 買い替え検討中さん]

あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
あの人は滅多に褒めない。
しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
俺は買うよここ。

[8940: 匿名さん]

>>8939 買い替え検討中さん
マンマニ、立地が悪い割に相場より高いって書いてたと思うぞ。

[8941: 評判気になるさん]

>>8939 買い替え検討中さん
私もマンションマニアさんの勧める物件を購入しました。
彼はプロ中のプロですねぇ
ちなみに含み益あります。

[8942: 評判気になるさん]

俺もマンマニさん推しの物件購入しました。
いやーこんなに買った直後から含み益数千万円なんて。。
彼を信じてよかったです(笑)

[8943: 匿名さん]

>>8939 買い替え検討中さん

ここ間取り良いですか？一番多い75㎡の部屋でリビング14畳しか無くて。

[8944: 評判気になるさん]

マンションマニアさんに相談し、偶然この掲示板にたどり着いた者です。
過去にマンマニ様の勧める物件の湾岸エリア中古を購入しました。
今となっては最高ですね。
これからも彼の勧める物件を購入したいと思いました。
わたしも晴海の物件で含み益五千万以上ですから。

[8945: 評判気になるさん]

>>8943 匿名さん
十分な広さですよ。
逆に今の都心はここよりさらに狭くなってます。
私ならベッドルーム（1）をなくして広々としたリビングにしますけど。
アイランド型キッチンはすごく素敵だし。

[8947: eマンションさん]

>>8937 匿名さん
56m2の2LDKはまだマシな方だぞ。
ここの2LDKの主力は45m2だからな。

[8948: 匿名さん]

間取りは良いけど立地の方がキツくないか？

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 eマンションさん
マジで？2LDKで45m2が主流？？ここ全然見れてないけど、このタイプは果たして売れるのか？

56m2の2LDKは幅広い年代にアプローチできるので需要高くて出口も広いけども

[8950: 匿名さん]

>>8947 eマンションさん

45㎡の2LDKってどんな間取りなんだろう？リビング8畳とか？

[8951: 検討板ユーザーさん]

>>8943 匿名さん
これは結構良いのではないでしょうか。リビングはワイドスパンで魅力的ですね

[8952: マンコミュファンさん]

>>8949 マンション掲示板さん
56m2の2LDKで低層階でも1億超えてますが、ここからの伸び率が気になるところです。
ビューなし部屋は、含み益そんなにでないのではと思ったりしますが、皆さんどう思われますか？？

[8953: 匿名さん]

>>8952 マンコミュファンさん

ビュー無しでも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できると踏んでます。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。

[8954: マンション掲示板さん]

2回目のMR行った人で最新の検討状況わかったりしますかー？

[8956: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

角部屋なので廊下長いね。

[8957: 匿名さん]

>>8956 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[8958: 匿名さん]

>>8953 匿名さん

そんなに需要ありますかね？
ロイヤルパークス品川で458戸
高輪ゲートウェイシティレジデンスは約860戸と書いてる人がいる
まわり中古もいっぱいありますし

ロイヤルパークスも下のほうの階はそれなりに埋まるかもしれないけど

とにかく新幹線などうるさいのでうるさいのに耐えられる入居者限定で、賃貸なら引っ越される可能性あり

[8960: 名無しさん]

>>8953 匿名さん
私も維持はできそうだなと思うんですが、価格が上がった際に低層の売り抜け期待値はどうなのかなと思った次第でした

[8961: 口コミ知りたいさん]

>>8952 マンコミュファンさん

駅徒歩10分以内の芝浦中古物件買った方が良いと思う

[8962: 検討板ユーザーさん]

>>8961 口コミ知りたいさん
田町駅から徒歩10分以内かつ50～60m2の条件でスーモだとブランズタワーの1億6900万か築43年物件しかないので、その坪単価であればリビオタワー品川の55ビューありか低層70m2にしたいなと。

[8966: 匿名さん]

港南は中学校が最悪らしく7割が中学受験しちゃうんだとさ、このスレッドで知った情報だけど

[8967: 匿名さん]

皆さん情報ありがとうございます。
中学であれば、受験させようかと思っているので、特に影響気にしなくてよさそうですね。

[8968: 検討板ユーザーさん]

>>8966 匿名さん
ちなみに、最悪というのはどういった内容だったのでしょう？？
①中学受験が多い→港南の中学校が最悪。
②港南の中学校が最悪→中学受験させる
では大きく意味が異なってくるなと思いまして。
①はシンプルに受験させたい層が多いというだけで、港南の中学校が悪いわけではないのかなと。

[8969: 匿名さん]

以前豊洲の小学生と話す機会がありましたが、クラスはほぼ中学受験（しない子を探すほうが大変）、サピックスは小学1年から選抜テストで入る、
その子も塾２個掛け持ち、合格発表後の時期はお互いどこに受かったか聞いてはいけないルールが学校内であるそうです。
自分が中学受験した時とずいぶん違うなぁ（中学受験してる子のほうが断然少ない）
と思いました。

[8970: 匿名さん]

>>8966 匿名さん

7割が私立に行くのは相当学力レベルが高い且つ親が裕福と言うことですね。

[8971: 匿名さん]

>>8968 検討板ユーザーさん

①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

[8972: 匿名さん]

7割私立は普通に異常値
親が裕福とかそういう問題じゃない
裕福イコール私立受験なら港区や千代田区の他の学科はさらに受験率が上がる

[8973: 匿名さん]

>>8968 検討板ユーザーさん
どういった内容の意味がわからないんだけど
どこの学校だって優秀な生徒の入学が少ない年が続くとますます優秀な生徒が他へ行くようになり負のループでバカ学校がになるよね

[8974: 口コミ知りたいさん]

>>8972 匿名さん
仰る通り裕福な地域はさらに高いようですね。
軽く調べたら、100％近い小学校もあるみたいです。
7割が異常なのであれば、港南は一般的に見て裕福な方が多いという指標になりそうですね。

https://o-uccino.com/front/articles/53301

[8975: 検討板ユーザーさん]

>>8974 口コミ知りたいさん
ただの中学受験塾の宣伝ブログなんだけど、、、

[8976: マンション掲示板さん]

>>8971 匿名さん
あんたって港南ずっと住んでるんじゃないの？
なんでネットで拾ってきたのばかりで、実際自分の子供の時はどうだったとか具体的な話がないわけ？w

[8977: 匿名さん]

しかしこのスレやばいな
スルーすればいいネガティブな話題に対して周辺住民が事前に用意してる画像やコピペを連投しまくる
こんな新築スレ初めてだわ

[8978: 匿名さん]

中学受験イコール私立ではないと思うけど。
国立もあり得る。

[8979: 評判気になるさん]

豊海タワー板によると、リビオより豊海がいいみたいなんですね

[8980: eマンションさん]

>>8979 評判気になるさん
当たり前やろ。
分かりきった話をここにまで持ってこなくてよろし。

[8981: 匿名さん]

あと、中学進学に関して付け加えると、港区は全ての区立中学校から選択希望できますよ。テニスや陸上部にいいコーチがいるなどの理由で他の区立中学を選ぶ生徒もちょくちょくいらっしゃいます。

[8982: マンション検討中さん]

>>8979 評判気になるさん
無料のネット情報ばかりに頼らず
ご自分の目と足で確かめることをオススメしますよ

[8983: マンション掲示板さん]

>>8982 マンション検討中さん
目と足で現地見に行ったら品川も豊海も買いたくなくなるだろう。皮肉だなぁ。

[8984: 匿名さん]

>>8977 匿名さん

ネガティブな話題ならスルーするけど、ネガティブな話題でも何でもなく、すぐばれる嘘を書いて悪口言ってるので、嘘だと指摘しておちょくってるだけでしょう。

[8985: 購入経験者さん]

現地いったら流石にリビオ>豊海　どっちも倉庫街だけどあっちは郊外すぎた

[8986: マンコミュファンさん]

>>8984 匿名さん
すぐバレる嘘ならスルーでいいだろ

[8989: 購入経験者さん]

>>8987 マンコミュファンさん
はい有明おじさん非表示

[8990: 購入経験者さん]

港南を意地でも認めない有明おじさんが豊海はちゃんと格上とみなしてるのなんか笑っちゃうんだよなｗ

[8991: 匿名さん]

>>8971 匿名さん

>港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。

港南には都営住宅がいくつもあるのは、無視ですか？

[8992: 匿名さん]

52900万？？？
ないないなーい！！！

[8993: マンション掲示板さん]

大雨の後に臭いのは周知の事実。
https://www.sumu-log.com/archives/35484/

[8994: eマンションさん]

>>8982 マンション検討中さん
普通にどっちも周りに何もなかったっすww

[8995: 匿名さん]

外国人は排除しないと大変なことになります。襲撃されますよ。
https://x.com/qsfkbwihuwlhnji/status/1880055470679093450?s=61

[8996: 匿名さん]

>>8991 匿名さん

割合って分かる？港南には1万世帯以上あるのよ。都営はせいぜい1割くらい。

[8997: マンコミュファンさん]

>>8994 eマンションさん
>普通にどっちも周りに何もなかったっす

逆になにを欲しがっているんだい？

[8998: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

臭くないって書いているね～

[8999: 口コミ知りたいさん]

>>8998 匿名さん
読解力なさそう

[9000: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

ご質問の件、湾岸disではないと信じ回答します。が、質問を拝見した10/1当日も雨はおさまったのでドＳなGARMIN先生の指示のまま運河ランしたものの、台風16号が東京では心配されたような被害がほとんどなかったこともあってか正直まったく臭いませんでした。

[9001: 匿名さん]

>>8993 マンション掲示板さん

合流式・分流式の問題を理解いただいていれば、上記は正確でなくなります。合流式でオーバーフローした汚水が雨水吐口から河川(運河含む)に放出されるのが原因なので、芝浦(実際のアドレスは港南)のように水再生センターがあるか否かは直接関係ありません。上流の河川から放出された水が徐々に下流で集積するものの、上流は匂いがまったくないわけではありません。むしろ、湾岸エリアは多くが分流式なので、運河周辺での集積はほとんどないものと思われます。

[9002: 匿名さん]

>>8968 検討板ユーザーさん　

①ですよ。港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

[9003: 匿名さん]

>>8972 匿名さん

7割私立は普通に異常値？では白金高輪や文京区の一部など100％のエリアはどうなる？
https://o-uccino.com/front/articles/53301

[9004: 匿名さん]

>>8976 マンション掲示板さん

港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

[9005: 匿名さん]

>>8983 マンション掲示板さん

目と足で現地見に行ったら品川は買いたくなるだろう。

[9013: 匿名さん]

パークタワー品川ベイワードの最近の成約事例

[9014: 匿名さん]

築20年の中古が1億5000万前後なら、ここの価格は妥当かむしろ割安に思えるな。

[9021: 匿名さん]

タワマン団地。修繕はできない。廃墟化が確定する。

だからマンションが建った場所には誰も近づかない。

マンションが建ったら、そこは廃墟。

[9022: eマンションさん]

いい部屋は30倍か…

[9024: マンション掲示板さん]

豊海タワーとどちらが資産性上だろうか？

[9025: マンション検討中さん]

>>9023 匿名さん
もうネガキャンしてどうこうなる倍率じゃないですよ…

[9026: 匿名さん]

アンチの数は人気のバロメーター！
ひとも羨む人気物件には嫉妬にまみれたネガ貧困層が湧きでるものだ。買えもしない奴らが何を書き込んでも愚痴にしか聞こえない。

[9027: マンション掲示板さん]

倍率を下げたいチンケな投稿の増加

[9028: 口コミ知りたいさん]

>>9000 匿名さん
実際、当日私も運河を走りましたがこの日も臭いはなし(いつもないとは言ってない)。
から～そもそもなぜ匂うか？の話をしている文脈理解してます？

>>9001 匿名さん
芝浦水再生センターは合流式なのでオーバーフロー時は運河に汚水が放出されますが大丈夫そう？w
港区によるデメリットにも思いっきりこの問題は書かれてますが。

[9029: 匿名さん]

>>9028 口コミ知りたいさん

この物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw&ab_channel=%E5%93%81%E5%B7...

[9030: 匿名さん]

WCT見れば分かる。港南は教育水準が低いから大手受験塾が進出しない。WCTの周りにはSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのがその証拠。あれだけの住民がいるのに。晴海なんかは大手塾が続々と進出してる。

[9031: 匿名さん]

港南から子育て世帯が逃げる理由、学区の問題や飛行機騒音、下水臭、いっぱいあるからね。よほど安いか職場が近くないと選ばないんじゃないの？

[9032: マンション検討中さん]

港南は道も広く公園もあり、子育て世帯にフィットしてるんでしょうね。
なんとかリビオタワー品川の抽選突破して子育てしたいものです。

[9033: 匿名さん]

>>9022 eマンションさん

いい部屋は100倍くらいになるって話もありますから、もはや宝くじ。

[9034: 匿名さん]

>>9030 匿名さん

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9035: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9036: 匿名さん]

>>9032 マンション検討中さん
住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9037: マンコミュファンさん]

前に港南小学校の生徒の6割がWCTの子って書いてたけど、そんなこと実際ありえる？

[9038: マンション掲示板さん]

>>9034 匿名さん
SAPIXは？

[9039: 匿名さん]

>>9037 マンコミュファンさん

港南人口の3割はWCT住民ですから、マンションへの子育て世代の集中考えれば、あり得るでしょう。小学校のパンフレットがマンション付属小学校みたいな表紙。

[9040: 匿名さん]

>>9038 マンション掲示板さん

SAPIXは通いたければ大井町校 白金高輪校 白金台校があります。いずれも通学可能ですが最も行きやすいのは大井町校でしょう。

[9041: マンション検討中さん]

>>9040 匿名さん
港南にはないんだ笑

[9042: eマンションさん]

>>9041 マンション検討中さん
それがなにか？

[9043: マンション検討中さん]

いずれは全国でもか
https://news.yahoo.co.jp/articles/a12d1b3bc6d3b196dc2989fe599da33e7707...

[9044: 匿名さん]

港南で子育ては無理ゲーすぎる。PTAで都営住宅の親と付き合うとか考えるだけできつい。

[9045: 通りがかりさん]

>>9044 匿名さん

必要最低限だけで付き合わなければ良いだけの話。
都営住宅と言っても港区だから他の区より民度は高いでしょう。

[9046: 匿名さん]

港南で子育ては最高すぎる。PTAはほとんどタワマン居住者のみと考えるだけで良さげ。

[9047: 匿名さん]

>>9044 匿名さん

そもそも都営住宅にお住まいなのは年金暮らしの高齢夫婦か単身者がほとんど。子連れで住んでる人なんてほぼいません。都営住宅に入居できるのは夫婦＋子の家族3人なら所得３０３万円以下の人。

実際はその年収で子育ては出来ませんから。子育てできるくらい収入があるのなら、都営には入居できません。港南小学校の内情知ってれば分かりますけど、都営住宅から通ってる子なんていませんよ。

[9048: 検討板ユーザーさん]

えっ。港南ってあんなに大規模マンションがあって教育レベルが高い(自称)って言ってるのにSAPIXがないのw
それって教育レベルが高いとは言えないんじゃない

[9049: マンション検討中さん]

>>9048 検討板ユーザーさん
SAPIX命のひとですか？

[9050: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

SAPIXは通いたければ大井町校 白金高輪校 白金台校があります。いずれも通学可能ですが最も行きやすいのは大井町校でしょう。どうしてもSAPIXが良いなら通わせればよろしい。徒歩数分にSAPIXがあるのが良いならそういうエリア選んでください。さようなら。

[9051: 匿名さん]

港南エリアの世帯はほとんどがタワマン住み。裕福な家庭だらけなので教育熱心だし、教育にお金をかけている。だから港南小学校の生徒はほとんどの子が中学受験して、卒業生の7割は中学からは私立中に行く。週刊ダイアモンドのまとめでは港南小学校は港区の教育環境力ランキングで第一位です。安心して通わせてよいです。　

今、児童数が激増！？実は中学受験熱が高い「芝浦港南」の教育事情とは…
https://o-uccino.com/front/articles/55692

壮絶な受験戦争は幼稚園選びから始まる…「東京港区」の苛烈な教育事情
子育て世代が集中する「港南」
https://gentosha-go.com/articles/-/45957

「港南」の特徴は公立小学校の児童数の多さです。エリア内の公立小学校である「港南小学校」および「芝浦小学校」の2校は都内有数のマンモス校で、東京都公立小学校の学生数1位は1,362名の港南小学校、2位が1,279名の芝浦小学校でした。なお、令和4年度に芝浦小学校から芝浜小学校が分校となっています。


芝浦港南地区合計の在籍児童数2,641名を6学年で割ると、1学年平均は約440名。一方、通学区域の公立中学校は「港南中学校」1校で、こちらの在籍学生数は342名、3学年で割ると、1学年あたり114名となります。小学校は1学年平均440名が、中学校は1学年平均114名となり、概算で公立進学率は約26％、7割以上の公立小学生が私立等に進学するという中学受験の激戦地区といえるでしょう。

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング！（有料記事）
港区の小学校区「教育環境力」　1位本村小学校区、2位港南小学校区。
https://diamond.jp/articles/-/320598

【港区ベスト5】小学校区「教育環境力」ランキング
1位 港南小学校区 77.5点

[9052: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

港南小学校は私立行かない子の方が珍しい学校ですよ。

[9053: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9054: 匿名さん]

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9055: 匿名さん]

>>9045 通りがかりさん
港南の都営住宅は周辺環境の劣悪さもあって家賃も23区で最低レベル。民度も一番低いですよ。

[9056: 匿名さん]

>>9048 検討板ユーザーさん

徒歩圏にSAPIXがないことが教育レベルが低いなんてことにはならないのはサルでもわかる。

[9057: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

港南の都営住宅は周辺環境の優良さもあって家賃も23区で最高レベル。民度も一番高いですよ。

[9058: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

都営住宅の有無と民度は全く関係ありません。民度が低いとは地域の問題ではなく個人の問題、都営住宅にお住まいの方を差別したり、蔑視するような発言を平気でするあなたのような人のことを民度が低いというのです。

ちなみに港南の都営住宅は周辺環境が良いので非常に人気が高いです。抽選に当たって品川駅徒歩圏の都営住宅に住める方はラッキーですね。

[9059: マンション掲示板さん]

wctに住んでますが、お金なさすぎて修繕も中途半端だし、シャトルバス減便です、、、

[9060: 匿名さん]

えっ。港南ってあんなに大規模マンションがあって教育レベルが高いから学習塾も豊富にあるんだね。それって教育レベルが高いとは言えるんじゃない。

[9061: 匿名さん]

WCTに住んでますが、お金ありすぎて修繕も完璧だし、シャトルバス増便です！

[9062: 匿名さん]

シャトルバスと言えばWCTは2台体制で頻繁に走ってて、管理費も潤沢だから都バス並みに走行位置をスマホで把握できるシステムも入ったけど、ここはシャトルバスはどういう体制になるのか。使用台数や時刻表知りたいね。
https://shuttle-bus-location.transfer.navitime.biz/shinagawa/map

[9063: 匿名さん]

築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[9064: 通りがかりさん]

>>9062 匿名さん
位置情報サービスは便利そうですね。ぜひ採用していただきたい。

[9065: マンション検討中さん]

>>9063 匿名さん
リビオタワー品川は新築ですよ

[9066: 匿名さん]

WCT住民、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

[9067: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、状態は非常に良好に保たれています。

[9068: eマンションさん]

>>9066 匿名さん
おまえもな

[9069: 匿名さん]

江東僻地民、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

[9070: 匿名さん]

>>9055 匿名さん

港南の都営住宅タワーは家賃も23区で最高レベルです。

[9071: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[9072: 通りがかりさん]

>>9071 匿名さん
江東のかまってちゃん
正直めんどくさい

[9073: 匿名さん]

>>9072 通りがかりさん

削除依頼＆非表示で

[9074: 匿名さん]

>>9030 匿名さん　

品川にたくさんあるので徒歩数分以内に無くても何も問題ない。そもそも徒歩2－3分のとこに塾があるほうがレア。WCTの近くでは日能研のNバッグ持った子をよく見かける。

WCTの周りにSAPIXも日能研も早稲田アカデミーもできないのは、品川駅の近くに作ったほうが城南エリアの全員が通いやすいから。教育水準とは全く関係がない。そもそもSAPIXは都心部には4校しかない。早稲田アカデミーは港南にある。日能研は高輪駅前にあるので十分通える。


早稲田アカデミー 品川校
https://www.waseda-ac.co.jp/school/shinagawa.html
東京都港区港南2-4-18 第2秋山ビル 2階・3階

日能研品川校
https://www.nichinoken.co.jp/contents/branch_detail/app/view/BranchDet...
東京都港区高輪4-22-8


ハイ論破。

[9075: マンション検討中さん]

越谷のボロアパートに住むコシガヤン、新築スレを何故荒らしに来るんだろう。

[9076: 匿名さん]

>>9066 匿名さん

港南が港区でも特に子育て世帯に第人気な理由、学区の良さや、教育環境の良さ、公園の多さなどいっぱいあるからね。飛行機は問題ないし、よほど高いか職場が遠くないと選ぶんじゃないの？

[9077: 匿名さん]

臭いとかこの物件には全く関係ないでしょう。近くの排水口からは常にきれいな水が出ますからかえって運河の水が入れ替わってきれいです。魚や水鳥もたくさんいて自然も感じられます。私から見れば古川や日本橋川みたいな都心の淀んだ川の方がよっぽど汚い。

https://www.youtube.com/watch?v=x2sCbeI9vCw

なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

[9078: 匿名さん]

住環境を考えたら緑の濃さも交通利便性も高い港南が断然良いし、港区蹴ってあえてチョー不便で都心から遠く隔離された東京湾の埋め立て人工島のアルカトラズ刑務所みたいなタワマンを選ぶのはあり得ないと思うんだよね。

[9079: 匿名さん]

WCTの方、そういうの山手線スレでやって頂けますか？　迷惑なんですけど

[9080: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。都内のタワマンはほぼすべて『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9081: 匿名さん]

>>9063 匿名さん

あなたの有明のマンションが築20年くらいで劣化して建て替えも視野に入ってきてるなら、完全な問題建築です。違法建築や手抜き工事の可能性もあります。やはり港区にすべきでしょう。

[9082: 匿名さん]

>>9079 匿名さん

WCTの話を最初に出した人に言いましょう。

[9083: 通りがかりさん]

>>9082 匿名さん
あんたがいちいち反応しなければいいんだよ。ここの検討者にとっても迷惑だし、あんた以外のWCTに住んでる人にとっても迷惑なんだよ。WCT管理組合に苦情を入れるぞ。

[9084: 匿名さん]

>>9080 匿名さん
吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[9085: 匿名さん]

来週日銀利上げしてきますね

[9086: 匿名さん]

>WCT管理組合に苦情を入れるぞ

入れてください。

[9087: 匿名さん]

>>9084 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[9088: 匿名さん]

>>9084 匿名さん

最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。またタイル貼ってなくても建物寿命には影響ありません。

[9089: 匿名さん]

>WCT管理組合に苦情を入れるぞ

WCT住民でもないあなたが、どうやって苦情を入れるの？どういうルートで管理組合理事にコンタクトを取って、どのような苦情を入れるのか、是非教えて！興味あります。

[9090: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[9091: 匿名さん]

>>9090 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？

[9092: 匿名さん]

>>9090 匿名さん

ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは隣は公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅もWCTは品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4－5分にある。こっちは品川駅徒歩13分より近い駅は無い。

[9093: 匿名さん]

WCTは15年の大規模修繕前に雨漏りしたんだろ。選択肢に入らんわ。中古の宣伝ウザイ。

[9094: 匿名さん]

北側のwarehouseもいずれマンションとかになるかもね

[9095: 匿名さん]

WCT周辺の港南４丁目は液状化しましたが、リビオ周辺の港南3丁目は問題ありませんでした。

[9096: 名無しさん]

>>9094 匿名さん

実はもう決まっているのだが

[9097: 評判気になるさん]

>>9077 匿名さん
>なお、ここからは大雨時のオーバーフローは排水されません。大雨時は海岸三丁目にある別の排水口から海に放出されています。

いいえ。WCT前の運河にも流れますよ。

[9098: マンション検討中さん]

>>9095 匿名さん
おまえはいつまで言ってるんだ？
かまって欲しいだけだろ
気色悪いな

[9099: 通りがかりさん]

>>9097 評判気になるさん

無知の恥さらしw

[9100: 検討板ユーザーさん]

>>9091 匿名さん
> 隣が公園と運河のWCTの立地

これも事実に反します。

[9101: 匿名さん]

>>9094 匿名さん

それは考慮しておいた方が良い事項。前と隣がタワマンになったら完全に包囲される。

[9102: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

まだ液状化の話続いてるんですか？ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来ます。これ以上でも以下でもなく議論する必要はありません。

[9103: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[9104: 匿名さん]

311の時、港区で液状化したのは港南４丁目だけですよ。

[9105: 匿名さん]

>>9097 評判気になるさん

港区の最新の調査結果によると、京浜運河の港南大橋付近の水質は溶存酸素量(DO)が2mg/リットル以上、化学的酸素要求量(COD)が8mg/リットル以下でDO、CODともに環境基準をクリアしているので環境への影響は無さそうですね。
https://www.city.minato.tokyo.jp/kankyoushidou/kankyo-machi/kankyo/cho...

[9106: 匿名さん]

> 隣が公園と運河のWCTの立地

これは事実です。

[9107: 匿名さん]

>>9104 匿名さん

311の時、港区で液状化はしておりません。国のデータでは液状化したエリアはこちら。

[9108: 匿名さん]

実際に港南４丁目が液状化したのは隠せないです。中古の宣伝に来るの止めて下さい。

[9109: 匿名さん]

>>9084 匿名さん
　　
最近は低層小規模マンション以外のマンションでタイル張りが採用されないのは、タイルの下でコンクリートに亀裂が生じて中性化が過度に進んでも表からは見えなくて発見が遅れるのが怖いからです。

タイル張りは定期的に打診検査が必要で、修繕に膨大なコストがかかるし、一枚一枚打診検査したりサーモカメラで見たりと懸命に検査するが、どうしても発見が遅れる。それで剥落したりすることもあり、高層マンションの高層階からタイルが落ちて人に当たったら大事故になります。

それに気づいたあるスーゼネはタワマンにタイル貼るのをいち早くやめました。けっしてコストや耐久性の問題じゃないです。最近の新築タワーマンションもワールドタワーレジデンスクラスの高級物件でもどこもタイルなんか貼っていません。勿論この物件も外壁にタイルなど貼りません。またタイル貼ってなくても建物寿命には影響ありません。

[9110: 匿名さん]

>WCT管理組合に苦情を入れるぞ

WCT住民でもないあなたが、どうやって苦情を入れるの？どういうルートで管理組合理事にコンタクトを取って、どのような苦情を入れるのか、是非教えて！興味あります。

[9111: 匿名さん]

>>9100 検討板ユーザーさん

ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは隣は公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅もWCTは品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4－5分にある。こっちは品川駅徒歩13分より近い駅は無い。

[9112: 匿名さん]

>>9093 匿名さん

大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

[9113: 匿名さん]

>>9094 匿名さん

北側のwarehouseもいずれマンションとかになるとかなり囲まれ感出ますね。

[9114: 匿名さん]

中古のWCTがいいのならそちらのスレ行けばいいのに。あなた何しにこの新築スレ来てるの？

[9115: 匿名さん]

>>9100 検討板ユーザーさん

全然WCTのとなりじゃないじゃんｗｗｗ

[9116: 匿名さん]

>>9063 匿名さん
　
築20年のあなたのマンションで臭いの問題が発生しているのは、あなたのマンションの管理が杜撰だからでしょう。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、状態は非常に良好に保たれています。

[9117: 匿名さん]

またWCT住民の嫌がらせが始まった

[9118: 匿名さん]

>>9097 評判気になるさん

関係ない画像貼って荒らすなよ

[9119: 匿名さん]

>>9100 検討板ユーザーさん

無知の恥さらしw

[9120: 匿名さん]

またWCTを妬む有明民の嫌がらせが始まった

[9121: 匿名さん]

>>9095 匿名さん

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[9122: 匿名さん]

>>9108 匿名さん

中古の宣伝など一切しておりません、あなたが、WCTや港南四丁目の話題を出してデタラメ書いてるので訂正したまでです。

[9123: 匿名さん]

311の時、港区で液状化したのはWCT周辺の港南４丁目だけです。リビオ周辺の港南3丁目は問題ありませんでした。事実は変えられません。

[9124: 口コミ知りたいさん]

>>9115 匿名さん
これは事実です。

[9125: 評判気になるさん]

>>9119 匿名さん
無知の恥さらしはあなたです。

[9126: 匿名さん]

>>9125 評判気になるさん

無知の恥さらしはあなたです。

[9127: 匿名さん]

>>9125 評判気になるさん

ひたすら人が住んでない品川埠頭の写真ペタペタ貼ってどうしたの？
まったく関係ないね。

[9128: 匿名さん]

>>9124 口コミ知りたいさん

それの何が事実なんですか？

[9129: 匿名さん]

>>9123 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[9130: 匿名さん]

>>9124 口コミ知りたいさん

こちらが良く分かります

[9131: 匿名さん]

>>9124 口コミ知りたいさん

こちらもわかりやすいですね

[9132: 匿名さん]

>>9125 評判気になるさん

品川埠頭とこことどんな関係が？