リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8908: 名無しさん]

29階に価格のってないから、29に集中しそう。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8904 マンコミュファンさん
次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

[8910: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[8911: 匿名さん]

>>8908 名無しさん

ホントですね。

[8912: 匿名さん]

>>8910 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

[8913: 匿名さん]

>>8907 名無しさん

港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

[8914: 匿名さん]

>ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。

レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593～668万円、平均で
坪638万円です（50㎡台の1LDKは除く）。
平均分譲価格が220～240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。　

[8915: 匿名さん]

WCT民きもちわる、、、

[8916: 匿名さん]

こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524～591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180～220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

[8917: マンション検討中さん]

>>8898 マンション検討中さん
この人って、頭悪いの？

[8918: 匿名さん]

この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

[8919: 匿名さん]

築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

[8920: 匿名さん]

てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

[8921: マンション検討中さん]

>>8914 匿名さん
データの真偽はともかく
21600万～27000万という成約は一件のありませんよね。

[8922: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
その格下にも負けるような資産は
安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、

[8923: 匿名さん]

てか港南より豊洲の方がもはや格上でしょ

[8924: 匿名さん]

結局みなさん
WCTの話
好きなんじゃん( ＾∀＾)w

[8925: 匿名さん]

>>8923 匿名さん

そーいう思ってもないこと言わないよんＷ

[8926: 通りがかりさん]

>>8925 匿名さん
いや、まじの話で
マンション価格は殆ど変わらないし

[8928: 匿名さん]

>>8927 匿名さん

そーいう思ってもないこと言わないのＷ

[8929: 匿名さん]

>>8921 マンション検討中さん

1億円台は腐るほどありますが、さすがに2億超えると年に1～2事例ですね。
しかし1件も無いことはありません。こちらもレインズデータです。

[8930: 名無しさん]

>>8918 匿名さん

近隣中古マンションが1億5000万前後で普通にバンバン売買が成立してるんだったら、新築がこの値段だと割安って感じもしますよね。

[8931: 検討板ユーザーさん]

>>8930 名無しさん

ご購入は無理なく計画的に

[8932: 匿名さん]

2014年中古価格　千代田区ワテラス坪300、東京ツインパークス坪400

[8933: マンコミュファンさん]

>>8929 匿名さん
>しかし1件も無いことはありません。

やっぱりほとんどないんですね。21600万～27000万台がたくさん成約しているのは、やはりWCT民の嘘でした。

[8934: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[8935: 匿名さん]

ここって狭い部屋が多いけど
46平米とかに家族、カップルギュウギュウに住むの？
そんな部屋ばっかりとか？

[8936: マンション検討中さん]

60と70どっち行くか迷うな、倍率どのくらいだろう

[8937: 匿名さん]

>>8935 匿名さん

それは私も思います。56㎡の2LDKとか71㎡の3LDKとかビックリするような計画で。これならパークタワー品川天王洲の間取りの良さと対照的。でもあっちは総戸数少ないから倍率200倍とかの超絶抽選になるだろうし、周辺の中古物色したほうが満足度高そうと思っちゃいますね。

[8938: 検討板ユーザーさん]

この人はいつまで新築スレで中古アピールするんだろうね。

[8939: 買い替え検討中さん]

あのマンションマニアこと、マンマニがベタ褒めするってことは相当資産価値が高い物件だってことだ。
あの人は滅多に褒めない。
しかもここは間取りや住環境も最高だしな。
高輪ゲートウェイ、築地再開発など魅力的だからなぁ。
俺は買うよここ。

[8940: 匿名さん]

>>8939 買い替え検討中さん
マンマニ、立地が悪い割に相場より高いって書いてたと思うぞ。

[8941: 評判気になるさん]

>>8939 買い替え検討中さん
私もマンションマニアさんの勧める物件を購入しました。
彼はプロ中のプロですねぇ
ちなみに含み益あります。

[8942: 評判気になるさん]

俺もマンマニさん推しの物件購入しました。
いやーこんなに買った直後から含み益数千万円なんて。。
彼を信じてよかったです(笑)

[8943: 匿名さん]

>>8939 買い替え検討中さん

ここ間取り良いですか？一番多い75㎡の部屋でリビング14畳しか無くて。

[8944: 評判気になるさん]

マンションマニアさんに相談し、偶然この掲示板にたどり着いた者です。
過去にマンマニ様の勧める物件の湾岸エリア中古を購入しました。
今となっては最高ですね。
これからも彼の勧める物件を購入したいと思いました。
わたしも晴海の物件で含み益五千万以上ですから。

[8945: 評判気になるさん]

>>8943 匿名さん
十分な広さですよ。
逆に今の都心はここよりさらに狭くなってます。
私ならベッドルーム（1）をなくして広々としたリビングにしますけど。
アイランド型キッチンはすごく素敵だし。

[8946: 匿名さん]

晴海は住環境が良いけど、品川は下水処理場や食肉市場があってあまり住みやすい街ではないですよ。

[8947: eマンションさん]

>>8937 匿名さん
56m2の2LDKはまだマシな方だぞ。
ここの2LDKの主力は45m2だからな。

[8948: 匿名さん]

間取りは良いけど立地の方がキツくないか？

[8949: マンション掲示板さん]

>>8947 eマンションさん
マジで？2LDKで45m2が主流？？ここ全然見れてないけど、このタイプは果たして売れるのか？

56m2の2LDKは幅広い年代にアプローチできるので需要高くて出口も広いけども

[8950: 匿名さん]

>>8947 eマンションさん

45㎡の2LDKってどんな間取りなんだろう？リビング8畳とか？

[8951: 検討板ユーザーさん]

>>8943 匿名さん
これは結構良いのではないでしょうか。リビングはワイドスパンで魅力的ですね

[8952: マンコミュファンさん]

>>8949 マンション掲示板さん
56m2の2LDKで低層階でも1億超えてますが、ここからの伸び率が気になるところです。
ビューなし部屋は、含み益そんなにでないのではと思ったりしますが、皆さんどう思われますか？？

[8953: 匿名さん]

>>8952 マンコミュファンさん

ビュー無しでも賃貸相場が上がってるのでそれなりに資産価値は維持できると踏んでます。お向かいのダイワハウスの新築ロイヤルパークスの賃料は今までの港南の相場よりかなり高いようなので、周辺の賃料相場を引き上げて利回りが上昇、その影響で物件価格も上がってくるとみています。

[8954: マンション掲示板さん]

2回目のMR行った人で最新の検討状況わかったりしますかー？

[8955: 匿名さん]

>>8953 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8956: 匿名さん]

>>8943 匿名さん

角部屋なので廊下長いね。

[8957: 匿名さん]

>>8956 匿名さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。