リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8901: 匿名さん]

>>8900 マンコミュファンさん

1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。

[8902: 匿名さん]

>>8900 マンコミュファンさん

毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。

[8903: 匿名さん]

港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。

[8904: マンコミュファンさん]

>>8885 名無しさん
その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが？

それとも身に覚えでもあるんですかね？笑

もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。

良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。

[8905: マンコミュファンさん]

>>8902 匿名さん
それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。２億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。

[8906: マンコミュファンさん]

>>8901 匿名さん
では
売り出し価格も成約価格も21600万～27000万
ではないということですね。

それにあなたが提示したのは
売り出し価格であり、成約価格ではありません。

[8907: 名無しさん]

>>8893 匿名さん
このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど？

[8908: 名無しさん]

29階に価格のってないから、29に集中しそう。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8904 マンコミュファンさん
次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

[8910: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[8911: 匿名さん]

>>8908 名無しさん

ホントですね。

[8912: 匿名さん]

>>8910 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

[8913: 匿名さん]

>>8907 名無しさん

港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

[8914: 匿名さん]

>ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。

レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593～668万円、平均で
坪638万円です（50㎡台の1LDKは除く）。
平均分譲価格が220～240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。　

[8915: 匿名さん]

WCT民きもちわる、、、

[8916: 匿名さん]

こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524～591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180～220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

[8917: マンション検討中さん]

>>8898 マンション検討中さん
この人って、頭悪いの？

[8918: 匿名さん]

この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

[8919: 匿名さん]

築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

[8920: 匿名さん]

てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

[8921: マンション検討中さん]

>>8914 匿名さん
データの真偽はともかく
21600万～27000万という成約は一件のありませんよね。

[8922: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
その格下にも負けるような資産は
安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、

[8923: 匿名さん]

てか港南より豊洲の方がもはや格上でしょ

[8924: 匿名さん]

結局みなさん
WCTの話
好きなんじゃん( ＾∀＾)w

[8925: 匿名さん]

>>8923 匿名さん

そーいう思ってもないこと言わないよんＷ

[8926: 通りがかりさん]

>>8925 匿名さん
いや、まじの話で
マンション価格は殆ど変わらないし

[8927: 匿名さん]

運河が臭いWCTよりは有明や東雲に住みたいです。

[8928: 匿名さん]

>>8927 匿名さん

そーいう思ってもないこと言わないのＷ

[8929: 匿名さん]

>>8921 マンション検討中さん

1億円台は腐るほどありますが、さすがに2億超えると年に1～2事例ですね。
しかし1件も無いことはありません。こちらもレインズデータです。

[8930: 名無しさん]

>>8918 匿名さん

近隣中古マンションが1億5000万前後で普通にバンバン売買が成立してるんだったら、新築がこの値段だと割安って感じもしますよね。