リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8881: 匿名さん]

マンションは、一つの物件に住み続けて上がった上がったと言っているよりも
３千万円控除を使って
次々と買い替えた方が利益は出る。
俺はそうしているが、某MRで営業さんから「マンション転がしの方」と言われたのは苦笑した。

[8882: 名無しさん]

>>8866 匿名さん

その工事ってそんなに騒音出ないでしょ？

[8883: マンション検討中さん]

>>8870 中古マンション検討中さん

そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。

[8884: 通りがかりさん]

>>8871 eマンションさん

一生引っ越せないって何？私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます？

[8885: 名無しさん]

>>8868 マンコミュファンさん

あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか？病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。

[8886: 名無しさん]

>>8867 匿名さん

臭いわけがない。バカなこと言うな。

[8887: 匿名さん]

くだらない自慢話は大抵WCT民の書き込みだわ

[8889: 匿名さん]

>>8887 匿名さん

あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。

[8890: 匿名さん]

普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。

[8891: 匿名さん]

結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示＆削除依頼推奨。

[8892: 匿名さん]

初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
　

[8893: 匿名さん]

＞WCTにしろ売り出し価格も成約価格も21600万～27000万なんて殆ど見受けられない

そう思い込んでるとしたら最新の状況見たほうが良い。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[8894: 匿名さん]

実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
なんで売らないのにそんなに必死になるの

[8896: 中古マンション検討中さん]

>>8880 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う

[8897: eマンションさん]

>>8896 中古マンション検討中さん
資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 eマンションさん
じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。

[8899: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

そこに載ってるワールドシティタワーズ　アクアタワー　

販売価格　2億7500万円
専有面積　94.02m2（28.44坪）

これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。

[8900: マンコミュファンさん]

>>8893 匿名さん
毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が１億円程度なので、やはり安物ですね。

[8901: 匿名さん]

>>8900 マンコミュファンさん

1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。

[8902: 匿名さん]

>>8900 マンコミュファンさん

毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。

[8903: 匿名さん]

港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。

[8904: マンコミュファンさん]

>>8885 名無しさん
その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが？

それとも身に覚えでもあるんですかね？笑

もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。

良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。

[8905: マンコミュファンさん]

>>8902 匿名さん
それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。２億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。

[8906: マンコミュファンさん]

>>8901 匿名さん
では
売り出し価格も成約価格も21600万～27000万
ではないということですね。

それにあなたが提示したのは
売り出し価格であり、成約価格ではありません。

[8907: 名無しさん]

>>8893 匿名さん
このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど？

[8908: 名無しさん]

29階に価格のってないから、29に集中しそう。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8904 マンコミュファンさん
次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

[8910: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[8911: 匿名さん]

>>8908 名無しさん

ホントですね。

[8912: 匿名さん]

>>8910 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

[8913: 匿名さん]

>>8907 名無しさん

港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

[8914: 匿名さん]

>ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。

レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593～668万円、平均で
坪638万円です（50㎡台の1LDKは除く）。
平均分譲価格が220～240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。　

[8915: 匿名さん]

WCT民きもちわる、、、

[8916: 匿名さん]

こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524～591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180～220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

[8917: マンション検討中さん]

>>8898 マンション検討中さん
この人って、頭悪いの？

[8918: 匿名さん]

この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

[8919: 匿名さん]

築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

[8920: 匿名さん]

てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

[8921: マンション検討中さん]

>>8914 匿名さん
データの真偽はともかく
21600万～27000万という成約は一件のありませんよね。

[8922: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
その格下にも負けるような資産は
安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、

[8923: 匿名さん]

てか港南より豊洲の方がもはや格上でしょ

[8924: 匿名さん]

結局みなさん
WCTの話
好きなんじゃん( ＾∀＾)w

[8925: 匿名さん]

>>8923 匿名さん

そーいう思ってもないこと言わないよんＷ