リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8843: 名無しさん]

>>8836 匿名さん
> あんだけ値上がりしたら

それにしても頭が悪いね。周りが値上がりせず、WCTだけが値上がりしたら、そのとおり(宝くじ)だと思う。だけど周りはWCT以上に値上がりしたわけだから、なんの意味もない。

現に今アンタがWCTを売ったとしても、ここで同じぐらいの部屋は買えやしないんだから。

[8844: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーとここどちらが資産性上だと思う？

[8845: 匿名さん]

>>8843 名無しさん

何の意味もないことは全くない。例えばマンションAとBがあってAは購入価格から1億円値上がりしても、Bが1億2000万値上がりしてたら意味が無いと言ってるってことになる。他がどうあれ、資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。

[8847: 評判気になるさん]

>>8845 匿名さん
> 資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。


資産が増える？笑それ以前にアンタ実需で売らない以上
なんの意味もありません。

[8848: 匿名さん]

初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。

[8849: 匿名さん]

>>8847 評判気になるさん

売らない以上、なんの意味もないってことは、売らないのなら損も確定しないから資産価値ゼロになってもあんたは平気ってことだね。

[8850: 匿名さん]

9000万で買ったマンションの現在価値が2億7000万。これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

[8851: 評判気になるさん]

シティタワー品川は抽選だが、WCTなんて売れ残りで完売するまでに10年ぐらいかかった不人気物件だもんな。そりゃ比べるものにならない。

そもそもあなたよりも値上がりしているんだから、妬む妬まないという話ですらないのに、何を言いたいのやら笑

[8852: マンション掲示板さん]

>>8849 匿名さん
そりゃ実需なら全然平気だけど？何を言いたいのか。

[8853: マンション掲示板さん]

>これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

全然当たり前でもないんだが。バカじゃないの？

[8854: 匿名さん]

>>8852 マンション掲示板さん

へー、実需なら2億で買ったマンションが1億に値下がりしてもあんたは平気なのか？価値観が違い過ぎて話にならんね。

[8855: 匿名さん]

>>8853 マンション掲示板さん

当たり前ですよ。バカじゃないの？

[8856: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[8857: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

たとえばワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。9000万で買ってれば21600万～27000万。これが当たり前なのが港南エリア。

[8858: 名無しさん]

>>8854 匿名さん
平気だよ。実需であり投資じゃありません。そんなので一喜一憂なんて致しません。

[8859: 匿名さん]

>>8856 匿名さん

わかってると思うけど、あなたのくだらない書き込みはことごとく管理人に知らせていますのでそのつもりで荒らしてください。

[8860: マンション検討中さん]

>>8857 匿名さん
>あたり550－700万

別に港南エリアに限った話じゃないよね。それにWCTの坪700万超えは一般的でもないし、
全然当たり前じゃないじゃん
バカじゃないの？

[8861: 匿名さん]

港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW開業。これからますます一段高になりそうだ。　

[8862: 検討板ユーザーさん]

>>8857 匿名さん
>9000万で買ってれば21600万～27000万

ちなみにシティタワー品川にしろ
WCTにしろ売り出し価格も成約価格も
21600万～27000万なんて殆ど見受けられないんだが、どこが当たり前なんだろうね。

[8863: 評判気になるさん]

>>8861 匿名さん
築年数経ってるから市況で上がったやつばっかじゃん…
しかも他のエリアより上昇率劣後してるし…

[8864: 口コミ知りたいさん]

>>8849 匿名さん
そりゃ平気だろ、家だろうが車だろうが一生売らないならいくらになろうと何も問題ない

[8865: 匿名さん]

結局人が集まる新築スレッドで買うこともできないのに張り付いてWCTすげーって言いたいだけやばい人だね

[8866: 匿名さん]

港南の郷とシティハイツ港南が
令和8年1月～令和10年11月まで大規模修繕工事予定って
港南3丁目付近が工事の騒音からフリーになれるのって
一体いつなんだ？

どなたかが港南の郷の北側もマンション建設予定と書いていたし。（ソースありますか？）

[8867: 匿名さん]

>>8859 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[8868: マンコミュファンさん]

新築スレで築20年の中古物件の値上がりなんてどうでもいいし、なに必死になっているんだろうね。(しかも大した値上がりでもないという)

実需なら値上がりなんて関係ないし、投資ならWCTなんかよりも値上がりしている物件なんていくらでもあるんだから、新築スレで必死になる理由はどこにもないだろう。WCTすげーって言いたいだけなら、自分の日記にでも書けよボケ

[8869: 中古マンション検討中さん]

>>8858 名無しさん
この最近よくあるちょっとでもリセール気にしたら実需ではなく投資になるみたいな言い分まじで意味わからんわ
実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

[8870: 中古マンション検討中さん]

>>8864 口コミ知りたいさん
少し考えればわかると思うんだけど、仮に生涯引っ越す気なくてもリセールよければ後の選択肢が増えるだろ
強がるなよ

[8871: eマンションさん]

>>8870 中古マンション検討中さん
一般的にはな
でもあんたは一生引っ越せないんだから値上がりも値下がりも無意味だろ

[8872: 匿名さん]

どうせ売れないのにマンコミュで延々と値上がり自慢してるのがやばい
WCT民以外にそんな人いる？
2010年前後にタワマン買ってる人たくさんいるだろうけど他にそんな事してるやついないんだよ

[8873: 匿名さん]

しかも買えもしない新築スレに入り浸ってWCTのステマばかり、異常だと気づかないのが不思議

[8874: 中古マンション検討中さん]

>>8871 eマンションさん
え？なんで？

[8875: eマンションさん]

>>8869 中古マンション検討中さん
> 実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

実需で売却予定がなければほとんどの人は気になりません。

[8876: 匿名さん]

おれ20年前に5000万ほどのマンション買って、もちろん大幅に値上がりしててもっと広くて新しい部屋に引っ越したいとは思うが、最近のマンションはさらに高くなってて買うの難しいから値上がりあんまり嬉しくないわw

[8877: 匿名さん]

いや、20年前は盛ったわ、15年くらい前だな

[8878: 中古マンション検討中さん]

>>8875 eマンションさん
0か100かの極論でしか考えられないのはあまりに想像力が欠けててワロタ

[8879: 中古マンション検討中さん]

>>8876 匿名さん
なんでその比較なんだよ　上がる局面だけじゃなく下がる局面でも資産性有利な方が買い替えはマシなはずだろ、自分のマンションだけ下がってたら選択肢狭まって終わるわ

[8880: 口コミ知りたいさん]

>>8879 中古マンション検討中さん
もちろんマシではあるが、広くて新しい部屋はおれの15年前のマンションより上げ幅が大きいんだよ
実需で一部屋しかなくて買い替えって考えると値上がりは嬉しくもあるが辛くもある
てかおれみたいな人結構多いと思うけどね

[8881: 匿名さん]

マンションは、一つの物件に住み続けて上がった上がったと言っているよりも
３千万円控除を使って
次々と買い替えた方が利益は出る。
俺はそうしているが、某MRで営業さんから「マンション転がしの方」と言われたのは苦笑した。

[8882: 名無しさん]

>>8866 匿名さん

その工事ってそんなに騒音出ないでしょ？

[8883: マンション検討中さん]

>>8870 中古マンション検討中さん

そういうことだよね。最初は自分で住んでいてもそのうち気が変わって引っ越したりすることって当然あり得るし、最終的には子供に相続するのに価値が高ければ高いほど良いに決まっている。

[8884: 通りがかりさん]

>>8871 eマンションさん

一生引っ越せないって何？私は一生ここに住むつもりはないですけど。みんな、あなたと一緒だと思ってます？

[8885: 名無しさん]

>>8868 マンコミュファンさん

あなたってあなた以外の人、あなたの極端な偏った見方に反論する人は全員WCT住民だと思ってるんですか？病気ですね。実需だろうが値上がりしたほうがいいに決まっています。

[8886: 名無しさん]

>>8867 匿名さん

臭いわけがない。バカなこと言うな。

[8887: 匿名さん]

くだらない自慢話は大抵WCT民の書き込みだわ

[8889: 匿名さん]

>>8887 匿名さん

あなたは私にWCT住民だとか言いましたが、少なくても私は違います。

[8890: 匿名さん]

普通は分譲マンション買う時点で引っ越し考えてる人の何かほとんどいない。購入時点で一切、引っ越す予定がなくてもリセールよければ住み替えも楽だし、リセールは一切気にしない人なんていないわな。

[8891: 匿名さん]

結局。ずっと臭いがどうのこうの言ってこのスレ荒らしてる8888の有明住民が、実需なら値上がりしても関係ないとか馬鹿なこと言ってる犯人でしょ。ただ単に荒らしたいだけ。非表示＆削除依頼推奨。

[8892: 匿名さん]

初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。
　

[8893: 匿名さん]

＞WCTにしろ売り出し価格も成約価格も21600万～27000万なんて殆ど見受けられない

そう思い込んでるとしたら最新の状況見たほうが良い。
https://suumo.jp/jj/bukken/ichiran/JJ012FC001/?ar=030&bs=011&f...

[8894: 匿名さん]

実需は値上がり一切関係ない、とは言わないけど
少なくとも誰かさんみたいにネット掲示板でしつこく値上がりの話はしないよ
なんで売らないのにそんなに必死になるの

[8896: 中古マンション検討中さん]

>>8880 口コミ知りたいさん
言いたいことはわかる。が、それは相場の影響による結果論であって資産性を気にしない理由にはならないとは思う

[8897: eマンションさん]

>>8896 中古マンション検討中さん
資産性を気にしないなんて言ってもないし、値上がりしても良いことばかりじゃないねって話な

[8898: マンション検討中さん]

>>8897 eマンションさん
じゃあ先にそっちが資産性の話から違う話題へずれていたのか。なるほど。

[8899: 匿名さん]

>>8893 匿名さん

そこに載ってるワールドシティタワーズ　アクアタワー　

販売価格　2億7500万円
専有面積　94.02m2（28.44坪）

これの分譲価格は1億1000万だったからちょうど2.5倍。
やはりそれくらい上がってるな。港南のマンションはみんなそんなもんでしょ。
いまの発展を見れば初期の坪200万円が安すぎた。

[8900: マンコミュファンさん]

>>8893 匿名さん
毎年50戸以上も売り出されている。その程度の数なんだね。大半が１億円程度なので、やはり安物ですね。

[8901: 匿名さん]

>>8900 マンコミュファンさん

1億では狭い部屋しか買えないよ。まともな部屋は1億5千万前後はする。

[8902: 匿名さん]

>>8900 マンコミュファンさん

毎年50戸以上も売り出されていて、50戸以上買われている。つまり、今の価格でも売り出せば全部売れている。

[8903: 匿名さん]

港南エリアはこのように発展し続けてきているので、いまからは2倍、3倍の値上がりはしないにせよ、ここも安心して購入・保有できる物件だと思います。

[8904: マンコミュファンさん]

>>8885 名無しさん
その投稿は別にあなたを指定したわけでも、あなたを指してWCT民とは言っていませんが？

それとも身に覚えでもあるんですかね？笑

もしも身に覚えがないのなら、病気なのはそういう被害妄想を患ったあなたの方ですね。

良いも悪いも、実需である以上値上がりは関係はありません。

[8905: マンコミュファンさん]

>>8902 匿名さん
それは売り出し価格であり、成約価格ではありません。２億円で全部売れたいうのならエビデンスを提示してください。

[8906: マンコミュファンさん]

>>8901 匿名さん
では
売り出し価格も成約価格も21600万～27000万
ではないということですね。

それにあなたが提示したのは
売り出し価格であり、成約価格ではありません。

[8907: 名無しさん]

>>8893 匿名さん
このデータでいうのならパークシティ豊洲の方が平均坪単価が高いですよね。港南エリアに限った値上がりでもないし、現にほぼない同期の豊洲物件にも劣っているんですよね。単純に値上がりならWCTよりもパークシティ豊洲の方が優れているということになりますけど？

[8908: 名無しさん]

29階に価格のってないから、29に集中しそう。

[8909: マンコミュファンさん]

>>8904 マンコミュファンさん
次長にいちいち反応しなくていいよ。頭おかしいやつの相手はするだけ無駄。

[8910: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[8911: 匿名さん]

>>8908 名無しさん

ホントですね。

[8912: 匿名さん]

>>8910 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？理由を述べて欲しいね。

[8913: 匿名さん]

>>8907 名無しさん

港区から見たらはるか格下の豊洲なんかどうでもいい。

[8914: 匿名さん]

>ワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。

レインズで確認したらWCTの最近の成約事例は坪593～668万円、平均で
坪638万円です（50㎡台の1LDKは除く）。
平均分譲価格が220～240万だったので、3倍までは行かないにしても成約
レベルで2.7倍から2.8倍に値上がりしているのは確実です。
特にブリーズタワーの値上がりが顕著なようです。

港南エリアはこれからますます材料が出てくるのでここも資産価値としては
安泰で安心して購入、保有できる優良物件と見て良いでしょう。　

[8915: 匿名さん]

WCT民きもちわる、、、

[8916: 匿名さん]

こちらはパークタワー品川ベイワード。成約は坪524～591万、平均で坪561万円です。パークタワー品川ベイワードは分譲時はさらに安く、坪180～220万円でしたので、こちらも2.7倍から2.9倍になっています。

[8917: マンション検討中さん]

>>8898 マンション検討中さん
この人って、頭悪いの？

[8918: 匿名さん]

この価格を見ると新築のここの予定価格は妥当と言うか、むしろ少しリーズナブルな感じもしますね。

[8919: 匿名さん]

築20年物の中古の売買価格とほとんど新築が同じなら、プレミアフロアを除けばここの値付けは安いと思うな。

[8920: 匿名さん]

てか新築がこんだけ安いのに3倍程度なのか、やっぱ一等地のマンションに比べるとしょぼいのお

[8921: マンション検討中さん]

>>8914 匿名さん
データの真偽はともかく
21600万～27000万という成約は一件のありませんよね。

[8922: 匿名さん]

>>8913 匿名さん
その格下にも負けるような資産は
安泰とは到底言えず安心して購入、保有できる優良物件とは言えないでしょうね、

[8923: 匿名さん]

てか港南より豊洲の方がもはや格上でしょ

[8924: 匿名さん]

結局みなさん
WCTの話
好きなんじゃん( ＾∀＾)w

[8925: 匿名さん]

>>8923 匿名さん

そーいう思ってもないこと言わないよんＷ

[8926: 通りがかりさん]

>>8925 匿名さん
いや、まじの話で
マンション価格は殆ど変わらないし

[8927: 匿名さん]

運河が臭いWCTよりは有明や東雲に住みたいです。