リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8821: 匿名さん]

>>8818 匿名さん
あそこ普通借地権だと記憶してるので今住んでいる方々が本当に退去してくれるかどうかですね。区分所有者（一次地上権者）からは合意を取り付けたみたいですが実際の居住者はどうなんでしょうね。

[8822: 周辺住民さん]

周辺住民ですが周辺環境などで何か知りたい事あったら答えますよ。

[8823: マンコミュファンさん]

>>8822 周辺住民さん
周辺住民が出てくると荒れるのでお引き取りください

[8824: 周辺住民さん]

>>8823 マンコミュファンさん
そんな事はないですよ。知っている範囲で客観的事実を話しますよ。

[8825: マンション検討中さん]

>>8824 周辺住民さん
港南の臭いはどうですか？

[8826: 匿名さん]

>>8821 匿名さん
頻繁に水漏れしたり、耐震的にやばいみたいなので
理解してもらえそうな気がします

[8827: 周辺住民さん]

>>8825 マンション検討中さん

とっても爽やかな海風の香りは最高ですね！

[8828: 匿名さん]

お化けトンネルを歩いてみました
トンネル自体は以前の長さからかなり短くなって
高輪側は途中でぶつ切りになってて、そこから階段で地上に上がる感じでした（上がるとゲートウェイ3地区の北側ふもとに出る）
一部かがまないと歩けなかったです。
第一京浜からリビオまで15分位あれば着きます。

お化けトンネルの港南側のふもとにビル建てていて（港南側から見ると3地区のビルの右の細い建物）
警備員さん曰く、港区の老人ホーム、保育園、住居とか言ってたけど、JRの在来線の線路と新幹線の線路の横でめっちゃうるさそう

[8830: 匿名さん]

お化けトンネル高輪側

[8831: 匿名さん]

1地区マンションはグレーベージュっぽい感じで
落ちついた感じで良さげ

[8832: 周辺住民さん]

>>8828 匿名さん

歩行者用は一足早く完成ですね。最終形はこうなるそうです。

[8833: 周辺住民さん]

>>8830 匿名さん

計画図面

[8834: 匿名さん]

臭いとか汚いとか連呼してた迷惑投稿者を非表示で見えなくしたら
快適に情報交換できるようになったね。

[8836: 匿名さん]

WCTいいよなあ。あんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもんだ。公園と敷地がつながってて運河に面してロケーションもいいし最高だね。

[8837: 匿名さん]

>>8835 匿名さん

隣が公園と運河のWCTの立地はイメージ沸かないのに、隣が物流倉庫とデータセンターのここはイメージ沸くの？それはどういう理由で？

[8838: 匿名さん]

私は仮に新築ならWCT。駅徒歩分数は変わらないし、シャトルバスはこっちは利用しなくても負担金あり、WCTはなし。スーパーはWCTはマンション内24時間、こっちはミニにスーパーのマルエツプチだけ。ロケーションもあっちのほうが良い。ただし、モノレールの軌道に近い部分は×。

[8839: 匿名さん]

だからさぁ、いちいち反論せず削除依頼しろってば、WCT民なんでこんな頭悪いの

[8840: マンコミュファンさん]

>>8838 匿名さん
お前WCT住みだろ、迷惑だからこっちくんなって

[8843: 名無しさん]

>>8836 匿名さん
> あんだけ値上がりしたら

それにしても頭が悪いね。周りが値上がりせず、WCTだけが値上がりしたら、そのとおり(宝くじ)だと思う。だけど周りはWCT以上に値上がりしたわけだから、なんの意味もない。

現に今アンタがWCTを売ったとしても、ここで同じぐらいの部屋は買えやしないんだから。

[8844: 口コミ知りたいさん]

豊海タワーとここどちらが資産性上だと思う？

[8845: 匿名さん]

>>8843 名無しさん

何の意味もないことは全くない。例えばマンションAとBがあってAは購入価格から1億円値上がりしても、Bが1億2000万値上がりしてたら意味が無いと言ってるってことになる。他がどうあれ、資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。

[8847: 評判気になるさん]

>>8845 匿名さん
> 資産として1億増えたのが意味がないっておかしな理論だ。


資産が増える？笑それ以前にアンタ実需で売らない以上
なんの意味もありません。

[8848: 匿名さん]

初期の港南のタワマン買ったら大なり小なりみんな大儲け。マジ、こんだけ値上がりしたら宝くじ買ったようなもん。シティタワー品川が宝くじ物件と言われたが結果からするとみんな宝くじ。他も値上がりしてるとか言って妬んでも仕方がない。

[8849: 匿名さん]

>>8847 評判気になるさん

売らない以上、なんの意味もないってことは、売らないのなら損も確定しないから資産価値ゼロになってもあんたは平気ってことだね。

[8850: 匿名さん]

9000万で買ったマンションの現在価値が2億7000万。これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

[8851: 評判気になるさん]

シティタワー品川は抽選だが、WCTなんて売れ残りで完売するまでに10年ぐらいかかった不人気物件だもんな。そりゃ比べるものにならない。

そもそもあなたよりも値上がりしているんだから、妬む妬まないという話ですらないのに、何を言いたいのやら笑

[8852: マンション掲示板さん]

>>8849 匿名さん
そりゃ実需なら全然平気だけど？何を言いたいのか。

[8853: マンション掲示板さん]

>これが珍しいことではなく港南エリアは当たり前だからすごいんだよ。

全然当たり前でもないんだが。バカじゃないの？

[8854: 匿名さん]

>>8852 マンション掲示板さん

へー、実需なら2億で買ったマンションが1億に値下がりしてもあんたは平気なのか？価値観が違い過ぎて話にならんね。

[8855: 匿名さん]

>>8853 マンション掲示板さん

当たり前ですよ。バカじゃないの？

[8856: 匿名さん]

築20年超えてくると住民の高齢化が進むからな。高齢者の住民が増えてくるとルールが守られなくなるし、共用部で認知症の老人が排泄行為をしたりするような事案も起きたりする。若いファミリーの多い新築の方が快適に暮らせますよ。

[8857: 匿名さん]

>>8855 匿名さん

たとえばワールドシティタワーズの取引価格は成約レベルで坪あたり550－700万、分譲は230万。つまり、2.4倍から３.0倍になってる。9000万で買ってれば21600万～27000万。これが当たり前なのが港南エリア。

[8858: 名無しさん]

>>8854 匿名さん
平気だよ。実需であり投資じゃありません。そんなので一喜一憂なんて致しません。

[8859: 匿名さん]

>>8856 匿名さん

わかってると思うけど、あなたのくだらない書き込みはことごとく管理人に知らせていますのでそのつもりで荒らしてください。

[8860: マンション検討中さん]

>>8857 匿名さん
>あたり550－700万

別に港南エリアに限った話じゃないよね。それにWCTの坪700万超えは一般的でもないし、
全然当たり前じゃないじゃん
バカじゃないの？

[8861: 匿名さん]

港南の値上がりはすごすぎる。まもなくGW開業。これからますます一段高になりそうだ。　

[8862: 検討板ユーザーさん]

>>8857 匿名さん
>9000万で買ってれば21600万～27000万

ちなみにシティタワー品川にしろ
WCTにしろ売り出し価格も成約価格も
21600万～27000万なんて殆ど見受けられないんだが、どこが当たり前なんだろうね。

[8863: 評判気になるさん]

>>8861 匿名さん
築年数経ってるから市況で上がったやつばっかじゃん…
しかも他のエリアより上昇率劣後してるし…

[8864: 口コミ知りたいさん]

>>8849 匿名さん
そりゃ平気だろ、家だろうが車だろうが一生売らないならいくらになろうと何も問題ない

[8865: 匿名さん]

結局人が集まる新築スレッドで買うこともできないのに張り付いてWCTすげーって言いたいだけやばい人だね

[8866: 匿名さん]

港南の郷とシティハイツ港南が
令和8年1月～令和10年11月まで大規模修繕工事予定って
港南3丁目付近が工事の騒音からフリーになれるのって
一体いつなんだ？

どなたかが港南の郷の北側もマンション建設予定と書いていたし。（ソースありますか？）

[8867: 匿名さん]

>>8859 匿名さん
築20年が劣化していて臭いのは事実。WCT住民でも住環境の良い有明やブランズに引っ越したい人はかなり多いですよ。

[8868: マンコミュファンさん]

新築スレで築20年の中古物件の値上がりなんてどうでもいいし、なに必死になっているんだろうね。(しかも大した値上がりでもないという)

実需なら値上がりなんて関係ないし、投資ならWCTなんかよりも値上がりしている物件なんていくらでもあるんだから、新築スレで必死になる理由はどこにもないだろう。WCTすげーって言いたいだけなら、自分の日記にでも書けよボケ

[8869: 中古マンション検討中さん]

>>8858 名無しさん
この最近よくあるちょっとでもリセール気にしたら実需ではなく投資になるみたいな言い分まじで意味わからんわ
実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

[8870: 中古マンション検討中さん]

>>8864 口コミ知りたいさん
少し考えればわかると思うんだけど、仮に生涯引っ越す気なくてもリセールよければ後の選択肢が増えるだろ
強がるなよ

[8871: eマンションさん]

>>8870 中古マンション検討中さん
一般的にはな
でもあんたは一生引っ越せないんだから値上がりも値下がりも無意味だろ

[8872: 匿名さん]

どうせ売れないのにマンコミュで延々と値上がり自慢してるのがやばい
WCT民以外にそんな人いる？
2010年前後にタワマン買ってる人たくさんいるだろうけど他にそんな事してるやついないんだよ

[8873: 匿名さん]

しかも買えもしない新築スレに入り浸ってWCTのステマばかり、異常だと気づかないのが不思議

[8874: 中古マンション検討中さん]

>>8871 eマンションさん
え？なんで？

[8875: eマンションさん]

>>8869 中古マンション検討中さん
> 実需でも比重が小さいだけで普通多少は気にするやろ

実需で売却予定がなければほとんどの人は気になりません。