リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8729: 匿名さん]

>>8727 eマンションさん

じゃあ晴海選べばいいじゃない。私は港区＆山手線徒歩圏＆品川巨大再開発徒歩圏一択。あなたの好みをいちいち報告しなくていいよ。

[8732: 名無しさん]

>>8720 マンション検討中さん
最大注目は豊海じゃないかな

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん

はて？
下水と家畜？？
なんのことやらさっぱり…

[8741: 匿名さん]

>>8740 匿名さん

はて？
合流と分流？？
なんのことやらさっぱり…

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8714 中古マンション検討中さん

高層は100から300倍

[8743: 匿名さん]

>>8742 検討板ユーザーさん

100倍から300倍？そんなになる？？？

[8744: 坪単価比較中さん]

>>8727 eマンションさん
パークタワー晴海も内見いったけど流石に晴海は...
何より郊外感がつよすぎる　品川徒歩圏はやっぱり強味だよ

[8745: eマンションさん]

>>8743 匿名さん

流石に3桁は無いと思いますが、広めの間取りが少ない、でも近隣で高層階の100平米クラス持ってる人はかなりの数がいて、2億以上で売れるなら3億出して新築に引っ越したいという当然の需要でプレミアム住戸は熾烈な争いになりますよ。

[8747: 匿名さん]

>>8729 匿名さん

アドレス（港区）にこだわる人が埋立地を選ぶって理解できない。

[8749: 評判気になるさん]

>>8745 eマンションさん
確か。でも、2億で売れるかな？

[8750: 匿名さん]

住環境の良い東雲や有明の方がリセールは期待できそう。

[8751: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
>晴海や有明の方が都心じゃないか？

じゃないよ

>>8747 匿名さん
>埋立地を選ぶって理解できない

理解せんでよし

>>8748 匿名さん
>営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」

作り話はせんでよし

[8755: 検討板ユーザーさん]

>>8745 eマンションさん

営業に確認しましたが、たしかに、倍率100超えそうですよ。
個人法人の名義で複数件申し込めることが影響してますが。

[8756: eマンションさん]

>>8750 匿名さん

いい加減、同じコメントの連投やめたら？

[8757: 評判気になるさん]

>>8742 検討板ユーザーさん
高層ってスーペリア以上のイメージ？

[8758: 匿名さん]

>>8755 検討板ユーザーさん

マジですか。そりゃ無理ですね。１社で何口も買う業者規制して欲しい。

[8759: eマンションさん]

>>8749 評判気になるさん

もちろん2億以上にはレインボービューは必要ですよ。
レインズの成約でもレインボービューかどうかで3000万位価格差があったりもするので、今回の東と西の価格差もそのあたりを踏襲してるのだと思います。
そもそも港南は築20年選手ばかりなので、高層、レインボー、100平米（90平米もギリ）などの特徴がないと1.5億以上は厳しいですよ。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

レインボー見える北がらみの部屋は都心、東京タワー方向も見えるのでご心配なく。それに芝浦水再生センターと眺望は全く関係がございませんのでアホなこと書きこまないように。

[8762: 匿名さん]

大きく値上がりしたパークタワー品川ベイワードやコスモポリス品川
の事例からマンションは買うタイミングが大事

リビオタワーの周辺中古の価格（70㎡）

2000年代　　6000万円　←　まだ評判散々の時に分譲で買ったら天才
2010年代　　8000万円　←　ここで買えたら万々歳
2020年　　 10000万円　←　ここで買えたらニッコリ
2024年　　 15000万円　←　割高感
2025年　　 20000万円　←　やりすぎ感

[8763: 匿名さん]

この周辺の中古物件で「これは素晴らしい」と思ったやつ

コスモポリス品川 2億6980万円103.54㎡（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76519781/

パークタワー品川ベイワード82.90㎡ 1億5490万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76542519/

ワールドシティタワーズブリーズタワー81.76㎡ 1億9980万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75594306/?suit=nsuusbsp20...

ワールドシティタワーズ　アクアタワー94.02㎡ 2億7500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76231475/?suit=nsuusbsp20...

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
全部高杉

[8765: 匿名さん]

まぁベイワードは新幹線の騒音が大丈夫な人はありかもしれないが昨年ならもっと安かったはず

[8767: 匿名さん]

周辺の中古宣伝ばかりだね

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

普通に生活できます。

[8769: 匿名さん]

すみません、WCTと有明などの話は禁止のスレッド作った方がいいかなと思うのですが、それなら禁止行為として削除依頼も簡単ですし、どうでしょ？
あまりにもひどいですこの状況

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

有明に関しては全く関係ないので同意。あと、WCTそのものの話なんてほとんど出てないけどあまりにもひどいですって、WCTの話がそんな大量に書き込まれてますか？どの書き込みのこと言ってます？

[8771: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

ザーッとみたけど最近100レスでWCTの話は、8763の周辺の中古売り出し事例の紹介で4事例のうち2つがWCTだった、それだけですよ。有明連呼はたしかにありましたが、8750以外バッサリ全削除されてます。

[8779: 管理担当]

[No.8772～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8780: 匿名さん]

テレビCMで横浜流星リビオも沢山流れてくるが
野村芝浦
旭化成アトラスも沢山流れてくるな
この時期なんかあるのか？

野村芝浦はS棟が2月にできるんだな、早っ。

リビオは横浜流星級イケメンが実際居るようになるのかね？

[8781: 匿名さん]

>>8780 匿名さん

タレント使う広告ってあまり良い印象無いね。良い物件はそんなことしなくても売れるわけだし広告宣伝費まで価格に上乗せされてるわけだから。つまり横浜流星のギャラを払わされてる。

[8782: マンション掲示板さん]

>>8781 匿名さん

リビオタワー品川とあなたは、ご縁が無かったということでよろしいかと。

[8783: 匿名さん]

確かに買うつもりがなくなったなら他へ行ってください。新築は中古と違って人気なので倍率下がって喜ばれます。

[8784: 匿名さん]

>>8780 匿名さん
この時期のCMは純粋な新築物件の宣伝というだけでなく、来季の新卒採用に向けた企業のリクルート活動にも直結してくるのだよ。どの企業も優秀な人材を採用するためなら、予算を組んでくれるわけだね。

[8785: 匿名さん]

もし迷惑連投なくならなければWCT有明などが禁止のスレ作りますねー

[8786: 評判気になるさん]

85Aeと角部屋で悩んでますが、天井高2600と2700ってかなり印象違いますかね？

[8787: マンション検討中さん]

>>8785 匿名さん

作ってもまたそっちにも来て同じことなんで、徹底的に削除依頼しましょう。比較検討の中で近隣物件名がでてくるのはかまわないですけど、くだらない虚偽内容による誹謗中傷や関係ない地域の煽りは無用ですから。

[8788: マンション検討中さん]

>>8787 マンション検討中さん
いや、禁止行為にすれば削除されやすくなるので
別に二つあっても困るものじゃないですしね

[8789: ご近所さん]

>>8785 匿名さん
WTCは悪くありません。
悪いのはWTCをなりすましの外部の輩です。
WTC住民は教養とモラルのある方ばかりです。

[8790: 匿名さん]

>>8788 マンション検討中さん

二つあっても困るものじゃないけど2つあると、すぐに新しい方のスレを管理者に閉鎖されます。サイトのルールとして同じ趣旨のスレッドを２つ以上立てる重複ば禁止されているからです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか？

トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。

なお、スレッドを作成される際は、他の検討されている方たちに分かりやすいよう、
マンションの正式名称や公式ページへのURLなど、必要な情報をできる限り入力するよう心がけてください。また、同じマンションのスレッドが重複してしまうと、貴重な情報が分散してしまうことにもなりますので、新規スレッド作成の際は、必ず同じマンションのスレッドが他に存在しないかをご確認の上、登録してください。

[8791: 匿名さん]

>>8789 ご近所さん

WTCじゃなくてWCT（ワールドシティタワーズ）ね。

[8792: 匿名さん]

浜松町や豊海は憧れるけど、品川はあまりアドレスイメージが良くないよ。

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

2025年の1月、品川はイメージ最強でしょう。目の前で高輪ゲートウェイシティが完成目前。リニア中央新幹線や環状四号線の延伸工事も進んでいる。品川地下鉄もできる。これ以上のイメージの良さはありません。

[8794: 匿名さん]

囲いや足場もほとんどなくなって完成目前。3月27日に仮オープンします。もうすぐニューマン高輪のテナントが発表されるでしょうから楽しみしかない。

[8795: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

では浜松町や豊海に住んでください。倍率下がって嬉しいです。さようなら。

[8796: 匿名さん]

12もの再開発や道路・鉄道の都市基盤整備が同時に進んでいる超絶凄い街がイメージ悪いとか言う人は不動産を一から勉強し直した方が良い。

[8797: 評判気になるさん]

>>8790 匿名さん
スレ削除されるならそれまでです、別にそんなに慎重になることじゃないでしょう

[8798: 匿名さん]

>>8797 評判気になるさん

立ててみたら良いんじゃないですか。1日でこうなりますけど。

[8799: eマンションさん]

>>8798 さん
消されたらそれまでと言ってるのに、なぜそんなに否定的なのでしょう、不思議です

[8800: 匿名さん]

>>8799 eマンションさん

下記のサイト利用ルールに違反しているんで指摘しただけです。それでも立てるなら立ててみれば良いです。そこから先は私の知ったこっちゃないですから。

[8801: 口コミ知りたいさん]

>>8800 匿名さん
ルール違反なら削除されるまでです、不思議です

[8802: 匿名さん]

>>8781 匿名さん
TBSでさっきから30分位の間で４，5回リビオCM流れてきてさすがにウザい。
この料金上乗せされてる。

横浜流星なみイケメンの28歳男はそうそう買えないよ、ここ。

[8803: eマンションさん]

>>8802 匿名さん

てやんでい
べらぼうめ！

[8804: 匿名さん]

エロ的思想。

[8805: 匿名さん]

>>8803 eマンションさん
てやんでい
べらぼうめ！
こちとら江戸っ子でい

[8806: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo やっぱり　#眺望　最高！48階！
絶賛販売中！
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[8807: マンコミュファンさん]

豊海タワーより資産性上かな？

[8808: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工じゃないんだね。

[8809: 匿名さん]

今の時代、テナントに店は入るのか、、それよりアマゾンが翌日しっかり届くかどうかの方がいま問題になってるんだよな。　

[8810: 通りがかりさん]

>>8806 匿名さん

だせぇ。上ののっぺりした角部屋周りの壁は何？
安っぽい。

[8811: 匿名さん]

区民体育館みたいですね。

[8812: 匿名さん]

普通のアマゾンは時期にもよるが、アマゾンフレッシュなら注文から数時間で届くお

[8813: ご近所さん]

>>8808 匿名さん
ハセコー？
世田谷で何十年前施工していまだに揉めてる
東急建設よりましですかね。

[8814: ご近所さん]

リビオやたらテレビCMや新聞の広告
やたら打ってますね。
原価が上がる一方じゃん。

[8815: ご近所さん]

>>8814 ご近所さん
デベ儲かるはね

[8816: 匿名さん]

>>8814 ご近所さん

これだけ広告打つと10億くらいかけてる感じですね。単純計算で公告に10億かければ、1戸あたり100万以上払ってる計算になります。バカらしいですね。

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 匿名さん

いやいや、常識的に考えてリビオタワー1本で広告費全部賄っているわけじゃないんよ笑

[8818: 匿名さん]

日鉄興和不動産は魚籃坂下の高輪ビルの建て替えもやるのね
小学生のときピーコック時々行ってたから思い出の場所がどんどん無くなって悲しい

[8819: 匿名さん]

>>8818 匿名さん

あーあそこ建て替えるんだ。ボロかったもんな。

[8820: 匿名さん]

別スレ作るって言われてから荒らしが見違えるように大人しくなっててわらう

[8821: 匿名さん]

>>8818 匿名さん
あそこ普通借地権だと記憶してるので今住んでいる方々が本当に退去してくれるかどうかですね。区分所有者（一次地上権者）からは合意を取り付けたみたいですが実際の居住者はどうなんでしょうね。

[8822: 周辺住民さん]

周辺住民ですが周辺環境などで何か知りたい事あったら答えますよ。

[8823: マンコミュファンさん]

>>8822 周辺住民さん
周辺住民が出てくると荒れるのでお引き取りください

[8824: 周辺住民さん]

>>8823 マンコミュファンさん
そんな事はないですよ。知っている範囲で客観的事実を話しますよ。

[8825: マンション検討中さん]

>>8824 周辺住民さん
港南の臭いはどうですか？

[8826: 匿名さん]

>>8821 匿名さん
頻繁に水漏れしたり、耐震的にやばいみたいなので
理解してもらえそうな気がします

[8827: 周辺住民さん]

>>8825 マンション検討中さん

とっても爽やかな海風の香りは最高ですね！

[8828: 匿名さん]

お化けトンネルを歩いてみました
トンネル自体は以前の長さからかなり短くなって
高輪側は途中でぶつ切りになってて、そこから階段で地上に上がる感じでした（上がるとゲートウェイ3地区の北側ふもとに出る）
一部かがまないと歩けなかったです。
第一京浜からリビオまで15分位あれば着きます。

お化けトンネルの港南側のふもとにビル建てていて（港南側から見ると3地区のビルの右の細い建物）
警備員さん曰く、港区の老人ホーム、保育園、住居とか言ってたけど、JRの在来線の線路と新幹線の線路の横でめっちゃうるさそう