リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8707: 心理カウンセラー]

>>8704 匿名さん

存在しない臭いを感じる「幻臭」の原因として、蓄膿症、感染症、頭部外傷、アレルギー性鼻炎、手術の後遺症、薬物、加齢、偏頭痛、認知症、統合失調症などが考えられます。ありもしない臭いに被害者感情を膨らませる方の中には、中枢神経の異常が発見された事例も多く、早めの受診をおすすめ致します。

[8708: 匿名さん]

>>8698 匿名さん
あなたは月100万払える人なのでリビオ高層階を検討してらっしゃるという理解でよろしいですね？

[8709: 匿名さん]

>>8695 評判気になるさん

私も品川インターシティーに頻繁に行きますけど、そんなに臭いがした事は1度もないですよ。

[8710: 通りがかりさん]

>>8704 匿名さん


ここ港南3丁目なので、駅と港南3丁目の間を行ったり来たりする分には、あっちのほうを通らないから関係ないのでは？特にシャトルバスに乗れば何も関係がない。

[8711: マンション掲示板さん]

>>8705 匿名さん
勤務地が徒歩くらい…?
繰り返しになりますがここ買わなかろうが公害のデメリットを被っているんです…w
逆説的に勤務地が品川でないのあでれば検討はしません。

[8712: マンコミュファンさん]

>>8706 匿名さん
一番わかりやすいのは運河の水位が上がっている豪雨の後に行ってみて下さい。小雨程度じゃ大丈夫ですね。梅雨は地獄です。

[8713: 匿名さん]

>>8712 マンコミュファンさん

倍率下げたいあなたの魂胆見え見えです。
だまされませんよー

[8714: 中古マンション検討中さん]

実際平均倍率どんくらいになるんだろうな

[8715: マンコミュファンさん]

29階狙い目やな？

[8716: 匿名さん]

>>8712 マンコミュファンさん

そこまでしつこく悪口書くならあなたは買いたくないはず。
私は台風の翌日、品川駅からTYハーバーまで高浜運河沿いを歩いた。
そんな嘘をいくら書いても検討者減らないと思います。

[8717: 匿名さん]

>>8708 匿名さん

払える立場ですが、騒音がうるさいのと、絶対値というより物に対する価格として高過ぎると思うので、、、
品川周辺物件に興味はあるのでウォッチはしてます

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

巡回見回りご苦労様です(￣^￣)ゞ

[8719: 匿名さん]

運河と言えば、以前にこのマンションのすぐ前の高浜運河でこんな魚釣ってる人がいて写真撮らせてもらいました。こんな魚が入ってくるくらい水が綺麗なんですよ。

[8720: マンション検討中さん]

書き込み多いな
ここが今年の最大注目のマンションなのかな

[8721: 評判気になるさん]

>>8719 匿名さん
いや勝手に晒すなよ他人なのに、、、

[8723: 評判気になるさん]

>>8722 マンション検討中さん
釣り好きに嬉しい情報ありがとう！

[8724: 評判気になるさん]

>>8723 評判気になるさん
いや、釣り好きなら普通に知ってることだから、、、

[8725: 匿名さん]

>>8723 評判気になるさん

この辺、釣りは禁止されて無いから夜になるとルアー投げてる人結構いる。いっかい、食べるんですかって聞いたら、スズキで魚体が黒いやつは居付きなので臭いけど、上の写真のように銀色のやつは回遊してるやつだから美味いって言ってた。

[8727: eマンションさん]

同じ駅遠物件でも晴海のほうが100倍住みやすいと思うけど。

[8729: 匿名さん]

>>8727 eマンションさん

じゃあ晴海選べばいいじゃない。私は港区＆山手線徒歩圏＆品川巨大再開発徒歩圏一択。あなたの好みをいちいち報告しなくていいよ。

[8732: 名無しさん]

>>8720 マンション検討中さん
最大注目は豊海じゃないかな

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん

はて？
下水と家畜？？
なんのことやらさっぱり…

[8741: 匿名さん]

>>8740 匿名さん

はて？
合流と分流？？
なんのことやらさっぱり…

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8714 中古マンション検討中さん

高層は100から300倍

[8743: 匿名さん]

>>8742 検討板ユーザーさん

100倍から300倍？そんなになる？？？

[8744: 坪単価比較中さん]

>>8727 eマンションさん
パークタワー晴海も内見いったけど流石に晴海は...
何より郊外感がつよすぎる　品川徒歩圏はやっぱり強味だよ

[8745: eマンションさん]

>>8743 匿名さん

流石に3桁は無いと思いますが、広めの間取りが少ない、でも近隣で高層階の100平米クラス持ってる人はかなりの数がいて、2億以上で売れるなら3億出して新築に引っ越したいという当然の需要でプレミアム住戸は熾烈な争いになりますよ。

[8747: 匿名さん]

>>8729 匿名さん

アドレス（港区）にこだわる人が埋立地を選ぶって理解できない。

[8749: 評判気になるさん]

>>8745 eマンションさん
確か。でも、2億で売れるかな？

[8750: 匿名さん]

住環境の良い東雲や有明の方がリセールは期待できそう。

[8751: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
>晴海や有明の方が都心じゃないか？

じゃないよ

>>8747 匿名さん
>埋立地を選ぶって理解できない

理解せんでよし

>>8748 匿名さん
>営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」

作り話はせんでよし

[8755: 検討板ユーザーさん]

>>8745 eマンションさん

営業に確認しましたが、たしかに、倍率100超えそうですよ。
個人法人の名義で複数件申し込めることが影響してますが。

[8756: eマンションさん]

>>8750 匿名さん

いい加減、同じコメントの連投やめたら？

[8757: 評判気になるさん]

>>8742 検討板ユーザーさん
高層ってスーペリア以上のイメージ？

[8758: 匿名さん]

>>8755 検討板ユーザーさん

マジですか。そりゃ無理ですね。１社で何口も買う業者規制して欲しい。

[8759: eマンションさん]

>>8749 評判気になるさん

もちろん2億以上にはレインボービューは必要ですよ。
レインズの成約でもレインボービューかどうかで3000万位価格差があったりもするので、今回の東と西の価格差もそのあたりを踏襲してるのだと思います。
そもそも港南は築20年選手ばかりなので、高層、レインボー、100平米（90平米もギリ）などの特徴がないと1.5億以上は厳しいですよ。

[8760: 匿名さん]

レインボーブリッジの麓って下水の放流口があったりしてあまり衛生的じゃないですよ。眺望は都心ビューの方が良さそう。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

レインボー見える北がらみの部屋は都心、東京タワー方向も見えるのでご心配なく。それに芝浦水再生センターと眺望は全く関係がございませんのでアホなこと書きこまないように。

[8762: 匿名さん]

大きく値上がりしたパークタワー品川ベイワードやコスモポリス品川
の事例からマンションは買うタイミングが大事

リビオタワーの周辺中古の価格（70㎡）

2000年代　　6000万円　←　まだ評判散々の時に分譲で買ったら天才
2010年代　　8000万円　←　ここで買えたら万々歳
2020年　　 10000万円　←　ここで買えたらニッコリ
2024年　　 15000万円　←　割高感
2025年　　 20000万円　←　やりすぎ感

[8763: 匿名さん]

この周辺の中古物件で「これは素晴らしい」と思ったやつ

コスモポリス品川 2億6980万円103.54㎡（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76519781/

パークタワー品川ベイワード82.90㎡ 1億5490万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76542519/

ワールドシティタワーズブリーズタワー81.76㎡ 1億9980万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75594306/?suit=nsuusbsp20...

ワールドシティタワーズ　アクアタワー94.02㎡ 2億7500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76231475/?suit=nsuusbsp20...

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
全部高杉

[8765: 匿名さん]

まぁベイワードは新幹線の騒音が大丈夫な人はありかもしれないが昨年ならもっと安かったはず

[8766: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[8767: 匿名さん]

周辺の中古宣伝ばかりだね

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

普通に生活できます。

[8769: 匿名さん]

すみません、WCTと有明などの話は禁止のスレッド作った方がいいかなと思うのですが、それなら禁止行為として削除依頼も簡単ですし、どうでしょ？
あまりにもひどいですこの状況

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

有明に関しては全く関係ないので同意。あと、WCTそのものの話なんてほとんど出てないけどあまりにもひどいですって、WCTの話がそんな大量に書き込まれてますか？どの書き込みのこと言ってます？

[8771: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

ザーッとみたけど最近100レスでWCTの話は、8763の周辺の中古売り出し事例の紹介で4事例のうち2つがWCTだった、それだけですよ。有明連呼はたしかにありましたが、8750以外バッサリ全削除されてます。

[8772: マンション検討中さん]

>>8771 匿名さん
WCTの宣伝目的のはすでに全部削除されています。

[8773: 匿名さん]

なるほど、有明やWCTの話題は全部削除されるんですね。

[8774: 通りがかりさん]

>>8770 匿名さん
削除されてるだけ

[8775: 匿名さん]

有明の話もWCTの話も禁止になっても何も問題構わないから賛成
品川周辺の新築スレ全てにWCT民が常駐して承認欲求満たすための荒らし行為をしてる

[8776: WCT住民]

>>8774 通りがかりさん
WCT　NEVER　GIVE 　UP
ＷＣＴ　ＦＯＲＥＶＥＲ
ＷＣＴ　ＩＳ　ＴＯＰ　ＯＦ　ＷＡＮＧＡＮ