リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8641: 匿名さん]

結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

投稿

[8642: 匿名さん]

SONY本社前から国道15号を通って国道1号までつなげる道路工事が本格化してきました。これが開通すると港区中心部との行き来がスムーズになるので不動産価値にも大きくプラスになりそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000068606

[8643: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[8644: 匿名さん]

ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。

[8645: 匿名さん]

公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。

[8646: 通りがかりさん]

>>8641 匿名さん

湾岸はどこも液状化リスクあり！
過去の液状化は関係ない！
過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
震度6、7になったら、住めなくなるかも。
湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。

[8647: 匿名さん]

あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫（第2東運ビル）と正面のヒビノ本社＋PRISMBLD）は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。

[8648: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。

[8649: 匿名さん]

上記の予定公園のほかにも、この近くは子供が思い切り遊べるような公園が多いので、子育て環境は良いと思います。また、待機児童がゼロで保育園は中途から出も待たずに入所できるようです。
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

[8650: 匿名さん]

港南３丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南４丁目には・・・ないね。

[8651: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。

[8652: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。

[8653: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。

[8654: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

データセンターの排熱って何ですか？

[8655: マンション比較中さん]

ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか？
大型かマイクロか？このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
思うが走行ルートは？何台導入するのか？乗車賃はいくら？など
いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
教えてください。　

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。

省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。

[8657: 名無しさん]

>>8651 匿名さん
マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ

[8658: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。

[8659: 匿名さん]

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

[8660: 匿名さん]

>>8657 名無しさん

ご自分の体験談のようですが、どこの話ですかね？江東区？

[8661: eマンションさん]

>>8655 マンション比較中さん
バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
個人的にはバスは無くても問題ないです。

[8662: マンション比較中さん]

>>8661 eマンションさん

情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか？それとも乗車賃は無料ですか？強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8660 匿名さん
311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ

[8664: 匿名さん]

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

[8666: 評判気になるさん]

>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。

[8667: 評判気になるさん]

>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん

大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。

[8669: 匿名さん]

>>8665 匿名さん

最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。

[8670: 匿名さん]

新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う（低層階のほうが悪いイメージ）

最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる

[8671: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

なんでWCTの話してるのか知りませんが、臭いがあるとしたら築年数の問題ではなくそのマンション固有の管理の問題でしょう。ちなみにWCTは見学しましたが館内はとてもピカピカで新築のように綺麗でした。

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん

あくまで実体験に基づく個人の見解です。
どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。

高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
逆にそうではないデータはあるのでしょうか？

[8675: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。

[8676: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

高層階の住民が低層階を見下すというような俗説に基づいたドラマの見過ぎで変に意識してるからそう見えてるだけでしょう。あるいはあなたの実体験だとしたらあなたが住んでいるマンション住民に変な人がいるという固有の問題。

[8677: 匿名さん]

>>8675 匿名さん
４階と29階で２倍以上価格違いますね
34階ならもっと違うと思います。

[8678: 匿名さん]

>>8676 匿名さん
まぁでは、特に否定できるデータもないわけですね

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん　自己レス
７階でした

[8680: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

広さも違うし仕様も違う。
金額が違うのは
あたり前田のクラッカーでしょう。

[8681: 匿名さん]

>>8680 匿名さん

そうです。もちろん。
いくらまでなら払えるかの話ですので、間取りなどは考慮していません。
無い袖は振れないので。
低層階だと狭めな部屋が多く、比較的安価なので、そこに住める（そこにしか住めないとも言える）人が集まるということです。
もちろん低層階の人全部が、と言う話ではなく、あくまで比率的に多いのでは？という個人の感想です。

プラウド芝浦で、低層階は40平米台の、普通に考えると一人暮し用、なんならテレワーク用の使用と思われるワンルームだったかな？部屋でも、家族で住もうとする方々がいらっしゃるようでした。個人的にはびっくりしました。

[8682: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[8683: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

部屋を購入したオーナーが必ずしも居住しているわけではないので、あなたの仮説が果たしてどこまで役に立つのか不明です。ご自分で住むなら戸建てにしておいた方がよいのでは？

[8684: 匿名さん]

20年くらい前のタワーマンション初期は階層ヒエラルキーみたいな話がまことしやかに噂された時代もあったけど、わたしみたいに実際にタワマンに長年住んでたらそんなこと意識して生活してる人なんていないとわかりますな。だいたい、高層階に住んでようが四六時中、優越感なんか感じて生活するわけがない。いまだにそんなこと心配してる人がいるなんて驚き。

[8685: 匿名さん]

>>8682 匿名さん

これ、こんなにあからさまに転売してるの？入札？酷いもんだね。

[8686: 匿名]

>>178 そらまめさん
夜23時以降あの通りを歩いてみてください。断末魔が聞こえます。ニオイも。あの断末魔は頭から離れません。

[8687: 買い替え検討中さん]

>>8668 匿名さん
スーゼネでも基礎や杭打ちは下請け丸投げです。
以前大震災後、三井分譲のPC横浜で一部に傾きあ、全棟建て替え
ました。

[8688: 買い替え検討中さん]

>>8686 匿名さん
それって牛や豚の屠殺される時に発する悲鳴ですか？

[8689: 心理カウンセラーさん]

>>8686 匿名さん

急に幻聴が聞こえる原因として考えられる病気は、「PTSD(心的外傷後ストレス障害)」「統合失調症」「認知症」「アルコール依存症」「薬物依存症」などの可能性が考えられます。 主な受診科目は心療内科、精神科、脳神経内科となります。
早めの受診をお勧めいたします。

[8690: 匿名さん]

家畜運搬車に乗ってる時点で、これから死ぬの分かってるような悲しい声で鳴くんだよ。

[8691: 匿名さん]

>>8686 匿名さん

品川Vタワーの辺は何回か歩いたけどそんなもんが聞こえたことはありません。そもそも用事がないのであのあたり歩くこともほとんどないですけど。
　

[8692: 匿名さん]

>>8690 匿名さん

聞こえたこと無いですね。ってか運搬車乗ってるときに騒いでませんよ。

[8693: 匿名さん]

車の臭い、なら
食肉よりゴミ工場にゴミを運ぶゴミ収集車の臭い、の方が問題なんじゃないの？
ゴミ工場が近いから。
下水処理場は車の問題が無いだろうけど。

[8694: 匿名さん]

>>8693 匿名さん

ここに限らず、街の中歩いてて横を清掃作業車が走りすぎたくらいで臭いがしたことなんか一度もない。

[8695: 評判気になるさん]

毎日品川インターシティ勤務しているが、一定の方角に風が吹くとガチで獣臭がする。
あと雨の日の水辺は臭い。

[8696: 匿名さん]

>>8695 評判気になるさん

品川インターシティ勤務してここに住んだら徒歩通勤ですね。電車に乗る必要さえない。凄く羨ましい。港南は究極の職住近接が実現できる理想郷ですね。

[8697: 匿名さん]

>>8695 評判気になるさん

それでも便利だからここの購入を前向きに検討してるんですね。本当に嫌なら大崎や五反田でも十分便利だけど、品川居住で品川勤務の徒歩通勤の便利さを考えたら気にしないって程度なら、それほどの問題ではないという何よりの証拠でしょう。

[8698: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
賃貸だって同じかと。
賃貸マンションのロイヤルパークス品川でも
プレミアムフロア月100万強でかりる???（または法人で出してもらえる地位の人）と
低層階20万ちょっとでかりる人では層が違うと思います。
そもそも家賃月100万払える人ならリビオ高層階買おうと思えば買える位の人かと。

[8699: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
高層階だから優越感を感じるとは一言も言っていません。
高層階のほうが年齢層が高い、低層階用のエレベーターのほうが民度が低めの人の比率が高めな気がする（全員ではない）ということです。
顔見知りの宅配業者の方に変な人居るか聞いたことありますが、
高層階は居ないですよ、低層階には何人か、と回答されたことがあります。

[8700: マンション検討中さん]

>>8697 匿名さん
いえ、すでに品川勤務で被害を被っているので多少増えようが変わらないというスタンスです。
ポジショントークですが、品川勤務以外なら眼中に無い物件ですね。

[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん

つまりたいしたことではないと考えてるわけですね。だから購入検討すると。もしそれが大きな問題で避けるなら、あなたは大崎駅近とか五反田駅近とかにするはずなので。