リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/
～シン・日本の玄関口～リビオタワー品川で再開発を見守る【yossy】
https://www.sumu-lab.com/archives/107959/

[8630: 匿名さん]

最新版

https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-
machi/toshikekaku/kekaku/bousaimachidukuri/documents/06_tunamiekijyou-kextuka.pdf

[8631: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した場所

[8632: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
それよりこちらのほうが新しいです。なお令和7年3月に新しいのが出ます。

[8633: 匿名さん]

最新版

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
そちらは古いです。

[8635: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
港区版でお願いします

[8636: マンコミュファンさん]

>>8624 匿名さん

あなたが出しているのは、令和6年3月に住民に配布されたもの。つまり作成されたのは令和6年3月より前。一方、東京都に公表された最新版とされるのは、令和6年3月23日に初めて一般にネット公表されたもの。つまりあなたのより新しいと言うことになります。

[8637: 匿名さん]

港区のホームページの最新版です。

[8638: マンコミュファンさん]

過去の発生状況とかリスクハザードマップを見ると、この周辺は湾岸でいちばん液状化リスクが低いってのが間違いないですね。

[8639: 匿名さん]

液状化の話はもうたくさん。これ以上止めてください。

[8640: 匿名さん]

ここで周辺環境の問題点があるとすれば液状化ではなくて北東を横切る羽田アクセス線の線路。開業するとかなりの本数が通過して騒音が懸念される。まあ、タワーマンションは防音がしっかりしているのでそれほど心配は無いと思うが。

あとは強いて言えば周囲の物流倉庫や町工場（つばめグリル工場）の作業音。それ以外、災害に関しては液状化も津波も高潮も気にしなくて良い。この周辺歩いたがやや殺風景ではあるが環境はそれほど悪くない。

[8641: 匿名さん]

結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

投稿

[8642: 匿名さん]

SONY本社前から国道15号を通って国道1号までつなげる道路工事が本格化してきました。これが開通すると港区中心部との行き来がスムーズになるので不動産価値にも大きくプラスになりそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000068606

[8643: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[8644: 匿名さん]

ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。

[8645: 匿名さん]

公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。

[8646: 通りがかりさん]

>>8641 匿名さん

湾岸はどこも液状化リスクあり！
過去の液状化は関係ない！
過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
震度6、7になったら、住めなくなるかも。
湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。

[8647: 匿名さん]

あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫（第2東運ビル）と正面のヒビノ本社＋PRISMBLD）は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。

[8648: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。

[8649: 匿名さん]

上記の予定公園のほかにも、この近くは子供が思い切り遊べるような公園が多いので、子育て環境は良いと思います。また、待機児童がゼロで保育園は中途から出も待たずに入所できるようです。
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

[8650: 匿名さん]

港南３丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南４丁目には・・・ないね。

[8651: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。

[8652: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。

[8653: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。

[8654: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

データセンターの排熱って何ですか？

[8655: マンション比較中さん]

ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか？
大型かマイクロか？このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
思うが走行ルートは？何台導入するのか？乗車賃はいくら？など
いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
教えてください。　

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。

省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。

[8657: 名無しさん]

>>8651 匿名さん
マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ

[8658: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。

[8659: 匿名さん]

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

[8660: 匿名さん]

>>8657 名無しさん

ご自分の体験談のようですが、どこの話ですかね？江東区？

[8661: eマンションさん]

>>8655 マンション比較中さん
バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
個人的にはバスは無くても問題ないです。

[8662: マンション比較中さん]

>>8661 eマンションさん

情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか？それとも乗車賃は無料ですか？強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8660 匿名さん
311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ

[8664: 匿名さん]

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

[8666: 評判気になるさん]

>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。

[8667: 評判気になるさん]

>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん

大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。

[8669: 匿名さん]

>>8665 匿名さん

最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。

[8670: 匿名さん]

新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う（低層階のほうが悪いイメージ）

最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる

[8671: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん

あくまで実体験に基づく個人の見解です。
どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。

高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
逆にそうではないデータはあるのでしょうか？

[8675: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。

[8676: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

高層階の住民が低層階を見下すというような俗説に基づいたドラマの見過ぎで変に意識してるからそう見えてるだけでしょう。あるいはあなたの実体験だとしたらあなたが住んでいるマンション住民に変な人がいるという固有の問題。

[8677: 匿名さん]

>>8675 匿名さん
４階と29階で２倍以上価格違いますね
34階ならもっと違うと思います。

[8678: 匿名さん]

>>8676 匿名さん
まぁでは、特に否定できるデータもないわけですね

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん　自己レス
７階でした

[8680: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

広さも違うし仕様も違う。
金額が違うのは
あたり前田のクラッカーでしょう。

[8681: 匿名さん]

>>8680 匿名さん

そうです。もちろん。
いくらまでなら払えるかの話ですので、間取りなどは考慮していません。
無い袖は振れないので。
低層階だと狭めな部屋が多く、比較的安価なので、そこに住める（そこにしか住めないとも言える）人が集まるということです。
もちろん低層階の人全部が、と言う話ではなく、あくまで比率的に多いのでは？という個人の感想です。

プラウド芝浦で、低層階は40平米台の、普通に考えると一人暮し用、なんならテレワーク用の使用と思われるワンルームだったかな？部屋でも、家族で住もうとする方々がいらっしゃるようでした。個人的にはびっくりしました。

[8682: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[8683: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

部屋を購入したオーナーが必ずしも居住しているわけではないので、あなたの仮説が果たしてどこまで役に立つのか不明です。ご自分で住むなら戸建てにしておいた方がよいのでは？

[8684: 匿名さん]

20年くらい前のタワーマンション初期は階層ヒエラルキーみたいな話がまことしやかに噂された時代もあったけど、わたしみたいに実際にタワマンに長年住んでたらそんなこと意識して生活してる人なんていないとわかりますな。だいたい、高層階に住んでようが四六時中、優越感なんか感じて生活するわけがない。いまだにそんなこと心配してる人がいるなんて驚き。

[8685: 匿名さん]

>>8682 匿名さん

これ、こんなにあからさまに転売してるの？入札？酷いもんだね。

[8686: 匿名]

>>178 そらまめさん
夜23時以降あの通りを歩いてみてください。断末魔が聞こえます。ニオイも。あの断末魔は頭から離れません。

[8687: 買い替え検討中さん]

>>8668 匿名さん
スーゼネでも基礎や杭打ちは下請け丸投げです。
以前大震災後、三井分譲のPC横浜で一部に傾きあ、全棟建て替え
ました。

[8688: 買い替え検討中さん]

>>8686 匿名さん
それって牛や豚の屠殺される時に発する悲鳴ですか？

[8691: 匿名さん]

>>8686 匿名さん

品川Vタワーの辺は何回か歩いたけどそんなもんが聞こえたことはありません。そもそも用事がないのであのあたり歩くこともほとんどないですけど。
　

[8692: 匿名さん]

>>8690 匿名さん

聞こえたこと無いですね。ってか運搬車乗ってるときに騒いでませんよ。

[8693: 匿名さん]

車の臭い、なら
食肉よりゴミ工場にゴミを運ぶゴミ収集車の臭い、の方が問題なんじゃないの？
ゴミ工場が近いから。
下水処理場は車の問題が無いだろうけど。

[8694: 匿名さん]

>>8693 匿名さん

ここに限らず、街の中歩いてて横を清掃作業車が走りすぎたくらいで臭いがしたことなんか一度もない。

[8695: 評判気になるさん]

毎日品川インターシティ勤務しているが、一定の方角に風が吹くとガチで獣臭がする。
あと雨の日の水辺は臭い。

[8696: 匿名さん]

>>8695 評判気になるさん

品川インターシティ勤務してここに住んだら徒歩通勤ですね。電車に乗る必要さえない。凄く羨ましい。港南は究極の職住近接が実現できる理想郷ですね。

[8697: 匿名さん]

>>8695 評判気になるさん

それでも便利だからここの購入を前向きに検討してるんですね。本当に嫌なら大崎や五反田でも十分便利だけど、品川居住で品川勤務の徒歩通勤の便利さを考えたら気にしないって程度なら、それほどの問題ではないという何よりの証拠でしょう。

[8698: 匿名さん]

>>8683 匿名さん
賃貸だって同じかと。
賃貸マンションのロイヤルパークス品川でも
プレミアムフロア月100万強でかりる???（または法人で出してもらえる地位の人）と
低層階20万ちょっとでかりる人では層が違うと思います。
そもそも家賃月100万払える人ならリビオ高層階買おうと思えば買える位の人かと。

[8699: 匿名さん]

>>8684 匿名さん
高層階だから優越感を感じるとは一言も言っていません。
高層階のほうが年齢層が高い、低層階用のエレベーターのほうが民度が低めの人の比率が高めな気がする（全員ではない）ということです。
顔見知りの宅配業者の方に変な人居るか聞いたことありますが、
高層階は居ないですよ、低層階には何人か、と回答されたことがあります。

[8700: マンション検討中さん]

>>8697 匿名さん
いえ、すでに品川勤務で被害を被っているので多少増えようが変わらないというスタンスです。
ポジショントークですが、品川勤務以外なら眼中に無い物件ですね。

[8701: 匿名さん]

>>8700 マンション検討中さん

つまりたいしたことではないと考えてるわけですね。だから購入検討すると。もしそれが大きな問題で避けるなら、あなたは大崎駅近とか五反田駅近とかにするはずなので。

[8703: 口コミ知りたいさん]

>>8701 匿名さん
被害に遭う確率が7/5倍になるだけですからね。
0が週7品川になるなら選ばないっすね。

[8704: 匿名さん]

ちなみにガチで臭いんで、屠殺場と雨の日の水辺は皆さん買う前に数回は確認しに行ってください。

[8705: 匿名さん]

>>8704 匿名さん

ガチで臭いと言い張るくらいなのに、ここの検討を続ける理由は、それを上回る点としてどんな点が良いと思ってるんですか？普通はメリットがデメリットを上回らないと検討しませんよね？

[8706: 匿名さん]

>>8704 匿名さん

ちなみに私はわざわざ食肉市場の横までは行ってませんが
建設予定地周辺には数回行きましたけど何の臭いも感じませんでした。
そのうち1日は雨上がりでしたけど何の問題も無かったです。

[8707: 心理カウンセラー]

>>8704 匿名さん

存在しない臭いを感じる「幻臭」の原因として、蓄膿症、感染症、頭部外傷、アレルギー性鼻炎、手術の後遺症、薬物、加齢、偏頭痛、認知症、統合失調症などが考えられます。ありもしない臭いに被害者感情を膨らませる方の中には、中枢神経の異常が発見された事例も多く、早めの受診をおすすめ致します。

[8708: 匿名さん]

>>8698 匿名さん
あなたは月100万払える人なのでリビオ高層階を検討してらっしゃるという理解でよろしいですね？

[8709: 匿名さん]

>>8695 評判気になるさん

私も品川インターシティーに頻繁に行きますけど、そんなに臭いがした事は1度もないですよ。

[8710: 通りがかりさん]

>>8704 匿名さん


ここ港南3丁目なので、駅と港南3丁目の間を行ったり来たりする分には、あっちのほうを通らないから関係ないのでは？特にシャトルバスに乗れば何も関係がない。

[8711: マンション掲示板さん]

>>8705 匿名さん
勤務地が徒歩くらい…?
繰り返しになりますがここ買わなかろうが公害のデメリットを被っているんです…w
逆説的に勤務地が品川でないのあでれば検討はしません。

[8712: マンコミュファンさん]

>>8706 匿名さん
一番わかりやすいのは運河の水位が上がっている豪雨の後に行ってみて下さい。小雨程度じゃ大丈夫ですね。梅雨は地獄です。

[8713: 匿名さん]

>>8712 マンコミュファンさん

倍率下げたいあなたの魂胆見え見えです。
だまされませんよー

[8714: 中古マンション検討中さん]

実際平均倍率どんくらいになるんだろうな

[8715: マンコミュファンさん]

29階狙い目やな？

[8716: 匿名さん]

>>8712 マンコミュファンさん

そこまでしつこく悪口書くならあなたは買いたくないはず。
私は台風の翌日、品川駅からTYハーバーまで高浜運河沿いを歩いた。
そんな嘘をいくら書いても検討者減らないと思います。

[8717: 匿名さん]

>>8708 匿名さん

払える立場ですが、騒音がうるさいのと、絶対値というより物に対する価格として高過ぎると思うので、、、
品川周辺物件に興味はあるのでウォッチはしてます

[8718: 匿名さん]

>>8717 匿名さん

巡回見回りご苦労様です(￣^￣)ゞ

[8719: 匿名さん]

運河と言えば、以前にこのマンションのすぐ前の高浜運河でこんな魚釣ってる人がいて写真撮らせてもらいました。こんな魚が入ってくるくらい水が綺麗なんですよ。

[8720: マンション検討中さん]

書き込み多いな
ここが今年の最大注目のマンションなのかな

[8721: 評判気になるさん]

>>8719 匿名さん
いや勝手に晒すなよ他人なのに、、、

[8723: 評判気になるさん]

>>8722 マンション検討中さん
釣り好きに嬉しい情報ありがとう！

[8724: 評判気になるさん]

>>8723 評判気になるさん
いや、釣り好きなら普通に知ってることだから、、、

[8725: 匿名さん]

>>8723 評判気になるさん

この辺、釣りは禁止されて無いから夜になるとルアー投げてる人結構いる。いっかい、食べるんですかって聞いたら、スズキで魚体が黒いやつは居付きなので臭いけど、上の写真のように銀色のやつは回遊してるやつだから美味いって言ってた。

[8727: eマンションさん]

同じ駅遠物件でも晴海のほうが100倍住みやすいと思うけど。

[8729: 匿名さん]

>>8727 eマンションさん

じゃあ晴海選べばいいじゃない。私は港区＆山手線徒歩圏＆品川巨大再開発徒歩圏一択。あなたの好みをいちいち報告しなくていいよ。

[8732: 名無しさん]

>>8720 マンション検討中さん
最大注目は豊海じゃないかな

[8739: 匿名さん]

>>8738 匿名さん

はて？
下水と家畜？？
なんのことやらさっぱり…

[8741: 匿名さん]

>>8740 匿名さん

はて？
合流と分流？？
なんのことやらさっぱり…

[8742: 検討板ユーザーさん]

>>8714 中古マンション検討中さん

高層は100から300倍

[8743: 匿名さん]

>>8742 検討板ユーザーさん

100倍から300倍？そんなになる？？？

[8744: 坪単価比較中さん]

>>8727 eマンションさん
パークタワー晴海も内見いったけど流石に晴海は...
何より郊外感がつよすぎる　品川徒歩圏はやっぱり強味だよ

[8745: eマンションさん]

>>8743 匿名さん

流石に3桁は無いと思いますが、広めの間取りが少ない、でも近隣で高層階の100平米クラス持ってる人はかなりの数がいて、2億以上で売れるなら3億出して新築に引っ越したいという当然の需要でプレミアム住戸は熾烈な争いになりますよ。

[8747: 匿名さん]

>>8729 匿名さん

アドレス（港区）にこだわる人が埋立地を選ぶって理解できない。

[8749: 評判気になるさん]

>>8745 eマンションさん
確か。でも、2億で売れるかな？

[8750: 匿名さん]

住環境の良い東雲や有明の方がリセールは期待できそう。

[8751: 匿名さん]

>>8746 匿名さん
>晴海や有明の方が都心じゃないか？

じゃないよ

>>8747 匿名さん
>埋立地を選ぶって理解できない

理解せんでよし

>>8748 匿名さん
>営業の人も「腐っても港区」「臭くても港区」

作り話はせんでよし

[8755: 検討板ユーザーさん]

>>8745 eマンションさん

営業に確認しましたが、たしかに、倍率100超えそうですよ。
個人法人の名義で複数件申し込めることが影響してますが。

[8756: eマンションさん]

>>8750 匿名さん

いい加減、同じコメントの連投やめたら？

[8757: 評判気になるさん]

>>8742 検討板ユーザーさん
高層ってスーペリア以上のイメージ？

[8758: 匿名さん]

>>8755 検討板ユーザーさん

マジですか。そりゃ無理ですね。１社で何口も買う業者規制して欲しい。

[8759: eマンションさん]

>>8749 評判気になるさん

もちろん2億以上にはレインボービューは必要ですよ。
レインズの成約でもレインボービューかどうかで3000万位価格差があったりもするので、今回の東と西の価格差もそのあたりを踏襲してるのだと思います。
そもそも港南は築20年選手ばかりなので、高層、レインボー、100平米（90平米もギリ）などの特徴がないと1.5億以上は厳しいですよ。

[8761: 匿名さん]

>>8760 匿名さん

レインボー見える北がらみの部屋は都心、東京タワー方向も見えるのでご心配なく。それに芝浦水再生センターと眺望は全く関係がございませんのでアホなこと書きこまないように。

[8762: 匿名さん]

大きく値上がりしたパークタワー品川ベイワードやコスモポリス品川
の事例からマンションは買うタイミングが大事

リビオタワーの周辺中古の価格（70㎡）

2000年代　　6000万円　←　まだ評判散々の時に分譲で買ったら天才
2010年代　　8000万円　←　ここで買えたら万々歳
2020年　　 10000万円　←　ここで買えたらニッコリ
2024年　　 15000万円　←　割高感
2025年　　 20000万円　←　やりすぎ感

[8763: 匿名さん]

この周辺の中古物件で「これは素晴らしい」と思ったやつ

コスモポリス品川 2億6980万円103.54㎡（2LDK+S（納戸））
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76519781/

パークタワー品川ベイワード82.90㎡ 1億5490万円（3LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76542519/

ワールドシティタワーズブリーズタワー81.76㎡ 1億9980万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_75594306/?suit=nsuusbsp20...

ワールドシティタワーズ　アクアタワー94.02㎡ 2億7500万円（2LDK）
https://suumo.jp/ms/chuko/tokyo/sc_minato/nc_76231475/?suit=nsuusbsp20...

[8764: 匿名さん]

>>8763 匿名さん
全部高杉

[8765: 匿名さん]

まぁベイワードは新幹線の騒音が大丈夫な人はありかもしれないが昨年ならもっと安かったはず

[8767: 匿名さん]

周辺の中古宣伝ばかりだね

[8768: 匿名さん]

>>8766 匿名さん

普通に生活できます。

[8769: 匿名さん]

すみません、WCTと有明などの話は禁止のスレッド作った方がいいかなと思うのですが、それなら禁止行為として削除依頼も簡単ですし、どうでしょ？
あまりにもひどいですこの状況

[8770: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

有明に関しては全く関係ないので同意。あと、WCTそのものの話なんてほとんど出てないけどあまりにもひどいですって、WCTの話がそんな大量に書き込まれてますか？どの書き込みのこと言ってます？

[8771: 匿名さん]

>>8769 匿名さん

ザーッとみたけど最近100レスでWCTの話は、8763の周辺の中古売り出し事例の紹介で4事例のうち2つがWCTだった、それだけですよ。有明連呼はたしかにありましたが、8750以外バッサリ全削除されてます。

[8779: 管理担当]

[No.8772～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[8780: 匿名さん]

テレビCMで横浜流星リビオも沢山流れてくるが
野村芝浦
旭化成アトラスも沢山流れてくるな
この時期なんかあるのか？

野村芝浦はS棟が2月にできるんだな、早っ。

リビオは横浜流星級イケメンが実際居るようになるのかね？

[8781: 匿名さん]

>>8780 匿名さん

タレント使う広告ってあまり良い印象無いね。良い物件はそんなことしなくても売れるわけだし広告宣伝費まで価格に上乗せされてるわけだから。つまり横浜流星のギャラを払わされてる。

[8782: マンション掲示板さん]

>>8781 匿名さん

リビオタワー品川とあなたは、ご縁が無かったということでよろしいかと。

[8783: 匿名さん]

確かに買うつもりがなくなったなら他へ行ってください。新築は中古と違って人気なので倍率下がって喜ばれます。

[8784: 匿名さん]

>>8780 匿名さん
この時期のCMは純粋な新築物件の宣伝というだけでなく、来季の新卒採用に向けた企業のリクルート活動にも直結してくるのだよ。どの企業も優秀な人材を採用するためなら、予算を組んでくれるわけだね。

[8785: 匿名さん]

もし迷惑連投なくならなければWCT有明などが禁止のスレ作りますねー

[8786: 評判気になるさん]

85Aeと角部屋で悩んでますが、天井高2600と2700ってかなり印象違いますかね？

[8787: マンション検討中さん]

>>8785 匿名さん

作ってもまたそっちにも来て同じことなんで、徹底的に削除依頼しましょう。比較検討の中で近隣物件名がでてくるのはかまわないですけど、くだらない虚偽内容による誹謗中傷や関係ない地域の煽りは無用ですから。

[8788: マンション検討中さん]

>>8787 マンション検討中さん
いや、禁止行為にすれば削除されやすくなるので
別に二つあっても困るものじゃないですしね

[8789: ご近所さん]

>>8785 匿名さん
WTCは悪くありません。
悪いのはWTCをなりすましの外部の輩です。
WTC住民は教養とモラルのある方ばかりです。

[8790: 匿名さん]

>>8788 マンション検討中さん

二つあっても困るものじゃないけど2つあると、すぐに新しい方のスレを管理者に閉鎖されます。サイトのルールとして同じ趣旨のスレッドを２つ以上立てる重複ば禁止されているからです。
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿

新しいスレッドを作るにはどうしたらいいですか？

トップページ、もしくは各板トップの再下部にスレッド作成フォームがありますので、必要事項を入力の上、「利用規約に同意し新規スレッド作成」ボタンをクリックすればスレッドが作成できます。

なお、スレッドを作成される際は、他の検討されている方たちに分かりやすいよう、
マンションの正式名称や公式ページへのURLなど、必要な情報をできる限り入力するよう心がけてください。また、同じマンションのスレッドが重複してしまうと、貴重な情報が分散してしまうことにもなりますので、新規スレッド作成の際は、必ず同じマンションのスレッドが他に存在しないかをご確認の上、登録してください。

[8791: 匿名さん]

>>8789 ご近所さん

WTCじゃなくてWCT（ワールドシティタワーズ）ね。

[8792: 匿名さん]

浜松町や豊海は憧れるけど、品川はあまりアドレスイメージが良くないよ。

[8793: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

2025年の1月、品川はイメージ最強でしょう。目の前で高輪ゲートウェイシティが完成目前。リニア中央新幹線や環状四号線の延伸工事も進んでいる。品川地下鉄もできる。これ以上のイメージの良さはありません。

[8794: 匿名さん]

囲いや足場もほとんどなくなって完成目前。3月27日に仮オープンします。もうすぐニューマン高輪のテナントが発表されるでしょうから楽しみしかない。

[8795: 匿名さん]

>>8792 匿名さん

では浜松町や豊海に住んでください。倍率下がって嬉しいです。さようなら。

[8796: 匿名さん]

12もの再開発や道路・鉄道の都市基盤整備が同時に進んでいる超絶凄い街がイメージ悪いとか言う人は不動産を一から勉強し直した方が良い。

[8797: 評判気になるさん]

>>8790 匿名さん
スレ削除されるならそれまでです、別にそんなに慎重になることじゃないでしょう

[8798: 匿名さん]

>>8797 評判気になるさん

立ててみたら良いんじゃないですか。1日でこうなりますけど。

[8799: eマンションさん]

>>8798 さん
消されたらそれまでと言ってるのに、なぜそんなに否定的なのでしょう、不思議です

[8800: 匿名さん]

>>8799 eマンションさん

下記のサイト利用ルールに違反しているんで指摘しただけです。それでも立てるなら立ててみれば良いです。そこから先は私の知ったこっちゃないですから。

[8801: 口コミ知りたいさん]

>>8800 匿名さん
ルール違反なら削除されるまでです、不思議です

[8802: 匿名さん]

>>8781 匿名さん
TBSでさっきから30分位の間で４，5回リビオCM流れてきてさすがにウザい。
この料金上乗せされてる。

横浜流星なみイケメンの28歳男はそうそう買えないよ、ここ。

[8803: eマンションさん]

>>8802 匿名さん

てやんでい
べらぼうめ！

[8804: 匿名さん]

エロ的思想。

[8805: 匿名さん]

>>8803 eマンションさん
てやんでい
べらぼうめ！
こちとら江戸っ子でい

[8806: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo やっぱり　#眺望　最高！48階！
絶賛販売中！
#晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[8807: マンコミュファンさん]

豊海タワーより資産性上かな？

[8808: 匿名さん]

スーパーゼネコン施工じゃないんだね。

[8809: 匿名さん]

今の時代、テナントに店は入るのか、、それよりアマゾンが翌日しっかり届くかどうかの方がいま問題になってるんだよな。　

[8810: 通りがかりさん]

>>8806 匿名さん

だせぇ。上ののっぺりした角部屋周りの壁は何？
安っぽい。

[8811: 匿名さん]

区民体育館みたいですね。

[8812: 匿名さん]

普通のアマゾンは時期にもよるが、アマゾンフレッシュなら注文から数時間で届くお

[8813: ご近所さん]

>>8808 匿名さん
ハセコー？
世田谷で何十年前施工していまだに揉めてる
東急建設よりましですかね。

[8814: ご近所さん]

リビオやたらテレビCMや新聞の広告
やたら打ってますね。
原価が上がる一方じゃん。

[8815: ご近所さん]

>>8814 ご近所さん
デベ儲かるはね

[8816: 匿名さん]

>>8814 ご近所さん

これだけ広告打つと10億くらいかけてる感じですね。単純計算で公告に10億かければ、1戸あたり100万以上払ってる計算になります。バカらしいですね。

[8817: 検討板ユーザーさん]

>>8816 匿名さん

いやいや、常識的に考えてリビオタワー1本で広告費全部賄っているわけじゃないんよ笑

[8818: 匿名さん]

日鉄興和不動産は魚籃坂下の高輪ビルの建て替えもやるのね
小学生のときピーコック時々行ってたから思い出の場所がどんどん無くなって悲しい

[8819: 匿名さん]

>>8818 匿名さん

あーあそこ建て替えるんだ。ボロかったもんな。

[8820: 匿名さん]

別スレ作るって言われてから荒らしが見違えるように大人しくなっててわらう

[8821: 匿名さん]

>>8818 匿名さん
あそこ普通借地権だと記憶してるので今住んでいる方々が本当に退去してくれるかどうかですね。区分所有者（一次地上権者）からは合意を取り付けたみたいですが実際の居住者はどうなんでしょうね。

[8822: 周辺住民さん]

周辺住民ですが周辺環境などで何か知りたい事あったら答えますよ。

[8823: マンコミュファンさん]

>>8822 周辺住民さん
周辺住民が出てくると荒れるのでお引き取りください

[8824: 周辺住民さん]

>>8823 マンコミュファンさん
そんな事はないですよ。知っている範囲で客観的事実を話しますよ。

[8825: マンション検討中さん]

>>8824 周辺住民さん
港南の臭いはどうですか？

[8826: 匿名さん]

>>8821 匿名さん
頻繁に水漏れしたり、耐震的にやばいみたいなので
理解してもらえそうな気がします

[8827: 周辺住民さん]

>>8825 マンション検討中さん

とっても爽やかな海風の香りは最高ですね！

[8828: 匿名さん]

お化けトンネルを歩いてみました
トンネル自体は以前の長さからかなり短くなって
高輪側は途中でぶつ切りになってて、そこから階段で地上に上がる感じでした（上がるとゲートウェイ3地区の北側ふもとに出る）
一部かがまないと歩けなかったです。
第一京浜からリビオまで15分位あれば着きます。

お化けトンネルの港南側のふもとにビル建てていて（港南側から見ると3地区のビルの右の細い建物）
警備員さん曰く、港区の老人ホーム、保育園、住居とか言ってたけど、JRの在来線の線路と新幹線の線路の横でめっちゃうるさそう

[8829: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]