リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[8621: 匿名さん]

>>8612 WCT住民さん

有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。港南は一切こんなことは無かった。液状化を問題にするならこういうエリアですな。

[8623: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

何度も言いますがそれ古いです。

[8624: 匿名さん]

住民に配布される令和6年３月の最新ハザードマップのほうがわかりやすいです。

[8625: 匿名さん]

港南ポジ君はまた同じ写真を貼り付ける嫌がらせをしていますね。迷惑過ぎますよね。

[8626: 匿名さん]

液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

[8627: 匿名さん]

>>8624 匿名さん

それ古いです。最新版はこちら。

[8628: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8629: 匿名さん]

8624/8625/8626 は有明住民による同じ内容く繰り返して荒らす連投荒らしです。非表示推奨。　

[8630: 匿名さん]

最新版

https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-
machi/toshikekaku/kekaku/bousaimachidukuri/documents/06_tunamiekijyou-kextuka.pdf

[8631: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した場所

[8632: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
それよりこちらのほうが新しいです。なお令和7年3月に新しいのが出ます。

[8633: 匿名さん]

最新版

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
そちらは古いです。

[8635: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
港区版でお願いします

[8636: マンコミュファンさん]

>>8624 匿名さん

あなたが出しているのは、令和6年3月に住民に配布されたもの。つまり作成されたのは令和6年3月より前。一方、東京都に公表された最新版とされるのは、令和6年3月23日に初めて一般にネット公表されたもの。つまりあなたのより新しいと言うことになります。

[8637: 匿名さん]

港区のホームページの最新版です。

[8638: マンコミュファンさん]

過去の発生状況とかリスクハザードマップを見ると、この周辺は湾岸でいちばん液状化リスクが低いってのが間違いないですね。

[8639: 匿名さん]

液状化の話はもうたくさん。これ以上止めてください。

[8640: 匿名さん]

ここで周辺環境の問題点があるとすれば液状化ではなくて北東を横切る羽田アクセス線の線路。開業するとかなりの本数が通過して騒音が懸念される。まあ、タワーマンションは防音がしっかりしているのでそれほど心配は無いと思うが。

あとは強いて言えば周囲の物流倉庫や町工場（つばめグリル工場）の作業音。それ以外、災害に関しては液状化も津波も高潮も気にしなくて良い。この周辺歩いたがやや殺風景ではあるが環境はそれほど悪くない。

[8641: 匿名さん]

結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

投稿

[8642: 匿名さん]

SONY本社前から国道15号を通って国道1号までつなげる道路工事が本格化してきました。これが開通すると港区中心部との行き来がスムーズになるので不動産価値にも大きくプラスになりそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000068606

[8643: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[8644: 匿名さん]

ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。

[8645: 匿名さん]

公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。

[8646: 通りがかりさん]

>>8641 匿名さん

湾岸はどこも液状化リスクあり！
過去の液状化は関係ない！
過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
震度6、7になったら、住めなくなるかも。
湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。

[8647: 匿名さん]

あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫（第2東運ビル）と正面のヒビノ本社＋PRISMBLD）は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。

[8648: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。

[8649: 匿名さん]

上記の予定公園のほかにも、この近くは子供が思い切り遊べるような公園が多いので、子育て環境は良いと思います。また、待機児童がゼロで保育園は中途から出も待たずに入所できるようです。
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

[8650: 匿名さん]

港南３丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南４丁目には・・・ないね。

[8651: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。

[8652: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。

[8653: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。

[8654: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

データセンターの排熱って何ですか？

[8655: マンション比較中さん]

ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか？
大型かマイクロか？このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
思うが走行ルートは？何台導入するのか？乗車賃はいくら？など
いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
教えてください。　

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。

省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。

[8657: 名無しさん]

>>8651 匿名さん
マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ

[8658: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。

[8659: 匿名さん]

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

[8660: 匿名さん]

>>8657 名無しさん

ご自分の体験談のようですが、どこの話ですかね？江東区？

[8661: eマンションさん]

>>8655 マンション比較中さん
バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
個人的にはバスは無くても問題ないです。

[8662: マンション比較中さん]

>>8661 eマンションさん

情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか？それとも乗車賃は無料ですか？強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8660 匿名さん
311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ

[8664: 匿名さん]

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

[8666: 評判気になるさん]

>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。

[8667: 評判気になるさん]

>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん

大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。

[8669: 匿名さん]

>>8665 匿名さん

最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。

[8670: 匿名さん]

新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う（低層階のほうが悪いイメージ）

最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる