リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[861: マンコミュファンさん]

デベの豊海とここの違いがすごい。
ゼネコンもスーゼネと長谷工の差笑。

[862: eマンションさん]

>>859 ご近所さん

あっちはグランドとついてるのに
シティテラス並みの中身だけどな

[863: マンション掲示板さん]

>>786 マンション掲示板さん
この１億円台半ばが中心（予定）っていうのはいつの情報なのでしょうか？
調べてもソースに辿り着けず、良かったら教えてください。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション掲示板さん

786さんではありませんが、2日前のワールドビジネスサテライトです。
うまくリンクできてますかね？

https://datazoo.jp/n/%E6%A0%AA%E9%AB%98+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3...

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション検討中さん

どうも有難うございます！

[866: マンション検討中さん]

「スカイラウンジ、サウナ付きゲストルーム、植栽など落ち着ける空間にこだわったワークラウンジ、ファミリーラウンジ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、コンシェルジュサービスなど、規模を活かした豊富な共用施設・サービス提供を計画」とありますから、高いんでしょうね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000346.000001379.html

[867: 匿名さん]

>>863 マンション掲示板さん

こちらです。2/22ワールドビジネスサテライト。

[868: 匿名さん]

現地行ってみたが、この近くは公園が豊富にあって良い。
本物件の北側、浜路橋のところ（赤枠）では芝浦水再生センターの
貯留槽が建設中だが地下施設であり、完成後はここも公園になるそうだ。
本物件完成後にますます環境が良くなると思われる。

[869: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
公園はいつ頃できるのですか？

[870: 匿名さん]

>>869 評判気になるさん

恐らく、令和10年くらいになると思いますね。

[871: マンション検討中さん]

芝浦1丁目在住だけど公園多いから港南はいいよね。価格によってはここ狙いたいけど坪800とかなら手が出ないなぁ。もうそろそろマンション高騰も落ち着いてほしいね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

赤枠に向かう橋から赤枠あたり、無茶苦茶臭いよね。
サイクリングでウワッなんだこれ！！と逃げたことがある。

[873: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん

貯水槽って、要は糞尿まみれの汚雨水でしょ。
その上に公園つくっても、普通の人は気分は晴れないよね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンコミュファンさん

月島勝どき場600-700の相場だから

次は800が当然の雰囲気だけど

港南は有明並みの400台だから

コストはかけられない

高値で売るノウハウもブランドもない

[875: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

中古になった時、徒歩13分を1億2,000万以上で売るのは厳しいんだよね。
ここは、港区って感じでもないしな。

[876: 匿名さん]

芝浦や有明の方が公園豊富だし清潔なんだよね。この辺の海に近い公園はネズミがよく徘徊していて不衛生なのよ。

[877: eマンションさん]

>>873 評判気になるさん

地下施設なので、地下に埋まっちゃえば地上への影響は無いないでしょう。

[878: マンション掲示板さん]

>>876 匿名さん

ネズミなんかいないよ。デタラメなこと言わないように。

[879: マンション掲示板さん]

今日散歩がてら現地で行ってみました。整地工事が終わってもうすぐ杭打ちが始まりそうな感じでしたね。てかこの辺は地盤がいいから、直接基礎も可能だと思うけど、杭打つんかな？

[880: 匿名さん]

>>875 匿名さん

将来はリニア中央新幹線の始発駅として東京の玄関ターミナルとなる品川なら話は別。

[881: 匿名さん]

>>876 匿名さん

有明なんかもう興津が不便すぎる時点でどうでもいいけど
有明に公園なんかあったか？

[882: 匿名さん]

>>876 匿名さん

ネズミと言えば豊洲の市場のそばだろ。景色がいいからと誘われて夜に行ったら猫みたいにデカいドブネズミが大量に這いずり回ってて気持ち悪いことこの上ない。二度と行かねーって思ったわ。

[883: 匿名さん]

>>874 検討板ユーザーさん

ここが坪400って何言ってんの？

[画像アップロード中です、画像が表示されない場合はページをリロードしてください]

[884: 匿名さん]

70㎡で15000万とすりゃ坪700か。まあ妥当だな。

[885: 匿名さん]

>>883 匿名さん

最多価格帯1億円台半ばなら坪700－800ってとこですな。

[886: 匿名さん]

6,800㎡に815戸って、ずいぶん狭苦しいですね。
狭い部屋が多いのでしょうか。

[887: 匿名さん]

>>886 匿名さん

これなんか良い間取りだと思うけど、スーペリアフロアだから？

[888: 検討板ユーザーさん]

>>887 匿名さん
そうでしょうね。多分最多価格帯は50～60平米のところでしょうか。階数は分かりませんが。
まぁ販売開始は未だ先みたいなので、落ち着いて待つしかないですね！

[889: 匿名さん]

品川駅＋高輪ゲートウェイ駅（再開発シティ）徒歩圏最後のタワマン、
こりゃかなりの人気になりそう。しかし、すぐ隣のパークタワー品川なんて
分譲時坪200だったのに、ここは坪700とか800とか一体どんだけー？

[890: 匿名さん]

概要を見ると　42.10㎡～130.24㎡とありますから広い部屋もそれなりにありそうですね。

ただ、建築面積3,189㎡　34階建て815戸なので、ワンフロアあたり25戸。
報道はちと怪しい。
小さな部屋が多いと推測されますね。

[891: 評判気になるさん]

>>890 匿名さん
最多価格帯が一億半ばってこととあわせると
60平米で15000万だと、
坪825
55平米だと
坪900
50平米だと
坪990
まさかね

[892: 口コミ知りたいさん]

>>883 匿名さん

港南はvタワー以外全部450万以下笑
港区ターミナル駅大企業集積地なのに涙

[893: 匿名さん]

勝どきや芝浦ならそのくらい上がるかもしれないけど、リビオの立地では無理ですよ。

[894: 匿名さん]

ここ長谷工物件ですよね？？

[895: 口コミ知りたいさん]

>>883 さん

港南は東湾岸なら20位30位ぐらい、有明東雲レベルなのよー
お値打ちが売りなのよー

[896: 評判気になるさん]

>>892 口コミ知りたいさん

ワールドシティタワーズの東側や北側部屋なんか坪600でも買えるかどうか。角部屋なら坪700当たり前。

[897: 匿名さん]

>>893 匿名さん

最多価格帯1億5000万って時点で既に上がってる

[898: マンション掲示板さん]

>>897 匿名さん

いまだにお値打ち価格ですねー

[899: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん

まだまだ割安感があるから、今からでも買ったら儲かりそうですね

[900: マンション掲示板さん]

>>898 マンション掲示板さん

軒並み2倍以上ってすごいな！それどこの資料？
タワマンで買った価格の2倍になるなんて定期借地の
シティータワーだけかと思ってたら、港南は軒並み
全部2倍以上になってんじゃん！

[901: 匿名さん]

この辺の中古マンション分譲で買った人は全員6000万～8000万くらいで買って、いまは1億4000万とか2億になってるってことですよ。買わなかった人悔やまれますね。

[902: マンション検討中さん]

以前は富裕層じゃなくても買えましたね

[903: マンション掲示板さん]

>>901 匿名さん
新築好きな人へのプレミアムもあるでしょうから、中古が同じレベルの坪単価になるというわけではないと思いますが、言うても相場の上昇トレンドで、中古成約の可能性、販売単価の上昇に繋がりますね。

この辺は株とほぼ同じで、『昔は安かったのに。』なんていう泣き言は全く考慮されないのが残念ですが、落ち着いて今の経済状況で納得出来るところを見つけるしかないですね。行動しないで後悔するも、行動して後悔するも自己責任なので。

詳細条件にもよりますが、リビオは坪850万くらいなら検討したいと思ってます。

[904: 名無しさん]

>>903 マンション掲示板さん
65㎡で15000万
平均、坪760くらいと予想します。
850なら条件の良い部屋が買えそうな気がします。

[905: 匿名さん]

この辺は周辺環境が良くないし、豊海よりは安いんじゃないかな？同じ値段なら豊海を選ぶと思う。

[906: 評判気になるさん]

>>905 匿名さん
眺望でいったら豊海でしょうけど、立地で言ったらこちらだと思います。
価格は立地が全てなので

[907: eマンションさん]

>>903 マンション掲示板さん

坪450の街で壁ドン駅遠に坪850って自殺行為ー
75平米なら2億ー
3A中心にこの辺りを買えるのにどしてわざわざ港南w?

[908: 匿名さん]

>>898 マンション掲示板さん

築20年選手がこの感じだと、いよいよここが坪500で出るのは望み薄だ。

[909: マンション検討中さん]

>>905 匿名さん

ここは山手線徒歩＋港区。豊海と同じ値段では出ないと思うよ。

[910: マンコミュファンさん]

>>908 匿名さん

500って、いつの時代からタイムスリップしてきたの？笑

[911: 匿名さん]

>>902 マンション検討中さん

芝浦港南の初期、芝浦アイランドとかワールドシティタワーズの時代は普通のサラリーマンでも港区に100㎡の部屋が買えるってのが売り文句でした。今は昔。

[912: マンコミュファンさん]

>>904 名無しさん

そんなに高いと売れ残るよ

[913: 匿名さん]

マンションマニアでUPされましたね
動画内でも豊海よりも1割高い坪700と予想されてました

[914: 匿名さん]

>>913 匿名さん

なかなか素直な間取りで好感が持てますね。こういう標準的なやつで1億5000万だとすると坪単690万ですか。さすが港南エリアですね。

[915: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

安いですね。
いまだに安さが売りのエリアなんですね。

[916: 通りがかりさん]

>>914 匿名さん

中央区アドレスで勝どき駅徒歩10分のザ豊海タワーが平均坪単価約620万円(予定)、それに対して港区アドレスで品川駅徒歩13分のリビオタワー品川が平均坪単価700万円ほどとなれば丁度良いくらいの差という印象ですがどうなるでしょうか。

もしもリビオタワー品川が平均坪単価620万円ほどであれば豊海タワーが高く感じますし、もしもリビオタワー品川が平均坪単価800万円に近づいてしまうと豊海タワーが安く感じるという方も少なくないのではないでしょうか。もちろんこの2物件は近いようでそこまで近くないため比べるべきは港南の中古ではあるもののそれらと比べてしまうと築年数差も大きいため単価差が大きくなってしまうことは当然のことでしょう。

[917: 管理担当]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中さん]

>>916 通りがかりさん

豊海も港南もかったらダメダメ案件ー

２路線駅直結CGPとほぼ同じ値段の豊海10分物件
近隣より65%高いマイナーデベの港南12分物件

アカンー
港南は特にアカンー

[919: 検討板ユーザーさん]

>>918 マンション検討中さん

リビオは、マイナーじゃないでしょ。立地厳選で、値上り率１位デべだったりしたこともある。

[920: 匿名さん]

品川駅の港南側は駅前に大企業の本社が集まってるビジネス街があるからマンションはどうしても駅から徒歩10分前後になるな。ただ、このエリアを却下せず検討する人はそんなこと100も承知だから検討するわけで、駅から遠い煽りは検討者にとって邪魔なだけ。

[921: マンコミュファンさん]

>>919 検討板ユーザーさん

タワーなんか板橋とハザコクの郊外2本しか経験ないからね。
坪200万円台と300万円台の庶民向け。
足を踏み入れたことすらない謎の土地笑。

そんなデベに港区のタワーなんかとても無理よ。
買ってくれる顧客リストもないし、ニーズを拾ったこともないし、作るノウハウもない。
ないない尽くしですわ。

長谷工はいわれたことをやるだけ。

中身も発表されてないし契約者もいないのに、今から何を必死に期待してるの?
大東亜帝国に早慶レベルの期待をするのは酷よ?

リビオ板は謎の信者多いんよ…誰かな笑?

[922: マンション検討中さん]

>>921 マンコミュファンさん

リビオのタワーってこれだけ?
これはアカン。
https://www.livable.co.jp/mansion/library/000000070543/

[923: 評判気になるさん]

>>920 匿名さん

嘘はよくないなぁ。

運河沿いは中小企業と下水施設ばかりだし、
駅寄りは屠殺場と下水施設と雑居ビルが半分。

運河を渡ってもマイナー大学と公団が半分さ。

[924: 匿名さん]

現地行ってみましたが、ここは目の前にちいバスのバス停が
ありますね（175．190）。

[925: 匿名さん]

ただ、品川駅港南口まで18分もかかるし運行本数が少ないのですが。

[926: 匿名さん]

田町には10分で着きますが、1時間に1本なのでこのマンションに入居すると
混雑するかもしれませんね。

[927: 匿名さん]

ちいバスに期待しない方がイイヨ。たまに使う程度ならいいけど。ルートが遠回りしててイライラする。

[928: マンコミュファンさん]

>>926 匿名さん
20分に一本ありますよ。
大人100円です。田町に行くときによく使います。

[929: 匿名さん]

ちぃばすはめちゃ便利です。品川駅は駅ホームまで遠いので田町駅までちぃバスの方が楽ですね。

[930: 匿名さん]

なんかブランズタワー豊洲の時に似てる。
あの時も、東急は湾岸経験か無いから失敗確実！とか、ニーズを把握してない等ボロクソ言われてた。
それが今ではあの様だし。
ここも新しい品川のランドマークになりますよ。
近隣からの買い替えもかなりあるでは？

[931: 匿名さん]

4丁目から芝浦寄りの3丁目に引っ越したい人は多そう。

[932: 匿名さん]

>>931 匿名さん

ここが品川駅近ならそれもあるかもしれないが、品川駅徒歩13分では引っ越す意味も無し。増して、マンション住民専用品川駅行きシャトルバス15分毎運行ワールドシティタワーズから、ここに引っ越す意味はないだろ。

[933: マンコミュファンさん]

>>930 匿名さん

東急はJVで死ぬほど湾岸やってるよ。
ブランズと名がなくても実質東急物件多数あるよ。
キャピタルマークなんかその典型。

日鉄興和は湾岸もタワーも何もやってないよ。
板橋だけ笑。

[934: マンコミュファンさん]

南砂町のリビオシティもで大コケして、このご時世に値下げしまくってる。

江東区の端の定借とはいえ駅近い大規模でコケるのに、港区の大規模駅距離ありなんて無理でしょう。

文京区の大規模の定借も悲惨極まるな間取りだし、心底面倒くさい文京区民の心を掴むノウハウもなさそうだから、あれも大コケしそう。

正直コンパクトだけやってて、すっこんでてほしい。街に迷惑。

[935: 匿名さん]

>>930 さん

ランドマークになるわけないよ。

囲まれすぎて外から見えないし、そもそもこんなところまで誰もこないから。

新港南橋まできてもコスモポリスと大和の賃貸タワーでほぼ見えないはず。

[940: マンション検討中さん]

勝どきで700万円/坪
豊海で600万円/坪
品川は800万円/坪では。
10月販売開始だから、
半年は楽しめますね。

[941: 検討板ユーザーさん]

>>940 マンション検討中さん

ここが800なら白金買うね

[942: eマンションさん]

>>856 購入経験者さん

地方の方ですかね？トンチなこと言うと恥ずかしいですよ(笑)

[943: 匿名さん]

周辺住民が価格の釣り上げしようとしてるけど、この立地だとちょっと弱いかな

[944: 匿名さん]

芝浦アドレスなら良かったんだけどね。アドレスイメージはリセールに影響するから。

[945: 匿名さん]

マンション名に港南をつけないんだね。
不動産業界が港南という町名に後ろ向きなのがわかるね。

[946: 匿名さん]

>>943 匿名さん

つり上げとかつり下げとか以前にこのTVニュースでだいたい分かった。

[947: 匿名さん]

>>944 匿名さん

そうだね。リセール気にするなら江東区などは選ばないことです。

[948: マンション検討中さん]

>>945 匿名さん

新宿区下落合は目白、港区三田は恵比寿、品川区上大崎は目黒、港区港南は品川。不動産業界が港南という町名に後ろ向きってバカですか？普通は駅名付けますね。
それ言うなら町名も駅名も付けてもらえずド僻地のくせに「東京」付けちゃったシティタワーズ東京ベイとか言う恥ずいクソマンがありますね。　

[949: 匿名さん]

白金と比べないとな、坪単価半額とまではいかないが３/5くらいじゃないか？

[950: 匿名さん]

港南ってどんだけ広いか知ってるの?こんなに広いのに港南名の駅がない。高輪ＧＷでも港南名付けて貰えなかったんだろ。港南にあっても天王州名付けてる物件あるのに。

[951: eマンションさん]

>>950 匿名さん

そりゃそうだよ。あなた全く無知ですね。品川駅は明治5年に開業した日本最古の駅です。なので、町名より遥か昔の明治維新直後に先に品川という駅名があったわけで、駅名に港南がつかないのは当たり前です

[952: 通りがかりさん]

>>950 匿名さん

駅名の方が通りが良い場合には、駅名をつけるのが当然なので当たり前でしょう。というかなんで天王洲アイルまで持ち出してんのここはリビオタワー品川のスレですけど。

[953: 匿名さん]

>>949 匿名さん

なぜ、白金と比べる必要がある？

[954: 匿名さん]

>>936 匿名さん

1億値上がりでリセールよくないってどういうオツムしてんだ？

[955: 匿名さん]

白金と比較するの都合悪いんですか？
山手線の東側と西側比べても問題ないと思いますけど。

[956: マンション検討中さん]

もう、日本人の実需なんて眼中ないよ。中国人、台湾人が買うから。

[957: 匿名さん]

なんだかんだWCTからの買い替え多そうだな
周辺中古相場も上がりそう

[958: 名無しさん]

>>957 匿名さん

周辺中古マンションからの買替はあるかもしれないけれど、ワールドシティタワーズからはないと思います。なぜなら、ワールドシティタワーズはここと同じ品川駅徒歩13分でモノレール駅徒歩4分の上に品川駅までは専用シャトルバスが出ています。

ここは単純に徒歩13分だけで、専用シャトルバスもサブ駅もありません。しかもあちらはプール付きの超豪華設備マンション。わざわざこちらに引っ越す意味が全くないでしょう。

[959: 名無しさん]

>>955 匿名さん

なぜ芝浦じゃなくて、高輪でもなくて、白金と比べんの？何を比べんの？値段がどうこう言うんだったら、白金の方が高いのは当たり前で全く意味がないんだが。

[960: 匿名さん]

坪単価800とか書いてるから白金と比較してもいいんじゃね。それとも800は嘘なの？