リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8601: 匿名さん]

今夜も都心3区の富裕層に嫉妬した貧困層がずーっとこのスレ見張ってたんだね。貧困層には買えるはずもなく夢のまた夢。

[8603: 匿名さん]

>>8596 匿名さん
住民に配布される最新ハザードマップのほうがわかりやすいです。

[8604: 匿名さん]

>>8602 名無しさん
都心3区の富裕層にただただ嫉妬する郊外住まいの貧困層ってことですね！？

[8605: 匿名さん]

港南ポジ君は同じ写真しか貼れないの。もう飽きたんだけど。

[8608: 匿名さん]

上に載っかるお皿みたいのは船底をイメージしているらしいが
どうせならマリーナベイサンズみたいにプールつくれば面白いのに

[8611: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

液状化マップだと港南3丁目の方が液状化しやすいみたいですが、実際に液状化したのは港南４丁目なんですね。

[8612: WCT住民]

>>8611 匿名さん
WCTは液状化とか地盤沈下とか無縁です
酷かったのは豊洲です
パークアクシス豊洲は液状化のため駐車所通用口のエントランスが
使用不可なったみたいでした

[8613: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[8614: 口コミ知りたいさん]

正直液状化した港南４丁目はどうであれ、3丁目のこことはなんの関係もないことですな！

[8615: 匿名さん]

都心3区の富裕層に嫉妬した貧困層がずぅーっとこのスレ見張ってますね。貧困層には買えるはずもなく夢のまた夢なのに。。。

[8616: 匿名さん]

>>8608 匿名さん

船と言えば品川駅も船デザインですね。

[8617: 匿名さん]

>>8612 WCT住民さん

パークアクシス豊洲の液状化は酷かったみたいですね。あと、有明の東京建物のマンション前はマンホールが飛び出して酷いことになったとか。港南はそんなことは一切無かったようなのでさすが地盤がしっかりしてるなと思いました。

[8618: 匿名さん]

まだ液状化の話続いてるんですか？ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来ます。これ以上でも以下でもなく議論する必要はありません。

[8619: 匿名さん]

湾岸を検討しているけれども、液状化が心配な方は最新の液状化リスクハザードマップで『液状化の可能性が高い』を示すピンク色が無い港南を選択すべきですね。それでも嫌なら、他の湾岸はピンク色だらけで選択できるエリアはありません。

[8620: 匿名さん]

港南は東日本大震災でも液状化してないから、湾岸の中でも特に地盤がしっかりしてる。近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。　

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[8621: 匿名さん]

>>8612 WCT住民さん

有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。港南は一切こんなことは無かった。液状化を問題にするならこういうエリアですな。

[8623: 匿名さん]

>>8603 匿名さん

何度も言いますがそれ古いです。

[8624: 匿名さん]

住民に配布される令和6年３月の最新ハザードマップのほうがわかりやすいです。

[8625: 匿名さん]

港南ポジ君はまた同じ写真を貼り付ける嫌がらせをしていますね。迷惑過ぎますよね。

[8626: 匿名さん]

液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

[8627: 匿名さん]

>>8624 匿名さん

それ古いです。最新版はこちら。

[8628: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8629: 匿名さん]

8624/8625/8626 は有明住民による同じ内容く繰り返して荒らす連投荒らしです。非表示推奨。　

[8630: 匿名さん]

最新版

https://www.city.minato.tokyo.jp/sougoukeikaku/kankyo-
machi/toshikekaku/kekaku/bousaimachidukuri/documents/06_tunamiekijyou-kextuka.pdf

[8631: 匿名さん]

東日本大震災で液状化した場所

[8632: 匿名さん]

>>8627 匿名さん
それよりこちらのほうが新しいです。なお令和7年3月に新しいのが出ます。

[8633: 匿名さん]

最新版

[8634: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
そちらは古いです。

[8635: 匿名さん]

>>8633 匿名さん
港区版でお願いします

[8636: マンコミュファンさん]

>>8624 匿名さん

あなたが出しているのは、令和6年3月に住民に配布されたもの。つまり作成されたのは令和6年3月より前。一方、東京都に公表された最新版とされるのは、令和6年3月23日に初めて一般にネット公表されたもの。つまりあなたのより新しいと言うことになります。

[8637: 匿名さん]

港区のホームページの最新版です。

[8638: マンコミュファンさん]

過去の発生状況とかリスクハザードマップを見ると、この周辺は湾岸でいちばん液状化リスクが低いってのが間違いないですね。

[8639: 匿名さん]

液状化の話はもうたくさん。これ以上止めてください。

[8640: 匿名さん]

ここで周辺環境の問題点があるとすれば液状化ではなくて北東を横切る羽田アクセス線の線路。開業するとかなりの本数が通過して騒音が懸念される。まあ、タワーマンションは防音がしっかりしているのでそれほど心配は無いと思うが。

あとは強いて言えば周囲の物流倉庫や町工場（つばめグリル工場）の作業音。それ以外、災害に関しては液状化も津波も高潮も気にしなくて良い。この周辺歩いたがやや殺風景ではあるが環境はそれほど悪くない。

[8641: 匿名さん]

結局、液状化予測マップはあくまでも予測です。実際に液状化したのは港南４丁目であり、港南3丁目は問題ありませんでした。

投稿

[8642: 匿名さん]

SONY本社前から国道15号を通って国道1号までつなげる道路工事が本格化してきました。これが開通すると港区中心部との行き来がスムーズになるので不動産価値にも大きくプラスになりそうです。
https://www.kensetsu.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kensetsu/000068606

[8643: 匿名さん]

エレベーターホールの完成予想図、かっこいいですね。見たところ、壁や床は総大理石。最近のタワマンはこういう天然石張りの床や壁はコストカットで少なくなりました。好印象です。

[8644: 匿名さん]

ちなみに現地のすぐ北側の空き地で、いま大工事が進んでますが、大雨で急激に流入が増えたときの水を芝浦水再生センターで処理するために、オーバーフローを貯水する、地下巨大貯水槽を設置しているそうです。この工事はしばらくかかりますが、地下施設完成後に埋め戻されると地上は公園として整備される予定のようです。ご参考まで。

[8645: 匿名さん]

公園になる予定なのはこちらの北側の空き地です。

[8646: 通りがかりさん]

>>8641 匿名さん

湾岸はどこも液状化リスクあり！
過去の液状化は関係ない！
過去の大きな地震は東日本大震災の5強のみ。
震度6、7になったら、住めなくなるかも。
湾岸に億ション買う人は、そのリスクに億のお金を賭けているギャンブラー。

[8647: 匿名さん]

あと、考えておいた方が良いのはこのマンション北側の倉庫（第2東運ビル）と正面のヒビノ本社＋PRISMBLD）は両方ともかなり老朽化しているので、そう遠くないうちにタワーマンションに変わる可能性が十分にあります。そうするとかなり囲まれ感が強くなります。

[8648: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

そうですね。災害については行政が調査公表しているハザードマップを見てリスクを確認して、あとは各検討者が独自に判断すればいいことで、ああしろこうしろと他人に指図するようなものではありません。

[8649: 匿名さん]

上記の予定公園のほかにも、この近くは子供が思い切り遊べるような公園が多いので、子育て環境は良いと思います。また、待機児童がゼロで保育園は中途から出も待たずに入所できるようです。
https://tokyo.itot.jp/minatoku-kounan/report02

[8650: 匿名さん]

港南３丁目にはデータセンタが出来た。排熱問題があるからあまり宜しくないが、地盤の良い所が選ばれる。天王洲アイルや東品川にもある。港南４丁目には・・・ないね。

[8651: 匿名さん]

>>8646 通りがかりさん

埋立地に戸建てで建てて液状化で傾いたりして住めなくなった家は、浦安などでたくさん発生しましたが、支持層に杭を打っている大規模高層建物で地震で住めなくなった建物は今のところ日本に存在しません。あの30年前の阪神淡路大震災深度7でも高層建築は無事でした。

[8652: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

港南四丁目に無いのは単に建てられる土地が無いからでしょう。土地があれば建つかもしれません。

[8653: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

あと、港南三丁目や東品川は準工業地域ですが、港南四丁目は住居地域なのでそれもあるかもしれません。

[8654: 匿名さん]

>>8650 匿名さん

データセンターの排熱って何ですか？

[8655: マンション比較中さん]

ここのシャトルバスについて、朝の通勤時間帯に何分おきに出すのか？
大型かマイクロか？このマンション前で転回は出来ないんで一筆書き走行になると
思うが走行ルートは？何台導入するのか？乗車賃はいくら？など
いろいろ知りたいことあります。今度聞きたいと思ってますが知ってる方いたら
教えてください。　

[8656: 匿名さん]

>>8654 匿名さん

これまで、データセンターの排熱対策は、サーバー全体を冷却しようとする方法が主流でした。しかし、最近では、高性能なサーバーが密度の高い状態で設置されるようになったことから、データセンターの発熱量は飛躍的に増えています。

省エネ対策は進んでいますが、建物の外へ排熱させます。クーラー室外機の巨大版と考えればわかると思います。

[8657: 名無しさん]

>>8651 匿名さん
マンション無事でも周囲のインフラ死んでトイレすら使えずビニール袋に排便する生活でしたよ

[8658: 匿名さん]

>>8651 匿名さん

能登地震でビルが倒壊したから、杭の規制かわるかもよ。NHKでやってたけど。

[8659: 匿名さん]

能登半島地震 軟弱地盤ビルで杭基礎損傷 複数確認 専門家調査
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20240901/k10014568251000.html

[8660: 匿名さん]

>>8657 名無しさん

ご自分の体験談のようですが、どこの話ですかね？江東区？

[8661: eマンションさん]

>>8655 マンション比較中さん
バスは無料ではなく各世帯月に2600円です。ネット代金みたいに利用の有無に関わらず強制負担みたいです。
個人的にはバスは無くても問題ないです。

[8662: マンション比較中さん]

>>8661 eマンションさん

情報ありがとうございます。各世帯月に2600円プラス乗車賃ですか？それとも乗車賃は無料ですか？強制負担ならバスにまったく乗らない人と乗る人の間で、廃止するしないで、のちのち管理組合でもめ事になるかもしれませんね。私はバスは要ると思います。特に天気悪い日に品川駅まで歩くのはかなり厳しいです。

[8663: マンション掲示板さん]

>>8660 匿名さん
311の時の浦安ね、散々ニュースでやってたよ

[8664: 匿名さん]

お隣のパークタワー品川ベイワードの中古売買データ。坪514-694万円で成約。築20年の中古がこの値段なら、ここの値付けも決して高くはないというか、むしろリーズナブルに思えてくる。

パークタワー品川ベイワードは坪180万円で分譲されたマンション。3倍をはるかに超えた値上がりは品川の底力を物語る。高輪ゲートウェイシティがオープンしたら一段高もありそうだ。

[8666: 評判気になるさん]

>>8659 匿名さん
当然だけど東日本大震災を経験したタワマンの基礎も同じように損傷している可能性が高いよね。だから築20年近い物件はやめたほうがいい。新築の安心感は異常。

[8667: 評判気になるさん]

>>8662 マンション比較中さん
月会費に加えて都度運賃とかそれはないでしょう。常識的に。

[8668: 匿名さん]

>>8666 評判気になるさん

大林組や清水建設クラスのスーゼネ施工のタワーマンションは震災後に臨時の点検が入って基礎や躯体に問題がないかを確認していますので、その点は中古検討に際しても問題は無いでしょう。ただ、中小デベロッパーが施工したマンションは分かりません。

[8669: 匿名さん]

>>8665 匿名さん

最初の購入者が住み続けて高齢化していく公団の団地と、売買の活発で住民の新陳代謝も活発な都心のタワマンは全然違いますよ。高島平団地や八潮団地の出来事を分譲タワーマンションと一緒にしないように。

[8670: 匿名さん]

新築でも高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるのでは
エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違う（低層階のほうが悪いイメージ）

最近の強盗事件のせいか、一戸建て手放してタワマンに越してくる高齢者がいる

[8671: 匿名さん]

>>8670 匿名さん

高層階の部屋は高齢者が多めで低層階は若い人が多めになるなんて話は一切ありませんよ。そんな分析結果があるなら見せてください。エレベーターが高層階と低層階で分かれていると民度が違うなんて話もデタラメです。

[8673: 匿名さん]

>>8672 匿名さん

なんでWCTの話してるのか知りませんが、臭いがあるとしたら築年数の問題ではなくそのマンション固有の管理の問題でしょう。ちなみにWCTは見学しましたが館内はとてもピカピカで新築のように綺麗でした。

[8674: 匿名さん]

>>8671 匿名さん

あくまで実体験に基づく個人の見解です。
どのエレベーターを乗っても良い階同士を行き来する際はなるべく低層階用のエレベーターは乗らないようにしています。

高層階のほうが高額ですし、若い人よりは年齢いったほうが払えるのではないでしょうか。
逆にそうではないデータはあるのでしょうか？

[8675: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

高層階が高額と言っても、比較論であって低層階だって十分高額です。年齢に関係なく相当お金持っていないと低層階だって買えません。

[8676: 匿名さん]

>>8674 匿名さん

高層階の住民が低層階を見下すというような俗説に基づいたドラマの見過ぎで変に意識してるからそう見えてるだけでしょう。あるいはあなたの実体験だとしたらあなたが住んでいるマンション住民に変な人がいるという固有の問題。

[8677: 匿名さん]

>>8675 匿名さん
４階と29階で２倍以上価格違いますね
34階ならもっと違うと思います。

[8678: 匿名さん]

>>8676 匿名さん
まぁでは、特に否定できるデータもないわけですね

[8679: 匿名さん]

>>8677 匿名さん　自己レス
７階でした

[8680: 匿名さん]

>>8679 匿名さん

広さも違うし仕様も違う。
金額が違うのは
あたり前田のクラッカーでしょう。

[8681: 匿名さん]

>>8680 匿名さん

そうです。もちろん。
いくらまでなら払えるかの話ですので、間取りなどは考慮していません。
無い袖は振れないので。
低層階だと狭めな部屋が多く、比較的安価なので、そこに住める（そこにしか住めないとも言える）人が集まるということです。
もちろん低層階の人全部が、と言う話ではなく、あくまで比率的に多いのでは？という個人の感想です。

プラウド芝浦で、低層階は40平米台の、普通に考えると一人暮し用、なんならテレワーク用の使用と思われるワンルームだったかな？部屋でも、家族で住もうとする方々がいらっしゃるようでした。個人的にはびっくりしました。

[8682: 匿名さん]

https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川

[8683: 匿名さん]

>>8681 匿名さん

部屋を購入したオーナーが必ずしも居住しているわけではないので、あなたの仮説が果たしてどこまで役に立つのか不明です。ご自分で住むなら戸建てにしておいた方がよいのでは？