リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8551: 匿名さん]

>>8542 匿名さん

>>7783 匿名さん

ここは港南物件のリビオタワーの購入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を嫌で物件購入を考えていないのなら、ここはあなたが参加するところではありませんので、有明の検討掲示板をご検討ください。

[8553: 匿名さん]

>>3537　こいつはいつもこうやって第三者を装い自分のフォローしてるんだよね、マンコミュへの依存がやばい

[8558: 匿名さん]

>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

[8559: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
誰にも相手にされないからって同じ書き込みコピペしてるのウケる、次長は哀れだなぁ

[8560: 匿名さん]

そもそも飛行機が上飛んでるとこ嫌なら最初からここ検討しないからね、余計なお世話。

[8564: 匿名さん]

ここで心配するとしたら飛行機じゃなく線路騒音、飛行機は全く問題ないレベル。すぐ北東を横切る旧貨物船は羽田アクセス線になることは決定済み。

[8567: 匿名さん]

結局これが最新版でしたね。

[8568: 匿名さん]

こういう風に異常な連投で消えるのは次長です

[8569: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
飛行機の騒音は影響が大きいのはWCTとか天王洲アイルのほうです。こちらはそこに比べると確かにだいぶマシです。

[8570: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ
　

[8571: 匿名さん]

>>8569 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8573: 購入経験者さん]

WCTがどうのこうの、次長がどうのこうの、臭いのどうのこうの、豊洲有明・・・全部消したらすっきりした。これでまともな検討者とだけ会話できるな。

[8574: 匿名さん]

>>8573 購入経験者さん
WCTのコピペ連投してる張本人なのに何言ってるのw

[8575: 匿名さん]

そもそも液状化したのは港南４丁目。港南3丁目は問題ありませんでした。

[8576: 匿名さん]

8575 も消えてる

[8577: マンション検討中さん]

>>8575 匿名さん
なるほどですね。

[8578: 周辺住民さん]

>>8558 匿名さん
税金や手数料をなかったものにするなよ

[8579: 名無しさん]

税金や手数料払ってもめちゃくちゃ儲かるよね。6000万で買って2億6000万で売るって夢みたいな話。芝浦とか港南とかの初期のタワーマンションって、時代もあって完全に安すぎだよ。シティータワー品川だけじゃなかったね。

[8581: 検討板ユーザーさん]

>>8570 匿名さん

埋め立て地としては、港南は最も安全なところだ。液状化リスクも低いし、湾岸なのに津波も高潮もハザードにかかっていない。素晴らしすぎる。

[8585: 匿名さん]

港南は湾岸で1番液状化リスクの低いエリアなのに、液状化液状化って騒いでた人生息してるかな？液状化について騒ぐなら江東区だよね。あっちのほうのスレッドでやればいいのに、江東区民だからできないのかな？

[8586: 購入経験者さん]

港南エリアは湾岸では液状化、津波、高潮のハザードの外で安心して購入できるエリアですね。

[8588: 購入経験者さん]

>>8585 匿名さん

豊洲や有明がめちゃくちゃ液状化したのは誰でも知ってる話なのに豊洲は液状化してないとか大ウソ言ってたもんな。あんなだれが見てもわかる嘘を書いて信用されると思ってるんだろうか？

[8589: 購入経験者さん]

港南は東日本大震災でも液状化してないから、湾岸の中でも特に地盤がしっかりしてる。近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[8590: 購入経験者さん]

特に、この物件の隣にあるコスモポリス品川は直接基礎で長い杭打ってない。地盤が良いことの証拠。

[8592: 匿名さん]

昼間に海洋大が液状化したとか騒いでた人いたけど、ごく小規模の噴砂でしょ。
災害については公的機関が市民に向けて発表しているハザードマップが一番信用
できるし、それがすべてでウダウダ議論しなくて良い。液状化、津波、高潮とも
港南は湾岸では一番安全なエリア。

[8594: 匿名さん]

3.11でどこが液状化したのかも国が発表してるから便利になったよな。
港南は液状化発生ゼロ。液状化したのは江東区の有明や東雲方面。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8595: 匿名さん]

港南緑水公園が液状化したとか嘘ついてた人は何がしたいんだろな？

[8596: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。
　

[8598: 匿名さん]

豊洲有明が液状化してないわけないんだよな。

[8599: 匿名さん]

有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。

[8600: 匿名さん]

2025年は賑やかになるね。高輪ゲートウェイシティで
世間の耳目が一気に集まる祭りだね。


3月　高輪ゲートウェイシティオープン！！！

↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓

3月 リビオタワー品川第一期販売開始

4月　ブランズシティ品川ルネ第一期販売開始

4月　CITY TOWER THE RAINBOW第一期販売開始

4月 シティタワー東京田町第一期販売開始