リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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【リビオタワー品川】緊急解説！！
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[8521: WTC住民]

>>8517 匿名さん
東日本大震災の時、WTCは液状化なんてしませんでしたよ
都内湾岸エリアでは豊洲ぐらいですよ

[8522: WTC住民]

>>8520 マンション掲示板さん
そのとおり
大体、WTCの話題にするのは暇な変人たち
です。　もっと生産的・建設的な投稿してくださいね

[8523: 匿名さん]

>>8520 マンション掲示板さん

8517、例のWCT住民なりすましの荒らしがグダグダ言ってるんだ。非表示って便利だね。

[8524: 匿名さん]

8521、8522も見えないが、例のWCTディスの荒らしだろ。しつこい人だね。

[8525: 匿名さん]

>>8516 匿名さん

そちらは東京都建設局の2021年版をもとに作成された資料です。同資料は2024年により詳細な調査で改訂されていますので、そちらをご確認ください。　

[8526: 匿名さん]

【2024年版】新築マンション相場、価格、売れ行きを櫻井幸雄氏が解説！高倍率となった超人気マンションを一挙公開！
https://toyokeizai.net/articles/-/849230

リビオタワー品川は5.0か。なんか微妙な数値
シティタワー東京田町の方が人気でそうだな。

[8527: 匿名さん]

てかいま品川周辺の新築物件スレ全部やばくね？
WCTのせいで全く情報交換ができない状態
マンコミュ結構長く見てるけどこんなの初めてだわ

[8528: 坪単価比較中さん]

台東区とか千代田区の物件にも有明君沸いてるから品川物件が爆心地になるのは当然といえる
もはやスレ伸ばすためのマンコミの仕込み説すらある　

[8529: 匿名さん]

>>8528 坪単価比較中さん

有明君って、「港区」って単語が出ると、どこのスレでも即座に「港区もピンキリ」って反応するピンキリ君？
　

[8531: 匿名さん]

荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのにWCTは荒らしの10倍書き込みして反論するから本当に迷惑

[8532: 匿名さん]

>>8527 匿名さん

このスレ、普通に情報交換できてるように見えるけど何のこと言ってるの？

[8533: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

コスモポリス34階のそのお部屋
昔からの値段知ってると驚愕な高値ですが、リビオからすると
安いのだとするとそれも驚愕です。
お風呂もレインボーブリッジ、お台場の夜景見えますし、
リビオで抽選外れた人が買いそう。
仕込んでた会社、優秀っちゃ優秀

[8534: 匿名さん]

>>8531 匿名さん

8530がWCTの話ばかりする有明君だね。おなじことなんでもコピペしてる。非表示にすればいいじゃないですか？ダメなの？

[8535: ご近所さん]

>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

[8536: 検討板ユーザーさん]

>>8534 匿名さん
何言ってんだこいつ頭悪すぎるだろ
おれがコピペしてるならなんで荒らしに文句言ってるんだよ
非表示にしたってこいつらクッキー削除なりで復活するよ
マンコミュにブロックされてもそれやれば元通りになるからな

[8537: マンション検討中さん]

>>8531 匿名さん

荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのに、、、、ってさあ
そうやって反応してることがシカトできてないってことだとわかってます？？

削除依頼か非表示クリックで済む話。あなたがWCTがどうこうと何回も騒ぐ
書き込みこそがクソ邪魔なんですよ。

[8538: 匿名さん]

JR羽田線が開通すると、北側にある線路を通過するんですか？

[8539: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

そうなります。　

[8540: 匿名さん]

>>8536 検討板ユーザーさん

復活しても片っ端から非表示にすればいいだけ。数秒で済む話。

[8541: 匿名さん]

>>8537 マンション検討中さん
何回も騒ぐってなんのことだ
おれは今日その書き込みは一回きりだけど
妄想で発狂しないでね

[8543: 名無しさん]

>>8537
こいつ非表示にしたら液状化の反論スパムも消えたけどw
本人じゃねーかw

[8544: 口コミ知りたいさん]

>>8543 名無しさん

ホントだね
こいつどんだけかまってちゃんなんだろ？
正直めんどくさいわ～

[8545: 周辺住民さん]

新築のタワマンをあっちこっちで検討しています。
ここのWCTもそうだけど、だいたいすみふ分譲の中古の
書き込みが新築検討の板を汚している
もしや同一人物か

[8546: マンション掲示板さん]

港南の次長の面倒なのはわざわざ複数の端末を使って書き込んで非表示機能を回避をするんだよね。この前はオムツ写真を複数端末で書き込んでた。何がしたいんだよあいつ。

[8547: 匿名さん]

価格高騰中でも注目を集める新築マンションを櫻井幸雄が解説！　2024年最新の超人気物件を一挙公開
https://news.yahoo.co.jp/articles/d728cc0e2609901d4b4a6696a1c69bf58378...

販売前人気指数で最高値となったのは埼玉県さいたま市内の「URAWA THE TOWER」（販売前人気指数19.2倍）だった。JRの浦和駅から徒歩3分に建設される地上27階建ての免震・超高層マンションだ。

総戸数525戸（一般に販売されるのは291戸）の大規模物件で、販売前人気指数が19.2倍になるのは驚異的。まだ価格は公表されていないので、「いくらになるのだろう」と興味を抱く人が多い結果、資料請求者が殺到している様子が見て取れる。浦和駅の西口側で、歴史ある高砂エリアに建設されるので、安く販売されることはないだろう。「高額でも、この場所のマンションであれば、ぜひ購入したい」と考える人が販売開始を待ち構えている……これから先の「スター物件」となることは間違いない。

それに続く、高人気指数物件は「シティタワー東京田町」。住友不動産が分譲する地上34階、全180戸の超高層マンションである。建設地の芝浦エリアで、複数の超高層マンションを開発してきた住友不動産のマンションであること、そして住友不動産の都心の超高層は、最初の販売が買い得と考えられていることから、販売開始を待ち構えている人が多い。

これもまた今後の「スター物件」の候補だ。このほか、戸数規模が大きく、販売前人気指数が高いマンションとして、「リビオタワー品川」（全815戸で、販売前人気指数5.0）と「リビオシティ文京小石川」（全522戸で、販売前人気指数7.5倍）がある。いずれも、要注目の新規分譲マンションだ。

[8548: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8549: 匿名さん]

>>8535 ご近所さん

我が家は7000万円で購入して、現在の査定価格は1億7000万円。本当に購入してよかったとつくづく思いますね。当時、一応候補に入れた豊洲のマンションはそこまで上がっていませんから、やっぱり買うべきは港区だとつくづく思います。

[8550: eマンションさん]

>>8538 匿名さん

この物件はすぐ北側に羽田アクセス線の予定になる線路が通ってますから、羽田アクセス線が開通すると、少し騒音が発生することが予想されます。タワーマンションの防音がしっかりしているので、線路に近い部分以外は大した問題にならないと思いますが、線路に近い部分は少しうるさくなるかもしれませんね。

[8551: 匿名さん]

>>8542 匿名さん

>>7783 匿名さん

ここは港南物件のリビオタワーの購入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を嫌で物件購入を考えていないのなら、ここはあなたが参加するところではありませんので、有明の検討掲示板をご検討ください。

[8553: 匿名さん]

>>3537　こいつはいつもこうやって第三者を装い自分のフォローしてるんだよね、マンコミュへの依存がやばい

[8558: 匿名さん]

>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

[8559: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
誰にも相手にされないからって同じ書き込みコピペしてるのウケる、次長は哀れだなぁ

[8560: 匿名さん]

そもそも飛行機が上飛んでるとこ嫌なら最初からここ検討しないからね、余計なお世話。

[8564: 匿名さん]

ここで心配するとしたら飛行機じゃなく線路騒音、飛行機は全く問題ないレベル。すぐ北東を横切る旧貨物船は羽田アクセス線になることは決定済み。

[8567: 匿名さん]

結局これが最新版でしたね。

[8568: 匿名さん]

こういう風に異常な連投で消えるのは次長です

[8569: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
飛行機の騒音は影響が大きいのはWCTとか天王洲アイルのほうです。こちらはそこに比べると確かにだいぶマシです。

[8570: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ