リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8501: 匿名さん]

>>8499 匿名さん

海洋大のグラウンドで軽微な噴砂はありましたが、緑水公園では何も起きていません。嘘ばかり書かないように。本当ならその証拠を出してください。液状化などしていないので出せないでしょうけど。

[8502: 匿名さん]

ちなみに港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料です。

また、港南緑水公園はオープンしたのは2011年の秋で3.11当時は公園造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

[8503: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
コスモポリスの駐車場は余ってるけどね　
590戸に対して413台だから余裕あるのかな？

[8504: 匿名さん]

赤丸の位置が噴砂を示しているとすれば両方とも海洋大学のグラウンドですね。

[8505: 匿名さん]

結局、港南４丁目は液状化してたんですね

[8506: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

コスモポリスは駐車場設置率すごいですからね。590対413だから設置率７割。WCTが2090対1350だから65％。この時代のマンションは駐車場はしっかり作ってましたね。流石に少しオーバースペックな感じはありますけど。コスモポリス品川は知り合いが住んでますけど、駐車場はかなり余ってるそうです。

[8507: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある荒らしの情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。

[8508: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
たかーい
1億6000万円払えるのって世帯年収3000万円位？
そんな家庭ゴロゴロいるわけないじゃん
居ても全員ここ選ぶわけでもないし
30代も多いとか以前記事見たけど嘘じゃないの？
外国人かなー

[8509: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

[8510: 匿名さん]

>>8508 匿名さん

まあちょっと良く分からん世界ですね。

[8511: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
ここも億払う家庭ばかりなら車あるはず
駐車場必要なはずだけど

コスモポリスはハイヤーの運転手さんも駐車場内の道とかがゆったりして広いと言ってました
他はもっと窮屈だと

タワマン走りの時期は豪華でしたね
玄関土間もめっちゃ広くて大塚家具の担当の方が気に入ってて、
玄関部分で部屋一個作れそうな位広いので、もう少し土間小さくしたら部屋が大きくなるのに、と言ったら、この玄関が広いのが時の流れがゆったり感じられるのでいいんです、とか言ってた

最近のタワマンはよほど高い所は別として全体的にちゃちくなってきてる

[8513: 匿名さん]

>>8511 匿名さん

それ、わたしも思います。コスモポリスとかワールドシティタワーズとか
芝浦アイランドとか、あの時代のタワーマンは共用部分の造作が非常に贅沢で
豪華でした。

あと、居室の広さ。湾岸マンションは3LDKは最低80㎡はあった。
100㎡クラスから100㎡を超えるクラスも珍しくなかったですね。いまは
100㎡の部屋なんて天然記念物みたいになっちゃった。

ここの周辺中古ではコスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860）
レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。ここ第1期だと北東28階で坪930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなると
このコスモポリスの方が良い感じがしてきますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/

[8514: 匿名さん]

>>8513 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8515: 通りがかりさん]

>>8514 匿名さん

都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心w

[8516: 匿名さん]

>>8479 匿名さん
港区民に配布された資料でこれより新しいのありますか？

[8517: 匿名さん]

都合悪くなると既出の写真ペタペタ貼ってスレ流しするWCTモンスター住民の投稿迷惑。まともな情報交換の妨げになる。

[8518: 匿名さん]

>>8516 匿名さん

その後改定されています。最新版はこちら。

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版（令和6年3月末公表）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8519: 匿名さん]

災害ハザードに関しては、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報を見れば分かります。まとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[8520: マンション掲示板さん]

>>8517 匿名さん
グダグダ言わずに
非表示設定すればよい話

[8521: WTC住民]

>>8517 匿名さん
東日本大震災の時、WTCは液状化なんてしませんでしたよ
都内湾岸エリアでは豊洲ぐらいですよ

[8522: WTC住民]

>>8520 マンション掲示板さん
そのとおり
大体、WTCの話題にするのは暇な変人たち
です。　もっと生産的・建設的な投稿してくださいね

[8523: 匿名さん]

>>8520 マンション掲示板さん

8517、例のWCT住民なりすましの荒らしがグダグダ言ってるんだ。非表示って便利だね。

[8524: 匿名さん]

8521、8522も見えないが、例のWCTディスの荒らしだろ。しつこい人だね。

[8525: 匿名さん]

>>8516 匿名さん

そちらは東京都建設局の2021年版をもとに作成された資料です。同資料は2024年により詳細な調査で改訂されていますので、そちらをご確認ください。