リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8421: 匿名さん]

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは事実だったんですね。

[8422: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
水たまりと液状化は全く異なります。バカですか？

[8423: 匿名さん]

港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[8424: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは虚偽です。液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8425: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。液状化リスクを議論するなら液状化リスクの低い港南ではなく、液状化予測図で広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8426: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[8427: 匿名さん]

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは大ウソだったんですね。

[8428: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

あなたがわざわざアップした写真は単なる水溜りと同じで、非常に軽微だったことに何よりの証明です。学校のグランドなどは地盤改良されていない場所で軽微な噴砂があっただけでしょう。

[8429: 名無しさん]

>>8426 匿名さん
311以前の地震研究は殆ど無駄って言われてるくらいなのに、1990年の資料なんてなんの意味があるの

[8430: 匿名さん]

>>8428 匿名さん
それを震災での液状化現象と言います。

[8431: マンション検討中さん]

WCTのキチガイのせいで毎回品川や港南の心象が激下がりする。
なんなんだあのウマシカ！

[8432: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
実際に液状化したみたいですし港南四丁目は液状化のリスクが高いことの証明ですね。

[8433: 匿名さん]

実際に液状化してないみたいですし、液状化予測図でも港南四丁目は液状化のリスクが低いことの証明ですね。

[8434: 周辺住民さん]

>>8430 匿名さん
ちがいますよ

[8435: 匿名さん]

最新版の液状化ハザードマップを見ても、港南地域は『液状化の可能性が高い』を示すピンク色のゾーンが湾岸で唯一存在しないエリアですね。つまり湾岸で液状化が心配なら港南を選ぶべき。間違っても江東区なんか選んじゃいけません。
　

[8436: 匿名さん]

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

　

[8437: 名無しさん]

>>8431 マンション検討中さん
こういう注目されてる新築スレでも同じことするとはねぇ、、、もうまともな情報交換できないよここは

[8438: 匿名さん]

湾岸全体でピンク色のゾーンの分布を見ても、湾岸のなかでは港南エリアは液状化の可能性が低いことが良く分かります。

[8439: 匿名さん]

>>8437 名無しさん

液状化に関してまともな情報を載せてるのはどっち？

[8440: 匿名さん]

なお、柱状図でここのボーリング結果を確認すると強固な支持層は地下15mと比較的浅い所にあります。リビオタワー品川も液状化に関して心配はいらないでしょう。