リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

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今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[8401: 匿名さん]

WCTモンスターさんはここにも書き込みされてますね。

[8402: 匿名さん]

WCTの周辺、港南４丁目が液状化したのは事実なのに、今さら隠そうとしても無駄。

[8403: 匿名さん]

WCT前の液状化は震度5でこの程度だったので心配いりませんよ。

[8404: マンション検討中さん]

確かにこれくらいだと問題ないですね。

[8405: 匿名さん]

WCTの人さ、あんたが我慢やスルーを覚えてくれないとこのスレッドは延々とあんたの書き込みで埋まり続けるんだよ、他の人に迷惑だと思わん？
間違ってる書き込みがあるなら削除申請すればいいだろ

[8406: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

それなら雨降った後と同じくらいで何もなかったのと同じだね。

[8407: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

やっぱり、おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしたね。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8408: 名無しさん]

>>8405 匿名さん

私は検討者ですけれど、あなたが検討に関係がないから迷惑だと思うなら、それについてあなたがさらに関係ないことを書き込むことも迷惑行為を助長してます。本当に検討者なら、無視して本物件の購入検討に関係のあることを書き込むべきです。

[8409: マンション検討中さん]

港南地域が液状化リスクが低いと言うのは、検討に役に立つ情報ですね。

[8410: マンコミュファンさん]

>>8408 名無しさん
何言ってんだこいつ
あんたもおれのこと無視して検討に関係あること書き込みしなよ、バカか？

[8411: 匿名さん]

>>8410 マンコミュファンさん

他の検討者に対する暴言ですね。それなりの措置を取ります。

[8412: 通りがかりさん]

>>8411 匿名さん
>>8411 匿名さん
どうぞどうぞ
勝手に削除なりなんなりやればいいのにわざわざ宣言するのって、WCTの人と同じだね

[8413: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8414: 匿名さん]

「26年竣工予定の34階建てマンション「リビオタワー品川」（東京・港）への物件エントリー約1万5000件（11月中旬時点）のうち居住目的は8割程度。25年3月に開始予定の第1期販売では、主力の3LDK（約72平方メートル）タイプの価格が1億6000

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20A160Q4A121C2000000/

[8415: 匿名さん]

ここの間取りプラン、東向きスーペリア85Aeタイプ　3LDK　89.89㎡が良い。

[8416: 名無しさん]

>>8413 匿名さん
自分が責められて都合悪くなると話を変えるためにツイッターのコピペな、毎回ワンパターンすぎるWCT民

[8417: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

3LDK　89.89㎡って1部屋しかないのな。

[8418: 匿名さん]

品川周辺開発の総覧。すべて網羅されています。この物件への寄与が大きいのは何と言っても環状四号線の品川延伸でしょう。とりあえず第一京浜までですが車での移動利便性が格段に飛躍します。

[8419: 匿名さん]

品川はもともと交通便利ですが、環状４号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結して都内の移動も一層便利。品川を核としたネットワークの完成ですね。環状４号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。

[8420: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
>新築時はもともと安かったのにさらに値引きしたのをゲットした人は超賢かったね。
今じゃ坪700万に迫る勢いなんだから。

いやいやw
WCTではなく、vタワーやパークシティ豊洲を購入した人の方が賢かったでしょう。今じゃどちらも坪700万を超えたんだから。

[8421: 匿名さん]

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは事実だったんですね。

[8422: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
水たまりと液状化は全く異なります。バカですか？

[8423: 匿名さん]

港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[8424: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは虚偽です。液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8425: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。液状化リスクを議論するなら液状化リスクの低い港南ではなく、液状化予測図で広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8426: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[8427: 匿名さん]

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは大ウソだったんですね。

[8428: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

あなたがわざわざアップした写真は単なる水溜りと同じで、非常に軽微だったことに何よりの証明です。学校のグランドなどは地盤改良されていない場所で軽微な噴砂があっただけでしょう。

[8429: 名無しさん]

>>8426 匿名さん
311以前の地震研究は殆ど無駄って言われてるくらいなのに、1990年の資料なんてなんの意味があるの

[8430: 匿名さん]

>>8428 匿名さん
それを震災での液状化現象と言います。

[8431: マンション検討中さん]

WCTのキチガイのせいで毎回品川や港南の心象が激下がりする。
なんなんだあのウマシカ！

[8432: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
実際に液状化したみたいですし港南四丁目は液状化のリスクが高いことの証明ですね。

[8433: 匿名さん]

実際に液状化してないみたいですし、液状化予測図でも港南四丁目は液状化のリスクが低いことの証明ですね。

[8434: 周辺住民さん]

>>8430 匿名さん
ちがいますよ

[8435: 匿名さん]

最新版の液状化ハザードマップを見ても、港南地域は『液状化の可能性が高い』を示すピンク色のゾーンが湾岸で唯一存在しないエリアですね。つまり湾岸で液状化が心配なら港南を選ぶべき。間違っても江東区なんか選んじゃいけません。
　

[8436: 匿名さん]

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

　

[8437: 名無しさん]

>>8431 マンション検討中さん
こういう注目されてる新築スレでも同じことするとはねぇ、、、もうまともな情報交換できないよここは

[8438: 匿名さん]

湾岸全体でピンク色のゾーンの分布を見ても、湾岸のなかでは港南エリアは液状化の可能性が低いことが良く分かります。

[8439: 匿名さん]

>>8437 名無しさん

液状化に関してまともな情報を載せてるのはどっち？

[8440: 匿名さん]

なお、柱状図でここのボーリング結果を確認すると強固な支持層は地下15mと比較的浅い所にあります。リビオタワー品川も液状化に関して心配はいらないでしょう。

[8441: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
液状化なんてどうでもいいからあんた以外みんなスルーしてるよ
そもそもあんたWCTから引っ越す事できないのになんでずっとここにいるの？

[8442: 匿名さん]

ここの1階平面図見ると、店舗部分がありますが、これ噂のマルエツプチでしょうか？それともコンビニ？

[8443: 匿名さん]

タワー駐車場は

優先順位1位：プレミアム住戸
優先順位2位：スーペリア住戸
優先順位3位：3LDK住戸

に優先的に割り振られるそうです。逆に言うと
2LDK以下の間取り購入者には駐車場ゲットの可能性が
かなり低くなるということですね。

[8444: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[8445: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

いい加減にしろ。クソ迷惑。

[8446: 匿名さん]

>>8445 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8447: eマンションさん]

>>8445 匿名さん

非表示にしたほうがいいよ

[8448: 匿名さん]

>>8447 eマンションさん

非表示した。消えた。ありがとう。もうヤツが何書いても見えないね。

[8449: 匿名さん]

WCT前は実際に液状化したのは分かりましたが沿岸埋立地はどこでも可能性ありますから日頃からの備えが必要です。

[8450: 匿名さん]

WCTのモンスターさん、WCT周辺の港南4丁目が液状化したのは事実なんだからもう書き込まなくていいよ。ここ港南3丁目なので４丁目の話は中古スレでやって下さい。

[8451: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
これがまとめですね。液状化の話は終わりにしましょう。

[8452: 匿名さん]

自分でWCT周辺の港南四丁目の話をしながら、四丁目の話は中古スレでやって下さいって完全に矛盾しとる。

[8454: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある嵐の情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。

[8456: 匿名さん]

公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

[8457: 匿名さん]

誤記訂正

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

[8458: 匿名さん]

>>8442 匿名さん
店舗が何かはまだ発表されていないはずです。広さを考えると、スーパーは無理じゃないでしょうか。コンビニでも狭いかもですね。

マルエツプチが入るのは、コスモポリス品川の道路向かい（運河側）にある、大和ハウスの賃貸マンション（ロイヤルパークス品川）の方ではないでしょうか。

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん

あ！そうなんですね！ありがとうございます。でもだとしたら店舗部分には何が入るんでしょうか？コンビニとかカフェならいいなと思いますが。

[8460: 匿名さん]

たしかにコンビニでも狭すぎる感じはしますね。あとはクリニックとかパン屋とか入ってくれたら良いかな。

[8461: 名無しさん]

>>8454 匿名さん

ありがとうございます。液状化の話も含めて、災害リスクの話はこのまとめリンクで充分ですね。延々とリスクがあるとかないとか言い合いする必要はありません。

[8462: 匿名さん]

柱状図見るとここはわずか地下10mで支持層にぶち当たる。非常に地盤が良いですね。

[8463: 匿名さん]

ここのタワー駐車場は

優先順位1位：プレミアム住戸
優先順位2位：スーペリア住戸
優先順位3位：3LDK住戸

に優先的に割り振られるそうです。逆に言うと
2LDK以下の間取り購入者には駐車場ゲットの可能性が
かなり低くなるということは分かっていた方が良いですね、

[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8458 さん

まいばすけっとならコンビニと同じ面積でもイケますね。

[8465: 匿名さん]

>>8464 口コミ知りたいさん

まいばすかあ、ミニスーパーかコンビニでもいいからマンションの中に24時間開いてる店が入るとQOL上がりますね。いぜんに１階にスーパーが入ってるマンション住んでた時、めちゃくちゃ便利でした。

[8466: 評判気になるさん]

>>8449 匿名さん

それ古い情報だよ。最新版が出てるからそっち見たほうがいい。

[8467: 匿名さん]

箱根駅伝見ててたら品川通過するとき巨大なビルがいくつも写って超アガッタ。
で、CMになると横浜流星のここのCMが流れてくる。絶妙な宣伝だったなあ。当選しますように。

[8468: 匿名さん]

ここの周辺中古も見てたら、これ良くない？コスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860）レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。

ここの第1期だと北東28階で坪約930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなるとこのコスモポリスの部屋は悪くない。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/

[8472: 周辺住民さん]

>>8467 匿名さん
デベの手口に嵌ったカモさんですね。
賢人はデベのマージンのない中古を選ぶね
WCTのような。

[8477: 匿名さん]

>>8466 評判気になるさん
令和6年3月の資料だけど古いの？毎月更新されるの？

[8479: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

令和6年3月に港区が『東京の液状化予測図』に基づいて、港区のマップをネットにアップした後に、元データ『東京の液状化予測図』が最新版に改定されています。ですので最新の調査結果はこちらです。


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8480: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある荒らしの情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。
　

[8481: 匿名さん]

港南三丁目で想定されるリスクは最大級の高潮が襲った場合、港南の北部の三丁目は浸水するリスクがあるという点のみです。しかし、これも最大級のスーパー台風と満潮が重なった場合なのでそれほど心配する必要は無いでしょう。

[8482: 心理カウンセラー]

>>8478 匿名さん

都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心が憎悪へと豹変しそうさせるのでしょう。周囲にいても関わらないことが賢い対策法です。

[8486: 匿名さん]

品川周辺開発の総覧。すべて網羅されています。この物件への寄与が大きいのは何と言っても環状四号線の品川延伸でしょう。とりあえず第一京浜までですが車での移動利便性が格段に飛躍します。　　

[8487: 匿名さん]

環状四号線はコスモポリス品川前に直結しますから、これが完成したら麻布六本木まですぐになりますね。

[8488: 匿名さん]

再掲します。ここの1階平面図見ると、店舗部分がありますが、これの情報持ってる方が居たら教えてください。

[8490: 匿名さん]

>>8488 匿名さん

コンビニだと良いな。

[8493: 匿名さん]

>>7651 評判気になるさん

シャトルバスの住民負担とはどういうことですか？このデータをもとにシャトルバスの有無との関係を解説してもらえますか？

[8494: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報ですね。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かります。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[8495: 匿名さん]

公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

[8496: 管理担当]

[NO.8469～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8497: 匿名さん]

>>8492 匿名さん

＞東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、

豊洲なんてどうでもいいけど、嘘つきは良くないね。
新聞に載るくらい派手に液状化してます。

[8498: 匿名さん]

>>8496 匿名さん

そのとおり。海洋大のグラウンドは建物建てないので地盤改良もしていなかった。それでもわずかに水がしみ出した程度。港南エリアは液状化には強いエリア。全く気にする必要はありません。

[8499: 匿名さん]

港南小学校は液状化してませんが、WCT周辺の緑水公園と海洋大で液状化したのは事実です。

[8500: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[8501: 匿名さん]

>>8499 匿名さん

海洋大のグラウンドで軽微な噴砂はありましたが、緑水公園では何も起きていません。嘘ばかり書かないように。本当ならその証拠を出してください。液状化などしていないので出せないでしょうけど。

[8502: 匿名さん]

ちなみに港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料です。

また、港南緑水公園はオープンしたのは2011年の秋で3.11当時は公園造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

[8503: 匿名さん]

>>8463 匿名さん
コスモポリスの駐車場は余ってるけどね　
590戸に対して413台だから余裕あるのかな？

[8504: 匿名さん]

赤丸の位置が噴砂を示しているとすれば両方とも海洋大学のグラウンドですね。

[8505: 匿名さん]

結局、港南４丁目は液状化してたんですね

[8506: 匿名さん]

>>8503 匿名さん

コスモポリスは駐車場設置率すごいですからね。590対413だから設置率７割。WCTが2090対1350だから65％。この時代のマンションは駐車場はしっかり作ってましたね。流石に少しオーバースペックな感じはありますけど。コスモポリス品川は知り合いが住んでますけど、駐車場はかなり余ってるそうです。

[8507: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある荒らしの情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。

[8508: 匿名さん]

>>8414 匿名さん
たかーい
1億6000万円払えるのって世帯年収3000万円位？
そんな家庭ゴロゴロいるわけないじゃん
居ても全員ここ選ぶわけでもないし
30代も多いとか以前記事見たけど嘘じゃないの？
外国人かなー

[8509: 匿名さん]

>>8505 匿名さん

[8510: 匿名さん]

>>8508 匿名さん

まあちょっと良く分からん世界ですね。

[8511: 匿名さん]

>>8506 匿名さん
ここも億払う家庭ばかりなら車あるはず
駐車場必要なはずだけど

コスモポリスはハイヤーの運転手さんも駐車場内の道とかがゆったりして広いと言ってました
他はもっと窮屈だと

タワマン走りの時期は豪華でしたね
玄関土間もめっちゃ広くて大塚家具の担当の方が気に入ってて、
玄関部分で部屋一個作れそうな位広いので、もう少し土間小さくしたら部屋が大きくなるのに、と言ったら、この玄関が広いのが時の流れがゆったり感じられるのでいいんです、とか言ってた

最近のタワマンはよほど高い所は別として全体的にちゃちくなってきてる

[8513: 匿名さん]

>>8511 匿名さん

それ、わたしも思います。コスモポリスとかワールドシティタワーズとか
芝浦アイランドとか、あの時代のタワーマンは共用部分の造作が非常に贅沢で
豪華でした。

あと、居室の広さ。湾岸マンションは3LDKは最低80㎡はあった。
100㎡クラスから100㎡を超えるクラスも珍しくなかったですね。いまは
100㎡の部屋なんて天然記念物みたいになっちゃった。

ここの周辺中古ではコスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860）
レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。ここ第1期だと北東28階で坪930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなると
このコスモポリスの方が良い感じがしてきますね。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/

[8514: 匿名さん]

>>8513 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8515: 通りがかりさん]

>>8514 匿名さん

都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心w

[8516: 匿名さん]

>>8479 匿名さん
港区民に配布された資料でこれより新しいのありますか？

[8517: 匿名さん]

都合悪くなると既出の写真ペタペタ貼ってスレ流しするWCTモンスター住民の投稿迷惑。まともな情報交換の妨げになる。

[8518: 匿名さん]

>>8516 匿名さん

その後改定されています。最新版はこちら。

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版（令和6年3月末公表）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8519: 匿名さん]

災害ハザードに関しては、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報を見れば分かります。まとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

[8520: マンション掲示板さん]

>>8517 匿名さん
グダグダ言わずに
非表示設定すればよい話

[8521: WTC住民]

>>8517 匿名さん
東日本大震災の時、WTCは液状化なんてしませんでしたよ
都内湾岸エリアでは豊洲ぐらいですよ

[8522: WTC住民]

>>8520 マンション掲示板さん
そのとおり
大体、WTCの話題にするのは暇な変人たち
です。　もっと生産的・建設的な投稿してくださいね

[8523: 匿名さん]

>>8520 マンション掲示板さん

8517、例のWCT住民なりすましの荒らしがグダグダ言ってるんだ。非表示って便利だね。

[8524: 匿名さん]

8521、8522も見えないが、例のWCTディスの荒らしだろ。しつこい人だね。

[8525: 匿名さん]

>>8516 匿名さん

そちらは東京都建設局の2021年版をもとに作成された資料です。同資料は2024年により詳細な調査で改訂されていますので、そちらをご確認ください。　

[8526: 匿名さん]

【2024年版】新築マンション相場、価格、売れ行きを櫻井幸雄氏が解説！高倍率となった超人気マンションを一挙公開！
https://toyokeizai.net/articles/-/849230

リビオタワー品川は5.0か。なんか微妙な数値
シティタワー東京田町の方が人気でそうだな。

[8527: 匿名さん]

てかいま品川周辺の新築物件スレ全部やばくね？
WCTのせいで全く情報交換ができない状態
マンコミュ結構長く見てるけどこんなの初めてだわ

[8528: 坪単価比較中さん]

台東区とか千代田区の物件にも有明君沸いてるから品川物件が爆心地になるのは当然といえる
もはやスレ伸ばすためのマンコミの仕込み説すらある　

[8529: 匿名さん]

>>8528 坪単価比較中さん

有明君って、「港区」って単語が出ると、どこのスレでも即座に「港区もピンキリ」って反応するピンキリ君？
　

[8530: 匿名さん]

>>8529 匿名さん
港南アドレスより有明アドレスの方がブランド力ありますよ。港区湾岸って夢の島と同じで汚物処理施設が多く集まる場所だから臭いもあるし、あまり住みやすい場所ではないです。最近だと飛行機の騒音も酷いですよ。

[8531: 匿名さん]

荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのにWCTは荒らしの10倍書き込みして反論するから本当に迷惑

[8532: 匿名さん]

>>8527 匿名さん

このスレ、普通に情報交換できてるように見えるけど何のこと言ってるの？

[8533: 匿名さん]

>>8513 匿名さん

コスモポリス34階のそのお部屋
昔からの値段知ってると驚愕な高値ですが、リビオからすると
安いのだとするとそれも驚愕です。
お風呂もレインボーブリッジ、お台場の夜景見えますし、
リビオで抽選外れた人が買いそう。
仕込んでた会社、優秀っちゃ優秀

[8534: 匿名さん]

>>8531 匿名さん

8530がWCTの話ばかりする有明君だね。おなじことなんでもコピペしてる。非表示にすればいいじゃないですか？ダメなの？

[8535: ご近所さん]

>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

[8536: 検討板ユーザーさん]

>>8534 匿名さん
何言ってんだこいつ頭悪すぎるだろ
おれがコピペしてるならなんで荒らしに文句言ってるんだよ
非表示にしたってこいつらクッキー削除なりで復活するよ
マンコミュにブロックされてもそれやれば元通りになるからな

[8537: マンション検討中さん]

>>8531 匿名さん

荒らしなんてシカトか削除依頼でいいのに、、、、ってさあ
そうやって反応してることがシカトできてないってことだとわかってます？？

削除依頼か非表示クリックで済む話。あなたがWCTがどうこうと何回も騒ぐ
書き込みこそがクソ邪魔なんですよ。

[8538: 匿名さん]

JR羽田線が開通すると、北側にある線路を通過するんですか？

[8539: 匿名さん]

>>8538 匿名さん

そうなります。　

[8540: 匿名さん]

>>8536 検討板ユーザーさん

復活しても片っ端から非表示にすればいいだけ。数秒で済む話。

[8541: 匿名さん]

>>8537 マンション検討中さん
何回も騒ぐってなんのことだ
おれは今日その書き込みは一回きりだけど
妄想で発狂しないでね

[8542: 匿名さん]

>>8535 ご近所さん
今時の富裕層は住環境の悪い港南より有明を選びますよ。港南は都営住宅も多くて民度も低い。再開発が進んでないから高齢者比率も高い。スーパーも老人と中国人ばかり。

[8543: 名無しさん]

>>8537
こいつ非表示にしたら液状化の反論スパムも消えたけどw
本人じゃねーかw

[8544: 口コミ知りたいさん]

>>8543 名無しさん

ホントだね
こいつどんだけかまってちゃんなんだろ？
正直めんどくさいわ～

[8545: 周辺住民さん]

新築のタワマンをあっちこっちで検討しています。
ここのWCTもそうだけど、だいたいすみふ分譲の中古の
書き込みが新築検討の板を汚している
もしや同一人物か

[8546: マンション掲示板さん]

港南の次長の面倒なのはわざわざ複数の端末を使って書き込んで非表示機能を回避をするんだよね。この前はオムツ写真を複数端末で書き込んでた。何がしたいんだよあいつ。

[8547: 匿名さん]

価格高騰中でも注目を集める新築マンションを櫻井幸雄が解説！　2024年最新の超人気物件を一挙公開
https://news.yahoo.co.jp/articles/d728cc0e2609901d4b4a6696a1c69bf58378...

販売前人気指数で最高値となったのは埼玉県さいたま市内の「URAWA THE TOWER」（販売前人気指数19.2倍）だった。JRの浦和駅から徒歩3分に建設される地上27階建ての免震・超高層マンションだ。

総戸数525戸（一般に販売されるのは291戸）の大規模物件で、販売前人気指数が19.2倍になるのは驚異的。まだ価格は公表されていないので、「いくらになるのだろう」と興味を抱く人が多い結果、資料請求者が殺到している様子が見て取れる。浦和駅の西口側で、歴史ある高砂エリアに建設されるので、安く販売されることはないだろう。「高額でも、この場所のマンションであれば、ぜひ購入したい」と考える人が販売開始を待ち構えている……これから先の「スター物件」となることは間違いない。

それに続く、高人気指数物件は「シティタワー東京田町」。住友不動産が分譲する地上34階、全180戸の超高層マンションである。建設地の芝浦エリアで、複数の超高層マンションを開発してきた住友不動産のマンションであること、そして住友不動産の都心の超高層は、最初の販売が買い得と考えられていることから、販売開始を待ち構えている人が多い。

これもまた今後の「スター物件」の候補だ。このほか、戸数規模が大きく、販売前人気指数が高いマンションとして、「リビオタワー品川」（全815戸で、販売前人気指数5.0）と「リビオシティ文京小石川」（全522戸で、販売前人気指数7.5倍）がある。いずれも、要注目の新規分譲マンションだ。

[8548: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8549: 匿名さん]

>>8535 ご近所さん

我が家は7000万円で購入して、現在の査定価格は1億7000万円。本当に購入してよかったとつくづく思いますね。当時、一応候補に入れた豊洲のマンションはそこまで上がっていませんから、やっぱり買うべきは港区だとつくづく思います。

[8550: eマンションさん]

>>8538 匿名さん

この物件はすぐ北側に羽田アクセス線の予定になる線路が通ってますから、羽田アクセス線が開通すると、少し騒音が発生することが予想されます。タワーマンションの防音がしっかりしているので、線路に近い部分以外は大した問題にならないと思いますが、線路に近い部分は少しうるさくなるかもしれませんね。

[8551: 匿名さん]

>>8542 匿名さん

>>7783 匿名さん

ここは港南物件のリビオタワーの購入を考えている人が情報交換する掲示板です。あなたが港南を嫌で物件購入を考えていないのなら、ここはあなたが参加するところではありませんので、有明の検討掲示板をご検討ください。

[8552: 匿名さん]

港南は首都高や海岸通りだけじゃなくて飛行機騒音もかなりきつい。かなりの轟音で普通に生活できるレベルではないよ。

[8553: 匿名さん]

>>3537　こいつはいつもこうやって第三者を装い自分のフォローしてるんだよね、マンコミュへの依存がやばい

[8554: 匿名さん]

>>8542 匿名さん

そもそも富裕層は江東区は選びません。しかも埋め立て地はもっと選びません。

[8555: 匿名さん]

>>8552 匿名さん

皆さん普通に快適に生活されてますけど？普通に生活できるレベルではない根拠は何ですか？

[8556: 通りがかりさん]

>>8552 匿名さん

何億円もするマンション購入して、富裕層が2万人も暮らしてる街にそんなこと言われても、全く説得力がないね。

[8557: 名無しさん]

>>8552 匿名さん

現地で確認したけど、たいしたことないですよ。充分、許容範囲。もう飛行機飛んでも誰も気にしてません。

[8558: 匿名さん]

>>8533 匿名さん

たしか分譲時点では6000万円台だったんじゃないですかね？それが、2億7000万。港南初期にタワマン買った人は、絶対に2億円が当たる宝くじ買ったようなもんですね。

[8559: 匿名さん]

>>8558 匿名さん
誰にも相手にされないからって同じ書き込みコピペしてるのウケる、次長は哀れだなぁ

[8560: 匿名さん]

そもそも飛行機が上飛んでるとこ嫌なら最初からここ検討しないからね、余計なお世話。

[8561: 匿名さん]

非表示で8545、8552、8553、8559消えた。　

[8562: 匿名さん]

>>8542 匿名さん

一応、スタイルアクト発表の富裕地域一覧。港南入ってます。有明は入ってません。

[8563: 匿名さん]

>>8562 匿名さん
豊洲や有明は緑被率が高いけど、港南は糞被率が高い。実際現地に行ってみれば分かると思うけど、年中屎尿臭があるから住みたいとは思えないんだよな。

[8564: 匿名さん]

ここで心配するとしたら飛行機じゃなく線路騒音、飛行機は全く問題ないレベル。すぐ北東を横切る旧貨物船は羽田アクセス線になることは決定済み。

[8565: 匿名さん]

8563、写す価値なしで消えたw

[8566: 匿名さん]

>>8561 匿名さん
本当に嘘つきだねえ
後者2件はおれだけど、前者は違うよ

[8567: 匿名さん]

結局これが最新版でしたね。

[8568: 匿名さん]

こういう風に異常な連投で消えるのは次長です

[8569: 匿名さん]

>>8564 匿名さん
飛行機の騒音は影響が大きいのはWCTとか天王洲アイルのほうです。こちらはそこに比べると確かにだいぶマシです。

[8570: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ
　

[8571: 匿名さん]

>>8569 匿名さん

飛行機の音についてはこちらの動画をどうぞ。港南緑水公園で撮影したものですが、飛行機の音よりも子供の遊ぶ声の方がはるかに大きいくらい。最近は低騒音機になったので航路直下でなければ驚くほど静かです。しかも品川駅付近では高度が400ｍ以上でまだ高度が高いのでまったく問題ありませんね。
https://www.youtube.com/watch?v=tS20miMOciY

[8572: 購入経験者さん]

非表示で8559.8563.8566.8568　消えた。　

[8573: 購入経験者さん]

WCTがどうのこうの、次長がどうのこうの、臭いのどうのこうの、豊洲有明・・・全部消したらすっきりした。これでまともな検討者とだけ会話できるな。

[8574: 匿名さん]

>>8573 購入経験者さん
WCTのコピペ連投してる張本人なのに何言ってるのw

[8575: 匿名さん]

そもそも液状化したのは港南４丁目。港南3丁目は問題ありませんでした。

[8576: 匿名さん]

8575 も消えてる

[8577: マンション検討中さん]

>>8575 匿名さん
なるほどですね。

[8578: 周辺住民さん]

>>8558 匿名さん
税金や手数料をなかったものにするなよ

[8579: 名無しさん]

税金や手数料払ってもめちゃくちゃ儲かるよね。6000万で買って2億6000万で売るって夢みたいな話。芝浦とか港南とかの初期のタワーマンションって、時代もあって完全に安すぎだよ。シティータワー品川だけじゃなかったね。

[8580: 匿名さん]

>>8579 名無しさん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8581: 検討板ユーザーさん]

>>8570 匿名さん

埋め立て地としては、港南は最も安全なところだ。液状化リスクも低いし、湾岸なのに津波も高潮もハザードにかかっていない。素晴らしすぎる。

[8582: マンコミュファンさん]

>>8581 検討板ユーザーさん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[8583: 匿名さん]

8580も何か書いたみたいだけど見えません。

[8584: 匿名さん]

>>8583 匿名さん
品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[8585: 匿名さん]

港南は湾岸で1番液状化リスクの低いエリアなのに、液状化液状化って騒いでた人生息してるかな？液状化について騒ぐなら江東区だよね。あっちのほうのスレッドでやればいいのに、江東区民だからできないのかな？

[8586: 購入経験者さん]

港南エリアは湾岸では液状化、津波、高潮のハザードの外で安心して購入できるエリアですね。

[8587: 匿名さん]

>>8586 購入経験者さん
港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[8588: 購入経験者さん]

>>8585 匿名さん

豊洲や有明がめちゃくちゃ液状化したのは誰でも知ってる話なのに豊洲は液状化してないとか大ウソ言ってたもんな。あんなだれが見てもわかる嘘を書いて信用されると思ってるんだろうか？

[8589: 購入経験者さん]

港南は東日本大震災でも液状化してないから、湾岸の中でも特に地盤がしっかりしてる。近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[8590: 購入経験者さん]

特に、この物件の隣にあるコスモポリス品川は直接基礎で長い杭打ってない。地盤が良いことの証拠。

[8591: 匿名さん]

>>8590 購入経験者さん
品川とかだと東日本大震災の時に液状化してるんだよね。一人暮らしなら倒壊しても自業自得で良いと思うけど、一番の問題は家族の安全なんだよね。液状化歴のある土地が避けられるのは、みんな家族の命を心配しているから。

[8592: 匿名さん]

昼間に海洋大が液状化したとか騒いでた人いたけど、ごく小規模の噴砂でしょ。
災害については公的機関が市民に向けて発表しているハザードマップが一番信用
できるし、それがすべてでウダウダ議論しなくて良い。液状化、津波、高潮とも
港南は湾岸では一番安全なエリア。

[8593: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[8594: 匿名さん]

3.11でどこが液状化したのかも国が発表してるから便利になったよな。
港南は液状化発生ゼロ。液状化したのは江東区の有明や東雲方面。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋地震をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8595: 匿名さん]

港南緑水公園が液状化したとか嘘ついてた人は何がしたいんだろな？

[8596: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。
　

[8597: 匿名さん]

>>8595 匿名さん
東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[8598: 匿名さん]

豊洲有明が液状化してないわけないんだよな。

[8599: 匿名さん]

有明なんかマンホールが飛び出してきて、修復工事に1年以上かかったらしい。

[8600: 匿名さん]

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