リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8401: 匿名さん]

WCTモンスターさんはここにも書き込みされてますね。

[8402: 匿名さん]

WCTの周辺、港南４丁目が液状化したのは事実なのに、今さら隠そうとしても無駄。

[8403: 匿名さん]

WCT前の液状化は震度5でこの程度だったので心配いりませんよ。

[8404: マンション検討中さん]

確かにこれくらいだと問題ないですね。

[8405: 匿名さん]

WCTの人さ、あんたが我慢やスルーを覚えてくれないとこのスレッドは延々とあんたの書き込みで埋まり続けるんだよ、他の人に迷惑だと思わん？
間違ってる書き込みがあるなら削除申請すればいいだろ

[8406: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

それなら雨降った後と同じくらいで何もなかったのと同じだね。

[8407: 匿名さん]

>>8403 匿名さん

やっぱり、おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしたね。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8408: 名無しさん]

>>8405 匿名さん

私は検討者ですけれど、あなたが検討に関係がないから迷惑だと思うなら、それについてあなたがさらに関係ないことを書き込むことも迷惑行為を助長してます。本当に検討者なら、無視して本物件の購入検討に関係のあることを書き込むべきです。

[8409: マンション検討中さん]

港南地域が液状化リスクが低いと言うのは、検討に役に立つ情報ですね。

[8410: マンコミュファンさん]

>>8408 名無しさん
何言ってんだこいつ
あんたもおれのこと無視して検討に関係あること書き込みしなよ、バカか？

[8411: 匿名さん]

>>8410 マンコミュファンさん

他の検討者に対する暴言ですね。それなりの措置を取ります。

[8412: 通りがかりさん]

>>8411 匿名さん
>>8411 匿名さん
どうぞどうぞ
勝手に削除なりなんなりやればいいのにわざわざ宣言するのって、WCTの人と同じだね

[8413: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・泉岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8414: 匿名さん]

「26年竣工予定の34階建てマンション「リビオタワー品川」（東京・港）への物件エントリー約1万5000件（11月中旬時点）のうち居住目的は8割程度。25年3月に開始予定の第1期販売では、主力の3LDK（約72平方メートル）タイプの価格が1億6000

日本経済新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXZQOUB20A160Q4A121C2000000/

[8415: 匿名さん]

ここの間取りプラン、東向きスーペリア85Aeタイプ　3LDK　89.89㎡が良い。

[8416: 名無しさん]

>>8413 匿名さん
自分が責められて都合悪くなると話を変えるためにツイッターのコピペな、毎回ワンパターンすぎるWCT民

[8417: 匿名さん]

>>8415 匿名さん

3LDK　89.89㎡って1部屋しかないのな。

[8418: 匿名さん]

品川周辺開発の総覧。すべて網羅されています。この物件への寄与が大きいのは何と言っても環状四号線の品川延伸でしょう。とりあえず第一京浜までですが車での移動利便性が格段に飛躍します。

[8419: 匿名さん]

品川はもともと交通便利ですが、環状４号線ができて品川地下鉄が完成したら、地下鉄でも車でも六本木方面と直結して都内の移動も一層便利。品川を核としたネットワークの完成ですね。環状４号線延伸区間の高輪ー港南は既に着工しており、港南区間は令和6年完成予定です。これができると東西の車での往来が大幅に効率化されますから楽しみです。

[8420: 匿名さん]

>>8362 匿名さん
>新築時はもともと安かったのにさらに値引きしたのをゲットした人は超賢かったね。
今じゃ坪700万に迫る勢いなんだから。

いやいやw
WCTではなく、vタワーやパークシティ豊洲を購入した人の方が賢かったでしょう。今じゃどちらも坪700万を超えたんだから。

[8421: 匿名さん]

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは事実だったんですね。

[8422: 匿名さん]

>>8406 匿名さん
水たまりと液状化は全く異なります。バカですか？

[8423: 匿名さん]

港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[8424: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは虚偽です。液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8425: 匿名さん]

>>8423 匿名さん

国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。液状化リスクを議論するなら液状化リスクの低い港南ではなく、液状化予測図で広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8426: 匿名さん]

>>8421 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[8427: 匿名さん]

港南四丁目は液状化のリスクが高いというのは大ウソだったんですね。

[8428: 匿名さん]

>>8422 匿名さん

あなたがわざわざアップした写真は単なる水溜りと同じで、非常に軽微だったことに何よりの証明です。学校のグランドなどは地盤改良されていない場所で軽微な噴砂があっただけでしょう。

[8429: 名無しさん]

>>8426 匿名さん
311以前の地震研究は殆ど無駄って言われてるくらいなのに、1990年の資料なんてなんの意味があるの

[8430: 匿名さん]

>>8428 匿名さん
それを震災での液状化現象と言います。

[8431: マンション検討中さん]

WCTのキチガイのせいで毎回品川や港南の心象が激下がりする。
なんなんだあのウマシカ！

[8432: 匿名さん]

>>8427 匿名さん
実際に液状化したみたいですし港南四丁目は液状化のリスクが高いことの証明ですね。

[8433: 匿名さん]

実際に液状化してないみたいですし、液状化予測図でも港南四丁目は液状化のリスクが低いことの証明ですね。

[8434: 周辺住民さん]

>>8430 匿名さん
ちがいますよ

[8435: 匿名さん]

最新版の液状化ハザードマップを見ても、港南地域は『液状化の可能性が高い』を示すピンク色のゾーンが湾岸で唯一存在しないエリアですね。つまり湾岸で液状化が心配なら港南を選ぶべき。間違っても江東区なんか選んじゃいけません。
　

[8436: 匿名さん]

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTTが通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

　

[8437: 名無しさん]

>>8431 マンション検討中さん
こういう注目されてる新築スレでも同じことするとはねぇ、、、もうまともな情報交換できないよここは

[8438: 匿名さん]

湾岸全体でピンク色のゾーンの分布を見ても、湾岸のなかでは港南エリアは液状化の可能性が低いことが良く分かります。

[8439: 匿名さん]

>>8437 名無しさん

液状化に関してまともな情報を載せてるのはどっち？

[8440: 匿名さん]

なお、柱状図でここのボーリング結果を確認すると強固な支持層は地下15mと比較的浅い所にあります。リビオタワー品川も液状化に関して心配はいらないでしょう。

[8441: 匿名さん]

>>8439 匿名さん
液状化なんてどうでもいいからあんた以外みんなスルーしてるよ
そもそもあんたWCTから引っ越す事できないのになんでずっとここにいるの？

[8442: 匿名さん]

ここの1階平面図見ると、店舗部分がありますが、これ噂のマルエツプチでしょうか？それともコンビニ？

[8443: 匿名さん]

タワー駐車場は

優先順位1位：プレミアム住戸
優先順位2位：スーペリア住戸
優先順位3位：3LDK住戸

に優先的に割り振られるそうです。逆に言うと
2LDK以下の間取り購入者には駐車場ゲットの可能性が
かなり低くなるということですね。

[8444: 匿名さん]

東日本大震災の時、豊洲は全然液状化してないけど、港南はかなり激しく液状化している。港南は豊洲よりも埋め立て時期が新しくて液状化しやすい土地なのです。災害対策の面でも港南よりは江東区の方が安心なのですよ。

[8445: 匿名さん]

>>8444 匿名さん

いい加減にしろ。クソ迷惑。

[8446: 匿名さん]

>>8445 匿名さん
リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8447: eマンションさん]

>>8445 匿名さん

非表示にしたほうがいいよ

[8448: 匿名さん]

>>8447 eマンションさん

非表示した。消えた。ありがとう。もうヤツが何書いても見えないね。

[8449: 匿名さん]

WCT前は実際に液状化したのは分かりましたが沿岸埋立地はどこでも可能性ありますから日頃からの備えが必要です。

[8450: 匿名さん]

WCTのモンスターさん、WCT周辺の港南4丁目が液状化したのは事実なんだからもう書き込まなくていいよ。ここ港南3丁目なので４丁目の話は中古スレでやって下さい。

[8451: 匿名さん]

>>8449 匿名さん
これがまとめですね。液状化の話は終わりにしましょう。

[8452: 匿名さん]

自分でWCT周辺の港南四丁目の話をしながら、四丁目の話は中古スレでやって下さいって完全に矛盾しとる。

[8454: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある嵐の情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。

[8456: 匿名さん]

公的機関が公表している災害ハザードマップによると

【東日本大震災で液状化したエリア】
港南全域で該当なし

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
港南全域で液状化の可能性が高いエリアは無し

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
港南エリアの支持層は地下５ｍから２５ｍで地盤は安定

【港区津波ハザードマップ】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
想定最悪ケースでも港南全域水没なし

【地震に関する地域危険度測定調査】
港南全域危険度１（もっとも危険度が低い）

【港区洪水ハザードマップ】
港南エリア全域該当なし　

[8457: 匿名さん]

誤記訂正

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

[8458: 匿名さん]

>>8442 匿名さん
店舗が何かはまだ発表されていないはずです。広さを考えると、スーパーは無理じゃないでしょうか。コンビニでも狭いかもですね。

マルエツプチが入るのは、コスモポリス品川の道路向かい（運河側）にある、大和ハウスの賃貸マンション（ロイヤルパークス品川）の方ではないでしょうか。

[8459: 匿名さん]

>>8458 匿名さん

あ！そうなんですね！ありがとうございます。でもだとしたら店舗部分には何が入るんでしょうか？コンビニとかカフェならいいなと思いますが。

[8460: 匿名さん]

たしかにコンビニでも狭すぎる感じはしますね。あとはクリニックとかパン屋とか入ってくれたら良いかな。

[8461: 名無しさん]

>>8454 匿名さん

ありがとうございます。液状化の話も含めて、災害リスクの話はこのまとめリンクで充分ですね。延々とリスクがあるとかないとか言い合いする必要はありません。

[8462: 匿名さん]

柱状図見るとここはわずか地下10mで支持層にぶち当たる。非常に地盤が良いですね。

[8463: 匿名さん]

ここのタワー駐車場は

優先順位1位：プレミアム住戸
優先順位2位：スーペリア住戸
優先順位3位：3LDK住戸

に優先的に割り振られるそうです。逆に言うと
2LDK以下の間取り購入者には駐車場ゲットの可能性が
かなり低くなるということは分かっていた方が良いですね、

[8464: 口コミ知りたいさん]

>>8458 さん

まいばすけっとならコンビニと同じ面積でもイケますね。

[8465: 匿名さん]

>>8464 口コミ知りたいさん

まいばすかあ、ミニスーパーかコンビニでもいいからマンションの中に24時間開いてる店が入るとQOL上がりますね。いぜんに１階にスーパーが入ってるマンション住んでた時、めちゃくちゃ便利でした。

[8466: 評判気になるさん]

>>8449 匿名さん

それ古い情報だよ。最新版が出てるからそっち見たほうがいい。

[8467: 匿名さん]

箱根駅伝見ててたら品川通過するとき巨大なビルがいくつも写って超アガッタ。
で、CMになると横浜流星のここのCMが流れてくる。絶妙な宣伝だったなあ。当選しますように。

[8468: 匿名さん]

ここの周辺中古も見てたら、これ良くない？コスモポリス品川の北東34階103㎡26980万円〔坪860）レインボーブリッジ全体が正面に見える部屋。

ここの第1期だと北東28階で坪約930万。34階最上階の東で約1250万。次期以降さらに値上げするとなるとこのコスモポリスの部屋は悪くない。

https://www.nomu.com/mansion/id/E61QZ023/

[8472: 周辺住民さん]

>>8467 匿名さん
デベの手口に嵌ったカモさんですね。
賢人はデベのマージンのない中古を選ぶね
WCTのような。

[8477: 匿名さん]

>>8466 評判気になるさん
令和6年3月の資料だけど古いの？毎月更新されるの？

[8479: 匿名さん]

>>8477 匿名さん

令和6年3月に港区が『東京の液状化予測図』に基づいて、港区のマップをネットにアップした後に、元データ『東京の液状化予測図』が最新版に改定されています。ですので最新の調査結果はこちらです。


【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8480: 匿名さん]

ハザードに関して一番信頼できるのは、上に書いてある荒らしの情報ではなく公的機関が下記の災害発生状況や災害ハザードマップとして公式発表している情報。

これを見れば、港南３－４丁目エリアは湾岸で一番液状化リスク。津波や火災などを含めた災害陸巣が低いことが分かる。せっかくなのでまとめリンク。

【東日本大震災で液状化したエリア】
文部科学省発表　防災科学研究所　東日本大震災液状化履歴図
※東北沖太平洋自信をプルダウンで選択
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

【液状化リスク確認用ハザードマップ】
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂最新版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

【地下ボーリング柱状図確認サイト】
東京の地盤（GIS版）
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/geo-web/000-geo-web0...

【港区津波ハザードマップ】
津波が押し寄せた際に水没する地域の確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/bousai/hazard_map/documents/tsunami_j...

【東京都高潮浸水想定区域図［想定最大規模］】
高潮浸水想定区域図［想定最大規模］（浸水深色違い）
https://www.kouwan.metro.tokyo.lg.jp/documents/d/kouwan/depthb_39

【地震に関する地域危険度測定調査】
地域危険度一覧表（区市町別）港区
https://www.funenka.metro.tokyo.lg.jp/area-hazard-level/regional-risk-...

【港区洪水ハザードマップ】
大雨による洪水エリア確認
https://www.city.minato.tokyo.jp/dobokukeikaku/bosai-anzen/bosai/shins...

結論として液状化、高潮、地震に伴う火災など天災リスクを考えた場合、港南エリアは湾岸では最も安全な地域ということが出来る。これ以上でも以下でもなく議論する必要なし。
　

[8481: 匿名さん]

港南三丁目で想定されるリスクは最大級の高潮が襲った場合、港南の北部の三丁目は浸水するリスクがあるという点のみです。しかし、これも最大級のスーパー台風と満潮が重なった場合なのでそれほど心配する必要は無いでしょう。

[8482: 心理カウンセラー]

>>8478 匿名さん

都心3区に居住する幸せそうな人たちへの嫉妬心が憎悪へと豹変しそうさせるのでしょう。周囲にいても関わらないことが賢い対策法です。