リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8381: 匿名さん]

>>8377 匿名さん

1年以上前の記事で2年前のデータとか話にならん。

[8382: 匿名さん]

仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。公園とマンション敷地が直接つながってて住むイメージが湧きまくる。リビオもいいけど、中古ならWCTも良いかな。

[8383: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

WCTの事をあんたが書くからレスが付いているだけの話。自分がWCTWCTと書きこんどいて何を言ってるんだか。

[8384: マンション掲示板さん]

>>8383 匿名さん
お前が天王洲アイルの写真を大量に貼り付ける嫌がらせみたいな行為をやめればいいだけだ。お前のせいで他のWCT民がどれだけ肩身の狭い思いしてるかわからないのか。

[8385: 匿名さん]

>>8384 マンション掲示板さん

お前がWCTの事について嫌がらせみたいな行為をやめればいいだけだ。タワマンが多数ある港南物件の検討スレで周辺マンションの話題が一切出ないほうがオカシイ。WCTという単語が出るたびに、何の問題も無い書き込みに対して発狂してスレを荒らすお前のせいで他の検討者がどれだけ迷惑してるかわからないのか。

[8386: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

ここはシャトルバス運行するそうですが住民負担も大きい根拠をお示しください。ちなみにシャトルバスを運行しているワールドシティタワーズは管理費が激安です。

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

シャトルバスが無いのにシャトルバスがあるワールドシティタワーズの2倍近い管理費を毎月払う有明のマンションについてはどう考えてますか？

[8389: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[8390: 匿名さん]

>>8389 匿名さん

この周辺を現地確認すればわかりますが、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いとは思いません。港南には多くの公園や緑地、運河水面などのオープンスペースが点在していますが、それらに隣接している場所が環境が良いと思います。どちらかと言えば港南3丁目よりや4丁目の方がそういうスペースが多いです。ただ、もちろん3丁目と4丁目はすぐ隣ですから、3丁目がダメと言うつもりは毛頭ありません。品川シーズンテラスは3丁目の方が近いですしね。

[8391: 匿名さん]

>>8389 匿名さん

子育てとか以前の問題として有明みたいな僻地はあり得ません。

[8392: 検討板ユーザーさん]

>>8385 匿名さん
だからさぁ。そういう意味もない写真を貼り付けるのやめてくれないかな。迷惑なんだよね。自分で港南の次長ですって自己紹介してるようなもんだよ。

[8393: 匿名さん]

>>8392 検討板ユーザーさん

あなたがそういう検討に関係ない書き込み止めてくれ

[8394: 匿名さん]

港南は東日本大震災でも液状化してるし、湾岸の中でも特に地盤の脆いエリアなんだよね。

[8395: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。


おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8396: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、液状化の可能性が高いメッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8397: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[8398: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[8399: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

港南は東日本大震災で液状化してません。液状化が記録されているのはこちら。大部分が江東区です。

[8400: 匿名さん]

>>8394 匿名さん

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTT]が通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震