リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8341: 匿名さん]

>>8328 匿名さん

デザインについてはこだわる人とこだわらない人がいますし、どんなデザインが好きかも人ぞれぞれなので、何とも言いようがないですね。ただ、個人的な意見ですがこのようなツインタワーの場合、近接している住戸の部屋はお互いのお見合いはかなり気になると思います。

[8342: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[8344: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

港南の眺望は京浜運河沿いマンションなら東側に建物が無いので東京港全体を見渡せます。すべて見えますから、当然清掃工場もガントリークレーンも見えます。素晴らしい眺めです。

[8345: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[8346: 匿名さん]

>>8341 匿名さん
素晴らしいデザインです。一つの開発でのツイタタワーは極力お見合いには配慮して設計されていますし気になるならお見合いじゃない部屋を選ぶと良いでしょう。

[8347: 検討板ユーザーさん]

>>8345 匿名さん

馬鹿の一つ覚え
マンコミの低俗王
完全敗北なり！

[8348: 通りがかりさん]

一つ頭に入れておかないといけないのが豊海はマンションのクオリティを極限まで高くしないと売れない立地であるということなんだよな。一方で、リビオは普通の板マン建てても余裕で捌ける立地にフラグシップタワマンが建つということ。

[8349: eマンションさん]

>WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。

管理は知らんが、完売するまで10年かかり、最終的には値下げ(スミフはは値下げ販売なんてしないにも関わらず)すらしたマンションは販売に成功したとは言えんですよ。

[8350: 匿名さん]

>>8348 通りがかりさん
立地的には豊海の方が遥かに上じゃないか？品川駅の海側は臭いもあるし、あまり周辺環境が良くないですよ。

[8351: 販売関係者さん]

>>8349 eマンションさん
ＷＣＴ＝便所タワーがこの板にくる理由は？

[8352: 坪単価比較中さん]

>>8311 匿名さん
WCT住民はなぜいろいろな物件の板で
ネガキャンペーンと自物件の宣伝ばかりすのでしょうか
普通の考えれば、相当精神的にヤバイ人が多いのでは

[8353: WCT住民]

>>8352 坪単価比較中さん
あまりいい加減なことを投稿しなで下さい
WCT住民は教養がり心がキレイな人が多いです
なんせ湾岸一のビンテージマンションですから

[8354: 買い替え検討中さん]

>>8353 WCT住民さん
ただのボロマンション

[8355: 匿名さん]

>>8322 検討板ユーザーさん

港南が騒音がうるさすぎるので高輪にも居場所確保しているので、高輪にも居たりします。高輪もいろいろ工事はしているので無音ではないですが、うるささがリビオあたりの場所とは全然違います。

車で移動しているので徒歩何分か正確には分からないですが
リビオからだと20分弱位ではないでしょうか？
写真の右のほうに見えるタワマンがベイワードですが、4地区のオフィスビルと高輪ゲートウエイ駅がつながっていてそこのコンコースで取りました。
見た目的には一直線です。

お化けトンネルは昨日の時点でも結構人が通っていたので怖くはなさそうでしたが。
そのうち高さ4m位はある立派なトンネルになるはず・・・

[8356: 名無しさん]

>>8341 匿名さん
豊海は悪眺望の部屋が1割くらい。ここは7割くらいかな。

[8357: 匿名さん]

>>8355 匿名さん

オバケトンネルは2車線道路＋歩行者専用道路になる計画です。

[8358: 匿名さん]

>>8341 匿名さん
wctみたいに汚いドブ川ビューより良くない？

[8359: 匿名さん]

>>8357 匿名さん

こちらが各道路の完成時期です。

[8360: 匿名さん]

wctみたいな新築時に値引きしてもずーっと売れ残ってたマンションの話題なんて興味ありません。

[8361: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

どぶ川？東京港ビューでしょ？

[8362: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

新築時はもともと安かったのにさらに値引きしたのをゲットした人は超賢かったね。
今じゃ坪700万に迫る勢いなんだから。

[8363: 通りがかりさん]

>>8361 匿名さん
うーん、加工してもドブ川
さすがシャトルバス廃止して大規模修繕もできないオンボロ

[8364: マンション掲示板さん]

>>8362 匿名さん
たったそれっぽっち（笑）
豊州などの湾岸買ってればもっとよかったのに。

[8365: 匿名さん]

>>8363 通りがかりさん

嘘つきですね。WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[8366: 匿名さん]

>>8364 マンション掲示板さん

江東区は嫌です。

[8367: 匿名さん]

>>8366 匿名さん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[8368: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

>>8367 匿名さん

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったのは当たり前です。15年前から大企業が本社を置いていたこの地域と違って、利用価値の低い豊洲や有明は15年前は人が住む場所じゃなかった空き地ですから。変わってなきゃただの埋め立て空き地。それ自慢になりません。

[8369: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

具体的に何か変わってるかと言えば変わりすぎていて一言では言い表せません。

[8370: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

拡大図①

[8371: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

拡大図②

[8372: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

具体的に何か変わってる？ってめちゃくちゃ変わってますよ。目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティがオープンして、ほかにも再開発目白押しの品川。有明や豊洲みたいな江東区は買いません。不動産の世界では立地がすべてです。繰り返しますが、

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8373: 匿名さん]

WCTの人って本物のキチ？

[8374: マンコミュファンさん]

このマンションは良いですが、wctみたいにガラスにヒビ入ってるのに修繕もできず、シャトルバスもお金なくて廃止されるようなマンションは嫌です。
安くても買う人がいないってのはそういうこと。

[8375: 匿名さん]

このマンションは良いですが、中古買うならWCTみたいに完璧に大規模修繕が終わったばかりでピカピカになったWCTは欲しいかな（笑）見た目もかっこいいしホントに素晴らしい！

ガラスカーテンウオールで修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[8376: 匿名さん]

高くても買う人がたくさんいるってのはそういうこと。

[8377: 匿名さん]

港南WCT ３５０→５００
有明CTTB ３５０→５５０
豊洲PCT ３００→６００
https://www.sumu-log.com/archives/62852/

[8378: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[8379: 名無しさん]

>>8373 匿名さん

非表示にしても湧いてくる。コバエの蛆虫みたいだ。

[8380: 匿名さん]

このスレもWCTモンスター住民の書き込みばかり。一体何しに新築スレ来てんだ？迷惑なんだから中古スレ行けよ。

[8381: 匿名さん]

>>8377 匿名さん

1年以上前の記事で2年前のデータとか話にならん。

[8382: 匿名さん]

仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。公園とマンション敷地が直接つながってて住むイメージが湧きまくる。リビオもいいけど、中古ならWCTも良いかな。

[8383: 匿名さん]

>>8380 匿名さん

WCTの事をあんたが書くからレスが付いているだけの話。自分がWCTWCTと書きこんどいて何を言ってるんだか。

[8384: マンション掲示板さん]

>>8383 匿名さん
お前が天王洲アイルの写真を大量に貼り付ける嫌がらせみたいな行為をやめればいいだけだ。お前のせいで他のWCT民がどれだけ肩身の狭い思いしてるかわからないのか。

[8385: 匿名さん]

>>8384 マンション掲示板さん

お前がWCTの事について嫌がらせみたいな行為をやめればいいだけだ。タワマンが多数ある港南物件の検討スレで周辺マンションの話題が一切出ないほうがオカシイ。WCTという単語が出るたびに、何の問題も無い書き込みに対して発狂してスレを荒らすお前のせいで他の検討者がどれだけ迷惑してるかわからないのか。

[8386: 匿名さん]

シャトルバスのあるマンションは住民負担も大きいし、立地の悪さの証明でもあるからリセール良くないですよ。築年数の差も大きいし、長く住むなら新築の方が良いと思う。

[8387: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

ここはシャトルバス運行するそうですが住民負担も大きい根拠をお示しください。ちなみにシャトルバスを運行しているワールドシティタワーズは管理費が激安です。

[8388: 匿名さん]

>>8386 匿名さん

シャトルバスが無いのにシャトルバスがあるワールドシティタワーズの2倍近い管理費を毎月払う有明のマンションについてはどう考えてますか？

[8389: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[8390: 匿名さん]

>>8389 匿名さん

この周辺を現地確認すればわかりますが、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いとは思いません。港南には多くの公園や緑地、運河水面などのオープンスペースが点在していますが、それらに隣接している場所が環境が良いと思います。どちらかと言えば港南3丁目よりや4丁目の方がそういうスペースが多いです。ただ、もちろん3丁目と4丁目はすぐ隣ですから、3丁目がダメと言うつもりは毛頭ありません。品川シーズンテラスは3丁目の方が近いですしね。