リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[8241: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8242: 匿名さん]

>>8238 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズのバスは朝夕は5分間隔、日中は10分間隔。山手線最終の深夜1時まで運行してるみたいです。都度100円で月会費は不要です。

[8243: 匿名さん]

>>8238 マンション検討中さん
ワールドシティタワーは大規模修繕でサッシをペアガラスにして欲しかった。節約したのかな？

[8244: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
なるほどWCT築20年とか悲惨すぎますね。高くてもリビオタワー品川を熱心に検討されてる理由がわかりました。ありがとうございます。

[8245: 匿名]

いまどき、剥離して落下する危険のあるタイルなんか使わないよ。

[8248: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
リビオは世帯月2600円のサブスクてす

[8249: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
確かに見学したけどだいぶ傷んでます。

[8250: 匿名さん]

WCTのシャトルバス通勤時、利用者多いとの自慢して写真アップしてるモンスター住民いたけど、野菜市場の帽子被ってる人筆頭にスーツの人殆ど居なかった。タワマン住民なのに。ここはどんな感じになるんだろ。

[8252: マンション検討中さん]

>>8249 匿名さん
1〇階に玄関外までゴミが溢れてるゴミ屋敷がありますよ。
あと、猫の多頭飼いで崩壊、廊下やベランダで糞尿させてる家も2〇階にあります。

[8253: 匿名さん]

ベイワード（32階建て）が邪魔で東京タワーが見れるのは最上階の人ぐらい？
北側も低層階は倉庫と近いな
ほんと高層階北東、東しか魅力ないな
北側を狭くした設計は正しかったのだろうか
もう少し細身でもっと階数多くしたほうが良かったのでは？

[8254: マンション検討中さん]

こちらの物件は3Lを2Lとかの間取り変更できるんでしたっけ？もらった間取り図にはベーシックプランとなってたので、他にもあるのかなと。

[8257: 匿名さん]

真面目な話、ここと比較するならWCTの中古だろうな。ここの値段と周囲の環境見たらWCTの方が満足度高そうだ。WCTは敷地が公園に直結してるし、モノレール駅とは言え浜松町まで1駅の天王洲アイル駅まで徒歩4分の駅近だし。ここは、永遠に最寄駅徒歩13分。

[8259: 匿名さん]

>>8239 匿名さん　

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8261: 匿名さん]

中古の宣伝は中古スレでやれや。WCTモンスター住民

[8264: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはサービスアパートメントに滞在したけど
結構隣だか上だかの生活音聞こえてきて意外とちゃちい？ってなった
火事で完成一年遅れたし、あれに10億以上はないなって感じ

[8269: 匿名さん]

新築に引っ越したい → 中古をポジして誰かに高く売ってしまいたい
だから熱心に書き込みする人がいるのはしょうがないね。

[8270: 口コミ知りたいさん]

ここって歩行者用道路ができたら高輪ゲートウェイまで何分で行けるの？

[8271: 評判気になるさん]

豊海タワーみちゃうとリビオのデザインがダサすぎて気になってきた。お前らはデザイン気にしないタイプ？

[8272: 通りがかりさん]

>>8252 マンション検討中さん

これは内部情報ですか？
Xでも発信してください。

[8273: 通りがかりさん]

>>8271 評判気になるさん

マンションデザインは資産価値を左右するよ。

[8274: 販売関係者さん]

>>8271 評判気になるさん
気持ちわかります。どんだけ倍率つくと言われても何となくダサく感じて購買意欲湧かない…。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8271 評判気になるさん

いうて豊海タワーも色はシャンパンゴールドでかっこいいけどデザインはバームクーヘンみたいでなんかきもくね？ぶっちゃけホシノアーキテクツ、過大評価されてると思うわ

[8276: eマンションさん]

>>8271 評判気になるさん
そんなに好きなら
豊海タワーを待受画面にしときなはれや

[8281: 評判気になるさん]

>>8275 マンション掲示板さん
それはだいぶズレた感性をお持ちでw
何か買う時はセカンドオピニオン求めた方がいいですよ

[8283: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8285: 評判気になるさん]

>>8281 評判気になるさん

周りが良いって言ってるから良いと思わされてる典型的日本人なだけだろwあれで割高だったら間違いなくデザインも叩かれてるよ

[8286: 評判気になるさん]

あんな豊海タワーみたいなイモムシデザイン、マンハッタンにはないのが現実よね。日本人の感性は前衛的というか、やはりかわってる。

[8287: 管理担当]

[NO.8277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8288: マンション掲示板さん]

>>8286 評判気になるさん
デザインは進化しますからね。

[8289: 匿名さん]

>>8270 口コミ知りたいさん

歩行者用道路ができても品川駅と同じ徒歩13分程度と思います。ただ、将来的にはさらに歩行者導線の拡充が予定されているので、シーズンテラスの出入り口が増えれば高輪ゲートウェイ駅の方が近くなる可能性はあります。

[8290: 匿名さん]

>>8289 匿名さん

いつになるか分からない、タラレバの世界ですね。

[8291: 評判気になるさん]

>>8287 管理担当さん

なぜ消した？

[8292: 匿名さん]

激安プレミアム
https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
https://x.com/harumiflag48f

[8293: 匿名さん]

>>8285 評判気になるさん
マジョリティが良いと言っている物に取り敢えず独特な感性で物申す俺カッケェ的な痛い人は中学あたりで卒業しといた方がいいですよ。

[8294: 口コミ知りたいさん]

>>8289 匿名さん
説明ありがとうございます。

[8295: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8296: マンコミュファンさん]

>>8293 匿名さん
いやいや、ぶっちゃけ微妙じゃね？っていったら典型的な日本人の同調行動で攻撃してきたのはそっちなんだがw

皆がいいと思うものを脳死でいいと思うのも卒業したほうがいいですよ。自分でいいと思うものを選びましょう。

[8297: マンコミュファンさん]

>>8296 マンコミュファンさん
皆が良いと思うであろうものを買うのが資本主義においての投資ですよ。
その感性では大変でしょうね。

[8298: 口コミ知りたいさん]

>>8297 マンコミュファンさん
資本主義社会では逆張りで利益を出すこともしばしば。
皆が群がるモノは投資としては少々遅いかと。

[8299: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

リセールと買うか資産価値の維持は重視します。重要です。ですから、目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティがオープンして、ほかにも再開発目白押しの品川を買います、有明や豊洲みたいな江東区は買いません。不動産の世界では立地がすべてです。繰り返しますが、

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
芝浦や高輪は発展すると思うのだけど、問題は悪臭源になっている港南の嫌悪施設群ですよ。

[8301: 通りがかりさん]

>>8297 マンコミュファンさん

は？投資？何言っちゃってんの？

[8302: 匿名さん]

眺望良くない駅遠物件に投資は厳しいね。

[8303: 匿名さん]

清掃工場ビューのWCTよりはリビオの方が眺望良いですよ。

[8304: 検討板ユーザーさん]

wctみたいな売れ残りオンボロマンションの話題は不要です。
あんな見た目ダサいのはアパートですよ。

[8305: 匿名さん]

WCTかあ。ここは予定の住戸表見てガッカリ。とても狭い部屋のオンパレード。品川の将来性を買って買うなら品川と思ってた。ソレに比べると築19年にして色褪せない、むしろ輝きを増すワールドシティタワーズ。ココ見て、近くの港南の色々なマンション紹見ると、やっぱりワールドシティタワーズがカッケェ！となる。大規模はやっぱ正義。

[8306: 匿名さん]

>>8305 匿名さん

港区で最もタワマンを安く買えるエリア。

[8307: 匿名さん]

>>8303 匿名さん

youtube見ましたが、眺望は間違いなく京浜運河沿いのワールドシティタワーズやベイクレストタワー方が良いですね。ここで眺望が期待できるのは北東の高層階のみと思います。

[8308: マンコミュファンさん]

デザインは進化というか劣化もするのよね。パリコレとかファオタの好む変な服みれば分かるでしょう。豊海のイモムシは完全にあれ。

[8309: 検討板ユーザーさん]

>>8307 匿名さん

ベランダのニョキッと曲がる配管が超絶ダサい。

[8310: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8311: 匿名さん]

ここもWCT民の嫌がらせ投稿目立つな

[8312: 匿名さん]

>>8307 匿名さん

凄い眺望だな。気持ち良すぎる。