リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8201: 匿名さん]

価格が上がるマンションは駅直結です。過去の実績から明らか。

[8205: 口コミ知りたいさん]

>>8196 匿名さん
> それもあってWCTはいまだに港区内のタワーマンションで最も多く買われている

つまりそれ以上に手放されているということじゃん。それにしてもこれだけ買われても坪単価は未だに港区の平均は以下であり、殆どが叩き売りじゃないですか。

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8196 匿名さん
2000戸もあって価格も手頃なんだからそりゃ流通する。
あえて望まれてじゃない　妥協の産物

[8209: 匿名さん]

>>8188 匿名さん

WCT周辺は治安良すぎてお子さんが安心して遊んでますよ。

[8210: マンション検討中さん]

正月に教えてもらいました。買った瞬間に含み益1億円、倍率300倍の宝くじ会場だとか？

[8211: マンコミュファンさん]

>>8210 マンション検討中さん

高層階は、それくらいの倍率は付きますよね。
明らかに安すぎです。

[8212: 匿名さん]

ここ欲しい。高輪ゲートウェイ見てたら品川はとんでもない大化けしそう。　

[8213: 匿名さん]

>>8196 匿名さん

人気物件はなかなか売りに出されないんだけどね。

[8217: 匿名さん]

この近くのWCTはレインズデータによると年間で最も多く買われている
中古タワマンですね。さすが港南エリア、ものすごい人気です。見た目も
かっこいいですね。

[8218: 匿名さん]

>>8215 マンション掲示板さん

見た目も立地もかっこいいですね。港南は将来性も抜群。

[8219: 匿名さん]

晴海とか勝どきとか豊洲とか、あのタワマンだけがずらっと並ぶ町を見ると、住みたいという気が起きなくなる。港南は空間に余裕があって良いね。

[8220: 匿名さん]

品川駅に新改札ができるらしい。南側通路、北側改札内通路も拡幅。

[8221: マンション検討中さん]

ここ、公式サイトに品川駅までのシャトルバスの運行とありますが、本数とか乗り降りの場所とか情報ありますか？

[8222: 匿名さん]

長谷工施工なんだ。
ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工多かったけどね。

[8223: 匿名さん]

現地見たけど、改札から遠すぎて片道だけで疲れた。
後周り何も無さすぎ。
川が臭い。
道路の轟音がずっと聞こえる。

投資目的なら分からないけど、実需目的で買う価値無しと判断しました。さようなら。

[8224: 匿名さん]

北東、東側
反対側は同じと思われ割愛

[8225: 匿名さん]

近影
?とスカイツリーと。

[8226: 匿名さん]

（一個前、文字化けしてましたが東京タワーです）

データセンターの影は10階ぐらいまではありそう
コスモポリスの影はもしかしたら20階ぐらいまでできるかもしれません
南西低層階は日照の懸念があるかも。

[8227: 口コミ知りたいさん]

>>8223 匿名さん

さようなら。

[8229: 坪単価比較中さん]

>>8223 匿名さん
この距離でで疲れるのは体力なさすぎて向いてなさそうですね...もっと近い別の物件のがいいかもしれません。

[8231: 匿名さん]

>>8229 坪単価比較中さん

歳取ってから、駅遠に住む辛さは分かるようになりますよ。
WCTみたいに、都営バスのバス停が近ければ別ですけどね。
シャトルバスは将来どうなるか分からないので。

[8232: 坪単価比較中さん]

>>8230 マンコミュファンさん
8230は非表示推奨

[8233: 匿名さん]

なんかここ品のない投稿者が多いね。

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

そこは品川区でもブランドアドレスとは違って港南ですから。

[8235: マンション検討中さん]

現地見たけど、周囲が殺風景ですね。正面も隣も物流倉庫的な。
ただ、その裏側は運河沿い歩道になってて気持ち良かったです。
新幹線引き込み線の音がやや気になるかな。飛行機は飛んでませんでした。

[8236: マンション検討中さん]

>>8226 匿名さん

南側にコスモポリスがあるので日当たりが悪そうですね。

[8237: マンション検討中さん]

>>8228 口コミ知りたいさん

WCTはお金が潤沢で、通常の大規模修繕以外にも傷んだ箇所はすぐ補修されて気持ちが良いです。住民同士のトラブルは皆無ですね。さすが見た目ガラスカーテンでかっこよくて3倍に値上がりしても引く手あまたの超大人気マンションはレベルが違いますね。

[8238: マンション検討中さん]

>>8230 マンコミュファンさん

そうですよね。WCTなんてシャトルバスですから、天気の悪い日でも傘もささずにターミナル品川駅まで移動できます。ここもシャトルバスを計画していますね。そのシャトルバスは昨年から増便になっています。存続には何ら問題は出ていません。さすが大規模修繕は完ぺきにできた金持ちマンションは違いますね。

[8239: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[8240: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

あなたのマンションに臭いの問題があるのは築年数ではなくて管理が悪いせいです。私のマンションは2090戸もある超大規模ですが、臭いなど一切ありません。

[8241: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8242: 匿名さん]

>>8238 マンション検討中さん
ワールドシティタワーズのバスは朝夕は5分間隔、日中は10分間隔。山手線最終の深夜1時まで運行してるみたいです。都度100円で月会費は不要です。

[8243: 匿名さん]

>>8238 マンション検討中さん
ワールドシティタワーは大規模修繕でサッシをペアガラスにして欲しかった。節約したのかな？

[8244: 匿名さん]

>>8241 匿名さん
なるほどWCT築20年とか悲惨すぎますね。高くてもリビオタワー品川を熱心に検討されてる理由がわかりました。ありがとうございます。

[8245: 匿名]

いまどき、剥離して落下する危険のあるタイルなんか使わないよ。

[8248: 匿名さん]

>>8242 匿名さん
リビオは世帯月2600円のサブスクてす

[8249: 匿名さん]

>>8247 匿名さん
確かに見学したけどだいぶ傷んでます。

[8250: 匿名さん]

WCTのシャトルバス通勤時、利用者多いとの自慢して写真アップしてるモンスター住民いたけど、野菜市場の帽子被ってる人筆頭にスーツの人殆ど居なかった。タワマン住民なのに。ここはどんな感じになるんだろ。

[8252: マンション検討中さん]

>>8249 匿名さん
1〇階に玄関外までゴミが溢れてるゴミ屋敷がありますよ。
あと、猫の多頭飼いで崩壊、廊下やベランダで糞尿させてる家も2〇階にあります。

[8253: 匿名さん]

ベイワード（32階建て）が邪魔で東京タワーが見れるのは最上階の人ぐらい？
北側も低層階は倉庫と近いな
ほんと高層階北東、東しか魅力ないな
北側を狭くした設計は正しかったのだろうか
もう少し細身でもっと階数多くしたほうが良かったのでは？

[8254: マンション検討中さん]

こちらの物件は3Lを2Lとかの間取り変更できるんでしたっけ？もらった間取り図にはベーシックプランとなってたので、他にもあるのかなと。

[8257: 匿名さん]

真面目な話、ここと比較するならWCTの中古だろうな。ここの値段と周囲の環境見たらWCTの方が満足度高そうだ。WCTは敷地が公園に直結してるし、モノレール駅とは言え浜松町まで1駅の天王洲アイル駅まで徒歩4分の駅近だし。ここは、永遠に最寄駅徒歩13分。

[8259: 匿名さん]

>>8239 匿名さん　

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8261: 匿名さん]

中古の宣伝は中古スレでやれや。WCTモンスター住民

[8264: 匿名さん]

虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワーはサービスアパートメントに滞在したけど
結構隣だか上だかの生活音聞こえてきて意外とちゃちい？ってなった
火事で完成一年遅れたし、あれに10億以上はないなって感じ

[8269: 匿名さん]

新築に引っ越したい → 中古をポジして誰かに高く売ってしまいたい
だから熱心に書き込みする人がいるのはしょうがないね。

[8270: 口コミ知りたいさん]

ここって歩行者用道路ができたら高輪ゲートウェイまで何分で行けるの？

[8271: 評判気になるさん]

豊海タワーみちゃうとリビオのデザインがダサすぎて気になってきた。お前らはデザイン気にしないタイプ？

[8272: 通りがかりさん]

>>8252 マンション検討中さん

これは内部情報ですか？
Xでも発信してください。

[8273: 通りがかりさん]

>>8271 評判気になるさん

マンションデザインは資産価値を左右するよ。

[8274: 販売関係者さん]

>>8271 評判気になるさん
気持ちわかります。どんだけ倍率つくと言われても何となくダサく感じて購買意欲湧かない…。

[8275: マンション掲示板さん]

>>8271 評判気になるさん

いうて豊海タワーも色はシャンパンゴールドでかっこいいけどデザインはバームクーヘンみたいでなんかきもくね？ぶっちゃけホシノアーキテクツ、過大評価されてると思うわ

[8276: eマンションさん]

>>8271 評判気になるさん
そんなに好きなら
豊海タワーを待受画面にしときなはれや

[8281: 評判気になるさん]

>>8275 マンション掲示板さん
それはだいぶズレた感性をお持ちでw
何か買う時はセカンドオピニオン求めた方がいいですよ

[8283: 匿名さん]

このエリアの「単純なタワマン開発」って、リビオタワー品川しかないんですね。他はどれも法定再開発とか大規模複合開発で、時間がかかります。品川～高輪ゲートウェイで動いてる開発は以下のとおり。

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8285: 評判気になるさん]

>>8281 評判気になるさん

周りが良いって言ってるから良いと思わされてる典型的日本人なだけだろwあれで割高だったら間違いなくデザインも叩かれてるよ

[8286: 評判気になるさん]

あんな豊海タワーみたいなイモムシデザイン、マンハッタンにはないのが現実よね。日本人の感性は前衛的というか、やはりかわってる。

[8287: 管理担当]

[NO.8277～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[8288: マンション掲示板さん]

>>8286 評判気になるさん
デザインは進化しますからね。

[8289: 匿名さん]

>>8270 口コミ知りたいさん

歩行者用道路ができても品川駅と同じ徒歩13分程度と思います。ただ、将来的にはさらに歩行者導線の拡充が予定されているので、シーズンテラスの出入り口が増えれば高輪ゲートウェイ駅の方が近くなる可能性はあります。

[8290: 匿名さん]

>>8289 匿名さん

いつになるか分からない、タラレバの世界ですね。

[8291: 評判気になるさん]

>>8287 管理担当さん

なぜ消した？

[8292: 匿名さん]

激安プレミアム
https://harumiflag.tokyo
やっぱり　#眺望　最高！48階から見下ろしましょう！ #晴海フラッグ #harumiflag #skyduo　48階、準 #プレミアムフロア、#ラウンジ フロア #売物件 です。 #豊海タワー #リビオタワー品川
https://x.com/harumiflag48f

[8293: 匿名さん]

>>8285 評判気になるさん
マジョリティが良いと言っている物に取り敢えず独特な感性で物申す俺カッケェ的な痛い人は中学あたりで卒業しといた方がいいですよ。

[8294: 口コミ知りたいさん]

>>8289 匿名さん
説明ありがとうございます。

[8295: 匿名さん]

リセール重視なら臨海地下鉄の通る有明や豊洲の方が間違いなく上がると思うよ。港南は住環境的に勝ち目がないし、相対的に魅力が落ちていく。

[8296: マンコミュファンさん]

>>8293 匿名さん
いやいや、ぶっちゃけ微妙じゃね？っていったら典型的な日本人の同調行動で攻撃してきたのはそっちなんだがw

皆がいいと思うものを脳死でいいと思うのも卒業したほうがいいですよ。自分でいいと思うものを選びましょう。

[8297: マンコミュファンさん]

>>8296 マンコミュファンさん
皆が良いと思うであろうものを買うのが資本主義においての投資ですよ。
その感性では大変でしょうね。

[8298: 口コミ知りたいさん]

>>8297 マンコミュファンさん
資本主義社会では逆張りで利益を出すこともしばしば。
皆が群がるモノは投資としては少々遅いかと。

[8299: 匿名さん]

>>8295 匿名さん

リセールと買うか資産価値の維持は重視します。重要です。ですから、目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティがオープンして、ほかにも再開発目白押しの品川を買います、有明や豊洲みたいな江東区は買いません。不動産の世界では立地がすべてです。繰り返しますが、

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8300: 匿名さん]

>>8299 匿名さん
芝浦や高輪は発展すると思うのだけど、問題は悪臭源になっている港南の嫌悪施設群ですよ。

[8301: 通りがかりさん]

>>8297 マンコミュファンさん

は？投資？何言っちゃってんの？

[8302: 匿名さん]

眺望良くない駅遠物件に投資は厳しいね。

[8303: 匿名さん]

清掃工場ビューのWCTよりはリビオの方が眺望良いですよ。

[8304: 検討板ユーザーさん]

wctみたいな売れ残りオンボロマンションの話題は不要です。
あんな見た目ダサいのはアパートですよ。

[8305: 匿名さん]

WCTかあ。ここは予定の住戸表見てガッカリ。とても狭い部屋のオンパレード。品川の将来性を買って買うなら品川と思ってた。ソレに比べると築19年にして色褪せない、むしろ輝きを増すワールドシティタワーズ。ココ見て、近くの港南の色々なマンション紹見ると、やっぱりワールドシティタワーズがカッケェ！となる。大規模はやっぱ正義。

[8306: 匿名さん]

>>8305 匿名さん

港区で最もタワマンを安く買えるエリア。

[8307: 匿名さん]

>>8303 匿名さん

youtube見ましたが、眺望は間違いなく京浜運河沿いのワールドシティタワーズやベイクレストタワー方が良いですね。ここで眺望が期待できるのは北東の高層階のみと思います。

[8308: マンコミュファンさん]

デザインは進化というか劣化もするのよね。パリコレとかファオタの好む変な服みれば分かるでしょう。豊海のイモムシは完全にあれ。

[8309: 検討板ユーザーさん]

>>8307 匿名さん

ベランダのニョキッと曲がる配管が超絶ダサい。

[8310: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[8311: 匿名さん]

ここもWCT民の嫌がらせ投稿目立つな

[8312: 匿名さん]

>>8307 匿名さん

凄い眺望だな。気持ち良すぎる。

[8313: 匿名さん]

高輪ゲートウェイ
3、4、5地区鋭意内装工事中

[8314: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティレジデンス
賃貸だけど間取りとか気になる
結構建ってきてる

[8315: 匿名さん]

3地区&1地区

[8316: 匿名さん]

wctみたいに販売も管理も大失敗してるオンボロマンションにはならないようにしないとね。
あそこは新築も中古も激安なのに売れないからね。

[8317: 匿名さん]

仮に新築でもWCTのあの立地は無いな。倉庫や嫌悪施設の多い海岸通り外側に住むイメージが湧かない。リビオの方が良いかな。

[8318: 匿名さん]

WCTはモンスターさんが物件価値を下げています。

[8319: マンション掲示板さん]

まったく港南君には困ったものですよ。

[8320: 匿名さん]

モンスター住民がいないVタワーの坪単価は港南ナンバーワンです。

[8321: 匿名さん]

お得意のいつもの自問自答５連投
どんだけ寂しいんだ笑

[8322: 検討板ユーザーさん]

>>8315 匿名さん

ここまで徒歩で何分ですか？
線路下の狭いトンネルしかアクセスできなかったら、夜はかなり怖いので使えないです。確か通称お化けトンネルですよね。

[8323: 匿名さん]

WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。
あそこは新築も中古も超値上がりしてるのに、未だに爆売れしてるからね。

[8324: 匿名さん]

仮に新築ならWCTのあの立地は最高だな。倉庫や嫌悪施設の無い公園直結の敷地に住むイメージが湧きまくる。

[8325: 匿名さん]

海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです。子育てとかを考えるとWCTよりは有明や東雲の方が立地が良いかなと。

[8326: 匿名さん]

港南４丁目は東日本の震災、震度5で液状化してます。特にWCT周辺で発生してますよね。今後発生するであろう大震災の想定震度は6～7、何故その立地が良いというのかよくわかりません。

[8327: マンション検討中さん]

>>8323 匿名さん

アンタはWCTを売りに出してる住民か、WCTを貶めようと嫌がらせをしてる人か、どっちなんだい？みんな迷惑してるんだよ。空気読もうな？

[8328: 匿名さん]

リビオタワーは良いマンションだと思っているのですが、豊海のデザインをみちゃうと時代遅れに感じてしまっています。豊海も良いなと思ってきました。あまりデザインは気にならない方が多いですか？

[8329: 匿名さん]

東日本大震災のときに湾岸で液状化したのは、東京海洋大学と港南緑水公園の2か所ですよ。

[8330: 口コミ知りたいさん]

>>8325 匿名さん
>海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いのは間違いないです

大自然の田舎に移住した方がいいと思うぞ

[8331: 匿名さん]

>>8329 匿名さん
ご参考まで

[8332: 口コミ知りたいさん]

>>8328 匿名さん
わたしの場合ですが、内装や設備、仕様はかなり気にしますが、外観デザインは優先順位低めです。どちらかと言うと、主張強めの外観より周囲に馴染む外観の方が好みです。

[8333: 匿名さん]

吹き付けだと雨漏りみたいな致命的な劣化も起きるし、建物寿命が短くなるから安物買いの銭失いなんだよね。長く住むならタイル貼りの方が良いですよ。

[8334: 評判気になるさん]

>>8333 匿名さん
情弱ですね

[8335: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

東日本大震災で液状化した場所について、国の防災研究機関である防災科研の公式記録によると図の赤い部分であり、東日本大震災で港区で液状化が発生した場所は記録されていません。ですので、もしそのようなことを目撃した人がいたとしても、国の公式記録に載らない程度のごく小規模の噴砂であったと考えられます。

液状化リスクを議論するなら港南より、広範囲にピンク色が塗られ、3.11大震災でも広範囲に液状化した江東区湾岸の豊洲や東雲、有明で議論すべきと考えます。

おそらく地盤改良がされていない学校のグラウンドなどで、ごく小規模の噴砂が発生しただけでしょうから憂慮するような問題ではないでしょう。3.11で大規模に液状化が発生したのは港区内ではなく大部分が江東区です。港南は湾岸では最もリスクが低いので、それさえも気になるなら湾岸タワマン自体の検討を止めるべきでしょう。

（文部科学省所管国立研究開発法人　防災科学研究所　液状化履歴図）
https://www.j-shis.bosai.go.jp/labs/liqmap/

[8336: 匿名さん]

>>8326 匿名さん

液状化に関しては東京都が発表した最新の東京の液状化予測図 令和5年度改訂版が役に立ちます。このマップでは液状化のしやすさを3段階で表示しています。

ピンク　＝　液状化の可能性が高い
黄　色　＝　液状化の可能性がある
黄　緑　＝　液状化の可能性が低い

これを踏まえてマップを見ると、港南エリアは湾岸で唯一、『液状化の可能性が高い』メッシュが存在しないエリアとなっています。つまり、湾岸で液状化リスクが最も低いエリアです。
　
東京都建設局　東京の液状化予測図 令和5年度改訂版
https://doboku.metro.tokyo.lg.jp/start/03-jyouhou/ekijyouka/lhmap2.asp...

[8337: 匿名さん]

>>8329 匿名さん

港南緑水公園が液状化したかのような、このような図が掲示板にアップされていたのは知っておりますが、〇の位置は港南緑水公園では無いのに港南緑水公園と記載されており、これは正式な資料にあとから港南緑水公園と書き加えた捏造資料と思われます。また、港南緑水公園は3.11当時造成中で掘削されており液状化の記録などあろうはずがありません。

[8338: 匿名さん]

>>8331 匿名さん

なお、地域の地盤の強さは、近隣の既存タワーマンション建設時の基礎杭の長さである程度地盤の固さが推定できます。港南や勝どき・晴海は一部に直接基礎の物件もあるくらい湾岸なのに地盤がしっかりしています。逆にかなりズブズブで支持層に至るまで50m以上杭打ちが必要なのが東雲や有明です。これを見ても港南エリアは湾岸としては地盤が強固であると推定できます。また、この近くにNTTドコモのネットワーク運用の心臓部のガンダムビルがあります。NTT]が通信ネットワークの心臓部を港南に建設したことからも、地盤について問題ないと判断したと考えられます。

東京湾岸タワー物件（2006年以降竣工） 支持層の深さランキング

1.中央区勝どき　THE TOKYO TOWERS 直接基礎/制震
2.中央区晴海　晴海トリトンスクエア 直接基礎/制震
3.港区港南　コスモポリス品川 直接基礎/制震
4.港区港南　パークタワー品川ベイワード 14m/制震
5.港区港南　シティタワー品川 17m/耐震
6.港区芝浦　芝浦アイランドグローブタワー 20m/耐震
7.港区港南　フェイバリッチタワー品川 20m/制震
8.港区芝浦　キャピタルマークタワー 22m/免震
9.港区港南　ワールドシティタワーズ 22m/制震

＝＝＝＝＝＝港区・中央区の壁＝＝＝＝＝＝＝＝

1.江東区豊洲　パークシティ豊洲 28m/制震
2.江東区有明　ブリリアマーレ有明 35m/制震
3.江東区豊洲　シティタワーズ豊洲 ザ・ツイン 45m/耐震
4.江東区豊洲　THE TOYOSU TOWER 47m/免震
5.江東区豊洲　ブランズタワー豊洲 48m/免震
6.江東区有明　ガレリアグランデ 50m/耐震
7.江東区東雲　アップルタワー 65m/耐震
8.江東区東雲　キャナルファーストタワー 65m/耐震
9.江東区東雲　ビーコンタワーレジデンス 70m/免震

[8339: 匿名さん]

>>8333 匿名さん

害劇の仕上げで致命的な劣化は起きません。これは管理状態次第で大きく変わります。定期的にしっかりとしたメンテナンスや大規模修繕が行われているマンションでは、躯体の状態は非常に良好に保たれています。タワーマンションで20年程度で躯体が劣化することはありません。特に大手デベロッパーの分譲マンションでは、スーパーゼネコン施工で建物の耐久性や設備の維持が重視されているため、築年数が経っていても劣化を感じることは少ないでしょう。ただし、メンテナンスフリーでは無いのは言うまでもありません。コーキング剤などは劣化しますので、定期的な再注入は必要です。

繰り返しますが、吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。都内の高級有名タワーマンションにおいても元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、あなたが意図しているワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。

[8340: 匿名さん]

>>8325 匿名さん

この周辺を現地確認すればわかりますが、海岸通りや首都高から離れてる方が環境良いとは思いません。港南には多くの公園や緑地、運河水面などのオープンスペースが点在していますが、それらに隣接している場所が環境が良いと思います。どちらかと言えば港南3丁目よりや4丁目の方がそういうスペースが多いです。ただ、もちろん3丁目と4丁目はすぐ隣ですから、3丁目がダメと言うつもりは毛頭ありません。品川シーズンテラスは3丁目の方が近いですしね。

[8341: 匿名さん]

>>8328 匿名さん

デザインについてはこだわる人とこだわらない人がいますし、どんなデザインが好きかも人ぞれぞれなので、何とも言いようがないですね。ただ、個人的な意見ですがこのようなツインタワーの場合、近接している住戸の部屋はお互いのお見合いはかなり気になると思います。

[8342: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[8343: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

土木学会の研究結果によると埋め立て地であっても埋め立てから50年以上が経過すると液状化はほとんど発生しないという結論が出ております。埋め立て年代についてはこちらを確認ください。いわゆる湾岸エリアで埋め立て年代が比較的に新しいのは江東区の湾岸エリアです。港区の芝浦や港南は昭和11年に埋め立てが終わったエリアなので、既に埋め立て後90年が経過していますから、港南全域の中で地盤改良を施していない大学のグラウンドで国の公式記録に載らない程度の小規模な噴砂が一か所のみであったというのは学会の研究結果を裏付けたと言えるでしょう。

[8344: 匿名さん]

>>8342 匿名さん

港南の眺望は京浜運河沿いマンションなら東側に建物が無いので東京港全体を見渡せます。すべて見えますから、当然清掃工場もガントリークレーンも見えます。素晴らしい眺めです。

[8345: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[8346: 匿名さん]

>>8341 匿名さん
素晴らしいデザインです。一つの開発でのツイタタワーは極力お見合いには配慮して設計されていますし気になるならお見合いじゃない部屋を選ぶと良いでしょう。

[8347: 検討板ユーザーさん]

>>8345 匿名さん

馬鹿の一つ覚え
マンコミの低俗王
完全敗北なり！

[8348: 通りがかりさん]

一つ頭に入れておかないといけないのが豊海はマンションのクオリティを極限まで高くしないと売れない立地であるということなんだよな。一方で、リビオは普通の板マン建てても余裕で捌ける立地にフラグシップタワマンが建つということ。

[8349: eマンションさん]

>WCTみたいに販売も管理も成功してる人気マンションにはなるようにしないとね。

管理は知らんが、完売するまで10年かかり、最終的には値下げ(スミフはは値下げ販売なんてしないにも関わらず)すらしたマンションは販売に成功したとは言えんですよ。

[8350: 匿名さん]

>>8348 通りがかりさん
立地的には豊海の方が遥かに上じゃないか？品川駅の海側は臭いもあるし、あまり周辺環境が良くないですよ。

[8351: 販売関係者さん]

>>8349 eマンションさん
ＷＣＴ＝便所タワーがこの板にくる理由は？

[8352: 坪単価比較中さん]

>>8311 匿名さん
WCT住民はなぜいろいろな物件の板で
ネガキャンペーンと自物件の宣伝ばかりすのでしょうか
普通の考えれば、相当精神的にヤバイ人が多いのでは

[8353: WCT住民]

>>8352 坪単価比較中さん
あまりいい加減なことを投稿しなで下さい
WCT住民は教養がり心がキレイな人が多いです
なんせ湾岸一のビンテージマンションですから

[8354: 買い替え検討中さん]

>>8353 WCT住民さん
ただのボロマンション

[8355: 匿名さん]

>>8322 検討板ユーザーさん

港南が騒音がうるさすぎるので高輪にも居場所確保しているので、高輪にも居たりします。高輪もいろいろ工事はしているので無音ではないですが、うるささがリビオあたりの場所とは全然違います。

車で移動しているので徒歩何分か正確には分からないですが
リビオからだと20分弱位ではないでしょうか？
写真の右のほうに見えるタワマンがベイワードですが、4地区のオフィスビルと高輪ゲートウエイ駅がつながっていてそこのコンコースで取りました。
見た目的には一直線です。

お化けトンネルは昨日の時点でも結構人が通っていたので怖くはなさそうでしたが。
そのうち高さ4m位はある立派なトンネルになるはず・・・

[8356: 名無しさん]

>>8341 匿名さん
豊海は悪眺望の部屋が1割くらい。ここは7割くらいかな。

[8357: 匿名さん]

>>8355 匿名さん

オバケトンネルは2車線道路＋歩行者専用道路になる計画です。

[8358: 匿名さん]

>>8341 匿名さん
wctみたいに汚いドブ川ビューより良くない？

[8359: 匿名さん]

>>8357 匿名さん

こちらが各道路の完成時期です。

[8360: 匿名さん]

wctみたいな新築時に値引きしてもずーっと売れ残ってたマンションの話題なんて興味ありません。

[8361: 匿名さん]

>>8358 匿名さん

どぶ川？東京港ビューでしょ？

[8362: 匿名さん]

>>8360 匿名さん

新築時はもともと安かったのにさらに値引きしたのをゲットした人は超賢かったね。
今じゃ坪700万に迫る勢いなんだから。

[8363: 通りがかりさん]

>>8361 匿名さん
うーん、加工してもドブ川
さすがシャトルバス廃止して大規模修繕もできないオンボロ

[8364: マンション掲示板さん]

>>8362 匿名さん
たったそれっぽっち（笑）
豊州などの湾岸買ってればもっとよかったのに。

[8365: 匿名さん]

>>8363 通りがかりさん

嘘つきですね。WCTなんて見た目ガラスカーテン構造でチョーかっこいいし修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。

[8366: 匿名さん]

>>8364 マンション掲示板さん

江東区は嫌です。

[8367: 匿名さん]

>>8366 匿名さん
豊洲や有明はこの15年で大きく変わったけど港南の再開発は停滞してると思うぞ。具体的に何か変わってる？港南だけがいまだに臭いし騒音も酷いよね。

[8368: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

>>8367 匿名さん

豊洲や有明はこの15年で大きく変わったのは当たり前です。15年前から大企業が本社を置いていたこの地域と違って、利用価値の低い豊洲や有明は15年前は人が住む場所じゃなかった空き地ですから。変わってなきゃただの埋め立て空き地。それ自慢になりません。

[8369: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

具体的に何か変わってるかと言えば変わりすぎていて一言では言い表せません。

[8370: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

拡大図①

[8371: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

拡大図②

[8372: 匿名さん]

>>8367 匿名さん

具体的に何か変わってる？ってめちゃくちゃ変わってますよ。目の前で2カ月後に高輪ゲートウェイシティがオープンして、ほかにも再開発目白押しの品川。有明や豊洲みたいな江東区は買いません。不動産の世界では立地がすべてです。繰り返しますが、

・高輪ゲートウェイシティ
・岳寺駅地区再開発
・品川駅北周辺地区再開発
・泉岳寺周辺地区再開発
・高輪三丁目品川駅前地区再開発
・品川駅西口A地区(グース跡地)
・品川駅西口B地区(プリンスホテル)
・品川駅西口D地区(議員宿舎跡地)
・品川駅街区
・品川浦周辺北・西・東地区再開発

これにリニア中央新幹線、東京メトロ南北線、品川駅構内拡張、泉岳寺駅拡張、都道環状4号線港南延伸、北品川駅高架化京急地平化といった基盤整備がされます。改めて品川、強烈過ぎますね。

[8373: 匿名さん]

WCTの人って本物のキチ？

[8374: マンコミュファンさん]

このマンションは良いですが、wctみたいにガラスにヒビ入ってるのに修繕もできず、シャトルバスもお金なくて廃止されるようなマンションは嫌です。
安くても買う人がいないってのはそういうこと。

[8375: 匿名さん]

このマンションは良いですが、中古買うならWCTみたいに完璧に大規模修繕が終わったばかりでピカピカになったWCTは欲しいかな（笑）見た目もかっこいいしホントに素晴らしい！

ガラスカーテンウオールで修繕積立金が潤沢で大規模修繕も何の問題も無く完璧に終わって、住民も円満に暮らしていますね。管理費が潤沢なのでシャトルバスは昨年から増便されてますます便利になってます。分譲の3倍に値上がりしても引く手あまたで売り出したら、速やかに買い手が付くのが現実です。