リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[8201: 匿名さん]

価格が上がるマンションは駅直結です。過去の実績から明らか。

[8205: 口コミ知りたいさん]

>>8196 匿名さん
> それもあってWCTはいまだに港区内のタワーマンションで最も多く買われている

つまりそれ以上に手放されているということじゃん。それにしてもこれだけ買われても坪単価は未だに港区の平均は以下であり、殆どが叩き売りじゃないですか。

[8206: 検討板ユーザーさん]

>>8196 匿名さん
2000戸もあって価格も手頃なんだからそりゃ流通する。
あえて望まれてじゃない　妥協の産物

[8209: 匿名さん]

>>8188 匿名さん

WCT周辺は治安良すぎてお子さんが安心して遊んでますよ。

[8210: マンション検討中さん]

正月に教えてもらいました。買った瞬間に含み益1億円、倍率300倍の宝くじ会場だとか？

[8211: マンコミュファンさん]

>>8210 マンション検討中さん

高層階は、それくらいの倍率は付きますよね。
明らかに安すぎです。

[8212: 匿名さん]

ここ欲しい。高輪ゲートウェイ見てたら品川はとんでもない大化けしそう。　

[8213: 匿名さん]

>>8196 匿名さん

人気物件はなかなか売りに出されないんだけどね。

[8217: 匿名さん]

この近くのWCTはレインズデータによると年間で最も多く買われている
中古タワマンですね。さすが港南エリア、ものすごい人気です。見た目も
かっこいいですね。

[8218: 匿名さん]

>>8215 マンション掲示板さん

見た目も立地もかっこいいですね。港南は将来性も抜群。

[8219: 匿名さん]

晴海とか勝どきとか豊洲とか、あのタワマンだけがずらっと並ぶ町を見ると、住みたいという気が起きなくなる。港南は空間に余裕があって良いね。

[8220: 匿名さん]

品川駅に新改札ができるらしい。南側通路、北側改札内通路も拡幅。

[8221: マンション検討中さん]

ここ、公式サイトに品川駅までのシャトルバスの運行とありますが、本数とか乗り降りの場所とか情報ありますか？

[8222: 匿名さん]

長谷工施工なんだ。
ひと昔前のタワマンはスーパーゼネコン施工多かったけどね。

[8223: 匿名さん]

現地見たけど、改札から遠すぎて片道だけで疲れた。
後周り何も無さすぎ。
川が臭い。
道路の轟音がずっと聞こえる。

投資目的なら分からないけど、実需目的で買う価値無しと判断しました。さようなら。

[8224: 匿名さん]

北東、東側
反対側は同じと思われ割愛

[8225: 匿名さん]

近影
?とスカイツリーと。

[8226: 匿名さん]

（一個前、文字化けしてましたが東京タワーです）

データセンターの影は10階ぐらいまではありそう
コスモポリスの影はもしかしたら20階ぐらいまでできるかもしれません
南西低層階は日照の懸念があるかも。

[8227: 口コミ知りたいさん]

>>8223 匿名さん

さようなら。

[8229: 坪単価比較中さん]

>>8223 匿名さん
この距離でで疲れるのは体力なさすぎて向いてなさそうですね...もっと近い別の物件のがいいかもしれません。

[8231: 匿名さん]

>>8229 坪単価比較中さん

歳取ってから、駅遠に住む辛さは分かるようになりますよ。
WCTみたいに、都営バスのバス停が近ければ別ですけどね。
シャトルバスは将来どうなるか分からないので。

[8232: 坪単価比較中さん]

>>8230 マンコミュファンさん
8230は非表示推奨

[8233: 匿名さん]

なんかここ品のない投稿者が多いね。

[8234: 匿名さん]

>>8233 匿名さん

そこは品川区でもブランドアドレスとは違って港南ですから。

[8235: マンション検討中さん]

現地見たけど、周囲が殺風景ですね。正面も隣も物流倉庫的な。
ただ、その裏側は運河沿い歩道になってて気持ち良かったです。
新幹線引き込み線の音がやや気になるかな。飛行機は飛んでませんでした。

[8236: マンション検討中さん]

>>8226 匿名さん

南側にコスモポリスがあるので日当たりが悪そうですね。

[8237: マンション検討中さん]

>>8228 口コミ知りたいさん

WCTはお金が潤沢で、通常の大規模修繕以外にも傷んだ箇所はすぐ補修されて気持ちが良いです。住民同士のトラブルは皆無ですね。さすが見た目ガラスカーテンでかっこよくて3倍に値上がりしても引く手あまたの超大人気マンションはレベルが違いますね。

[8238: マンション検討中さん]

>>8230 マンコミュファンさん

そうですよね。WCTなんてシャトルバスですから、天気の悪い日でも傘もささずにターミナル品川駅まで移動できます。ここもシャトルバスを計画していますね。そのシャトルバスは昨年から増便になっています。存続には何ら問題は出ていません。さすが大規模修繕は完ぺきにできた金持ちマンションは違いますね。

[8239: 匿名さん]

>>8237 マンション検討中さん
築20年だと臭いの問題もあるし、外壁が吹き付けだと躯体や設備の劣化も進んでいて建て替えも視野に入ってくる。新築の方が良いですよ。

[8240: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

あなたのマンションに臭いの問題があるのは築年数ではなくて管理が悪いせいです。私のマンションは2090戸もある超大規模ですが、臭いなど一切ありません。

[8241: 匿名さん]

>>8239 匿名さん

吹き付けが劣化が早いなどと言うことは一切ありません。元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、ワールドシティタワーズ、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番、白金ザスカイ、ワールドタワーレジデンスも外壁にタイルを使っていませんが雨漏りみたいな致命的な劣化は起きていません。また、ワールドシティタワーズは『劣化対策等級３』です。３世代にわたって使い続けられる耐久性能という意味です。いい加減なデタラメ書かないように。