リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[81: 匿名さん]

＞火力発電所も同じで、化石燃料を燃やしてるので

品川火力発電所は都市ガスです。それを燃やすのが有害なら
あなたの家庭のキッチンも有害ですね。

[82: 匿名さん]

港南3は高浜水門からも離れてるから、運河も比較的きれいですよ。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん

港南3丁目の高浜運河はいまカルガモのヒナが泳いでいるくらい綺麗ですが、水門の内側の内部護岸エリアなので水が滞留しがちです。よりきれいなのは、港南4の水門の外側の京浜運河です。

[84: 匿名さん]

飛行機騒音も港南4だと航路の真下だけど、港南3は少し外れてるから影響が小さいよ。

[85: 匿名さん]

>>83 匿名さん
高浜水門から排出された未処理下水は品川埠頭方向に流れていくから、港南4あたりだと雨の日とか結構臭う。

[86: 匿名さん]

>>72 匿名さん
汚いコンテナ倉庫ビューになる位ならお見合いビューの方がマシかなあ

[87: 匿名さん]

>>83 匿名さん
その水門の外側がコレですけど。。。

[88: 匿名さん]

>>84 匿名さん

飛行機は港南3丁目のほうが近いくらいですが、もともと
騒音というほどのものではないですよ。

[89: 匿名さん]

>>85 匿名さん

その辺は良く行きますが、全く臭いはしませんね。　　　

[90: 匿名さん]

>>86 匿名さん

お見合いより眺めが抜けていた方がいいでしょう

[91: 匿名さん]

>>86 匿名さん

こちらの眺望シミュレーション

[92: 匿名さん]

>>86 匿名さん
　　
お見合いより眺めが抜けていた方がいいでしょう
ここまで抜けると爽快ですね。

[93: 匿名さん]

>>87 匿名さん

その後ろのマンションに住まなきゃ良いだけですね。
本物件には何ら関係ないでしょう。

[94: 匿名さん]

リビオは港南アドレスなのは残念ではあるけど、立地はそこまで悪く無いですよね。

[95: 匿名さん]

>>75 匿名さん
大型トラックのルートはこっちですよ。交差点で数数えてたら一目瞭然ですよ。

[96: 匿名さん]

>>95 匿名さん

だからさ、あなたはバカですか？
品川埠頭での荷物はどこで積むんですか？

[97: 匿名さん]

>>95 匿名さん

品川埠頭の物流ルートはこちら。
　

[98: 匿名さん]

港南４丁目の港南小学校周辺は道幅の割に交通量が少ないですね。
グーグルストビューで見ても車がいません。交通量が多かったら
意図せずにこんなに車がいない道を撮影することは不可能でしょう

[99: 匿名さん]

海岸通りは非常にトラックが多いですよ。モノレールや首都高も走っていて暗いので見通しも悪くて危険。リビオは海岸通りからも環4からも離れた立地なのは素晴らしい点だと思います。

[100: 匿名さん]

品川埠頭で荷物を積んだ大型車が南の大井～湾岸線方向に行くときに港南4丁目のWCT前を通る合理性が無いね。北向きの都心方向に行く車が港南4丁目のWCT前を通る合理性も無い。正しいのは>>97

[101: 匿名さん]

>>99 匿名さん

五色橋より北の芝浦付近は上が首都高で覆われているので暗くて
トラックが多いですね。本物件には関係ないでしょう。

[102: 匿名さん]

>>99 匿名さん

港南4丁目付近は上が覆われていないので別に暗くも無いですよ。

[103: 匿名さん]

海岸通りは交通死亡事故も頻発してるから、特に子供のいる家庭の場合は、リビオみたいに離れてる立地の方が良いですよ。

[104: 匿名さん]

>>95 匿名さん　　　　　　

ちなみに交通事故発生頻度を見ると港南は少ないですね。
街の真ん中を晴海通りという片側5車線の一大幹線が横切る豊洲とは
大違い。

[105: 匿名さん]

>>103 匿名さん

海岸通りの交通死亡事故も頻発は芝浦の話？
どっちにしろ本物件には関係ないかと。

[106: 匿名さん]

>>103 匿名さん

最近数年間の死亡事故発生地点です。

[107: 匿名さん]

港南エリアの拡大、どこが頻発なのでしょうか？
　

[108: 匿名さん]

第一京浜の八ツ山橋は関係ないしね

[109: 匿名さん]

港南４エリアの昨年1年間の負傷事故は５件です。

[110: 匿名さん]

一見、多いのかなと思いますが、同じ面積範囲の某駅周辺は
５倍以上の27件です。

[111: 匿名さん]

いよいよ販売開始か？

[112: 匿名さん]

交通死亡事故が多いのは港南小学校前の交差点だったはず。過去に複数回起きてて警察も頻繁に取り締まってる。

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

取り締まりなんて見たことないけどなあ

[114: 匿名さん]

港南住民ならみんな知ってると思うけど港南3～4の海岸通りは白バイがよく取り締まってる。あの辺は大型車の交通量が多い割にマンションもあるので事故が頻発している。

[115: 匿名さん]

>>355148 匿名さん

港南住民ならみんな知ってると思うけど港南3～4の海岸通りは
殆ど取り締まりは見ない。港南４の海岸通りで1年間で傷害事故５件のみなら
多いとは言えない。

[116: 匿名さん]

同じ期間、同じ面積範囲の某駅周辺では１年間で事故が港南４の
５倍以上発生。こういうのを事故が多いと言うのです。

[117: 匿名さん]

江東区の某駅周辺では白バイやパトカーが常時パトロールしているだけではなく
話題の移動式オービスも活躍しています。

[118: 匿名さん]

こちらが移動式オービスでの取り締まりが良く目撃されている地点です。
豊洲駅周辺は事故多発エリアで危険です。気を付けましょう。

https://www.youtube.com/watch?v=tjQUlYvaQn8&ab_channel=TokyoStreetGuid...


　

[119: 39&TGW136&BTS163931&PRTS10963&PCSK2827&SG32012&PTK5904]

高輪GW街区の一次開業2025まで3年を切った。本格的に組み上げ等が始まれば、
新たな街区の創出に向け、劇的に変貌して行く光景を目の当たりにすることになる。
港南3丁目3案件、高輪GW他周辺の最近の状況は下記UP済
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/640602/res/136

夏休みに入り、天気も一気に夏らしくなるだけに、感染注意し家族子供・仲良し組で
楽しみ、スポーツ観戦もギン冷えビールで食も旺盛。フトコロも潤沢なだけに、
女子の活躍期待し、夏場を乗り切りたいところ･･。株式も7連騰で仕掛け筋上手く傾斜。

◇「世界陸上」7/16-7/25米オレゴン開催中。
総体的には米が強い。日本選手メダルはもっか競歩金銀のみ。
トラック競技単走でのメダルは、競技人口が多いだけに至難。
ただ、田中・廣中各選手は健闘、ファイナルに進むかどうかのレベルまで
上がってきているのは、東京五輪同様、見ていて楽しめる。

◇「女子囲碁＝第7回扇興杯女流最強戦」
先の日曜に決勝が行われた。まさかまさかの大逆転劇は生配信もされ、
改めて見ても、仲邑二段終盤守りに入ったとも思う緩め有り、牛四段冷静に着実に
黒地を消し寄せ切り逆転。囲碁は悪手等で一気の形勢大逆転があるので怖い。
仲邑二段、史上最年少タイトル先送り。結構面白かった一連対局。

勝負ごとは、余興的なものでも下位には勝たせないのが鉄則。
変に自身を付けさせないこと。「たまには飴でも」が行けるぞで負けること有。
1月の将棋藤井戦話題対局では、全然緩めなかったのは流石。

◇「エビアン選手権＝7/21-7/24仏開催・世界女子ゴルフメジャー第4戦」
2013年からメジャー大会昇格認定。2020はコロナで開催中止。
メジャー最終の第5戦は8/4-8/7全英女子OPとなる。
賞金総額：約8億9000万円／優勝賞金：約1億3700万円。132人参戦。
国内ツアーの7試合分相当以上の優勝賞金となる。

7/21第1ラウンドが終わった。
古江初日単独TOP-8、西村T5位-5。今日決勝進出者が決まる。
日本選手の参戦は畑岡(23歳・3回目)・笹生(21歳・初)・渋野(23歳・初)・
古江(22歳・2回目）・西郷（20歳・初）・西村(21歳・初）の6人のプロが
世界ランキング等で参戦。アマでは橋本(アジアアマ優勝)がトライ。

◇「2025年＝令和7年」
目玉の「大阪関西万博」4-10月開催。
「世界陸上」も東京国立競技場での開催が決まった。
世界陸上2025決定ttps://www.metro.tokyo.lg.jp/tosei/governor/governor/kishakaiken/2022/07/documents/2022_0715_01.pdf
米NASAの「有人月面着陸」計画も万博期間中に実行期待(女性も)。
1969年アポロ11号7/16-7/21当時とは違う、半世紀後の「デジタル映像」で見たいもの。
私的には映画でも好きなジャンルの一つ(宇宙)なので実現して欲しい。

この年、近隣では高輪GW街区の4街区南北棟が2025/3月完成開業し、年度内には
1-3街区も追加開業予定。田町・浜松町界隈も順次完成が増えてくるので、
インフラ整備も追従すると居住満足度が高まる。

[120: マンション検討中さん]

リビオ南砂町 爆値引き中

ここも爆裂お値引きのお値打ち価格で
オネガイシマス 笑

[121: 匿名さん]

底辺立地
取り柄は値段

[122: 匿名さん]

>>120 マンション検討中さん

高輪ゲートウェイシティ徒歩のここは強気で来るでしょう

[123: 匿名さん]

港南の中では比較的良い場所だと思う。環状4号線や首都高の内側に位置する物件は意外と少ない。

[124: 匿名さん]

コロナ禍が落ち着けば、外国客増加で
飛行機の便数増加と大型化。
便数の少ない今よりも騒音と落下物リスクが増加。
ここと駅の間が飛行ルートでしょ。

[125: 名無しさん]

皆さんの予想ではいつ頃エントリー可能になりますか？パークタワー品川ベイワードより安くなると思うのですが、どうでしょう

[126: 匿名さん]

ここも飛行機騒音の影響は大きそうですね。

[127: eマンションさん]

>>126 匿名さん

いよいよ販売開始ですね。楽しみ

[128: 匿名さん]

>>127 eマンションさん

いつからエントリーですか？

[129: 匿名さん]

>>125 名無しさん

パークタワー品川ベイワードって分譲時坪180万よ？
安くなるわけないじゃん。

[130: 匿名さん]

>>124 匿名さん

現地で確認したが騒音と言うほどのものはないので、そこは問題ない。
落下物なんて天文学的確率。そんなことより駅からの距離をどう判断するか、
高輪ゲートウェイまでもそれなりに距離はある。加えて近くにバス停は無い。

[131: 口コミ知りたいさん]

>>130 匿名さん
バス停あるよ

[132: 評判気になるさん]

>>127 eマンションさん
いよいよっていつから販売開始ですか？

[133: 匿名さん]

予算がなく困った時の長谷工物件か

[134: 匿名さん]

この辺りだと羽田も近いし、ちょうど着陸ルート上にあるので飛行機騒音はかなり大きいですよ。

[135: 匿名さん]

ここ住んでるけど生活感なくて寂しい場所だよね
大量のトラックと屠畜される牛豚のふん尿の匂いに囲まれて心がどんどん死んでく感じがする

[136: マンション検討中さん]

>>135 匿名さん
その住環境でも住まわれたのは実家や会社の社宅等避けられなかった形ですか？もしくは家賃が安いから？

[137: 名無しさん]

ここに住んだらスーパーはどこに行くのですか？周辺に飲食店はありますでしょうか

[138: 検討板ユーザーさん]

>>137 名無しさん
スーパーはシティタワー下のマルエツプチ、ワールド下のマルエツ、駅ビルのクイーンズ伊勢丹。飲食はまあまあなイタリアンが１軒、ファミリー向けはサイゼとすき家。少し歩いてシーズンテラスですね。

[139: 匿名さん]

飲食やスーパーは芝浦の方が充実してますね。ここの立地だと高輪GWの商業施設に期待ですね。

[140: 名無しさん]

>>138 検討板ユーザーさん

寂しそうな立地だなぁ

[141: マンコミュファンさん]

>>140 名無しさん

そうですね。なのでみんなでネガキャンしてなるべく安くなってほしいですね。

[142: ご近所さん]

近隣住民ですが、ここは品川駅はもちろん、田町駅も自転車ですぐなのでライフやピーコックも利用できますよ。通勤も田町を利用しています。大量のトラックと書かれている方が居ますが建設工事車両は仕方ありませんが他は海岸通りまで出ないとそこまで遭遇しません。

[143: 名無しさん]

坪500くらいですかね？

[144: 匿名さん]

海岸通りの内側かつ環4の内側で、港南の中では上位の立地ですね。

[145: 口コミ知りたいさん]

>>144
坪いくらだとみなさん予想してますか？

[146: 検討板ユーザーさん]

>>144 匿名さん

良い立地だと思うが、内側内側ってそんなのは関係ないよ。高輪ゲートウェイ再開発徒歩圏、品川駅徒歩圏、これが一番。その条件を満たす最後の新築マンション。これ逃したら、コスモポリス品川かワールドシティタワーズの中古しかない。フェイバリッチタワーはグレード低いし、ベイクレは駅から遠すぎ且つバスもない。

[147: 評判気になるさん]

>>145 口コミ知りたいさん

坪400-450と予想。値付けでベンチマークして欲しいのは、コスモポリス品川、間違ってもワールドシティタワーズの成約レベルは見てイケる！と思わないで欲しい。あれは別物。

[148: マンコミュファンさん]

港南4のWCTよりは港南3の方が立地良いですよ。芝浦よりは安いだろうけど、港南の中では高値になるはず。

[149: マンション検討中さん]

普通に考えれば芝浦よりは安値で出してくるはずだけど毎年相場価格が上がってるから、リビオタワー販売する頃には今の芝浦と同等以上で出してくるかもな・・・
とにかくこれ以上相場が上がる前に早く販売開始してほしい。低層坪400以下でお願いします。

[150: 匿名さん]

>>147 評判気になるさん
WCT坪300台でも売れ残ってるよ。港南はどこもどんぐりの背比べ。

[151: 匿名さん]

>>148 マンコミュファンさん

WCTより高値になってもらっては困る。頼むからWCTだけは
ベンチマークしないで欲しい。あれは別格、別次元。

[152: 匿名さん]

>>149 マンション検討中さん

同感、坪300万円台希望。。。無理かな。。高輪ゲートウェイも
織り込んでくるだろうし。。。

[153: 匿名さん]

>>151 匿名さん
WCTは近隣物件と比べると安いですよ。同時期のパークシティ豊洲とかの方が高いです。

[154: マンション検討中さん]

>>152 匿名さん
港南の中では間違いなく上位の立地なので、芝浦並みに高くなると思いますよ。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん

WCTより高くなってもらっては困ります。

[156: 匿名さん]

WCTって坪300台から買えるよね。芝浦よりは安いかもしれないけど、WCTよりは高いのでは？

[157: 口コミ知りたいさん]

ここっていつ頃からホームページ開設、販売申込だと思いますか？2023年あるでしょうか？

[158: リビオ]

年収1,000万円程度でここの3LDK買えますか？

[159: eマンションさん]

>>158 リビオさん
その年収だと35歳以下、子供1人以下、頭金なしの前提なら坪350万以下の部屋が出れば70平米の3LDK買えるかもしれないですね。
低層階で66平米や68平米等、狭めの3LDKがもし出たらより買いやすいと思います。
頭金で1000万出せるなら坪400万までは買えますね。
(まあ低金利なので実際に頭金としては出さずに運用する手もありますが)

問題はリビオの価格設定。。。。

[160: 匿名さん]

プラウドタワー芝浦が好調に売れてるのでここもあっさり売れそう。海岸通りや首都高から離れた立地は良いですよね。

[161: 口コミ知りたいさん]

>>160 匿名さん
だからこそ強気価格で出してくるか、安い部屋は高倍率になりそうなので厳しいですね。うちはここがダメだったら周辺中古をリノベーションして住むという手段も含めて検討中です。

[162: 検討板ユーザーさん]

食肉市場からも距離があるので良い意味で港南らしくない立地ですね。芝浦に近いかも。

[163: 検討板ユーザーさん]

場所は駅遠で不便だから高かったら売れないのでは？

[164: eマンションさん]

>>147 評判気になるさん

450万~500万でしょう。

[165: 匿名さん]

港南の中ではここはかなり良い立地ですよ。高輪GWの商業施設も徒歩圏だし、水再生センターの再開発も控えてる。

[166: eマンションさん]

>>164 eマンションさん

品川駅 徒歩圏ではない、ジオ品川天王洲でさえ、坪410万超えてるから、坪500万は、いくでしょうね。

[167: eマンションさん]

ここは首都高や海岸通りの内側で、食肉市場や高浜水門からも離れているので立地が魅力的。

[168: マンション検討中さん]

>>164 eマンションさん

外廊下だしね。

[169: 匿名さん]

クソダセーゴミみたいな立地
がＷＣＴよりはマシだな

[170: 口コミ知りたいさん]

>>166 eマンションさん

坪500かあ、、、近隣の成約が軒並み坪400越えてるし、
それくらいになってもおかしくないか。

[171: 匿名さん]

立地的には下水処理場とか家畜運搬車がやはり気になるな。

[172: 口コミ知りたいさん]

>>170 口コミ知りたいさん

坪400台で出てきたら大人気になるだろうな。坪500台なら、芝浦のブランズやプラウドと同じくらいの売れ行きになるだろう。どっちにしろ、高輪側はもうタワマンは作れないし、港南ももうマンション用地は最後なので品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩圏の最後のタワーマンションになることは間違いない。。

[173: 匿名さん]

芝浦4の南側は古いビルも多いので、CMTやプラウドタワー芝浦のように建て替えてタワマンになる例はありそう。港南1の下水処理場関連施設も見るからに老朽化してるので機能集約して用地確保してタワマンもあり得る。

[174: 評判気になるさん]

>>172
港南最後の用地であれば、三井、スミフ、野村あたりにやってほしかったわ。

[175: 通りがかりさん]

>>174 評判気になるさん
港南1とかまだまだ用地あるよ。港南2の食肉市場の移転もある。

[176: 口コミ知りたいさん]

>>175
移転しないでしょ。どこのソース？屠殺場なんて嫌悪施設でもトップクラスに嫌われるものだから行きどころがない。

[177: 匿名さん]

食肉市場は悪臭とかの問題があるからいずれ再開発されそう。

[178: そらまめ]

>>177 匿名さん

全く臭いしないけど本当に食肉市場の近くいったことある？品川ビュータワーも大人気だぞ。大丈夫？

[179: 名無しさん]

>>178 そらまめさん
食肉市場の前の交差点のあたりとかいつも独特の悪臭あるよ。

[180: 匿名さん]

港南は風向きなのか、湿度なのか、温度なのか、その日屠殺した数の影響なのかは知らないが、不定期で独特の獣臭するよね。これを否定されたら、その人の言うことは全く信用できないね。