リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[7951: 購入経験者さん]

WCTには大物歌手I.Sさんの別宅があるね
だいたい芸能人は電車なんかに乗らないの駅近とか
関係ないのね
ちなみにマイバッハGLS600を足にしています

[7952: 職人さん]

法人個人枠フルで使って申し込みたい

[7953: 匿名さん]

>>7951 購入経験者さん

WCTには大物芸人W.Yさんの別宅もあるね。

[7954: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがすごく良い。オフィスとしても住居としても素晴らしい。

[7955: 購入経験者さん]

今日も同じ人がネガティブコメントを連投していますね。
（有明推しの、貧乏老人とか）

いくら言っても、倍率は下がらないと思います。（高い部屋では100倍）

[7956: 匿名さん]

港南の中古の宣伝は、中古スレでやれよ。ホントに迷惑

[7957: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
新築のリビオタワー品川は最高だけど中古は要らん。

[7958: 匿名さん]

今日もお台場レインボー花火綺麗でした。
レインボーブリッジも七色に、東京タワーはクリスマスツリーっぽい電飾になってました
スカイツリーはいつもぱっとしない
フジテレビもカラフルでした

[7959: 匿名さん]

坪844万で港区にこれ買えるなら悪くない。

[7961: 匿名さん]

今日の進捗状況

[7962: 匿名さん]

>>7944 匿名さん
品川と聞くと品川区は都心ではないですとなる。そもそも品川は都心な感じが全くしない。

[7964: eマンションさん]

>>7962 匿名さん

品川駅は港区ですよ

[7966: 匿名さん]

今夜もお金なくて買えないひとの嫉妬が酷かったですね。買えない物件スレを荒らして気を紛らわせる。ｻﾞﾏｧw

[7967: マンション検討中さん]

>>7964 eマンションさん

一般的には都心と言えば千代田区、港区、中央区の3区。だから品川駅周辺は都心だね。

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7965 匿名さん
生活を想像した時に、港南に住みたいかって言われると住みたくない。
豊洲や勝どき、有明の生活と比べてしまうと、リビ品はかなり厳しい。

[7971: マンション掲示板さん]

>>7968 口コミ知りたいさん
有明は流石にないよ

[7973: 匿名さん]

でも港南とか晴海が都心か？と言われると怪しいし都心3区の中でも山手線沿線近くが都心ってイメージ

[7974: 周辺住民さん]

>>7973 匿名さん
おまえら暇人はどうでもいいことばかり
都心がどうの汚物施設どうのとか
もっと建設的かつ生産的なれないのかね
おまえらが思っているより人生は短いよ

[7975: 周辺住民さん]

>>7946 匿名さん
おまえはビンテージとかしらんのか？
いわゆる経有優化というやつだな

[7976: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

東雲や有明なんか死んでも住みたくないです。品川に比べて良い点が一つもありません。

[7977: 匿名さん]

>>7972 マンコミュファンさん

都合の悪いのは全部次長にするの止めてもらえませんか？

[7978: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
大規模商業施設に隣接は住環境最高ですけど。毎日のことですから。

[7980: 中古マンション検討中さん]

>>7968 口コミ知りたいさん
自分と真逆で驚いた。どちらも現調してきたけど、家から歩いて勝どき駅に着いたところで勝どきなんてなんもないし、品川駅がそばのこちらの方が遥かに利便性いいなと思った。自分がDinksだからかもしらんな

[7981: 匿名さん]

>>7980 中古マンション検討中さん
本当に現地行きました？品川駅は駅ホームまで遠いから徒歩20分では着かないですよ。BRTで新橋4分の豊海の方が誰が見ても利便性高いでしょう。

[7983: 通りがかりさん]

>>7981 匿名さん
豊海はbrtの停留所まで歩きますよ。あと勝どき停留所は今でも結構混んでます。

[7984: 匿名さん]

豊海からBRT停留所まで5分もかからないですよ。

[7985: 匿名さん]

>>7981 匿名さん

両方歩いたけど勝どきより品川の方がはるかに環境が良いと思ったな。現地から品川駅の改札まで歩いたら12分で着いたよ。

[7986: 匿名さん]

>>7982 匿名さん

ワールドシティタワーズ良いですよね。いっかいスカイラウンジに行きましたが眺めがものすごく素晴らしかった。あの景色が見えるなら変なホテル行かないでパーティールームでホームパーティした方が盛り上がるでしょうね。

[7987: 販売関係者さん]

>>7981 匿名さん
なんで嘘だと思うのよｗ意味ないでしょ嘘ついても。
BRTいうたらリビ品なんてシャトルバスあるんだからそこも圧勝だろうね。後どうしても勝どきは街の外れ感が強いな。

[7988: 販売関係者さん]

あと会社からの帰路想定で平日夕方新橋からBRTも乗ってみたんだけど、思いのほか混んでて乗れなくて次のBRT待ちが発生して萎えたな。本数少ないのに。
これはたまたまかもしれないけどバスの運転手もめちゃくちゃ態度悪かった

[7989: 匿名さん]

WCTもそうだけどシャトルバスがあるマンションはリセール悪いんだよな。そもそも港南口から山手線ホームまでラッシュ時は最低10分は必要。豊海の方が間違いなく便利だよ。

[7990: 匿名さん]

>>7986 匿名さん
よく分からんけど色々な考え方あるね。マンションのパーティールームは準備片付けがあるし接客要員はいないのでホテルのほうが高くても良いです。何より食事も準備しなければなりません。素敵なヒルズクラブとかの会員になられてはいかがでしょうか？

[7991: 匿名さん]

港南4は臭いも強いし海岸通りの交通量が多過ぎてパーティには不向きじゃない？

[7992: 匿名さん]

>>7988 販売関係者さん
会社が新橋なら圧倒的に勝どきや豊海のほうが便利ですよ。タクシーでもすぐです（笑）。

[7993: 匿名さん]

東京BRT（新橋）のダイヤ見てみたけど、夕方時間帯（17-19時）で1時間に10本もあるけど。少ないか？どこまで帰る設定なのか不明だけど。利用者増えたら連結号増やしたり、増便するはずだけど。

[7994: 販売関係者さん]

>>7992 匿名さん
品川からも1駅だからなあ笑

[7995: 販売関係者さん]

>>7993 匿名さん
とりあえず実際乗ってきてみ。夕方の晴海方面がめちゃくちゃ混んでるのはガチ。

[7996: 中古マンション検討中さん]

俺も圧倒的リビ品の方がいいと思うけど、好みだから豊海の方が好きという人も当然いるだろうね　人それぞれやろ

[7997: 販売関係者さん]

BRTって乗ってみてびっくりしたけど幹線道路部分めっちゃ短いんよな　まじでただのバスｗ

[7998: 匿名さん]

豊海は港南と違って街も臭くないし、シャトルバスよりはBRTの方が本数も多いし便利じゃないかな。

[7999: WCT住民]

>>7989 匿名さん
そもそもWCTでバスや電車を使う社畜人は
少数派だね
だいだい自家用車通勤とかハイヤーや社用送迎の方が
多いよね
朝なんかいつも車寄せに送迎用のレクサスやアルファードが
数台待機しているよ

[8000: WCT住民]

>>7999 WCT住民さん
外資系金融の方はイタリア製の跳ね馬とか猛牛で通勤しているようです

[8001: マンコミュファンさん]

>>8000 WCT住民さん

イタリア産の馬と牛は美味しいんですかね。
日本最大の「東京都中央卸売市場食肉市場」が近所にあると違いますね。

[8002: WCT住民]

>>7986 匿名さん
さすがヴィンテージマンションですな

[8003: 周辺住民さん]

>>8002 WCT住民さん
広尾GHやホーマットシリーズやペアシティシリーズと同格ですね

[8004: 評判気になるさん]

>>8002 WCT住民さん

日本最大の食肉処理場が近所なんですよね。

[8005: 検討板ユーザーさん]

ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか？

[8006: 名無しさん]

>>8005 検討板ユーザーさん
資産性とは新築からの値上がり率？
なら圧倒的に割安で売ってる豊海だろうね。リビオは中古から逆算して割高。
豊海は1期1次の広い部屋は「現時点で」含み益1億。
ここは2億の部屋が2年後ですら3億になるとは思えないね。

[8007: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[8008: マンション掲示板さん]

>>8006 名無しさん
加えて港南の抱える本質的な問題は、期待された再開発を控えているが、中古の価格が安すぎる点と、価格上昇を助けてくれる後発の物件が不足している点。
これらは小岩と同じ状況で、事実としてデベは倍率物件でも勝どきのような値上げを行えていない。
なぜ自分がここにいるかって？品川勤務だからです。

[8009: 匿名さん]

>>8005 検討板ユーザーさん

どちらも駅遠、周辺に何もないは共通
眺望で豊海だろうね

[8010: 名無しさん]

>>8006 名無しさん
豊海の3次価格みてない人？

[8011: マンコミュファンさん]

>>8009 匿名さん

同じ駅遠でも品川駅と勝どき駅ではだいぶ差がある気が...
2次価格までは割安だった分豊海だったが今からではリビオじゃないかねえ

[8012: 通りがかりさん]

>>8006 名無しさん

リビオは伸び代少なそうではありますよね。リビオ/日鉄興和不動産というブランド価値が低いので。品川再開発パワーで豊海を上回るでしょうか

[8013: 匿名さん]

海岸通りの外側で清掃工場の近いWCTよりはリビオの方が立地が良いですよ。

[8014: 口コミ知りたいさん]

>>8010 名無しさん
何言ってんだコイツ？
既に膨大な含み益を抱えた購入者がいる絶賛値上がり中の物件とこれから全員割高で買う物件どっちの方が資産性あると思うんだ？

[8015: 匿名さん]

>>7997 販売関係者さん

だってBRTのBってバスだもの。ただのバスなの当たり前で新交通システムでも何でもないのだから。

[8016: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いというのはどこ情報？根拠を示せないとただの落書き。

[8017: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

WCTは別に清掃工場は近くないぞ？

[8018: 坪単価比較中さん]

>>8014 口コミ知りたいさん
今から参入するなら普通にリビオタワーかなあ。そもそもリビオが割高とは思ってないので。豊海も2次までは魅力的だったけどね。

[8019: 匿名さん]

リビアの方が清掃工場に近いのでは？
豊海だって晴海の清掃工場に近いって言えなくはないし。

[8020: 検討板ユーザーさん]

>>8018 坪単価比較中さん
リビオの住戸の7割は眺望がゴミですからね。
選択肢から抜いて計算しないと。

[8021: マンション掲示板さん]

>>8020 検討板ユーザーさん
そのへんは好みだろうね。利便性というか資産性はやはりリビオだと思うけど豊海だと思うのも理解はできるよw

[8022: 口コミ知りたいさん]

>>8012 通りがかりさん
冷静に勝どき駅と品川駅の駅力の差を冷静に考えたら比べるまでもない　品川駅のアクセス性はずば抜けてるぞ　ましてや再開発のレベルも違う

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8022 口コミ知りたいさん
高ゲーより築地再開発の方が規模も魅力も上でしょ、レベルが違うってなんのことだ

[8024: マンション検討中さん]

シティタワー東京田町は坪1200-1300だって。
リビオの二次は、坪100-200は値上げするんじゃないか。

[8025: 匿名さん]

港南の中古も現在大規模改修中か最近改修済みのところばかりで綺麗ですよ。
壁紙、床、ペンキ等々真新しくて綺麗です。

リビオは北東高層階、東向き高層階なら眺め良いですが、
低層階は新幹線の騒音や北側下水道局主ポンプ塔の工事（向こう10年？）の騒音、ほこりがある。
南側のデータセンターはデータセンターの北西部に大型ダクト？換気扇？があるので、リビオの南西低層階はもしかしたらうるさいかもしれない。

[8026: 匿名さん]

勝どき駅ってそばに住友商事があったときは、
ラッシュ時ホームに人が居すぎて電車からホームに降りれないとか、
ホーム階から地上に上がるまで10分かかるとか言われてたけど
それは今は解消されてるんですかね？

[8027: 匿名さん]

築20年だと躯体や設備の劣化もかなり進んでいて残り30年ぐらいで建物の価値はほぼ無くなると思った方が良いよ。近い将来、修繕費が嵩んで建て替えせざるを得なくなってくる。その場合、住民が建て替え費用を負担できる経済状態がどうかが問われるけど、港南はたぶん無理。

[8028: 評判気になるさん]

>>8026 匿名さん
品川駅の方が朝の混雑異常だよ。海側から駅に向かう通路は渋滞していてなかなか前に進まない。田町の方が空いてて良いです。

[8029: 名無しさん]

>>8018 坪単価比較中さん

リビオはマンションブランドとしては劣後なんだよな。車で例えるとスバルみたいなもの。当然、三井不動産がトヨタ

[8030: 匿名さん]

>>8024 マンション検討中さん
これが港南()と田町の絶対的差。
なお、中古見てればわかるが港南が芝浦側によって引き上げられることはない。

[8032: マンション検討中さん]

買いたいが、ここに住みたくはない
これがやっぱり勝どきや豊洲との差だろうな

[8033: 匿名さん]

こんな匿名掲示板ごときで、倍率上がったり下がったりしないよん

[8034: 匿名さん]

>>8022 口コミ知りたいさん

それはあるんだよな。同じ埋め立て地でこっちは港区で駅遠とはいえＪＲターミナル駅徒歩で目の前で高輪ゲートウェイシティもオープンする。勝どきとかあっちのマンションが地下鉄駅直結とかなら良いんだけど、あっちも駅から遠いしね。

[8035: eマンションさん]

>>8025 匿名さん

たしかに、この周辺のマンションが完成したのはいまから16-17年前くらいだから、ちょうど大規模修繕終わったとこって感じですね。

[8036: マンション検討中さん]

>>8028 評判気になるさん

品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路が交通整理されてるので、港南側から駅に向かう通路はスイスイ歩けます。私が下記の自分で撮った写真もアップして説明してて、何度も既出の話題のはずですが、渋滞していてなかなか前に進まないなどと同じ嘘を何度も書いて何がしたいのですか？

[8037: 匿名さん]

しかしいつの間に芝浦と港南でこんなに差ついたんだろな