リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7883: 匿名さん]

>>7872 周辺住民さん

WCTは売れっ子お笑い芸人のK.Yさんが住んでるのは有名な話です。

[7884: 匿名さん]

>>7877 eマンションさん

こちらはエレベーターは8基？それくらいあれば十分ですね。

[7885: 匿名さん]

>>7881 匿名さん

新幹線にさえ歩いて直接乗れる港区の山手線徒歩エリアから
あんな不便な僻地に移住する人はいない。

[7886: 匿名さん]

こことＶタワーを比較することはあってもWCTと比較するやつなんてほとんどいないと思うよ。そのぐらいマンションの魅力と質が違う。なのでWCTの話は他でやってくれ。

[7887: 匿名さん]

港南の中でも大型車やバキュームカーの交通量が多い海岸通りの外側はかなり抵抗がある。

[7888: ご近所さん]

>>7880 検討板ユーザーさん
?つきですね
WCTには変な人は一人もいません

[7889: 匿名さん]

>>7886 匿名さん

ここと比較するのはVタワーではなくてWCTでしょ。品川駅から距離があって大規模でマンション独自でシャトルバスを運行する点などが似てる。Vタワーとはカテが違う
。

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

港南の中でも海岸通りの外側は港南緑水公園のような公園があり、京浜運河に面していて開放感があるし、高層階からの眺めは抜群だから、かなり魅力がある。

[7891: 匿名さん]

芸能人が住んでるとかマンコミュに書き込むのがWCTの民度の低さを表してるよなぁ

[7892: 匿名さん]

もはや大型タワーマンションで有名人が住んでないとこを探す方が難しいよ
イニシャルまで載せて田舎もんだなぁ

[7893: 匿名さん]

豊海タワーの価格が出ましたね。倍率はさらに上がるでしょうね。とんでもない倍率で実質に買えないです。

[7894: 匿名さん]

そういえば劇団ひとりが結婚前に大沢あかねを家に連れてきて二人で買い物してるとこをフライデーに激写されたのがWCTマルエツだったなあ。

[7895: 販売関係者さん]

豊海と品川は24年都内新築のライバルとされてたけど、今回の値上げも含めて人気や話題性では完全に豊海に持っていかれた形。品川は少し満を持しすぎたかな。

[7896: 匿名さん]

豊海と品川は24年新築のライバルとされてた？そんな話聞いたことないが根拠は何？それに品川検討者から見たら豊洲なんてゴミ捨て場江東区のクソみたいなエリア。眼中にない。どうでもいいわ。

[7897: 匿名さん]

豊海の方が100倍ぐらい立地が良いよ。屎尿処理施設の集まる品川のライバルは夢の島でしょう。

[7898: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん
そうですよね
マツキヨあまり大きくはないので芝浦MSビルのseims行っちゃいます。
プラウドの人達便利そうです。

[7899: 匿名さん]

>>7875 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
ニーズあるんですかね。サイゼもありますし。
コスモポリスのカフェは終了になりました。ショボかったけど。
最上階ラウンジは自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね

[7900: 匿名さん]

>>7894 匿名さん
悲惨だね

[7901: 匿名さん]

>>7890 匿名さん
この昭和なアパートとどこ？

[7902: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
確かに品川駅直結のＶタワーは港南NO1物件なのは誰もが認めるけど検討するにも古すぎる。

[7903: 通りがかりさん]

>>7902 匿名さん
Ｖタワーは古いけど立地が最強だよね。立地も築年数も酷いWCTとは違う

[7904: 匿名さん]

>>7903 通りがかりさん

何言ってんだオマエ？WCTよりVタワーの方が古い。

[7905: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

WCTって天カセなんだね。下がり天井も無いしなかなか良さげ。

[7906: 匿名さん]

ちなみにここは天カセですか？壁掛けですか？知ってる人教えてください。

[7907: 匿名さん]

WCTは建物も吹付だし仕様はかなり低いですよ。

[7908: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
坪200万円の仕様ですね。エレベーターがゴミと一緒とかありえないです。

[7909: 匿名さん]

WCTもカフェは終了になりました。ショボかったけど。
展望ラウンジはパックジュースの自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 匿名さん
えっ。カフェ閉店しちゃったの？
そしたらマジでマルエツしか残ってないやん。糞過ぎる。パークタワー勝どきと大差がついてしまった。

[7911: 匿名さん]

WCTのラウンジは結構カビ臭いですよ。バブル期に作られた場末のゴルフ場のロビーみたいな臭いがする。

[7912: 匿名さん]

WCT大人気だね～
アンチの数は人気のバロメーター(^｡^)！

[7913: 匿名さん]

いやー品川エリアまじで今後あつすぎるやろ
こうやってまだネガがでて議論の余地があるうちに仕込んどくべきやな

[7914: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

[7915: 匿名さん]

>>7909 匿名さん

WCTもカフェの後はケーキ屋さんが入るらしいです。

[7916: 匿名さん]

WCTのラウンジは超カッコいいですね。東京湾一望なんて凄すぎます。

[7917: 名無しさん]

>>7916 匿名さん
これが超カッコいいなら豊海スカイデュオ見たらチビっちゃうよ。

[7918: 匿名さん]

>>7916 匿名さん
ラウンジは部屋が狭いとか眺望が悪いとかの住民が利用するものとの認識です。

[7919: 名無しさん]

>>7917 名無しさん
豊海の眺望一番良いみたいね

[7920: マンコミュファンさん]

>>7916 匿名さん
えっ、汚い
さすが売れ残りマンション

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[7923: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

眺望特化のタワマンが凄すぎる！！
https://www.youtube.com/watch?v=ol6JisAnLMs

[7925: 匿名さん]

有明僻地さん、下水や悪臭連呼は本物件と関係ないですし、まったく興味ないのでお控え下さい。

[7926: 周辺住民さん]

>>7925 匿名さん
しかしこの板の住民は、汚物好きな人が
多いね。
一体どうゆう教育をうけてきたのでしょうか？
同じリビオでも文教小石川と民度が違いすぎ。

[7927: 周辺住民さん]

>>7926 周辺住民さん
確かに人間として恥ずかしくないのかね？
埋め立て湾岸人はやはり、我々文京区民とは民度が
違う異邦人みたいですね。

[7928: 匿名さん]

シーズンテラスにthe 3rd cafe があったけど
今見たらなくなってた　
コロナのせいかな

以前行ったときは子連れバキー持ちのママ友グループ全部で8人位を店員さんが4人席に案内して去っていって（空きがそこしかなかったのかもしれないけど当然座れないじゃんっとなって）
隣のテーブルでまだコーヒー飲んでた我々に無言の視線、圧力かけてきたので譲る形になった

カフェできても特定の人が占拠したり長時間居座ったり、子供が騒いで駆け回ったりしない空間だといいな
億部屋ばかりだから大丈夫かな？

[7929: 匿名さん]

中古であればＶタワー、新築であればリビオ。WCTなんてそもそも選択肢にすらならない現実を直視したほうがいい

[7930: 匿名さん]

この３つ以外ならWCTの方がはるかに良いな。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[7931: 匿名さん]

いくら下水連呼しても、ここは平均抽選倍率10倍～20倍想定でおそらく買えない部類の新築マンション。

[7933: 通りがかりさん]

>>7931 匿名さん

うーん、、、この写真のせいのように思うけど、すっこいごちゃごちゃしてて快適な居住地には見えない。

[7934: 匿名さん]

倍率下げたいひとだらけでウケるw

見苦しいわ～(^○^)！

[7935: マンコミュファンさん]

>>7931 匿名さん
このアングル、囲まれ感エグすぎるなw

[7937: 匿名さん]

>>7929 匿名さん

選択肢？
Vタワーって、男女の事件でTVニュースになった事もあれば
火事でTVニュースになった事もあるんですよ。

[7938: 匿名さん]

>>7937 匿名さん
資産性じゃリビオは逆立ちしてもVタワーに勝てないからな。

[7940: マンション検討中さん]

豊海タワーの一期三次は、20%値上げするみたいですね。
ここの正式価格はどうするのだろう。

[7941: 匿名さん]

>>7932 匿名さん

WCTよりリビオの方が航路に近いし、どっちにしろそれは現地で確認したけど問題ではないよ。

[7942: 匿名さん]

>>7936 匿名さん

WCTが囲まれてるのは運河と公園。

[7944: 匿名さん]

>>7939 匿名さん

品川は都心から遠い？品川が「都心」なので遠いもクソも無い。

[7945: 匿名さん]

WCT住民うざい
お前がいるとアンチが湧くから消えて

[7946: 匿名さん]

>>7930 匿名さん
WCTは築20年ですよ。知ってますか？論外中の論外ですよ。

[7947: 匿名さん]

>>7933 通りがかりさん
港区最安エリアの港南ですから仕方ないですね。

[7948: 口コミ知りたいさん]

>>7944 匿名さん
都心は皇居及びその周辺だろ。
港区の中でもほぼ品川区の港南は遠い。距離的に台東区と変わらん。

[7949: ご近所さん]

>>7948 口コミ知りたいさん
台東区は山谷があるところね

[7951: 購入経験者さん]

WCTには大物歌手I.Sさんの別宅があるね
だいたい芸能人は電車なんかに乗らないの駅近とか
関係ないのね
ちなみにマイバッハGLS600を足にしています

[7952: 職人さん]

法人個人枠フルで使って申し込みたい

[7953: 匿名さん]

>>7951 購入経験者さん

WCTには大物芸人W.Yさんの別宅もあるね。

[7954: 匿名さん]

港南はアドレスイメージがすごく良い。オフィスとしても住居としても素晴らしい。

[7955: 購入経験者さん]

今日も同じ人がネガティブコメントを連投していますね。
（有明推しの、貧乏老人とか）

いくら言っても、倍率は下がらないと思います。（高い部屋では100倍）

[7956: 匿名さん]

港南の中古の宣伝は、中古スレでやれよ。ホントに迷惑

[7957: 匿名さん]

>>7954 匿名さん
新築のリビオタワー品川は最高だけど中古は要らん。

[7958: 匿名さん]

今日もお台場レインボー花火綺麗でした。
レインボーブリッジも七色に、東京タワーはクリスマスツリーっぽい電飾になってました
スカイツリーはいつもぱっとしない
フジテレビもカラフルでした

[7959: 匿名さん]

坪844万で港区にこれ買えるなら悪くない。

[7961: 匿名さん]

今日の進捗状況

[7962: 匿名さん]

>>7944 匿名さん
品川と聞くと品川区は都心ではないですとなる。そもそも品川は都心な感じが全くしない。

[7964: eマンションさん]

>>7962 匿名さん

品川駅は港区ですよ

[7966: 匿名さん]

今夜もお金なくて買えないひとの嫉妬が酷かったですね。買えない物件スレを荒らして気を紛らわせる。ｻﾞﾏｧw

[7967: マンション検討中さん]

>>7964 eマンションさん

一般的には都心と言えば千代田区、港区、中央区の3区。だから品川駅周辺は都心だね。

[7968: 口コミ知りたいさん]

>>7965 匿名さん
生活を想像した時に、港南に住みたいかって言われると住みたくない。
豊洲や勝どき、有明の生活と比べてしまうと、リビ品はかなり厳しい。

[7971: マンション掲示板さん]

>>7968 口コミ知りたいさん
有明は流石にないよ

[7973: 匿名さん]

でも港南とか晴海が都心か？と言われると怪しいし都心3区の中でも山手線沿線近くが都心ってイメージ

[7974: 周辺住民さん]

>>7973 匿名さん
おまえら暇人はどうでもいいことばかり
都心がどうの汚物施設どうのとか
もっと建設的かつ生産的なれないのかね
おまえらが思っているより人生は短いよ

[7975: 周辺住民さん]

>>7946 匿名さん
おまえはビンテージとかしらんのか？
いわゆる経有優化というやつだな

[7976: 匿名さん]

>>7969 匿名さん

東雲や有明なんか死んでも住みたくないです。品川に比べて良い点が一つもありません。

[7977: 匿名さん]

>>7972 マンコミュファンさん

都合の悪いのは全部次長にするの止めてもらえませんか？

[7978: 匿名さん]

>>7976 匿名さん
大規模商業施設に隣接は住環境最高ですけど。毎日のことですから。

[7980: 中古マンション検討中さん]

>>7968 口コミ知りたいさん
自分と真逆で驚いた。どちらも現調してきたけど、家から歩いて勝どき駅に着いたところで勝どきなんてなんもないし、品川駅がそばのこちらの方が遥かに利便性いいなと思った。自分がDinksだからかもしらんな

[7981: 匿名さん]

>>7980 中古マンション検討中さん
本当に現地行きました？品川駅は駅ホームまで遠いから徒歩20分では着かないですよ。BRTで新橋4分の豊海の方が誰が見ても利便性高いでしょう。

[7983: 通りがかりさん]

>>7981 匿名さん
豊海はbrtの停留所まで歩きますよ。あと勝どき停留所は今でも結構混んでます。

[7984: 匿名さん]

豊海からBRT停留所まで5分もかからないですよ。

[7985: 匿名さん]

>>7981 匿名さん

両方歩いたけど勝どきより品川の方がはるかに環境が良いと思ったな。現地から品川駅の改札まで歩いたら12分で着いたよ。

[7986: 匿名さん]

>>7982 匿名さん

ワールドシティタワーズ良いですよね。いっかいスカイラウンジに行きましたが眺めがものすごく素晴らしかった。あの景色が見えるなら変なホテル行かないでパーティールームでホームパーティした方が盛り上がるでしょうね。

[7987: 販売関係者さん]

>>7981 匿名さん
なんで嘘だと思うのよｗ意味ないでしょ嘘ついても。
BRTいうたらリビ品なんてシャトルバスあるんだからそこも圧勝だろうね。後どうしても勝どきは街の外れ感が強いな。

[7988: 販売関係者さん]

あと会社からの帰路想定で平日夕方新橋からBRTも乗ってみたんだけど、思いのほか混んでて乗れなくて次のBRT待ちが発生して萎えたな。本数少ないのに。
これはたまたまかもしれないけどバスの運転手もめちゃくちゃ態度悪かった

[7989: 匿名さん]

WCTもそうだけどシャトルバスがあるマンションはリセール悪いんだよな。そもそも港南口から山手線ホームまでラッシュ時は最低10分は必要。豊海の方が間違いなく便利だよ。

[7990: 匿名さん]

>>7986 匿名さん
よく分からんけど色々な考え方あるね。マンションのパーティールームは準備片付けがあるし接客要員はいないのでホテルのほうが高くても良いです。何より食事も準備しなければなりません。素敵なヒルズクラブとかの会員になられてはいかがでしょうか？

[7991: 匿名さん]

港南4は臭いも強いし海岸通りの交通量が多過ぎてパーティには不向きじゃない？

[7992: 匿名さん]

>>7988 販売関係者さん
会社が新橋なら圧倒的に勝どきや豊海のほうが便利ですよ。タクシーでもすぐです（笑）。

[7993: 匿名さん]

東京BRT（新橋）のダイヤ見てみたけど、夕方時間帯（17-19時）で1時間に10本もあるけど。少ないか？どこまで帰る設定なのか不明だけど。利用者増えたら連結号増やしたり、増便するはずだけど。

[7994: 販売関係者さん]

>>7992 匿名さん
品川からも1駅だからなあ笑

[7995: 販売関係者さん]

>>7993 匿名さん
とりあえず実際乗ってきてみ。夕方の晴海方面がめちゃくちゃ混んでるのはガチ。

[7996: 中古マンション検討中さん]

俺も圧倒的リビ品の方がいいと思うけど、好みだから豊海の方が好きという人も当然いるだろうね　人それぞれやろ

[7997: 販売関係者さん]

BRTって乗ってみてびっくりしたけど幹線道路部分めっちゃ短いんよな　まじでただのバスｗ

[7998: 匿名さん]

豊海は港南と違って街も臭くないし、シャトルバスよりはBRTの方が本数も多いし便利じゃないかな。

[7999: WCT住民]

>>7989 匿名さん
そもそもWCTでバスや電車を使う社畜人は
少数派だね
だいだい自家用車通勤とかハイヤーや社用送迎の方が
多いよね
朝なんかいつも車寄せに送迎用のレクサスやアルファードが
数台待機しているよ

[8000: WCT住民]

>>7999 WCT住民さん
外資系金融の方はイタリア製の跳ね馬とか猛牛で通勤しているようです

[8001: マンコミュファンさん]

>>8000 WCT住民さん

イタリア産の馬と牛は美味しいんですかね。
日本最大の「東京都中央卸売市場食肉市場」が近所にあると違いますね。

[8002: WCT住民]

>>7986 匿名さん
さすがヴィンテージマンションですな

[8003: 周辺住民さん]

>>8002 WCT住民さん
広尾GHやホーマットシリーズやペアシティシリーズと同格ですね

[8004: 評判気になるさん]

>>8002 WCT住民さん

日本最大の食肉処理場が近所なんですよね。

[8005: 検討板ユーザーさん]

ここと豊海タワーは資産性はどちらが上だと思いますか？

[8006: 名無しさん]

>>8005 検討板ユーザーさん
資産性とは新築からの値上がり率？
なら圧倒的に割安で売ってる豊海だろうね。リビオは中古から逆算して割高。
豊海は1期1次の広い部屋は「現時点で」含み益1億。
ここは2億の部屋が2年後ですら3億になるとは思えないね。

[8007: 匿名さん]

品川が湾岸で一番リセール悪いのは、湾岸で一番臭いからですよ。品川を再開発するなら悪臭源も含めて再開発しないと意味がないでしょう。

[8008: マンション掲示板さん]

>>8006 名無しさん
加えて港南の抱える本質的な問題は、期待された再開発を控えているが、中古の価格が安すぎる点と、価格上昇を助けてくれる後発の物件が不足している点。
これらは小岩と同じ状況で、事実としてデベは倍率物件でも勝どきのような値上げを行えていない。
なぜ自分がここにいるかって？品川勤務だからです。

[8009: 匿名さん]

>>8005 検討板ユーザーさん

どちらも駅遠、周辺に何もないは共通
眺望で豊海だろうね

[8010: 名無しさん]

>>8006 名無しさん
豊海の3次価格みてない人？

[8011: マンコミュファンさん]

>>8009 匿名さん

同じ駅遠でも品川駅と勝どき駅ではだいぶ差がある気が...
2次価格までは割安だった分豊海だったが今からではリビオじゃないかねえ

[8012: 通りがかりさん]

>>8006 名無しさん

リビオは伸び代少なそうではありますよね。リビオ/日鉄興和不動産というブランド価値が低いので。品川再開発パワーで豊海を上回るでしょうか

[8013: 匿名さん]

海岸通りの外側で清掃工場の近いWCTよりはリビオの方が立地が良いですよ。

[8014: 口コミ知りたいさん]

>>8010 名無しさん
何言ってんだコイツ？
既に膨大な含み益を抱えた購入者がいる絶賛値上がり中の物件とこれから全員割高で買う物件どっちの方が資産性あると思うんだ？

[8015: 匿名さん]

>>7997 販売関係者さん

だってBRTのBってバスだもの。ただのバスなの当たり前で新交通システムでも何でもないのだから。

[8016: 匿名さん]

>>8007 匿名さん

品川が湾岸で一番リセール悪いというのはどこ情報？根拠を示せないとただの落書き。

[8017: 匿名さん]

>>8013 匿名さん

WCTは別に清掃工場は近くないぞ？

[8018: 坪単価比較中さん]

>>8014 口コミ知りたいさん
今から参入するなら普通にリビオタワーかなあ。そもそもリビオが割高とは思ってないので。豊海も2次までは魅力的だったけどね。

[8019: 匿名さん]

リビアの方が清掃工場に近いのでは？
豊海だって晴海の清掃工場に近いって言えなくはないし。

[8020: 検討板ユーザーさん]

>>8018 坪単価比較中さん
リビオの住戸の7割は眺望がゴミですからね。
選択肢から抜いて計算しないと。

[8021: マンション掲示板さん]

>>8020 検討板ユーザーさん
そのへんは好みだろうね。利便性というか資産性はやはりリビオだと思うけど豊海だと思うのも理解はできるよw

[8022: 口コミ知りたいさん]

>>8012 通りがかりさん
冷静に勝どき駅と品川駅の駅力の差を冷静に考えたら比べるまでもない　品川駅のアクセス性はずば抜けてるぞ　ましてや再開発のレベルも違う

[8023: 口コミ知りたいさん]

>>8022 口コミ知りたいさん
高ゲーより築地再開発の方が規模も魅力も上でしょ、レベルが違うってなんのことだ

[8024: マンション検討中さん]

シティタワー東京田町は坪1200-1300だって。
リビオの二次は、坪100-200は値上げするんじゃないか。

[8025: 匿名さん]

港南の中古も現在大規模改修中か最近改修済みのところばかりで綺麗ですよ。
壁紙、床、ペンキ等々真新しくて綺麗です。

リビオは北東高層階、東向き高層階なら眺め良いですが、
低層階は新幹線の騒音や北側下水道局主ポンプ塔の工事（向こう10年？）の騒音、ほこりがある。
南側のデータセンターはデータセンターの北西部に大型ダクト？換気扇？があるので、リビオの南西低層階はもしかしたらうるさいかもしれない。

[8026: 匿名さん]

勝どき駅ってそばに住友商事があったときは、
ラッシュ時ホームに人が居すぎて電車からホームに降りれないとか、
ホーム階から地上に上がるまで10分かかるとか言われてたけど
それは今は解消されてるんですかね？

[8027: 匿名さん]

築20年だと躯体や設備の劣化もかなり進んでいて残り30年ぐらいで建物の価値はほぼ無くなると思った方が良いよ。近い将来、修繕費が嵩んで建て替えせざるを得なくなってくる。その場合、住民が建て替え費用を負担できる経済状態がどうかが問われるけど、港南はたぶん無理。

[8028: 評判気になるさん]

>>8026 匿名さん
品川駅の方が朝の混雑異常だよ。海側から駅に向かう通路は渋滞していてなかなか前に進まない。田町の方が空いてて良いです。

[8029: 名無しさん]

>>8018 坪単価比較中さん

リビオはマンションブランドとしては劣後なんだよな。車で例えるとスバルみたいなもの。当然、三井不動産がトヨタ

[8030: 匿名さん]

>>8024 マンション検討中さん
これが港南()と田町の絶対的差。
なお、中古見てればわかるが港南が芝浦側によって引き上げられることはない。

[8032: マンション検討中さん]

買いたいが、ここに住みたくはない
これがやっぱり勝どきや豊洲との差だろうな

[8033: 匿名さん]

こんな匿名掲示板ごときで、倍率上がったり下がったりしないよん

[8034: 匿名さん]

>>8022 口コミ知りたいさん

それはあるんだよな。同じ埋め立て地でこっちは港区で駅遠とはいえＪＲターミナル駅徒歩で目の前で高輪ゲートウェイシティもオープンする。勝どきとかあっちのマンションが地下鉄駅直結とかなら良いんだけど、あっちも駅から遠いしね。

[8035: eマンションさん]

>>8025 匿名さん

たしかに、この周辺のマンションが完成したのはいまから16-17年前くらいだから、ちょうど大規模修繕終わったとこって感じですね。

[8036: マンション検討中さん]

>>8028 評判気になるさん

品川駅の朝は快適ですよ。歩く方向別に通路が交通整理されてるので、港南側から駅に向かう通路はスイスイ歩けます。私が下記の自分で撮った写真もアップして説明してて、何度も既出の話題のはずですが、渋滞していてなかなか前に進まないなどと同じ嘘を何度も書いて何がしたいのですか？

[8037: 匿名さん]

しかしいつの間に芝浦と港南でこんなに差ついたんだろな

[8038: 評判気になるさん]

>>8037 匿名さん
> こんなに差ついたんだろな

こんな差って、どんな差？？

[8039: 匿名さん]

>>8037 匿名さん

周辺の差なんだろうけど。欲しいものが無くて要らないものが多すぎ。

[8040: 匿名さん]

芝浦はガスと砂糖の街だったのが、ガスタンクも製糖工場も高層ビルに生まれ変わった。港南は下水と屠畜の街という昔からのネガが変わってない。この違いが大きいと思う。

[8041: 匿名さん]

>>8023 口コミ知りたいさん

品川駅ならまだしも何故高ゲー単体と比べてるのかわからんけど、それいうなら大井町～高輪ゲートウェイまで全部くそでかい再開発だぞ。どう考えても築地と規模違うの分かるやろ　
そもそも豊海から築地遠いと思うけどw

[8042: マンション検討中さん]

1.7億出して港南に住むなら、1.2億で豊洲や晴海に買った方が生活の豊かさも資産性も上回りそう

[8043: 匿名さん]

てか品川駅と勝どき駅って比較されるものなんだね。昔から都内住みだと比べるまでもないって印象なんだけど。

[8044: 匿名さん]

>>8027 匿名さん
それは木造でしょ
しっかり施工してしっかりメンテすれば１００年は持つよ
イタリアとか行くと普通に中世の頃の建物に住んでいるよ
ローマなんか古代の劇場を改築した住居がいまだに人がすんでいます。
NHKのブラタモでもやっていましたね。

[8045: 匿名さん]

芝浦はいまだに古い雑居ビルや倉庫が目立っているけど、港南の住居指定地域は品川駅周辺まちづくりガイドラインで、古い工場や倉庫がほぼなくなって公園や緑が多い住居地域に変わった。この違いが大きいと思う。

[8046: 匿名さん]

>>8045 匿名さん
芝浦のほうが港南より坪単価が圧倒的に高いのは都心に近いからです。

[8047: 匿名さん]

日野のデータセンタは色々揉めてるね
ここはどうしてスンナリ出来たの？
https://news.yahoo.co.jp/articles/9b8761660b88c28d7abd20b587701d30261a...

[8048: 評判気になるさん]

>>8041 匿名さん
築地再開発が日本で一番予算大きいですが…

[8049: 匿名さん]

芝浦と比べると港南は臭すぎるし汚すぎるよ。

[8050: 匿名さん]

>>8046 匿名さん

芝浦のほうが港南より坪単価が圧倒的に高い根拠が無いね。そんなことは無いでしょう。

[8051: 匿名さん]

>>8049 匿名さん

港南は臭くも汚くもありません。むしろ芝浦より緑が多くて公園やオープンスペースもたくさんあって、水辺景観エリアの天王洲アイルも事実上は同じ町内みたいなもので生活環境としては良いと思います。

[8052: 匿名さん]

住環境を考えたら有明や東雲の方が断然良いし、あえて臭くて汚い港南を選ぶ理由が無いと思うんだよね。

[8053: eマンションさん]

>>8050 匿名さん
同じく来年販売で駅遠のシティタワー田町はここの1.5倍の坪単価ですよーw

[8054: 匿名さん]

>>8052 匿名さん

住環境を考えたら有明や東雲なんかあり得ません。有明なんか隔離された離島で不便すぎ。

[8055: 坪単価比較中さん]

そもそも豊海から徒歩35分もかかる築地は豊海に関係ないでしょｗ

[8056: 匿名さん]

芝浦は屠殺場も下水処理場もないからねー

[8057: 口コミ知りたいさん]

>>8041 さん
勝どき周辺の再開発と品川周辺の再開発を比較してるんでしょ？普通に勝どき周辺の方が規模も魅力も上じゃない？

[8058: 匿名さん]

地図見てるわけでもないから間違ってたらごめんだけど、豊海マリスカから築地の開発エリアって徒歩15～20くらいじゃないの？
築地大橋渡って地上に降りる階段とか作られるだろうし

[8059: マンション検討中さん]

>>8057 口コミ知りたいさん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[8060: 坪単価比較中さん]

>>8057 口コミ知りたいさん
嘘やん　規模ちゃんとみてんの？エリアの広さと構想が段違いじゃんどうみても　

[8061: eマンションさん]

オフィス駅がオフィス駅になるだけなのに、皆さん再開発に期待しすぎでは…w
実際に暮らす上で大きく変わる点はどちらも徒歩20分のニュウマンとメトロ新駅くらいっしょ。

[8062: 名無しさん]

>>8055 坪単価比較中さん
どうやって35分もかかるんだ？
豊海から築地なんて自転車あれば5分で着くぞ？

勝どき>豊洲、晴海、月島>有明、芝浦>東雲>港南
湾岸エリアの住環境としての魅力度はこう
子育て世帯にとってだけどね

[8063: 匿名さん]

>>8057 口コミ知りたいさん
勝どきや晴海に住みたい人はたくさんいるけど、わざわざ港南に住みたいって人は聞いたことがない
それが答え

[8065: 匿名さん]

>>8063 匿名さん

芝浦や港南に住みたい人はたくさんいるけど、わざわざ勝どきや晴海に住みたいって人は聞いたことがない
それが答え

[8070: 匿名さん]

やっぱり新築が良いですね。

[8071: マンコミュファンさん]

>>8069 匿名さん
港南って古い物件ばっかだから地価上昇率高いんじゃないの?

[8072: 名無しさん]

>>8054 匿名さん
有明ガーデンあってららぽーとも近くにあるのに何が不便なんや?
東京の西側はりんかい線で1本で東京駅も乗り換え無しのバスで行けるけど具体的に何が不便です?

[8073: 評判気になるさん]

>>8072 名無しさん

品川駅まで徒歩でいけるのと比較になりますか？

[8074: 名無しさん]

ここの物件ってなんでこんな安いの?

[8075: 検討板ユーザーさん]

>>8073 評判気になるさん
品川駅まで徒歩でいける(JR改札まで徒歩20分)

[8076: 匿名さん]

約20年前、コスモポリス品川40階122.7平米8,780万円【坪単価237万円】
だったらしいので、リビオが新築だからといって
3倍、4倍するのは正当化できるのか？？？

写真はマンションの間取りや価格を言いたい放題!さんのブログから引用

[8077: 匿名さん]

>>8076 匿名さん　自己レス

20年間のインフレ率を加味しても、です。

[8078: 匿名さん]

昔芝浦、今港南に住んでいるけど特段違いを感じたことがない。

[8080: 匿名さん]

芝浦でもピンキリだけど、港南よりは人が住む雰囲気あるよね

[8081: 評判気になるさん]

>>8068 匿名さん
検討者さんはこのグラフに騙されないでね
芝浦や豊洲はこれまで新築の供給が大量にあったから値上がり率で言えば港南が上になってるだけで、同年代の物件で比較すると港南の方が下だから

[8082: 匿名さん]

港南の人の資料は都合良い資料しか貼らないから気を付けた方がいいよ。引用元も示さないし、公開年も誤魔化すし、自作資料だったりするから。