リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7832: 匿名さん]

>>7830 匿名さん

臨海地下鉄？決定さえしていない、何十年先になるかわからんし、ポシャる可能性さえ十分にあるそれが唯一のよりどころですか？品川では目の前で高輪ゲートウェイシティが完成目前で臨海地下鉄より早く品川地下鉄が開通し、リニア新幹線も決定しているわけだが？

[7833: 匿名さん]

>>7822 匿名さん
WCTの住民です。買い替えを検討中ですが、こちらを熱心に検討しているという事実はありません。

[7834: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
やはり新築は最高ですね。

[7836: 匿名さん]

>>7833 匿名さん
やはり本命は豊海ですか？勝どきですか？

[7837: 坪単価比較中さん]

>>7836 匿名さん
いいえ　笹塚です
業界関係者筋によれば、高級外資系ホテルや森ビルも参入
再開発で新宿・初台・笹塚ライン構想があるらしいです

[7838: 匿名さん]

品川はプリンスのとこを再開発しないと高輪ゲートウェイに軸が移動しそう

[7839: マンション検討中さん]

高輪ゲートウェイのタワーに、来年9月ウルフギャングステーキがオープンするって。

[7840: 名無しさん]

>>7839 マンション検討中さん

まあ、それも悪くないが、もうちょい高級な店が入って欲しいな。

[7841: 名無しさん]

>>7840 名無しさん

ウルフは高級だろ！

[7842: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7843: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7844: 匿名さん]

>>7839 マンション検討中さん

ウルフギャングのプライムステーキ美味いよね。高いけど。

[7845: マンコミュファンさん]

>>7843 eマンションさん

World City Towersだよ。知らないの？

[7846: 評判気になるさん]

>>7845 マンコミュファンさん
浜松町だよね。

[7847: 匿名さん]

>>7845 マンコミュファンさん

この周辺ではワールドシティの存在感は圧倒的だね。規模が他のマンションの2倍から3倍。迫力あってカッコいいわ。

[7848: 匿名さん]

>>7846 評判気になるさん

浜松町のはワールドタワーレジデンス。ワールドシティタワーズはコレ。

[7850: 買い替え検討中さん]

>>7845 マンコミュファンさん
ありがとうございました。
便所ではないですね。

[7851: 匿名さん]

>>7849 匿名さん

港南の海岸通りの外側とか京浜運河沿いで公園があってめちゃ環境が良いよね。

[7852: 買い替え検討中さん]

>>7848 匿名さん
もしかして横羽線から見えるマンションかな？

[7853: 匿名さん]

>>7852 買い替え検討中さん

ガラスカーテンでカッコいいよね。

[7855: 匿名さん]

>>7854 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けです。

[7856: 匿名さん]

>>7854 匿名さん

元麻布ヒルズは吹き付けですし、赤坂タワーレジデンストップオブザヒルもタイル貼りは低層部のみ、愛宕グリーンヒルズフォレストタワー、虎ノ門ヒルズレジデンシャルタワー、シティタワー麻布十番も外壁にタイルを使っていませんが劣化が早いんですか？

[7857: マンション検討中さん]

築20年のマンションとか論外だわ

[7858: 購入経験者さん]

>>7853 匿名さん
単層ガラスのダイレクトウインドウほど悲惨なものはないですよ。参考までに。

[7859: 匿名さん]

余談だが東雲にも、WCTと略すタワマンがあるんだよ。Wコンフォートタワーズ

[7861: 匿名さん]

>>7860 匿名さん
理由は？

[7862: 匿名さん]

1階にドラッグストア入って欲しい
車で芝浦通るついでにドラッグストア寄るけど
港南にも大きいの欲しい
スーパーならライフ入れて欲しい

[7863: 匿名さん]

>>7861 匿名さん

特にありません。単に江東の埋め立て地なので安いから買いやすいだけです。

[7864: 匿名さん]

港南よりは江東区の埋立地の方が遥かに住環境が良いですよ。

[7865: 匿名さん]

>>7864 匿名さん

港南と江東区の埋立地なら、考えるまでもなく港南。江東区なんて反吐が出る。

[7866: 匿名さん]

>>7862 匿名さん

いくら欲しくても
お店はボランティアじゃないので、立地的に金儲けが出来なければ入りません。

[7867: マンション検討中さん]

>>7866 匿名さん
３丁目に建設中の2棟が完成すると、3・4丁目合わせて2万人超えると予測できるので、十分可能性はあるでしょうね。
今現在は、中日ビルにあるマツキヨ系ドラッグストアが徒歩圏でいちばん近場かと。

[7869: 評判気になるさん]

>>7868 匿名さん
天安門事件

[7870: 匿名さん]

怪しさ満載やな～

[7871: 通りがかりさん]

>>7868 匿名さん

あなた何のために家買ったんすか？
みんな買えなくて悔しい思いしてるのに、堂々とプロの転売ヤーをやってるんすか？しかも違う物件の掲示板に宣伝までしにきて何なんすか？

[7872: 周辺住民さん]

>>7871 通りがかりさん
WCTってセレブの方がたくさん居住しているらしいですね
個人情報であまり詳しくはいえませんが俳優のK.Iさんや紅白出場最多のI・Sさん
とかすご過ぎ

[7873: ドーリ]

埋立地。。大地震きたらどうなる。。？怖くないのかなみんな。。

[7874: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7875: 通りがかりさん]

>>7862 匿名さん

営業さんの話だと、飲食店らしいです。
本来、上層のラウンジで、お茶出してくれたらいいのに、今のところは、夜バーだけやって、日中のカフェなどはやらないらしいです。

だから、一階にカフェ的なものを誘致するらしい。

[7876: 匿名さん]

>>7873 ドーリさん
避けられない自然の脅威から目をそらさず、もしもに備えて必要なことを準備する。やみくもに恐れるのではなく「正しく恐れる」ということが大切なのです。

[7877: eマンションさん]

ここは、リビオシティ文教小石川の話を聞いていたので、心配していたが、十分な数のEVがあってほっとした。

しかし、同じ施工会社なのに、かなり違う。

価格も、向こうは定期借地権の割には安くない。こっちのが、所有権のわりにはリーズナブルに感じる。
一体どうなっているんだ。

[7878: マンション掲示板さん]

>>7877 eマンションさん
………立地

[7879: 中古マンション検討中さん]

どう考えても立地は品川のがいいよな...

[7880: 検討板ユーザーさん]

>>7872 周辺住民さん
WCTは民度ひどいよ
マンション内マンション周辺の盗撮写真をネット掲示板に貼ってる人がいる

[7881: 匿名さん]

WCTは築20年で高齢化が進んでるし、お金持ってる人は臭くない有明とかに住み替えてるからな。

[7883: 匿名さん]

>>7872 周辺住民さん

WCTは売れっ子お笑い芸人のK.Yさんが住んでるのは有名な話です。

[7884: 匿名さん]

>>7877 eマンションさん

こちらはエレベーターは8基？それくらいあれば十分ですね。

[7885: 匿名さん]

>>7881 匿名さん

新幹線にさえ歩いて直接乗れる港区の山手線徒歩エリアから
あんな不便な僻地に移住する人はいない。

[7886: 匿名さん]

こことＶタワーを比較することはあってもWCTと比較するやつなんてほとんどいないと思うよ。そのぐらいマンションの魅力と質が違う。なのでWCTの話は他でやってくれ。

[7887: 匿名さん]

港南の中でも大型車やバキュームカーの交通量が多い海岸通りの外側はかなり抵抗がある。

[7888: ご近所さん]

>>7880 検討板ユーザーさん
?つきですね
WCTには変な人は一人もいません

[7889: 匿名さん]

>>7886 匿名さん

ここと比較するのはVタワーではなくてWCTでしょ。品川駅から距離があって大規模でマンション独自でシャトルバスを運行する点などが似てる。Vタワーとはカテが違う
。

[7890: 匿名さん]

>>7887 匿名さん

港南の中でも海岸通りの外側は港南緑水公園のような公園があり、京浜運河に面していて開放感があるし、高層階からの眺めは抜群だから、かなり魅力がある。

[7891: 匿名さん]

芸能人が住んでるとかマンコミュに書き込むのがWCTの民度の低さを表してるよなぁ

[7892: 匿名さん]

もはや大型タワーマンションで有名人が住んでないとこを探す方が難しいよ
イニシャルまで載せて田舎もんだなぁ

[7893: 匿名さん]

豊海タワーの価格が出ましたね。倍率はさらに上がるでしょうね。とんでもない倍率で実質に買えないです。

[7894: 匿名さん]

そういえば劇団ひとりが結婚前に大沢あかねを家に連れてきて二人で買い物してるとこをフライデーに激写されたのがWCTマルエツだったなあ。

[7895: 販売関係者さん]

豊海と品川は24年都内新築のライバルとされてたけど、今回の値上げも含めて人気や話題性では完全に豊海に持っていかれた形。品川は少し満を持しすぎたかな。

[7896: 匿名さん]

豊海と品川は24年新築のライバルとされてた？そんな話聞いたことないが根拠は何？それに品川検討者から見たら豊洲なんてゴミ捨て場江東区のクソみたいなエリア。眼中にない。どうでもいいわ。

[7897: 匿名さん]

豊海の方が100倍ぐらい立地が良いよ。屎尿処理施設の集まる品川のライバルは夢の島でしょう。

[7898: 匿名さん]

>>7867 マンション検討中さん
そうですよね
マツキヨあまり大きくはないので芝浦MSビルのseims行っちゃいます。
プラウドの人達便利そうです。

[7899: 匿名さん]

>>7875 通りがかりさん
そうなんですね、ありがとうございます。
ニーズあるんですかね。サイゼもありますし。
コスモポリスのカフェは終了になりました。ショボかったけど。
最上階ラウンジは自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね

[7900: 匿名さん]

>>7894 匿名さん
悲惨だね

[7901: 匿名さん]

>>7890 匿名さん
この昭和なアパートとどこ？

[7902: 匿名さん]

>>7889 匿名さん
確かに品川駅直結のＶタワーは港南NO1物件なのは誰もが認めるけど検討するにも古すぎる。

[7903: 通りがかりさん]

>>7902 匿名さん
Ｖタワーは古いけど立地が最強だよね。立地も築年数も酷いWCTとは違う

[7904: 匿名さん]

>>7903 通りがかりさん

何言ってんだオマエ？WCTよりVタワーの方が古い。

[7905: 匿名さん]

>>7890 匿名さん

WCTって天カセなんだね。下がり天井も無いしなかなか良さげ。

[7906: 匿名さん]

ちなみにここは天カセですか？壁掛けですか？知ってる人教えてください。

[7907: 匿名さん]

WCTは建物も吹付だし仕様はかなり低いですよ。

[7908: 匿名さん]

>>7907 匿名さん
坪200万円の仕様ですね。エレベーターがゴミと一緒とかありえないです。

[7909: 匿名さん]

WCTもカフェは終了になりました。ショボかったけど。
展望ラウンジはパックジュースの自販機があるのでそこで飲み物飲みながらだべってる奥様達は居ますね

[7910: マンション検討中さん]

>>7909 匿名さん
えっ。カフェ閉店しちゃったの？
そしたらマジでマルエツしか残ってないやん。糞過ぎる。パークタワー勝どきと大差がついてしまった。

[7911: 匿名さん]

WCTのラウンジは結構カビ臭いですよ。バブル期に作られた場末のゴルフ場のロビーみたいな臭いがする。

[7912: 匿名さん]

WCT大人気だね～
アンチの数は人気のバロメーター(^｡^)！

[7913: 匿名さん]

いやー品川エリアまじで今後あつすぎるやろ
こうやってまだネガがでて議論の余地があるうちに仕込んどくべきやな

[7914: 匿名さん]

>>7907 匿名さん

都内のタワマンはほぼすべて吹き付けですけど？

[7915: 匿名さん]

>>7909 匿名さん

WCTもカフェの後はケーキ屋さんが入るらしいです。

[7916: 匿名さん]

WCTのラウンジは超カッコいいですね。東京湾一望なんて凄すぎます。

[7917: 名無しさん]

>>7916 匿名さん
これが超カッコいいなら豊海スカイデュオ見たらチビっちゃうよ。

[7918: 匿名さん]

>>7916 匿名さん
ラウンジは部屋が狭いとか眺望が悪いとかの住民が利用するものとの認識です。

[7919: 名無しさん]

>>7917 名無しさん
豊海の眺望一番良いみたいね

[7920: マンコミュファンさん]

>>7916 匿名さん
えっ、汚い
さすが売れ残りマンション

[7922: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

港南の眺望は羽田線越えた京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。
https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

なお、有明は物件に寄ります。ブリリア有明スカイタワーなどはレインボーブリッジに近いので都心眺望も良いと思いますが、シティタワーズ東京ベイ辺りになるとかなり東寄りのロケーションなので、都心方向が遠くなり東京タワーなどのランドマークが小さくなりすぎてイマイチです。豊洲はダメですね。特に3丁目は何の面白みも無い眺めしかありません。眺望重視なら豊洲は避けるべきです。

[7923: 匿名さん]

>>7921 匿名さん

眺望特化のタワマンが凄すぎる！！
https://www.youtube.com/watch?v=ol6JisAnLMs

[7925: 匿名さん]

有明僻地さん、下水や悪臭連呼は本物件と関係ないですし、まったく興味ないのでお控え下さい。

[7926: 周辺住民さん]

>>7925 匿名さん
しかしこの板の住民は、汚物好きな人が
多いね。
一体どうゆう教育をうけてきたのでしょうか？
同じリビオでも文教小石川と民度が違いすぎ。

[7927: 周辺住民さん]

>>7926 周辺住民さん
確かに人間として恥ずかしくないのかね？
埋め立て湾岸人はやはり、我々文京区民とは民度が
違う異邦人みたいですね。

[7928: 匿名さん]

シーズンテラスにthe 3rd cafe があったけど
今見たらなくなってた　
コロナのせいかな

以前行ったときは子連れバキー持ちのママ友グループ全部で8人位を店員さんが4人席に案内して去っていって（空きがそこしかなかったのかもしれないけど当然座れないじゃんっとなって）
隣のテーブルでまだコーヒー飲んでた我々に無言の視線、圧力かけてきたので譲る形になった

カフェできても特定の人が占拠したり長時間居座ったり、子供が騒いで駆け回ったりしない空間だといいな
億部屋ばかりだから大丈夫かな？

[7929: 匿名さん]

中古であればＶタワー、新築であればリビオ。WCTなんてそもそも選択肢にすらならない現実を直視したほうがいい

[7930: 匿名さん]

この３つ以外ならWCTの方がはるかに良いな。

・75Ase type(南東角) 2.1億円前後
・S-80Ane type(北東角)2.3億円前後
・S-85Ae type(東向き)2.3億円前後

[7931: 匿名さん]

いくら下水連呼しても、ここは平均抽選倍率10倍～20倍想定でおそらく買えない部類の新築マンション。