リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[781: 匿名さん]

>>780 検討板ユーザーさん

多分コンビニかな？

[782: 名無しさん]

>>781 匿名さん
コンビニはもういらないよー

[783: 口コミ知りたいさん]

>>778 匿名さん

ワンとツーの間にかなり差がある。
駅から遠い物件はキツイ。

[784: 買い替え検討中さん]

駅遠だけど、そのおかげで港区なのに驚くぐらい夜なんかは静かで暮らしやすい。
公式HPがめちゃくちゃ重かったけど早速エントリーしました。

[785: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん

どうかな～
ここ、間取りの良さだけではなく相当仕様も上げてきそうだけど。
Vタワーは外廊下、WCTは元々低仕様だし、北東角高層階の絶対的眺望以外にも売りは色々有りそうで、もう少し詳細情報を見たいところ。

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

坪700-800中心？

[787: アヌス]

3LDK買いたいのですが、抽選になるでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

1億円台半ばが中心？！じゃあスーペリアの>>772なんか
2億になっちゃうのか？坪800万？？？

[789: 匿名さん]

>>787 アヌスさん

値段に寄るけど、港南は湾岸初期で築20年選手しかないなかで
目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む港南の新築マンションは希少だからねえ、、、

[790: 匿名さん]

港南エリアのマンションはもともと安かったせいもあってタワマンながらどこもグレードが低いですからね。ここに期待は大きいと思います。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

壁面にも床面にも天然石張りのこれでグレードが低いならこれでもいいけどね。
安く買えた人が羨ましいわ。これがグレードが低いと言えるような豪華マンション
になると良いね。

[792: 買い替え検討中さん]

現地周辺歩いてみた。徒歩圏内に公園が複数。港南緑水公園、港南和楽公園、港南3丁目遊び場。高浜運河沿い緑地の遊歩道がジョギングや散歩に最適。カモメやカルガモに癒される。

運河に囲まれている分、建物が密集しないので視界が開けている。海岸通り、高速道路、モノレール、JR線から離れているため、近接している他マンションに比べ騒音なども少なめ。あと、飛行機の音は気にするほどではなかった。

ただ、品川駅までが遠い。徒歩13分はかかる。高輪ゲートウェイ駅までの橋が架かっても徒歩10分以上は確実。目の前にバスが停車するわけでもなく、ちいバスは本数が少なく運行経路的に使い物にならない。その辺をどう考えるか。

[793: 匿名さん]

この辺の運河は正直あまりきれいではないです。高浜水門に下水処理場の未処理下水を放流する放流口があって、雨の日は下水臭が強くなりますよ。悪天時に現地周辺を見てみた方が良いです。

[794: 買い替え検討中さん]

>>793 匿名さん

現地見ましたが私が歩いた時にはきれいで風が気持ち良かったです。悪天なんてそんなにないでしょうから気にしません。

[795: 買い替え検討中さん]

>>793 匿名さん

むしろ運河の存在はポジティブポイントでしょう。

[796: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

リビオって大手じゃないし、3流ブランドじゃない？それでも3LDKで1億円からくらいするか？

[798: 買い替え検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

1億円からじゃなく1億円台半ばのようです。

[800: マンコミュファンさん]

>>793 匿名さん
芝浦の駅付近の運河の方が、細いから流れが悪くて汚いけど、港南だけ色々言われるのなぜなの
実際、港南側はジェットスキーしてる人をたまに見るし

[802: 匿名さん]

>>800 マンコミュファンさん

この辺の運河沿いは歩いても気持ちが良いですね。
天王洲アイル地区まですぐなので気持ち良く歩いていきます。

[803: 匿名さん]

>>799 買い替え検討中さん
デザインや造りがすごい昔のマンションですね。ちなみにどちらですか？

[804: 匿名さん]

>>791 匿名さん
昭和のデパートのエレベーターみたいですね。

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん

ワールドシティタワーズですね。３階まで吹き抜けなんて
贅沢な設計はもう二度と出ないでしょう。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

デパートのエレベーター並みに豪華と言うことですね

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん

ちなみに有明あたりの安い地域になると、エレベータ壁も単なる壁紙、床は塩ビ、それ以上にチープなのがエレベーター本体が防犯用の窓がついている団地仕様の量産品になることです。

[810: 匿名さん]

>>805 匿名さん
確かアクアタワーだけが気合い入れた作りで他の２棟は残念な低コスト仕様だったのは有名な話ですね。

[824: マンション検討中さん]

>>800 マンコミュファンさん

この辺の運河沿いは歩いても気持ちが良いですね。
天王洲アイル地区まですぐなので気持ち良く歩いていきます。

[827: 匿名さん]

>>791 匿名さん
今は石造りならこんなデザインが多いですね。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

安もんだな

[830: 匿名さん]

この時代のほうが豪華だった

[831: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
リビオから天王洲アイルはかなり距離あるよ。そっち行くなら高輪ゲートウェイシティ行くでしょうね。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
デザインが古すぎるんですよ（笑）

[833: 匿名さん]

>>831 匿名さん

リビオから天王洲アイルなんてノンビリ気持ち良く歩いていけばすぐですよ

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

そりゃ築20年近いから当たり前

[840: 匿名さん]

>>830 匿名さん

カッコよ(笑)

[841: 匿名さん]

>>830 匿名さん
どこが豪華なん？

[843: 匿名さん]

ワールドシティタワーズのエレベーターはコストダウンのため高層、中層、低層で分かれていないのは有名な話ですね。ペントハウスを利用する人がかわいそうです。

[846: 匿名さん]

石造りでも最近のデザインはこんな感じですね

[852: 管理担当]

[No.808～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[853: 匿名さん]

>>843 匿名さん

タワマンじゃないのかな？

[854: 匿名さん]

>>843 匿名さん

WCTはエレベーター設置台数が多く、且つ分速180mの高速エレベーターを全機採用していることから階層を分ける必要が無いそうです。

[855: 住民さん8]

>>766 マンション掲示板さん
月島もんじゃと品川駅比べるな、意味わかって書いてますか？(失笑)

[856: 購入経験者さん]

いくら港区でも品川より月島の方が高いんじゃない？向こうはすみふだし

[857: 匿名さん]

>>856 購入経験者さん

品川のほうが高いに決まっとる。どういう感覚してんだ？
山手線ターミナル駅徒歩圏と月島じゃ勝負にならん。

[858: 匿名さん]

1ldkの間取り好き

[859: ご近所さん]

>>857 匿名さん
最寄り駅だけで見たらそうだけど、マンションのブランドや眺望、住環境とかGCTTに全部負けてるじゃん

[860: マンション検討中さん]

長谷工っていうのがなんとも

[861: マンコミュファンさん]

デベの豊海とここの違いがすごい。
ゼネコンもスーゼネと長谷工の差笑。

[862: eマンションさん]

>>859 ご近所さん

あっちはグランドとついてるのに
シティテラス並みの中身だけどな

[863: マンション掲示板さん]

>>786 マンション掲示板さん
この１億円台半ばが中心（予定）っていうのはいつの情報なのでしょうか？
調べてもソースに辿り着けず、良かったら教えてください。

[864: マンション検討中さん]

>>863 マンション掲示板さん

786さんではありませんが、2日前のワールドビジネスサテライトです。
うまくリンクできてますかね？

https://datazoo.jp/n/%E6%A0%AA%E9%AB%98+%E3%83%9E%E3%83%B3%E3%82%B7%E3...

[865: 口コミ知りたいさん]

>>864 マンション検討中さん

どうも有難うございます！

[866: マンション検討中さん]

「スカイラウンジ、サウナ付きゲストルーム、植栽など落ち着ける空間にこだわったワークラウンジ、ファミリーラウンジ、フィットネスジム、ゴルフレンジ、コンシェルジュサービスなど、規模を活かした豊富な共用施設・サービス提供を計画」とありますから、高いんでしょうね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000346.000001379.html

[867: 匿名さん]

>>863 マンション掲示板さん

こちらです。2/22ワールドビジネスサテライト。

[868: 匿名さん]

現地行ってみたが、この近くは公園が豊富にあって良い。
本物件の北側、浜路橋のところ（赤枠）では芝浦水再生センターの
貯留槽が建設中だが地下施設であり、完成後はここも公園になるそうだ。
本物件完成後にますます環境が良くなると思われる。

[869: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん
公園はいつ頃できるのですか？

[870: 匿名さん]

>>869 評判気になるさん

恐らく、令和10年くらいになると思いますね。

[871: マンション検討中さん]

芝浦1丁目在住だけど公園多いから港南はいいよね。価格によってはここ狙いたいけど坪800とかなら手が出ないなぁ。もうそろそろマンション高騰も落ち着いてほしいね。

[872: 検討板ユーザーさん]

>>868 匿名さん

赤枠に向かう橋から赤枠あたり、無茶苦茶臭いよね。
サイクリングでウワッなんだこれ！！と逃げたことがある。

[873: 評判気になるさん]

>>868 匿名さん

貯水槽って、要は糞尿まみれの汚雨水でしょ。
その上に公園つくっても、普通の人は気分は晴れないよね。

[874: 検討板ユーザーさん]

>>861 マンコミュファンさん

月島勝どき場600-700の相場だから

次は800が当然の雰囲気だけど

港南は有明並みの400台だから

コストはかけられない

高値で売るノウハウもブランドもない

[875: 匿名さん]

>>871 マンション検討中さん

中古になった時、徒歩13分を1億2,000万以上で売るのは厳しいんだよね。
ここは、港区って感じでもないしな。

[876: 匿名さん]

芝浦や有明の方が公園豊富だし清潔なんだよね。この辺の海に近い公園はネズミがよく徘徊していて不衛生なのよ。

[877: eマンションさん]

>>873 評判気になるさん

地下施設なので、地下に埋まっちゃえば地上への影響は無いないでしょう。

[878: マンション掲示板さん]

>>876 匿名さん

ネズミなんかいないよ。デタラメなこと言わないように。

[879: マンション掲示板さん]

今日散歩がてら現地で行ってみました。整地工事が終わってもうすぐ杭打ちが始まりそうな感じでしたね。てかこの辺は地盤がいいから、直接基礎も可能だと思うけど、杭打つんかな？

[880: 匿名さん]

>>875 匿名さん

将来はリニア中央新幹線の始発駅として東京の玄関ターミナルとなる品川なら話は別。