リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7713: 匿名さん]

そーいえばWCTに行った時にゴミ屋敷のタワマン版みたいな部屋あったの思い出した
私物がたくさん玄関前から内廊下隣の部屋スレスレまで進出してた
グチャグチャでかつ猫飼ってるのか猫のエサとか猫じゃらしが床に落ちてたりして絨毯も汚くなってた
部外者なんで一瞬うわーって感じただけだったけど
向かいの部屋の人は通路も狭くなって大変そう
ちょうど管理会社？の人達が見に来てたけど今だけたまたまではないって言ってた
年季入ってる感じだったしすぐは撤去できないのか？
隣人重要

[7714: 名無しさん]

>>7712 マンコミュファンさん
住環境、子育て目線だと豊洲>>港南。
築地再開発でプロ野球選手やハイスペック階級が勝どきや豊洲になだれ込むだろうし、新豊洲の東京ガス再開発計画に、臨海地下鉄もできるから期待値がデカい。
港南は再開発真ん中ではないし、近隣に何もない。港南アドレスの印象も悪い。

[7715: 匿名さん]

>>7710 匿名さん
もちろん豊海の方が断然良い
マンション内に大型スーパー入ることがほぼ決まりで、マンション自体が豊海公園と豊海小学校直結、橋渡ればららテラスがあって、晴海埠頭公園では毎週のように花火が打ち上がったりイベントしてる
日能研、早稲アカ、SAPIXが全て徒歩圏内
勝どき橋南に商業施設ができる予定で勝どき近辺は今後商業圏としても発達する
銀座や新橋、東京駅、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、お台場が全て自転車ですぐ

リビオ品川はデカいスーパーやまともな塾や習い事ができないとファミリーには厳しい

[7718: 匿名さん]

>>7713 匿名さん

それ、もし事実なら警告に応じなかったら防災センターに強制撤去されるから。

[7719: 匿名さん]

>>7684 eマンションさん

内廊下と外廊下なら考えるまでもなく内廊下。内廊下に一回住むと、外廊下は団地と感じてしまい外廊下には戻れない。

[7720: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

回廊型外廊下って単純に怖いから嫌

[7721: 匿名さん]

>>7696 MMYさん

わたし現地行った。たしかに周りは倉庫で駅から遠い。ちょっと歩いてワールドシティタワーズや天王洲アイルの周辺は雰囲気良いのに。港南も準工業地域の三丁目と住居地域の四丁目って大違いですね。

[7723: ご近所さん]

>>7719 匿名さん
発想がマウント専業主婦みたいでわらった

[7724: マンコミュファンさん]

倍率下げたい人がネガ投稿繰り返しているね。アンチは人気のバロメーター。

[7725: 口コミ知りたいさん]

高層階は倍率100倍を超える、大人気物件ですからね。
ネガが必死なのもわかります。

[7728: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
こっちのほうが高輪ゲートウェイに近い分、立地は圧倒的に良いですね。

[7730: 管理担当]

[No.7716～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7731: eマンションさん]

同一人物が毎日10から15書き込みしてて凄いな

2日、3日見ないと70書き込みありとかでてるし
2人くらいの同じ人物が競いあってる

きっと暇で見たり書き込みして反応されるのを楽しんでいてライフワークになってるんだろうけど、有意義な情報を見たい検討者にとっては非表示にしてるけど大量の間延びしてる書き込みで訳がわからなくなる内容になる為、この2人は永久追放お願いします。

[7732: 匿名]

>>7718 匿名さん
そうなんでしょうけど、そんな人なら程なくしてまたゴミだらけになりそうで、繰り返してる場合、追い出せるもんなのでしやうか？損害賠償請求？めんどくさそう

[7733: 匿名]

>>7719 匿名さん
なので個々人の好みなんでしょうね。自分はどっちでもいいです。
ロイヤルパークス品川は内廊下っぽいですが、
団地っぽく見えますね。
薄っぺらくて四角いからですかね。団地シェイプ

[7734: 匿名さん]

新築は内廊下、中古は臭いの問題がない外廊下というのが結論だと思う。

[7735: マンション掲示板さん]

リビオは駅からかなり遠いし住環境もかなり疑問なのですが倍率は凄そうですね。
人気の理由って、品川駅周辺開発やリニアや港区アドレスでしょうか。
つまり大半が投資で、実需もリセール見越した半分投資ですかね？

[7736: 匿名さん]

リニアは名古屋の人しか使わないですよ。名古屋の人が買うならアリかもしれないけど、東京の人向けの物件ではない。

[7737: 通りがかりさん]

>>7735 マンション掲示板さん
>> 7736 匿名さん

いいえ、違いますよ。
アンチは人気のバロメーター。

[7738: 検討板ユーザーさん]

>>7713 匿名さん
そーなんですよね。wctでへ有名な話しです。
共用部WiFiも存続の危機ですし築古はやばいです。

[7739: マンション検討中さん]

>>7738 検討板ユーザーさん

共用部WiFiも存続の危機？WCTは館内５Gアンテナ設置工事が行われたそうです。管理費が潤沢にあって管理もしっかりしていて好感です。

[7740: 匿名さん]

>>7739 マンション検討中さん
古いとこは修理が大変そうですね。

[7741: マンション検討中さん]

>>7740 匿名さん
そうでもないよ。
自分でするわけではないし。

[7742: 匿名さん]

築20年経つと躯体も配管も劣化してくるしね。いずれ建て替えが必要になるから、長く住むなら新築の方が良いですよ。

[7743: 匿名さん]

>>7725 口コミ知りたいさん

倍率100倍ってスゴイな。

[7744: 匿名さん]

>>7742 匿名さん

新築買ってもたった20年で躯体も配管も劣化してくるなら、1億円以上出して新築買えません。バカなことを言わないように。

[7745: マンション検討中さん]

豊洲や勝どきに比べると、住環境の魅力はかなり劣る
MRも子育て世帯じゃなくて高齢世帯が目立つらしいし

[7746: 買い替え検討中さん]

>>7745 マンション検討中さん
なんで高齢世帯でしょうね

[7747: 名無しさん]

>>7745 マンション検討中さん

私がMRに行った時は、30代くらいの、幼い子連れが何組もいましたよ。

[7748: 通りがかりさん]

日鉄興和不動産によれば、2024年2月22日より始まったエントリーは港区・中央区・品川区からが4割、30代が半数程度で、約8割が自己居住用としての購入を検討

https://news.mynavi.jp/article/premium-198GpUFS/#google_vignette

[7749: 買い替え検討中さん]

ここの外観デザインは豊海とどっちがかっこいい？

[7750: マンション掲示板さん]

>>7735 マンション掲示板さん

単純に、安いから。
普通の30代サラリーマンでも買えるから。
まぁ豊海もそうだけど。

[7751: 購入経験者さん]

>>7749 買い替え検討中さん
PT笹塚でしょう

[7752: 周辺住民さん]

>>7751 購入経験者さん
それってでこよ？

[7753: 評判気になるさん]

>>7752 周辺住民さん
セレブの街渋谷です

[7754: eマンションさん]

>>7749 買い替え検討中さん

僕は豊海だと思います

[7755: ご近所さん]

リビオでしょ　豊海は中央区アドレスを心の支えにしてるだけで僻地すぎる

[7756: ご近所さん]

あ、資産性の話かと思っちゃった。見た目なら豊海だわ

[7757: 匿名さん]

>>7745 マンション検討中さん

都心部としては港南は子育てには最高の環境が整っていると思います。保育所の待機児童も無く、大きな公園など子供が安全に遊べる遊び場も多いですね。

[7758: 名無しさん]

>>7740 匿名さん

そうなんです。
修繕積立金も足りなくてwct内で揉めてます、、、

[7759: マンコミュファンさん]

>>7739 マンション検討中さん

それも周辺での5G普及のために外観や電波障害をトレードオフにしたものです。
工事費は業者負担です。

[7760: 匿名さん]

>>7758 名無しさん

WCTに良心が住んでますが全く揉めてませんよ。大規模修繕も予算面も含めて何の問題も無く完了しました。そんなデマを書いて何をしたいんですか？

[7761: 匿名さん]

WCTに両親が住んでますが全く揉めてませんよ。大規模修繕も予算面も含めて何の問題も無く完了しました。そんなデマを書いて何をしたいんですか？

[7762: 匿名さん]

>>7759 マンコミュファンさん

周辺での5G普及のために外観や電波障害をトレードオフにしたものって意味不明ですね。WCTの管理予算で館内５G化がなされたと聞いております。

[7763: 通りがかりさん]

>>7758 名無しさん
wct住民ですがなんとかしてほしい。
健全な修繕を希望してるのになかなかねえ。

[7764: 検討板ユーザーさん]

>>7759 マンコミュファンさん
微々たる賃料なのに防水面などの様々なリスクがあるよね。やめてほしかったのに。

[7765: ご近所さん]

なんかいくつかレスがないなって思ったら非表示機能が働いてるのか
同じことばっか延々言ってて非表示にしたやつがまたネガってるんだなｗ

[7766: 匿名さん]

>>7758 名無しさん

WCT住民ですがWCTは管理も良くて大満足です。
健全な修繕は既に2年も前に完了していて館内ピカピカで
超快適です。

[7767: 匿名さん]

>>7766 匿名さん

大満足で超快適、なのに
他のマンションの事が気になって、見に来て書き込みしているんですか？

[7768: 通りがかりさん]

>>7765 さん

非表示機能のおかげで見なくて心が穏やかになれる。
たまに番号が抜けまくってプライベートモードで覗きに行くけど、見なくても何も影響はない単なるノイズでしかないことを再確認するだけ。

[7771: 匿名さん]

アンチは人気のバロメーター

[7773: マンション検討中さん]

どうせ90%以上の確率で買えないんだから、中古見た方が良い
WCTも良いが、豊海タワーが値上げする勝どき晴海エリアのタワマンは手堅くリターン狙える

[7780: マンコミュファンさん]

>>7776 匿名さん

WCT住民ですが、予算潤沢で大規模修繕も何の問題も無く終わっています。
館内は清掃が行き届いて、とても綺麗です。管理組合に何の問題も起きていません。

[7781: 口コミ知りたいさん]

>>7776 匿名さん

眺望重視なら、港南の眺望は海岸通りの外側の京浜運河沿いであれば東京湾がすべて見える絶景です。向きにも寄りますが東京タワー、レインボーブリッジ、お台場、東京ゲートブリッジ、東京湾アクアライン、羽田空港などを一望することが出来ます。お台場で花火が上がれば真正面の特等席です。眺望重視なら港南でも京浜運河沿いの東向きが一推しです。

https://www.youtube.com/watch?v=CfXqcCX-xTo&t=311s&ab_channel=%E6%9D%B...

https://www.youtube.com/watch?v=wsNRRu5t8tA&ab_channel=SkyYardProperty

[7786: 匿名さん]

>>7779 匿名さん
港南の郷はたぶん倍率ここよりめっちゃ高い　

[7788: 匿名さん]

埋立地には住めないよ。

[7790: 検討板ユーザーさん]

>>7787 通りがかりさん
愚痴ってw
南青山とか麻布だったらわかるけど、港南ごときに住めない人なんていないだろ。

[7791: 匿名さん]

それは住めないね。

[7792: 名無しさん]

買えないひとの愚痴にしか聞こえないww

[7793: 匿名さん]

埋立地はかえませんね。

[7795: 中古マンション検討中さん]

実際普通に抽選で大半が買えないからな

[7797: マンコミュファンさん]

>>7781 口コミ知りたいさん
眺望なら豊海タワーや晴海フラッグ、豊洲が飛び抜けてる
港南なんてかなり見劣りしてしまう

[7798: 匿名さん]

>>7797 マンコミュファンさん
倍率下げるには弱すぎる主張w

[7799: 管理担当]

[NO.7769～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7800: 匿名]

>>7797 マンコミュファンさん

港南の眺望がいちばんだと思う。

[7801: 匿名さん]

港南の眺望は清掃工場ビューなんだよな。臭いもあるし、眺望重視なら豊洲や有明の方が良いですよ。

[7802: 匿名さん]

>>7801 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～w

[7803: 匿名さん]

15階建設中

[7804: 匿名さん]

海岸通りから

[7805: 匿名さん]

ロイヤルパークス品川
北側の駐車場が邪魔だね
北向きの部屋が駐車場ビュー

[7806: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7807: 匿名さん]

>>7806 口コミ知りたいさん

エセ住民がレスを大量削除されて
キレとるなぁ～(^｡^)！
ｻﾞﾏｧ~

[7808: 匿名さん]

>>7806 口コミ知りたいさん

「wct住民ですが」などと誰も聞いてないのに言うのは100％なりすましだと自分で宣言してるようなもんだと気づきなよ。
WCTからここに移住するメリットは何もないので、わざわざ移住する人はいないでしょう。

[7809: 匿名さん]

>>7806 口コミ知りたいさん
WCTの住民なら、RCTVの一番左上のタイトル言ってみてくれる？

[7810: 匿名さん]

東日本大震災前に竣工したタワマンは、躯体もダメージ受けてるだろうし避けた方が良いと思う。

[7811: MMY]

>>7702 eマンションさん

コメント拝見しました。
残念ながら違います。

自分は住みたくないけど資産性をみたら買うのでもいいのかもしれません。現場は行かれましたか？

[7812: 匿名さん]

品川は都心から遠いし、住環境も良くない。資産性を期待するなら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良いと思う。