リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[7640: 通りがかりさん]

>>7639 口コミ知りたいさん

ほな、やめておけ

[7641: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るし伸び代が大きいけど、品川は清掃工場や食肉市場が無くならないと富裕層には避けられる立地なんだよな。

[7642: 匿名さん]

>>7639 口コミ知りたいさん

PTKなんて元は坪450の安マンだから。
立派なのは共用部分だけ。

[7643: eマンションさん]

MR見てきました。
しかし、既に1000組以上が見学したらしく、大人気ですね。
また、最高眺望のレインボー側の高層階は大抽選大会らしいです。

しかし、ここ、改めて、眺望確認すると、やはり、高層階以外は、正直なところ、そこまで、眺望は良いとは言えないですな。

仕様のレベルは良いと思いますが、価格との見合いは部屋によりけりですね。

なお、ゲートウェイ駅から公園に橋が掛かると最寄駅は、品川から、こちらに変わるのかと思ったら、橋が掛かっても、やはり、水処理センターを迂回して歩かないとならず、時間的には品川駅まで歩く方がまだ近いとのことでした。

[7644: マンション検討中さん]

>>7643 eマンションさん

情報ありがとうございます。やはり高輪GWも微妙に遠いんですね。

[7645: 匿名さん]

ワールドシティタワーズから高輪GWだと徒歩30分以上歩く。多分豊海から銀座の方が近い。

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 マンション検討中さん

はい。最寄りは品川ですね。
ただ、山手線の最寄駅と言うと微妙に高輪ＧＷかも知れませんね。

[7647: 周辺住民さん]

>>7635 マンション掲示板さん
駅距離を考えると将来性には期待できないかと。

[7648: 匿名さん]

駅距離よりも嫌悪施設や飛行機騒音の方が厳しい。

[7649: 匿名さん]

>>7643 eマンションさん

追伸ですが、スタンダード部屋でも、リビングは天井カセットエアコンで2.6ｍあるのは仕様としてレベル高いと思いました。
また、本当に、高輪ＧＷと品川の再開発は凄いことになっており、ここは所有権なので、資産性は高いと感じました。

腐っても港区アドレスなので、土地代は上がることはあっても下がることは無いでしょう。

[7650: 検討板ユーザーさん]

>>7648 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7651: 匿名さん]

>>7643 eマンションさん

さらに情報共有です。
小さな店舗がはいるのですが、まだ、業種は未定らしいです。カフェか何かの飲食らしいです。最初はスーパーマーケットならいいなと思いましたが、狭いらしく、また、マルエツプチが近隣に２つになるので、スーパーは要らないですね。

シャトルバスは議論が色々あるみたいですが、3年後めどで検証して必要なければ、止めることもあり得るらしいです。

なお、ランニングコストは、私的には、さほど高くないと感じました。まあ、シャトルバスは無いよりあった方がいいでしょうね。個人的にはマイカーかタクシー利用が多いですが。

[7652: 評判気になるさん]

>>7649 匿名さん
麻布台ヒルズのオフィスフロアを見るに幽霊オフィスとなりそうですが。浜松町田町高輪でとんでもない量の床面積が供給がされます。

[7653: 匿名さん]

>>7649 匿名さん
港南が港区の腐ったアドレスとはずいぶんと失礼ですね。

[7654: マンション検討中さん]

>>7647 周辺住民さん
ケープタワーやプラウドタワーの現実を知らんのかね？

[7655: eマンションさん]

句読点が苦手というか、一文が長いというか。。

[7656: 口コミ知りたいさん]

>>7653 匿名さん
これを見れば分かるが、港南なんて不動産会社からしてもそんなもんよ。
https://youtu.be/k8eYV--qHUI?si=mrJ0wdJP8vkh7rNl

[7657: 住民さん3]

ここで情報馬喰町するなよ、情けないな、おしゃべりなやつだ

[7658: 匿名さん]

カセットエアコン、クリーニング頼むのも高いし、ふつーの壁掛けエアコンでいい。
新しいのと交換する時も高い。

[7659: マンション掲示板さん]

でも億ションでも壁掛けの時点でひどく安っぽく見えるんや

[7660: 名無しさん]

>>7659 マンション掲示板さん

同感です。
天井カセットエアコンの部屋に住んでしまうと、もう後戻り出来ません。

[7661: マンション掲示板さん]

そうですね。天カセ、内廊下、各階ゴミ置き場を味わうともう戻れませんわ

[7662: 匿名さん]

>>7661 マンション掲示板さん
築20年の内廊下は臭いもあるし、中古なら外廊下の方が良くないですか？

[7663: マンション掲示板さん]

>>7662 匿名さん
好きにしなはれ

[7668: 匿名さん]

>>7661 マンション掲示板さん
そうですね。新築は最高ですね。

[7669: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
最近は壁掛けエアコンのほうが圧倒的に高性能だから人気ありますね。時代は進んでます。

[7670: 評判気になるさん]

[No.7664～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[7671: 通りがかりさん]

>>7670 評判気になるさん
同じ人ばかり、非表示してる人1人が情報交換を阻害してるから見えんな

7662

7664

7665

7666

7667


7670



マスク警◯ではないけど、毎日何十も疎外する輩は永久
追◯お願いします。

メールの時間的投稿、内容見たら55歳から65歳、自◯業だろう

[7672: 匿名さん]

>>7649 匿名さん

同感、天井高さ2.6mで天カセエアコン標準はポイント高い。

[7673: 匿名さん]

>>7659 マンション掲示板さん

言えてる、ベッドルームはまだしもリビングで壁掛けはダサい。

[7674: 匿名さん]

内装はリセールでは評価されないからね。不動産の価値は立地で99%決まる。臨海地下鉄の通る有明とかの方が将来性高そう。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

こっちは目の前で高輪ゲートウェイ開発もあるしリニアも品川地下鉄も大企業の本社も来る。決定着工しているポジネタのオンパレードの品川に対して、決まってもいない”りんかい地下鉄”とかが最初にでてくる時点で有明に将来は無い。

[7676: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

不動産の価値は立地で99%決まるから、いまだに交通インフラもぜい弱で、何十年先かもわからないりんかい地下鉄ができるとか言ってる隔離島の有明なんか最悪の選択なんだよ。わかる？

[7677: 匿名さん]

屎尿と家畜の臭いが漂う品川よりは、有明の方が間違いなく立地は上でしょう。

[7678: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

有明の方が間違いなく立地は下でしょう。

[7679: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

立地が上ならシティタワーズ東京ベイはとっくに完売しとるよ。わかる？

[7680: 匿名さん]

全部屋天カセだが壁掛けのほうが良い。内廊下は好みかな、どっちでも良い。

[7681: 匿名さん]

有明は住環境の悪い品川と違ってかなり値上がりしているからな。

[7682: マンション掲示板さん]

>>7681 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7683: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん

壁掛けエアコンが良いと思う人は高級マンションは住まない方が良いよ！笑

[7684: eマンションさん]

>>7680 匿名さん

内廊下は好みってわざと言ってますか？
そういうコメントすると非表示候補になりますよ。

[7685: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、築20年ぐらいするとかなり臭くなりますよ。

[7686: 匿名さん]

>>7684 eマンションさん
わざとってどういう意味ですか？両方経験してどっちでもいいです。
別に非表示にされたいなら宣言されなくてもされればよろしいかと。

[7687: 評判気になるさん]

>>7685 匿名さん

それはおまえの鼻の穴が腐ってるだけだ

[7688: eマンションさん]

>>7680 匿名さん

外廊下でもいいと思う人も、高級マンション住まない方がいいよ。笑

[7689: 検討板ユーザーさん]

>>7686 匿名さん

失礼しました。もしかしたら内廊下をご経験されてないのであれば、内廊下をおすすめします。玄関でても廊下は室内と同じくらい快適ですから。

>>7685は私には表示されないいつもの荒らしですね。
プライベートモードでたまに見るけど、相変わらず臭い臭い言ってるな。

[7690: 中古マンション検討中さん]

ピリピリしすぎててわらうｗ
冬とかも部屋着のまま共用施設までいけるから自分も内廊下の方が好きだけど、抜けてるなら外廊下も結構悪くないよ

[7691: 匿名さん]

>>7690 中古マンション検討中さん
築古の内廊下タワマンだと、パジャマみたいな格好で歩いてる高齢者多いよね。

[7692: 匿名さん]

外廊下でもいいとか言ってる人は、冗談抜きで都心の新築タワマン物件は見る必要ないよ。

[7693: 匿名さん]

内廊下も、回廊型と、一本の通路の両側に玄関ドアがあるタイプ、とがあるけどね。
回廊型の方がプライバシーを守れる。

外廊下も同等に、回廊型と、その他のタイプがあるけど
近くの某回廊型タワマンでは、カラスが屋上でよく鳴いて、吹き抜けの中で反響してうるさいよ。

[7694: 匿名さん]

新築の間は内廊下が良いけど、築20年の中古なら外廊下の方が良くないか？建て替えまで廊下の臭い取れないぞ。

[7695: 検討板ユーザーさん]

>>7694 匿名さん
それはおまえの鼻の穴が腐ってるだけだ

[7696: MMY]

リビオタワー品川の説明会行ってきました。
とても力を入れていて、途中で見せられた映像にはびっくりしました。またモデルルームも綺麗でした。ワクワクしました。

その後現地調査行って参りました。

期待との落差がひどい。
周りは薄暗く工場のような雰囲気。土日の午後でしたが住人にもほぼ出会わず。周辺に飲食店が極端に少ないためか活気がない。
あとは水再生工場、食肉工場、高速道路があるせいか、空気がよくない。

あとこれはわかってたことだけど駅から遠い。
品川駅からも遠く感じたが、そのあと高輪ゲートウェイまでいって遠すぎて白目でした。雨風強い時は最悪。

自分が住んでいるイメージがつかなかったです。
ちょっと買い物いくのに自転車は必要かな。
車を使う人にはいいかもしれないけど、、

物件が出来たら雰囲気よくなるのかなあ。

皆さん現地調査行きましたか？？
自分が今住んでるところの便が良すぎるのかな。

[7697: 買い替え検討中さん]

>>7692 匿名さん
資産性全振りの人なんだろうなあ笑

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7696 MMYさん
まったく同意。豊海もだけど現地行くとげんなりする。
あの雰囲気の悪さは新幹線の高架のせいもあると思う。

[7699: 匿名さん]

>>7696 MMYさん

空気が良くない理由に
ゴミ工場、澱んだ運河、が抜けています。
それから、東京湾の空気って船の排気ガスと飛行機の排気ガスの為に結構汚いそうです。

[7700: 名無しさん]

>>7699 匿名さん
汚いのはおまえの鼻の穴だけだ

[7701: eマンションさん]

>>7698 検討板ユーザーさん

八潮車庫行きの無人回送専用車両や貨物車両が通る線路だからね。
駅よりは工業地区の雰囲気が漂う。

[7702: eマンションさん]

>>7691
>>7693
>>7694
>>7696
>>7699

これ全部同一人物。

もうやめなよ、完全にバレてんだから。

[7703: ご近所さん]

>>7685 匿名さん
あんたマンションだけ
お魚の好きの方が多いのでは

[7704: ご近所さん]

>>7691 匿名さん
外廊下はほとんど団地だね
子供の玩具や乗り物が放置され
おじいさんはパンツで徘徊しているし

[7705: 評判気になるさん]

>>7702 eマンションさん

いつもの、有明大好きさんですね。
私も、唯一、非表示にしています。

[7706: eマンションさん]

>>7691 匿名さん
そうなんだw築古のタワマン住んだことないなあ

[7707: 匿名さん]

築20年のタワマンだと高齢化が進んで、共用廊下で排泄行為をするような認知症の住民が出てきたりする。

[7708: 匿名]

>>7689 検討板ユーザーさん
「両方経験して」って書いているのに
「内廊下をご経験されてないのであれば」というのは意味が分かりません。
内廊下も外廊下も経験してます、というか現在3箇所住んでいるうち2箇所が内廊下、1箇所が外廊下です。

[7709: 通りがかりさん]

7691

7693

7694


7699

7701



7702


7703

7704





7696


同一人物、表示で見えなくなっていて、別キャリアでみれる

[7710: 匿名さん]

>>7698 検討板ユーザーさん

周辺環境は豊海の方がはるかにまだマシに思える

[7711: 匿名さん]

早稲田とか慶応とか言っているので田舎の劣等生の方ですよね・・・タワマン、どんな車とか？・・・時代は既に日本のインターから海外ボーディング・スクールへと移っていますよ。貧すれば鈍する・・・日本の現状を見るようで残念です。時代のアップデートと自分の無知を知る事から始める・・・皆そうやってちゃんとした人になるのですから。あなたが悪いのではない。ただあなたは「知らなかった」だけなのだから。

[7712: マンコミュファンさん]

>>7656 口コミ知りたいさん

この動画参考になるな。こういう予算の人が集まるのか。ただ豊洲の方が高いって本当なの？やっぱり駅遠だと厳しいかな。

[7713: 匿名さん]

そーいえばWCTに行った時にゴミ屋敷のタワマン版みたいな部屋あったの思い出した
私物がたくさん玄関前から内廊下隣の部屋スレスレまで進出してた
グチャグチャでかつ猫飼ってるのか猫のエサとか猫じゃらしが床に落ちてたりして絨毯も汚くなってた
部外者なんで一瞬うわーって感じただけだったけど
向かいの部屋の人は通路も狭くなって大変そう
ちょうど管理会社？の人達が見に来てたけど今だけたまたまではないって言ってた
年季入ってる感じだったしすぐは撤去できないのか？
隣人重要

[7714: 名無しさん]

>>7712 マンコミュファンさん
住環境、子育て目線だと豊洲>>港南。
築地再開発でプロ野球選手やハイスペック階級が勝どきや豊洲になだれ込むだろうし、新豊洲の東京ガス再開発計画に、臨海地下鉄もできるから期待値がデカい。
港南は再開発真ん中ではないし、近隣に何もない。港南アドレスの印象も悪い。

[7715: 匿名さん]

>>7710 匿名さん
もちろん豊海の方が断然良い
マンション内に大型スーパー入ることがほぼ決まりで、マンション自体が豊海公園と豊海小学校直結、橋渡ればららテラスがあって、晴海埠頭公園では毎週のように花火が打ち上がったりイベントしてる
日能研、早稲アカ、SAPIXが全て徒歩圏内
勝どき橋南に商業施設ができる予定で勝どき近辺は今後商業圏としても発達する
銀座や新橋、東京駅、ららぽーと豊洲、有明ガーデン、お台場が全て自転車ですぐ

リビオ品川はデカいスーパーやまともな塾や習い事ができないとファミリーには厳しい

[7718: 匿名さん]

>>7713 匿名さん

それ、もし事実なら警告に応じなかったら防災センターに強制撤去されるから。

[7719: 匿名さん]

>>7684 eマンションさん

内廊下と外廊下なら考えるまでもなく内廊下。内廊下に一回住むと、外廊下は団地と感じてしまい外廊下には戻れない。

[7720: 匿名さん]

>>7693 匿名さん

回廊型外廊下って単純に怖いから嫌

[7721: 匿名さん]

>>7696 MMYさん

わたし現地行った。たしかに周りは倉庫で駅から遠い。ちょっと歩いてワールドシティタワーズや天王洲アイルの周辺は雰囲気良いのに。港南も準工業地域の三丁目と住居地域の四丁目って大違いですね。

[7723: ご近所さん]

>>7719 匿名さん
発想がマウント専業主婦みたいでわらった

[7724: マンコミュファンさん]

倍率下げたい人がネガ投稿繰り返しているね。アンチは人気のバロメーター。

[7725: 口コミ知りたいさん]

高層階は倍率100倍を超える、大人気物件ですからね。
ネガが必死なのもわかります。

[7728: 匿名さん]

>>7721 匿名さん
こっちのほうが高輪ゲートウェイに近い分、立地は圧倒的に良いですね。

[7730: 管理担当]

[No.7716～本レスまでは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7731: eマンションさん]

同一人物が毎日10から15書き込みしてて凄いな

2日、3日見ないと70書き込みありとかでてるし
2人くらいの同じ人物が競いあってる

きっと暇で見たり書き込みして反応されるのを楽しんでいてライフワークになってるんだろうけど、有意義な情報を見たい検討者にとっては非表示にしてるけど大量の間延びしてる書き込みで訳がわからなくなる内容になる為、この2人は永久追放お願いします。

[7732: 匿名]

>>7718 匿名さん
そうなんでしょうけど、そんな人なら程なくしてまたゴミだらけになりそうで、繰り返してる場合、追い出せるもんなのでしやうか？損害賠償請求？めんどくさそう

[7733: 匿名]

>>7719 匿名さん
なので個々人の好みなんでしょうね。自分はどっちでもいいです。
ロイヤルパークス品川は内廊下っぽいですが、
団地っぽく見えますね。
薄っぺらくて四角いからですかね。団地シェイプ

[7734: 匿名さん]

新築は内廊下、中古は臭いの問題がない外廊下というのが結論だと思う。

[7735: マンション掲示板さん]

リビオは駅からかなり遠いし住環境もかなり疑問なのですが倍率は凄そうですね。
人気の理由って、品川駅周辺開発やリニアや港区アドレスでしょうか。
つまり大半が投資で、実需もリセール見越した半分投資ですかね？

[7736: 匿名さん]

リニアは名古屋の人しか使わないですよ。名古屋の人が買うならアリかもしれないけど、東京の人向けの物件ではない。

[7737: 通りがかりさん]

>>7735 マンション掲示板さん
>> 7736 匿名さん

いいえ、違いますよ。
アンチは人気のバロメーター。

[7738: 検討板ユーザーさん]

>>7713 匿名さん
そーなんですよね。wctでへ有名な話しです。
共用部WiFiも存続の危機ですし築古はやばいです。

[7739: マンション検討中さん]

>>7738 検討板ユーザーさん

共用部WiFiも存続の危機？WCTは館内５Gアンテナ設置工事が行われたそうです。管理費が潤沢にあって管理もしっかりしていて好感です。