リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7601: マンション検討中さん]

2Lも3Lも倍率10倍くらいかな？

[7602: マンション掲示板さん]

>>7600 匿名さん
リスクが高い気がする…だろ！？
たいして理屈わかってないだろうに

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7598 名無しさん
港南は中国人買わないよ！豊海の転売ぶりを見ると、豊海のほうが圧勝。規模、眺望、外観デザインは比べるものにならない

[7604: マンション検討中さん]

リビオタワーと豊海タワーの資産性はどちらが上だと思いますか？価格はリビオタワーの方が高いですよね

[7605: 匿名さん]

港南天王洲は湾岸エリアの中で一番中国人が多いですよ。学校も中国系の子供が多いです。

[7606: 匿名さん]

>>7604 マンション検討中さん

そりゃ港区でしょ。不動産で港区優位はいつまでも変わらんよ。

[7607: マンション掲示板さん]

リビオタワーはインナー販売してませんでしたか？

[7608: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
湾岸の中だと港南や夢の島は最下位クラスですよ。リセールも港南は江東区より悪い。豊海の方が断然上でしょう。

[7609: 口コミ知りたいさん]

>>7605 匿名さん

お前はアホか

[7610: 匿名さん]

>>7608 匿名さん

何で唐突に江東区が出てくるのか。豊海は中央区。江東区のことなんて興味ありません

[7611: 匿名さん]

立地や周辺環境を考えたら、港区湾岸は中央区や江東区に大きく劣後するよ。当然、資産性も落ちる。

[7612: ご近所さん]

いやー中央区湾岸と港区湾岸比べたらぶっちゃけ大差ない　

[7613: 匿名さん]

港区も中央区も江東区も埋立地は同じ。

[7614: 口コミ知りたいさん]

>>7613 匿名さん
おまえはアホやなぁ～

[7615: 匿名さん]

皆さん港南の中古には興味はないんですか？

[7616: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
おまえはどうなんだ？

[7617: 匿名さん]

>>7612 ご近所さん
品川駅の海側は地歴があまり良くない。学区も中央区や江東区の方が評判が良いんだよな。

[7618: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
港南の中古は、古いのばかりだから興味無し。
特に、東日本大震災の時は本震余震で何度も
地面と建物が揺れたしね。

[7619: マンコミュファンさん]

>>7617 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7620: 名無しさん]

>>7618 匿名さん

買えない人の愚痴にしか聞こえないw

[7621: 匿名さん]

そもそも新築検討者が中古など全く興味ないでしょうね。

[7622: 通りがかりさん]

>>7621 匿名さん

そもそも、金が無けりゃ新築も中古も買えないよん
買えない人の愚痴にしか聞こえないよんw

[7623: 匿名さん]

>>7611 匿名さん

周辺環境悪くないでしょ。公園も多いし、大学があって雰囲気が良いので私は気に入りましたよ。

[7624: 匿名さん]

>>7621 匿名さん

私は新築がバカみたいに高いので中古も含めて物色してます。この近辺だと、ワールドシティタワーズなんか良いと思いますね。シャトルバス運行はここと同じだし。

[7625: 口コミ知りたいさん]

>>7623 匿名さん
中学受験とかある家庭の方には不向きなマンション
ですか？

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7618 匿名さん
港南に限らず、東日本が揺れました。
豊洲や浦安は液状化で大変でした。

[7629: 口コミ知りたいさん]

また同一人物がネガ投稿はじめたようです。

[7630: 匿名さん]

>>7629 口コミ知りたいさん

ホントですね。明らかに自作自演ww
7625-7628はお互いやりとりしてるように見えるが、私がブロックした唯一の1人だから。プライベートモードみたら吹きそうになりましたw

[7631: 評判気になるさん]

7630です。大事なことを言い忘れました。

7625-7628は皆さん非表示にしましょう。

[7632: 評判気になるさん]

非表示が神機能すぎる。港南アンチ有明アゲのキチガイを非表示にできて快適すぎる。

[7633: 匿名さん]

>>7624 匿名さん
中古のワールドシティタワーズよりも隣の新築のブランズシティも検討しています。

[7634: 匿名さん]

やっぱり高くても実需なら新築は最高ですね。

[7635: マンション掲示板さん]

ここほど将来性期待できるマンションはないですね。まだまだ気づいていない人もいるのが本当に有り難い。

[7636: 匿名さん]

今やってる池上の番組見てるかな？　中国人が多いのは新宿、足立、江東区だけど増加率は10％程度、港区は30％も増加してる、他、渋谷、千代田区も増加率高し。ここ大丈夫かな。外国人多いと理事会が大変。

[7637: 検討板ユーザーさん]

>>7618 匿名さん

wctは震災で大変なことになりました。

[7638: eマンションさん]

>>7637 検討板ユーザーさん

何がありましたか。

[7639: 口コミ知りたいさん]

今の都心+都心近郊には70㎡ 予算2億円で買えるそこそこいいマンションが枯渇しつつある
予算2億前後の人はたくさんいるのに、いい出物がない...

リビオ品川や豊海はその受け皿に過ぎない
PTK以外だと2億かけてこれか...ぐらいなものしか残っていない

[7640: 通りがかりさん]

>>7639 口コミ知りたいさん

ほな、やめておけ

[7641: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るし伸び代が大きいけど、品川は清掃工場や食肉市場が無くならないと富裕層には避けられる立地なんだよな。

[7642: 匿名さん]

>>7639 口コミ知りたいさん

PTKなんて元は坪450の安マンだから。
立派なのは共用部分だけ。

[7643: eマンションさん]

MR見てきました。
しかし、既に1000組以上が見学したらしく、大人気ですね。
また、最高眺望のレインボー側の高層階は大抽選大会らしいです。

しかし、ここ、改めて、眺望確認すると、やはり、高層階以外は、正直なところ、そこまで、眺望は良いとは言えないですな。

仕様のレベルは良いと思いますが、価格との見合いは部屋によりけりですね。

なお、ゲートウェイ駅から公園に橋が掛かると最寄駅は、品川から、こちらに変わるのかと思ったら、橋が掛かっても、やはり、水処理センターを迂回して歩かないとならず、時間的には品川駅まで歩く方がまだ近いとのことでした。

[7644: マンション検討中さん]

>>7643 eマンションさん

情報ありがとうございます。やはり高輪GWも微妙に遠いんですね。

[7645: 匿名さん]

ワールドシティタワーズから高輪GWだと徒歩30分以上歩く。多分豊海から銀座の方が近い。

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 マンション検討中さん

はい。最寄りは品川ですね。
ただ、山手線の最寄駅と言うと微妙に高輪ＧＷかも知れませんね。

[7647: 周辺住民さん]

>>7635 マンション掲示板さん
駅距離を考えると将来性には期待できないかと。

[7648: 匿名さん]

駅距離よりも嫌悪施設や飛行機騒音の方が厳しい。

[7649: 匿名さん]

>>7643 eマンションさん

追伸ですが、スタンダード部屋でも、リビングは天井カセットエアコンで2.6ｍあるのは仕様としてレベル高いと思いました。
また、本当に、高輪ＧＷと品川の再開発は凄いことになっており、ここは所有権なので、資産性は高いと感じました。

腐っても港区アドレスなので、土地代は上がることはあっても下がることは無いでしょう。

[7650: 検討板ユーザーさん]

>>7648 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7651: 匿名さん]

>>7643 eマンションさん

さらに情報共有です。
小さな店舗がはいるのですが、まだ、業種は未定らしいです。カフェか何かの飲食らしいです。最初はスーパーマーケットならいいなと思いましたが、狭いらしく、また、マルエツプチが近隣に２つになるので、スーパーは要らないですね。

シャトルバスは議論が色々あるみたいですが、3年後めどで検証して必要なければ、止めることもあり得るらしいです。

なお、ランニングコストは、私的には、さほど高くないと感じました。まあ、シャトルバスは無いよりあった方がいいでしょうね。個人的にはマイカーかタクシー利用が多いですが。

[7652: 評判気になるさん]

>>7649 匿名さん
麻布台ヒルズのオフィスフロアを見るに幽霊オフィスとなりそうですが。浜松町田町高輪でとんでもない量の床面積が供給がされます。

[7653: 匿名さん]

>>7649 匿名さん
港南が港区の腐ったアドレスとはずいぶんと失礼ですね。

[7654: マンション検討中さん]

>>7647 周辺住民さん
ケープタワーやプラウドタワーの現実を知らんのかね？

[7655: eマンションさん]

句読点が苦手というか、一文が長いというか。。

[7656: 口コミ知りたいさん]

>>7653 匿名さん
これを見れば分かるが、港南なんて不動産会社からしてもそんなもんよ。
https://youtu.be/k8eYV--qHUI?si=mrJ0wdJP8vkh7rNl

[7657: 住民さん3]

ここで情報馬喰町するなよ、情けないな、おしゃべりなやつだ

[7658: 匿名さん]

カセットエアコン、クリーニング頼むのも高いし、ふつーの壁掛けエアコンでいい。
新しいのと交換する時も高い。

[7659: マンション掲示板さん]

でも億ションでも壁掛けの時点でひどく安っぽく見えるんや

[7660: 名無しさん]

>>7659 マンション掲示板さん

同感です。
天井カセットエアコンの部屋に住んでしまうと、もう後戻り出来ません。

[7661: マンション掲示板さん]

そうですね。天カセ、内廊下、各階ゴミ置き場を味わうともう戻れませんわ

[7662: 匿名さん]

>>7661 マンション掲示板さん
築20年の内廊下は臭いもあるし、中古なら外廊下の方が良くないですか？

[7663: マンション掲示板さん]

>>7662 匿名さん
好きにしなはれ

[7668: 匿名さん]

>>7661 マンション掲示板さん
そうですね。新築は最高ですね。

[7669: 匿名さん]

>>7658 匿名さん
最近は壁掛けエアコンのほうが圧倒的に高性能だから人気ありますね。時代は進んでます。

[7670: 評判気になるさん]

[No.7664～本レスの内、前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[7671: 通りがかりさん]

>>7670 評判気になるさん
同じ人ばかり、非表示してる人1人が情報交換を阻害してるから見えんな

7662

7664

7665

7666

7667


7670



マスク警◯ではないけど、毎日何十も疎外する輩は永久
追◯お願いします。

メールの時間的投稿、内容見たら55歳から65歳、自◯業だろう

[7672: 匿名さん]

>>7649 匿名さん

同感、天井高さ2.6mで天カセエアコン標準はポイント高い。

[7673: 匿名さん]

>>7659 マンション掲示板さん

言えてる、ベッドルームはまだしもリビングで壁掛けはダサい。

[7674: 匿名さん]

内装はリセールでは評価されないからね。不動産の価値は立地で99%決まる。臨海地下鉄の通る有明とかの方が将来性高そう。

[7675: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

こっちは目の前で高輪ゲートウェイ開発もあるしリニアも品川地下鉄も大企業の本社も来る。決定着工しているポジネタのオンパレードの品川に対して、決まってもいない”りんかい地下鉄”とかが最初にでてくる時点で有明に将来は無い。

[7676: 匿名さん]

>>7674 匿名さん

不動産の価値は立地で99%決まるから、いまだに交通インフラもぜい弱で、何十年先かもわからないりんかい地下鉄ができるとか言ってる隔離島の有明なんか最悪の選択なんだよ。わかる？

[7677: 匿名さん]

屎尿と家畜の臭いが漂う品川よりは、有明の方が間違いなく立地は上でしょう。

[7678: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

有明の方が間違いなく立地は下でしょう。

[7679: 匿名さん]

>>7677 匿名さん

立地が上ならシティタワーズ東京ベイはとっくに完売しとるよ。わかる？

[7680: 匿名さん]

全部屋天カセだが壁掛けのほうが良い。内廊下は好みかな、どっちでも良い。

[7681: 匿名さん]

有明は住環境の悪い品川と違ってかなり値上がりしているからな。

[7682: マンション掲示板さん]

>>7681 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7683: マンション検討中さん]

>>7680 匿名さん

壁掛けエアコンが良いと思う人は高級マンションは住まない方が良いよ！笑

[7684: eマンションさん]

>>7680 匿名さん

内廊下は好みってわざと言ってますか？
そういうコメントすると非表示候補になりますよ。

[7685: 匿名さん]

内廊下は新築のうちは良いけど、築20年ぐらいするとかなり臭くなりますよ。

[7686: 匿名さん]

>>7684 eマンションさん
わざとってどういう意味ですか？両方経験してどっちでもいいです。
別に非表示にされたいなら宣言されなくてもされればよろしいかと。

[7687: 評判気になるさん]

>>7685 匿名さん

それはおまえの鼻の穴が腐ってるだけだ

[7688: eマンションさん]

>>7680 匿名さん

外廊下でもいいと思う人も、高級マンション住まない方がいいよ。笑

[7689: 検討板ユーザーさん]

>>7686 匿名さん

失礼しました。もしかしたら内廊下をご経験されてないのであれば、内廊下をおすすめします。玄関でても廊下は室内と同じくらい快適ですから。

>>7685は私には表示されないいつもの荒らしですね。
プライベートモードでたまに見るけど、相変わらず臭い臭い言ってるな。

[7690: 中古マンション検討中さん]

ピリピリしすぎててわらうｗ
冬とかも部屋着のまま共用施設までいけるから自分も内廊下の方が好きだけど、抜けてるなら外廊下も結構悪くないよ

[7691: 匿名さん]

>>7690 中古マンション検討中さん
築古の内廊下タワマンだと、パジャマみたいな格好で歩いてる高齢者多いよね。

[7692: 匿名さん]

外廊下でもいいとか言ってる人は、冗談抜きで都心の新築タワマン物件は見る必要ないよ。

[7693: 匿名さん]

内廊下も、回廊型と、一本の通路の両側に玄関ドアがあるタイプ、とがあるけどね。
回廊型の方がプライバシーを守れる。

外廊下も同等に、回廊型と、その他のタイプがあるけど
近くの某回廊型タワマンでは、カラスが屋上でよく鳴いて、吹き抜けの中で反響してうるさいよ。

[7694: 匿名さん]

新築の間は内廊下が良いけど、築20年の中古なら外廊下の方が良くないか？建て替えまで廊下の臭い取れないぞ。

[7695: 検討板ユーザーさん]

>>7694 匿名さん
それはおまえの鼻の穴が腐ってるだけだ

[7696: MMY]

リビオタワー品川の説明会行ってきました。
とても力を入れていて、途中で見せられた映像にはびっくりしました。またモデルルームも綺麗でした。ワクワクしました。

その後現地調査行って参りました。

期待との落差がひどい。
周りは薄暗く工場のような雰囲気。土日の午後でしたが住人にもほぼ出会わず。周辺に飲食店が極端に少ないためか活気がない。
あとは水再生工場、食肉工場、高速道路があるせいか、空気がよくない。

あとこれはわかってたことだけど駅から遠い。
品川駅からも遠く感じたが、そのあと高輪ゲートウェイまでいって遠すぎて白目でした。雨風強い時は最悪。

自分が住んでいるイメージがつかなかったです。
ちょっと買い物いくのに自転車は必要かな。
車を使う人にはいいかもしれないけど、、

物件が出来たら雰囲気よくなるのかなあ。

皆さん現地調査行きましたか？？
自分が今住んでるところの便が良すぎるのかな。

[7697: 買い替え検討中さん]

>>7692 匿名さん
資産性全振りの人なんだろうなあ笑

[7698: 検討板ユーザーさん]

>>7696 MMYさん
まったく同意。豊海もだけど現地行くとげんなりする。
あの雰囲気の悪さは新幹線の高架のせいもあると思う。

[7699: 匿名さん]

>>7696 MMYさん

空気が良くない理由に
ゴミ工場、澱んだ運河、が抜けています。
それから、東京湾の空気って船の排気ガスと飛行機の排気ガスの為に結構汚いそうです。

[7700: 名無しさん]

>>7699 匿名さん
汚いのはおまえの鼻の穴だけだ