リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7551: 匿名さん]

これ既出？


来春にNEWオープン！オープニングスタッフ大募集
マルエツプチ 港南三丁目店（仮称）

「マルエツプチ 港南三丁目店」が来春OPEN♪
オープニングメンバーを大募集！

勤務地 東京都港区港南3丁目5
最寄り駅 山手線 品川駅 徒歩13分


どうやら、ダイワの賃貸マンション１階みたいね。
シティタワー品川とプチが２つになるってことか？

[7552: 匿名さん]

>>7550 匿名さん
ワールドシティタワーズは海岸通りの外側の時点で無理じゃない？海岸通りは家畜運搬車も多いし臭いも酷い。外壁は吹き付けで仕様も低い。リビオタワー品川の方が断然良いですよ。

[7553: 匿名さん]

シティタワー品川のマルエツプチは港南四丁目なので明らかに別店舗なんだよ。

[7554: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

いやいや、ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅も品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4－5分がある。こっちは品川駅しかない。

[7555: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

海岸通りの内側外側に何の意味もない。京浜運河の向こう岸の品川埠頭に住むわけじゃないんだから。

[7556: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

外壁は吹き付け？ここは吹き付けじゃないのかい？

[7557: 通りがかりさん]

>>7555 匿名さん
海岸通りは交通量が多いし、大型車がスピード出してるからかなり危険なんだよね。

[7558: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

2ヶ月前に募集チラシが入ってたよ

[7559: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

マルエツプチが競合し合う出店っていうのはえぐいなあ！
まじか。

[7560: 匿名さん]

>>7554 匿名さん
品川駅が徒歩15分は使いものにならないですよ。

[7561: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

本当は需要が高いので通常のマルエツ出したいんだけど、出店するスペースが無いからプチを不たる並べるんでしょうけど、同じもの置かれても仕方ない。WCTマルエツまで行くことになりそう。

[7562: 匿名さん]

>>7560 匿名さん

品川駅が徒歩15分は使いものにならなくて13分なら使い物になるのかい？そんなことはないだろ。それにどっちもシャトルバス出してるけど、ここは通勤時間に何分おきに出すのか。

[7563: 匿名さん]

15分って実際20分以上かかる。そこからほか乗り換えでまた追加。都内に住んでて通勤時間に時間かかるの勿体なくない？

[7564: 匿名さん]

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。勝どき駅の方が利便性が高いよ。

[7565: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
WCTマルエツは海岸通り渡るのが危険だし品揃えも良くないよ。この辺で品揃えが良いのは田町のライフか品川シーサイドのイオン。

[7566: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
徒歩13分なら歩けますよ。15分となるとしんどいけど。

[7567: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

品川は港区だから都心ですよ。

[7568: 匿名さん]

>>7565 匿名さん

海岸通り渡るのが危険？そんなこと言ったら道路は一切渡れませんね（笑）

[7569: マンション掲示板さん]

本心は豊海タワー当選したい人ばっかり
ファミリーは勝どきか豊洲に住みたい

[7570: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
そんな遠いマルエツに行く理由は無いでしょうね

[7571: マンコミュファンさん]

住環境終わってるしな。豊海以下ってやばいよ。豊海ですらやばいのに。

[7572: マンコミュファンさん]

住環境終わってるしな。豊海以下ってやばいよ。豊海ですらやばいのに。

[7573: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
シャトルバスは無料なので住民の特権ですね。

[7574: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
田町のライフは最高だね。

[7575: 匿名さん]

シャトルバスは維持費が高すぎるんだよな。資産価値を考えたらマイナスだと思う。

[7576: 匿名さん]

100円のちぃバスで田町駅を利用する人も多そうですね。

[7577: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
ここは徒歩13分ですよ。

[7578: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
WCTのマルエツは周辺の市営住宅にお住まいの方が自転車を利用して利用されてるイメージが強いです。

[7579: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

遠くも無いでしょ。自転車で数分なんだから。

[7580: 匿名さん]

>>7573 匿名さん

シャトルバス無料？そんな話聞いたことないが？

[7581: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

資産価値を考えたらシャトルバスあった方が良い。無ければ単なる駅徒歩13分マンション。

[7582: 匿名さん]

>>7578 匿名さん

東京に市営住宅は無いよ

[7583: 匿名さん]

>>7578 匿名さん

どういうイメージだよ。WCTマルエツの客の半分はWCT住民というイメージだろ。

[7584: 匿名さん]

看護師です。契約後入居前に大地震などで崩壊したらどうなりますか？

[7585: 名無しさん]

>>7584 匿名さん
まず、看護師じゃ到底買えんだろ
自分で調べられずこんなところで聞くのが看護師らしい

[7586: 匿名さん]

>>7578 匿名さん
市営住宅って…
郊外からの書き込みですか？w

[7587: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
WCT住民も低所得高齢者が多いんだよな。

[7588: 名無しさん]

>>7587 匿名さん
WCTが低所得者でも住めるようなところかどうか
あなたもわかってるでしょうに

[7589: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
一般的に、入居前の倒壊はデベ負担、入居後の倒壊は入居者負担です。

[7590: 匿名さん]

>>7588 名無しさん
海岸通りの外側は臭いもあるし、湾岸の中でも安価なエリアですからね。

[7591: 匿名さん]

>>7580 匿名さん
そうですね。シャトルバスは月2500円が管理費で強制請求されるみたいですね。

[7592: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7593: eマンションさん]

一次ってどのくらい売り出されるっけ？

[7594: 通りがかりさん]

一般向け案内会ってやるのかね？
気配すら感じないけどやるとしたら1月半ば以降？
もしかして先行案内会に参加した人だけの実質アンダーで1期1次終了？

[7595: マンコミュファンさん]

>>7594 通りがかりさん
自分はそのイメージでした

[7596: マンション検討中さん]

ここと豊海の資産性を比較したらどちらが勝つかな？

[7597: 匿名さん]

>>7589 匿名さん

ここと違ってシティタワー品川みたいな定借だと、どうなっちゃうんですかね？
もし建物倒壊したが、借地の残り年数は少ないなんて場合に。

[7598: 名無しさん]

>>7596 マンション検討中さん

豊海は安いだけで、資産性はないよ

[7599: マンション検討中さん]

>>7597 匿名さん

タワマン倒壊するなら東京そのものが壊滅的な状況ですので、所有権だとしても10年単位で復興に時間かかるんではないかな。
タワマンの建て替えなんかよりも優先すべき事が多過ぎるよ。

[7600: 匿名さん]

新築なら大丈夫だと思うけど、築年数の古いタワマンは躯体の劣化が進んでいるから倒壊リスクが高いですよ。

[7601: マンション検討中さん]

2Lも3Lも倍率10倍くらいかな？

[7602: マンション掲示板さん]

>>7600 匿名さん
リスクが高い気がする…だろ！？
たいして理屈わかってないだろうに

[7603: 口コミ知りたいさん]

>>7598 名無しさん
港南は中国人買わないよ！豊海の転売ぶりを見ると、豊海のほうが圧勝。規模、眺望、外観デザインは比べるものにならない

[7604: マンション検討中さん]

リビオタワーと豊海タワーの資産性はどちらが上だと思いますか？価格はリビオタワーの方が高いですよね

[7605: 匿名さん]

港南天王洲は湾岸エリアの中で一番中国人が多いですよ。学校も中国系の子供が多いです。

[7606: 匿名さん]

>>7604 マンション検討中さん

そりゃ港区でしょ。不動産で港区優位はいつまでも変わらんよ。

[7607: マンション掲示板さん]

リビオタワーはインナー販売してませんでしたか？

[7608: 匿名さん]

>>7606 匿名さん
湾岸の中だと港南や夢の島は最下位クラスですよ。リセールも港南は江東区より悪い。豊海の方が断然上でしょう。

[7609: 口コミ知りたいさん]

>>7605 匿名さん

お前はアホか

[7610: 匿名さん]

>>7608 匿名さん

何で唐突に江東区が出てくるのか。豊海は中央区。江東区のことなんて興味ありません

[7611: 匿名さん]

立地や周辺環境を考えたら、港区湾岸は中央区や江東区に大きく劣後するよ。当然、資産性も落ちる。

[7612: ご近所さん]

いやー中央区湾岸と港区湾岸比べたらぶっちゃけ大差ない　

[7613: 匿名さん]

港区も中央区も江東区も埋立地は同じ。

[7614: 口コミ知りたいさん]

>>7613 匿名さん
おまえはアホやなぁ～

[7615: 匿名さん]

皆さん港南の中古には興味はないんですか？

[7616: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
おまえはどうなんだ？

[7617: 匿名さん]

>>7612 ご近所さん
品川駅の海側は地歴があまり良くない。学区も中央区や江東区の方が評判が良いんだよな。

[7618: 匿名さん]

>>7615 匿名さん
港南の中古は、古いのばかりだから興味無し。
特に、東日本大震災の時は本震余震で何度も
地面と建物が揺れたしね。

[7619: マンコミュファンさん]

>>7617 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7620: 名無しさん]

>>7618 匿名さん

買えない人の愚痴にしか聞こえないw

[7621: 匿名さん]

そもそも新築検討者が中古など全く興味ないでしょうね。

[7622: 通りがかりさん]

>>7621 匿名さん

そもそも、金が無けりゃ新築も中古も買えないよん
買えない人の愚痴にしか聞こえないよんw

[7623: 匿名さん]

>>7611 匿名さん

周辺環境悪くないでしょ。公園も多いし、大学があって雰囲気が良いので私は気に入りましたよ。

[7624: 匿名さん]

>>7621 匿名さん

私は新築がバカみたいに高いので中古も含めて物色してます。この近辺だと、ワールドシティタワーズなんか良いと思いますね。シャトルバス運行はここと同じだし。

[7625: 口コミ知りたいさん]

>>7623 匿名さん
中学受験とかある家庭の方には不向きなマンション
ですか？

[7626: 口コミ知りたいさん]

>>7618 匿名さん
港南に限らず、東日本が揺れました。
豊洲や浦安は液状化で大変でした。

[7629: 口コミ知りたいさん]

また同一人物がネガ投稿はじめたようです。

[7630: 匿名さん]

>>7629 口コミ知りたいさん

ホントですね。明らかに自作自演ww
7625-7628はお互いやりとりしてるように見えるが、私がブロックした唯一の1人だから。プライベートモードみたら吹きそうになりましたw

[7631: 評判気になるさん]

7630です。大事なことを言い忘れました。

7625-7628は皆さん非表示にしましょう。

[7632: 評判気になるさん]

非表示が神機能すぎる。港南アンチ有明アゲのキチガイを非表示にできて快適すぎる。

[7633: 匿名さん]

>>7624 匿名さん
中古のワールドシティタワーズよりも隣の新築のブランズシティも検討しています。

[7634: 匿名さん]

やっぱり高くても実需なら新築は最高ですね。

[7635: マンション掲示板さん]

ここほど将来性期待できるマンションはないですね。まだまだ気づいていない人もいるのが本当に有り難い。

[7636: 匿名さん]

今やってる池上の番組見てるかな？　中国人が多いのは新宿、足立、江東区だけど増加率は10％程度、港区は30％も増加してる、他、渋谷、千代田区も増加率高し。ここ大丈夫かな。外国人多いと理事会が大変。

[7637: 検討板ユーザーさん]

>>7618 匿名さん

wctは震災で大変なことになりました。

[7638: eマンションさん]

>>7637 検討板ユーザーさん

何がありましたか。

[7639: 口コミ知りたいさん]

今の都心+都心近郊には70㎡ 予算2億円で買えるそこそこいいマンションが枯渇しつつある
予算2億前後の人はたくさんいるのに、いい出物がない...

リビオ品川や豊海はその受け皿に過ぎない
PTK以外だと2億かけてこれか...ぐらいなものしか残っていない

[7640: 通りがかりさん]

>>7639 口コミ知りたいさん

ほな、やめておけ

[7641: 匿名さん]

豊海は臨海地下鉄も通るし伸び代が大きいけど、品川は清掃工場や食肉市場が無くならないと富裕層には避けられる立地なんだよな。

[7642: 匿名さん]

>>7639 口コミ知りたいさん

PTKなんて元は坪450の安マンだから。
立派なのは共用部分だけ。

[7643: eマンションさん]

MR見てきました。
しかし、既に1000組以上が見学したらしく、大人気ですね。
また、最高眺望のレインボー側の高層階は大抽選大会らしいです。

しかし、ここ、改めて、眺望確認すると、やはり、高層階以外は、正直なところ、そこまで、眺望は良いとは言えないですな。

仕様のレベルは良いと思いますが、価格との見合いは部屋によりけりですね。

なお、ゲートウェイ駅から公園に橋が掛かると最寄駅は、品川から、こちらに変わるのかと思ったら、橋が掛かっても、やはり、水処理センターを迂回して歩かないとならず、時間的には品川駅まで歩く方がまだ近いとのことでした。

[7644: マンション検討中さん]

>>7643 eマンションさん

情報ありがとうございます。やはり高輪GWも微妙に遠いんですね。

[7645: 匿名さん]

ワールドシティタワーズから高輪GWだと徒歩30分以上歩く。多分豊海から銀座の方が近い。

[7646: 通りがかりさん]

>>7644 マンション検討中さん

はい。最寄りは品川ですね。
ただ、山手線の最寄駅と言うと微妙に高輪ＧＷかも知れませんね。

[7647: 周辺住民さん]

>>7635 マンション掲示板さん
駅距離を考えると将来性には期待できないかと。

[7648: 匿名さん]

駅距離よりも嫌悪施設や飛行機騒音の方が厳しい。

[7649: 匿名さん]

>>7643 eマンションさん

追伸ですが、スタンダード部屋でも、リビングは天井カセットエアコンで2.6ｍあるのは仕様としてレベル高いと思いました。
また、本当に、高輪ＧＷと品川の再開発は凄いことになっており、ここは所有権なので、資産性は高いと感じました。

腐っても港区アドレスなので、土地代は上がることはあっても下がることは無いでしょう。

[7650: 検討板ユーザーさん]

>>7648 匿名さん
土地勘のないひとにいわれてもねぇ～