リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7501: マンション検討中さん]

>>7498 匿名さん

そうだよな。未来永劫ビジネスの中心は東京駅(大手町、丸の内)、買い物は銀座。品川周辺が発展してもこれは変わらない。

[7502: 匿名さん]

高ゲーより新ドームの方が開発としては魅力的ではある

[7503: 検討板ユーザーさん]

>>7502 匿名さん

築地再開発は事業費9,000億円。品川再開発は1,500億円+高輪ゲートウェイ再開発6,000億円。お金の掛け方、本気度では築地再開発の方が上だね

[7504: 評判気になるさん]

モデルルームのフリー見学会の案内がきてるけど、これ行っても営業は付かないんかね？購入申込できないなら行く意味ないんだが

[7505: 検討板ユーザーさん]

>>7504 評判気になるさん

営業はつかない。購入権利もつかないよ

[7506: 評判気になるさん]

>>7505 検討板ユーザーさん
まじかーじゃあ行く意味ないね。何のために枠解放したんだろ。。。

[7507: マンション掲示板さん]

結局本ちゃんまでどのくらいの人数申し込みそうなの？

[7508: eマンションさん]

周辺環境の臭いさえなければ最高なんだけどな
あの下水処理場移転したりしない？

[7509: 口コミ知りたいさん]

>>7502 匿名さん

新ドームがジャイアンツの本拠地にでもなるなら話しは別だが、そうでなければ影響ないかなw

[7510: 通りがかりさん]

>>7508 eマンションさん
もしかしてだけど
買えない人の愚痴？？

[7511: 住民さん3]

7498

7499

7500


いつもの荒らし同一人物

[7512: 通りがかりさん]

>>7511 住民さん3さん

あなたも荒らしでしょ。

[7513: 匿名さん]

荒らしというか
老人と貧困層のガス抜きね

[7514: 匿名さん]

>>7506 評判気になるさん
そういってあきらめてくれれば幸いってことなんだから、簡単に信じちゃ駄目よ。
とにかく行かないことには今後案内されない。行って見学しておけば次の段階に進める。

[7515: 通りがかりさん]

>>7513 匿名さん

そりゃあ、参考にならないよね。
古い価値観と買えない層が暇つぶしに書いてるだけだもんね。

ここには書きこまない検討者が見ている可能性もあるのにと思う。

[7516: 匿名さん]

皆、実際に歩いてみたんだろうか？結構遠かったかけど。悩ましいな。

[7517: 匿名さん]

品川駅は混雑が激しいし日常使いするのは現実的じゃ無い。港南3は高輪GW駅物件と考えた方が良い。

[7518: マンコミュファンさん]

>>7509 口コミ知りたいさん

ジャイアンツ本拠地内々定してますよ

[7519: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

品川駅使いやすいと思うな。東西通路一本だし。

[7520: 匿名さん]

>>7517 匿名さん

高輪GW駅、通路歩いてホームまで遠過ぎ。
品川駅の港南口からホームまで、の通路よりも長いんじゃないの？

[7521: eマンションさん]

>>7518 マンコミュファンさん

はっきりと申し上げておこう。
築地ドームにジャイアンツは来ない。

[7522: 匿名さん]

>>7520 匿名さん
品川駅は朝の混雑が異常。まともに歩けないから時間が読めない。高輪GWは空いてるからね。

[7523: 匿名さん]

>>7522 匿名さん
りんかい線やモノレールが使えるWCT周辺のマンション買う方が利口だな。

[7524: 匿名さん]

>>7522 匿名さん
まともに歩けるよ

[7525: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
利口かどうかは人による
あなたの好きにすればよい

[7526: 匿名さん]

>>7523 匿名さん
海岸通りの外側はさすがに嫌でしょう。港南なら最低でも内側じゃないと。

[7527: 通りがかりさん]

>>7521 eマンションさん

巨人が築地にくるのか
> 読売の山口寿一社長は5月1日に行われた記者会見で、「巨人軍の本拠地移転を前提にしてきたものではございません」と慎重な物言いに終始したものの、日本初の全天候型球場として1988年に開業した東京ドームは屋根や客席の老朽化が目立つ。

その後各地に新設されたドーム型球場に比べても、球場としての機能性や施設としての魅力に欠けているのも事実だ。

今回の再開発を見越すかのように、2020年には三井不動産が東京ドームを完全子会社化して株式の20％を読売に売却。東京ドーム株を保有する2社が築地市場跡地再開発の企業グループに名を連ねていることから、東京ドームの築地移転の可能性は高いと見る関係者は多い。

2032年のスタジアム開業まで、目が離せない状況が続きそうだ。

[7528: 匿名さん]

>>7526 匿名さん

港南四丁目から天王洲アイルあたりだと海岸通りの外側のほうが運河沿いで開放感があって眺望もよいのでいいと思う。

[7529: 匿名さん]

>>7523 匿名さん

WCTもここもどっちも品川駅徒歩は同じですけど、あっちはモノレールやりんかい線も使えるから良いかもしれませんね。

[7530: eマンションさん]

>>7510 通りがかりさん
買える人の愚痴なんだけど
どう読み取ったらそうなるのかわからん

[7531: 通りがかりさん]

>>7530 eマンションさん
ふぅーん
図星だっかw

[7532: 検討板ユーザーさん]

>>7509 口コミ知りたいさん
影響ないレベルの施設をわざわざ作るわけないでしょ

[7533: 匿名さん]

>>7529 匿名さん
ここは品川駅まで新基準で徒歩13分だけど、WCTは徒歩15分になります。ターミナル駅までの徒歩2分の差はデカいです。

[7534: 匿名さん]

>>7532 検討板ユーザーさん
言葉足らずで申し訳ない。
自分にとって影響ないという、あくまで日常生活を送る上での個人的な意見でした。あなたが新ドームごときに影響されたければ、どーぞどーぞお好きにどーぞ。

[7535: マンコミュファンさん]

>>7533 匿名さん
>徒歩2分の差はデカいです

なんで？

[7536: 検討板ユーザーさん]

立地は許容範囲なんだけど、リビオブランドが気になってる。財閥系ブランドの方が資産性が良い。お前らは全く気にしてないの？

[7537: 匿名さん]

立地とブランド、両方気になるけど

[7538: 匿名さん]

スーパーゼネコンでもないしね
値段高杉

[7539: 匿名さん]

>>7535 マンコミュファンさん

徒歩1分って80m。13分は1040m、15分は1200m。都内の駅間は大抵1km以内。1km以上離れてるのは不便な立地。タワマンは物件内でも移動が必要だから更に不便。10分超えると1分増加しただけでもかなり苦痛。

[7540: 匿名さん]

>>7533 匿名さん

13-15分にもなっちゃえばあまり変わらんと。

[7541: 匿名さん]

港南口だと駅構内が長いから品川駅まで20分以上掛かるよね。結構不便ですよ。

[7542: 匿名さん]

>>7539 匿名さん

シャトルバスがあるなら徒歩5分より快適だよ。

[7543: 匿名さん]

>>7541 匿名さん

現地から実際歩いたら13分で改札まで付いたわ。

[7544: 匿名さん]

信号渡るの2回だけだから案外早い

[7545: 匿名さん]

ここは、最寄り駅が徒歩10分超です。
パークタワー品川天王洲や、ワールドシティタワーズの最寄り駅は5分以内です。
その差も実は大きいです。

特にリセールや賃貸で、徒歩10分以内で物件探しをする人が多いからです。

[7546: マンション検討中さん]

>>7545 匿名さん
土地勘のないひとのコメントですね

[7547: 匿名さん]

>>7546 マンション検討中さん

駅が品川しか無いと妄信している人のコメントですね

[7549: マンション検討中さん]

[前向きな情報交換を阻害する投稿を削除しました。管理担当]

[7550: 匿名さん]

>>7545 匿名さん

ここは品川駅徒歩13分が一番近い駅で永遠に駅遠だけど、たしかにパークタワー品川天王洲や、ワールドシティタワーズの最寄り駅は5分以内ですな。ここは見たところ、部屋も激狭のが多いし、そっちの方が良いかもしれんね。

[7551: 匿名さん]

これ既出？


来春にNEWオープン！オープニングスタッフ大募集
マルエツプチ 港南三丁目店（仮称）

「マルエツプチ 港南三丁目店」が来春OPEN♪
オープニングメンバーを大募集！

勤務地 東京都港区港南3丁目5
最寄り駅 山手線 品川駅 徒歩13分


どうやら、ダイワの賃貸マンション１階みたいね。
シティタワー品川とプチが２つになるってことか？

[7552: 匿名さん]

>>7550 匿名さん
ワールドシティタワーズは海岸通りの外側の時点で無理じゃない？海岸通りは家畜運搬車も多いし臭いも酷い。外壁は吹き付けで仕様も低い。リビオタワー品川の方が断然良いですよ。

[7553: 匿名さん]

シティタワー品川のマルエツプチは港南四丁目なので明らかに別店舗なんだよ。

[7554: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

いやいや、ワールドシティタワーズは良いよ。ここは隣は倉庫、あっちは公園。ここはスーパーはマルエツプチしかない。あっちはマンション内にフルサイズのマルエツ。駅も品川駅だけじゃなく天王洲アイル駅が徒歩4－5分がある。こっちは品川駅しかない。

[7555: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

海岸通りの内側外側に何の意味もない。京浜運河の向こう岸の品川埠頭に住むわけじゃないんだから。

[7556: 匿名さん]

>>7552 匿名さん

外壁は吹き付け？ここは吹き付けじゃないのかい？

[7557: 通りがかりさん]

>>7555 匿名さん
海岸通りは交通量が多いし、大型車がスピード出してるからかなり危険なんだよね。

[7558: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

2ヶ月前に募集チラシが入ってたよ

[7559: 匿名さん]

>>7551 匿名さん

マルエツプチが競合し合う出店っていうのはえぐいなあ！
まじか。

[7560: 匿名さん]

>>7554 匿名さん
品川駅が徒歩15分は使いものにならないですよ。

[7561: 匿名さん]

>>7559 匿名さん

本当は需要が高いので通常のマルエツ出したいんだけど、出店するスペースが無いからプチを不たる並べるんでしょうけど、同じもの置かれても仕方ない。WCTマルエツまで行くことになりそう。

[7562: 匿名さん]

>>7560 匿名さん

品川駅が徒歩15分は使いものにならなくて13分なら使い物になるのかい？そんなことはないだろ。それにどっちもシャトルバス出してるけど、ここは通勤時間に何分おきに出すのか。

[7563: 匿名さん]

15分って実際20分以上かかる。そこからほか乗り換えでまた追加。都内に住んでて通勤時間に時間かかるの勿体なくない？

[7564: 匿名さん]

品川駅自体が都心から遠くて不便なんだよな。勝どき駅の方が利便性が高いよ。

[7565: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
WCTマルエツは海岸通り渡るのが危険だし品揃えも良くないよ。この辺で品揃えが良いのは田町のライフか品川シーサイドのイオン。

[7566: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
徒歩13分なら歩けますよ。15分となるとしんどいけど。

[7567: 匿名さん]

>>7564 匿名さん

品川は港区だから都心ですよ。

[7568: 匿名さん]

>>7565 匿名さん

海岸通り渡るのが危険？そんなこと言ったら道路は一切渡れませんね（笑）

[7569: マンション掲示板さん]

本心は豊海タワー当選したい人ばっかり
ファミリーは勝どきか豊洲に住みたい

[7570: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
そんな遠いマルエツに行く理由は無いでしょうね

[7571: マンコミュファンさん]

住環境終わってるしな。豊海以下ってやばいよ。豊海ですらやばいのに。

[7572: マンコミュファンさん]

住環境終わってるしな。豊海以下ってやばいよ。豊海ですらやばいのに。

[7573: 匿名さん]

>>7562 匿名さん
シャトルバスは無料なので住民の特権ですね。

[7574: 匿名さん]

>>7565 匿名さん
田町のライフは最高だね。

[7575: 匿名さん]

シャトルバスは維持費が高すぎるんだよな。資産価値を考えたらマイナスだと思う。

[7576: 匿名さん]

100円のちぃバスで田町駅を利用する人も多そうですね。

[7577: 匿名さん]

>>7563 匿名さん
ここは徒歩13分ですよ。

[7578: 匿名さん]

>>7561 匿名さん
WCTのマルエツは周辺の市営住宅にお住まいの方が自転車を利用して利用されてるイメージが強いです。

[7579: 匿名さん]

>>7570 匿名さん

遠くも無いでしょ。自転車で数分なんだから。

[7580: 匿名さん]

>>7573 匿名さん

シャトルバス無料？そんな話聞いたことないが？

[7581: 匿名さん]

>>7575 匿名さん

資産価値を考えたらシャトルバスあった方が良い。無ければ単なる駅徒歩13分マンション。

[7582: 匿名さん]

>>7578 匿名さん

東京に市営住宅は無いよ

[7583: 匿名さん]

>>7578 匿名さん

どういうイメージだよ。WCTマルエツの客の半分はWCT住民というイメージだろ。

[7584: 匿名さん]

看護師です。契約後入居前に大地震などで崩壊したらどうなりますか？

[7585: 名無しさん]

>>7584 匿名さん
まず、看護師じゃ到底買えんだろ
自分で調べられずこんなところで聞くのが看護師らしい

[7586: 匿名さん]

>>7578 匿名さん
市営住宅って…
郊外からの書き込みですか？w

[7587: 匿名さん]

>>7583 匿名さん
WCT住民も低所得高齢者が多いんだよな。

[7588: 名無しさん]

>>7587 匿名さん
WCTが低所得者でも住めるようなところかどうか
あなたもわかってるでしょうに

[7589: 匿名さん]

>>7584 匿名さん
一般的に、入居前の倒壊はデベ負担、入居後の倒壊は入居者負担です。

[7590: 匿名さん]

>>7588 名無しさん
海岸通りの外側は臭いもあるし、湾岸の中でも安価なエリアですからね。

[7591: 匿名さん]

>>7580 匿名さん
そうですね。シャトルバスは月2500円が管理費で強制請求されるみたいですね。

[7592: 匿名さん]

>>7590 匿名さん

土地勘のないひとにいわれてもねぇ～

[7593: eマンションさん]

一次ってどのくらい売り出されるっけ？

[7594: 通りがかりさん]

一般向け案内会ってやるのかね？
気配すら感じないけどやるとしたら1月半ば以降？
もしかして先行案内会に参加した人だけの実質アンダーで1期1次終了？

[7595: マンコミュファンさん]

>>7594 通りがかりさん
自分はそのイメージでした

[7596: マンション検討中さん]

ここと豊海の資産性を比較したらどちらが勝つかな？

[7597: 匿名さん]

>>7589 匿名さん

ここと違ってシティタワー品川みたいな定借だと、どうなっちゃうんですかね？
もし建物倒壊したが、借地の残り年数は少ないなんて場合に。

[7598: 名無しさん]

>>7596 マンション検討中さん

豊海は安いだけで、資産性はないよ

[7599: マンション検討中さん]

>>7597 匿名さん

タワマン倒壊するなら東京そのものが壊滅的な状況ですので、所有権だとしても10年単位で復興に時間かかるんではないかな。
タワマンの建て替えなんかよりも優先すべき事が多過ぎるよ。

[7600: 匿名さん]

新築なら大丈夫だと思うけど、築年数の古いタワマンは躯体の劣化が進んでいるから倒壊リスクが高いですよ。