リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[743: 匿名さん]

ボーリング試験では本物件用地はｎ値30＜の支持層が地下11ｍと浅い所にあります。これは直接基礎構造も可能な湾岸としてはしっかりした地盤です。

[744: 匿名さん]

タワマンで地盤がとか言ってる人、本当に笑えるね。タワマンが倒壊するとでも思ってるのだろうか？

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

まったく同感で倒壊などするはずもなく、液状化もすぐに復旧できるので大した問題ではない。ただ、現実的な脅威として俺が心配するのは直下型地震で起きる地盤の隆起や沈降だ。能登では一瞬に4mも隆起した。全体的に同じ高さが隆起すればよいが、もし場所によって隆起の量が違えば建物自体が傾いて修復不能になる。

さらに怖いのが沈降。海抜3－4mしかない土地が4m沈降したらどうなる？建物は海の中、ジャッキアップするわけにもいかないだろう。可能性は小さいものの、これは現実に起こり得ると思ってる。
　

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
そのレベルだと、水没してない地域も終わってる気はする

とは言え瞬間的な水没はありえるから、周辺だとブランズ（長谷工だけど）が配電設備や非常用発電を地下に設置するなど大失態を犯したので、その辺は反省してしっかりやってもらいたいもんだ
排水もポンプじゃなく重力排水にして貰わないと

[747: マンション検討中さん]

城東エリアは海抜マイナス2メートル地帯とかありますけど
気にしだしたらキリないですよね

[748: 匿名さん]

誰も倒壊するなんて言ってないのに
関東大震災の時は何度も何度も大型の地震が頻発したんだろ
タワマンは未だ経験してないからな

[749: 匿名さん]

>>745 匿名さん
まあそんなん気にし始めたら住むとこがなくなりますよ。武蔵小杉みたいに台風の水害のほうが可能性ありそう。まあすぐに復旧してたけどね。

[750: マンション検討中さん]

完成後の高輪ゲートウェイ駅の乗降人数は、1日当たり13万人と見込まれています。
（現在の14倍）
高輪ゲートウェイ・品川エリアは、今後も大型の開発が続き、これからの?本の成?を牽引する国際交流拠点となる街です。
街開きに合わせて販売するリビオは、坪単価が700万ないし800万という噂です。
港区アドレス、山手線駅、かつ大規模開発ということで、注目度は高いです。

[751: デベにお勤めさん]

>>750 マンション検討中さん

坪単価が700万ないし800万という噂？マジ？
港南の中古買っといたほうがいいか？

[752: 匿名さん]

同じ値段なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良いでしょう。港南アドレスはリセール厳しいと思う。

[753: 評判気になるさん]

>>751 さん
ここ数ヶ月、港南の中古の売れ行きは良いですね。
都心で公園が多くて、歩道が整備されていて、職住近接。
子育て共働き層には圧倒的に住みやすいですからね。
需要はあるし、成長も確実なエリアだから、全国区で話題になる前の今がチャンスかもしれません。

[754: 周辺住民さん]

>>752 匿名さん

三井不動産発行、東京ベイエリアオーナーズクラブ情報誌より引用。
　

[755: 周辺住民さん]

>>753 評判気になるさん

コスモポリス品川とか、出ればすぐ売れてしまうのでネットに掲載されないね。ワールドシティタワーズも2100戸もあるから以前は常に40戸くらい売りに出てたのに、いまは10戸くらいしか出てない。高輪ゲートウェイ効果。

[756: 匿名さん]

港南WCT坪５００程度、豊洲PCT坪600程度で売ってるね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/
https://www.stepon.co.jp/premier/parkcity-toyosu/

[757: マンション検討中さん]

リビオタワー品川きた

[758: そらまめ]

デザイン微妙だな。下水処理場近いから坪単価500くらいか？

[759: 匿名さん]

海岸通りの内側なのはメリット。海岸通りは歩行者死亡事故多いから渡るのが危ない。

[760: 匿名さん]

これは疑う余地なく港南エリアNo.1物件だね。周辺は老朽が進んだ築古マンションしかないし。

[761: 匿名さん]

>>743 匿名さん
支持層が▲11mで地盤が良いと自慢するユニークさｗ
そうとうおもしろいですｗｗ

[762: 匿名さん]

プレミアムの130平米、考えてもいいなあ。投資用の小さな部屋でもありかなあ・・・大和の賃貸がいくらで貸すのかなあ

[763: マンション検討中さん]

公式URL、上に貼ってもらえませんかね。
https://www.livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/

[764: WCT民]

こんな図を書いた奴は許せない!!!

港区湾岸民全員で開示請求します!!!

内陸中央区江東区は全員○ね!!!

[765: マンション検討中さん]

HP公開されましたね。
エントリーの予算の選択肢から勝手に予想。

坪単価580から950。
平均800。

[766: マンション掲示板さん]

>>765 マンション検討中さん

月島より高いなんてあり得ない。

[767: 匿名さん]

>>765 マンション検討中さん

それくらいで出ればいいね。

[768: 匿名さん]

>>766 マンション掲示板さん

月島より港南の方がポテンシャル高いでしょ。なんせ品川駅、高輪ゲートウェイ徒歩。
　

[769: マンション検討中さん]

もんじゃ好きなら月島もいいね。
このマンションの店舗は何になるか知ってる人いない？
スーパーが欲しい。

[770: 匿名さん]

>>764 WCT民さん

かなり悪意を感じるな。品川の発展がよっぽど憎たらしいのだろう。

[771: 評判気になるさん]

これが三井や三菱だったら良かったのにって思う時点でダメかな？リビオは三流ブランドイメージなんだよね

[772: 匿名さん]

>>771 評判気になるさん

たしかにね。でも余裕を持たせた間取りはなかなか本気を感じる。

[773: 匿名さん]

>>769 マンション検討中さん

このマンション低層に店舗入るんですか？

[774: 匿名さん]

港南は四方を運河に囲まれてるから通勤通学、買い物、習い事等の移動時に必ず運河沿いを歩くのだが開放的で眺めが良い。ジョギングやウォーキング、犬の散歩などで運河沿いを通る人が多い。公園からも運河が見える。天気の良い日は最高で、歩いているだけで幸福感が増していく。特に素晴らしいのはTYハーバー対岸、海洋大学の敷地内、WCTの公開空地の遊歩道など。

[775: 匿名さん]

特に晴れた日に運河がキラキラしているところや、夜に夜景が映り込んでいる時は素晴らしいものがある。ぱっと見、すごく都会的でキラキラしているのに、実は空地が多く人が少なく、のんびりとした場所というのが気に入っている。一方、活気ある繁華街や歴史が古い文化的な街が好きな人には向かない。　

[776: 匿名さん]

>>756 匿名さん

もうほとんど億ションしか無いね。

[777: 匿名さん]

>>758 そらまめさん

坪単価500で出たら瞬間蒸発でしょう。

[778: 匿名さん]

>>760 匿名さん

港南エリアナンバーワンは品川Vタワー、ナンバーツーはワールドシティタワーズ、
これは不変。

[779: 匿名さん]

>>761 匿名さん

湾岸としては相当地盤が良いでしょう。ここの隣のコスポリなんか直接基礎です。

[780: 検討板ユーザーさん]

>>773 匿名さん
総戸数815戸（他に店舗1区画）
すぐそばのダイワハウスの新築賃貸にも店舗が入る予定。

何が入るのか知りたい

[781: 匿名さん]

>>780 検討板ユーザーさん

多分コンビニかな？

[782: 名無しさん]

>>781 匿名さん
コンビニはもういらないよー

[783: 口コミ知りたいさん]

>>778 匿名さん

ワンとツーの間にかなり差がある。
駅から遠い物件はキツイ。

[784: 買い替え検討中さん]

駅遠だけど、そのおかげで港区なのに驚くぐらい夜なんかは静かで暮らしやすい。
公式HPがめちゃくちゃ重かったけど早速エントリーしました。

[785: マンション検討中さん]

>>778 匿名さん

どうかな～
ここ、間取りの良さだけではなく相当仕様も上げてきそうだけど。
Vタワーは外廊下、WCTは元々低仕様だし、北東角高層階の絶対的眺望以外にも売りは色々有りそうで、もう少し詳細情報を見たいところ。

[786: マンション掲示板さん]

>>785 マンション検討中さん

坪700-800中心？

[787: アヌス]

3LDK買いたいのですが、抽選になるでしょうか？

[788: 匿名さん]

>>786 マンション掲示板さん

1億円台半ばが中心？！じゃあスーペリアの>>772なんか
2億になっちゃうのか？坪800万？？？

[789: 匿名さん]

>>787 アヌスさん

値段に寄るけど、港南は湾岸初期で築20年選手しかないなかで
目の前で高輪ゲートウェイ開発が進む港南の新築マンションは希少だからねえ、、、

[790: 匿名さん]

港南エリアのマンションはもともと安かったせいもあってタワマンながらどこもグレードが低いですからね。ここに期待は大きいと思います。

[791: 匿名さん]

>>790 匿名さん

壁面にも床面にも天然石張りのこれでグレードが低いならこれでもいいけどね。
安く買えた人が羨ましいわ。これがグレードが低いと言えるような豪華マンション
になると良いね。

[792: 買い替え検討中さん]

現地周辺歩いてみた。徒歩圏内に公園が複数。港南緑水公園、港南和楽公園、港南3丁目遊び場。高浜運河沿い緑地の遊歩道がジョギングや散歩に最適。カモメやカルガモに癒される。

運河に囲まれている分、建物が密集しないので視界が開けている。海岸通り、高速道路、モノレール、JR線から離れているため、近接している他マンションに比べ騒音なども少なめ。あと、飛行機の音は気にするほどではなかった。

ただ、品川駅までが遠い。徒歩13分はかかる。高輪ゲートウェイ駅までの橋が架かっても徒歩10分以上は確実。目の前にバスが停車するわけでもなく、ちいバスは本数が少なく運行経路的に使い物にならない。その辺をどう考えるか。

[793: 匿名さん]

この辺の運河は正直あまりきれいではないです。高浜水門に下水処理場の未処理下水を放流する放流口があって、雨の日は下水臭が強くなりますよ。悪天時に現地周辺を見てみた方が良いです。

[794: 買い替え検討中さん]

>>793 匿名さん

現地見ましたが私が歩いた時にはきれいで風が気持ち良かったです。悪天なんてそんなにないでしょうから気にしません。

[795: 買い替え検討中さん]

>>793 匿名さん

むしろ運河の存在はポジティブポイントでしょう。

[796: マンション検討中さん]

>>789 匿名さん

リビオって大手じゃないし、3流ブランドじゃない？それでも3LDKで1億円からくらいするか？

[798: 買い替え検討中さん]

>>796 マンション検討中さん

1億円からじゃなく1億円台半ばのようです。

[800: マンコミュファンさん]

>>793 匿名さん
芝浦の駅付近の運河の方が、細いから流れが悪くて汚いけど、港南だけ色々言われるのなぜなの
実際、港南側はジェットスキーしてる人をたまに見るし

[802: 匿名さん]

>>800 マンコミュファンさん

この辺の運河沿いは歩いても気持ちが良いですね。
天王洲アイル地区まですぐなので気持ち良く歩いていきます。

[803: 匿名さん]

>>799 買い替え検討中さん
デザインや造りがすごい昔のマンションですね。ちなみにどちらですか？

[804: 匿名さん]

>>791 匿名さん
昭和のデパートのエレベーターみたいですね。

[805: 匿名さん]

>>803 匿名さん

ワールドシティタワーズですね。３階まで吹き抜けなんて
贅沢な設計はもう二度と出ないでしょう。

[806: 匿名さん]

>>804 匿名さん

デパートのエレベーター並みに豪華と言うことですね

[807: 匿名さん]

>>804 匿名さん

ちなみに有明あたりの安い地域になると、エレベータ壁も単なる壁紙、床は塩ビ、それ以上にチープなのがエレベーター本体が防犯用の窓がついている団地仕様の量産品になることです。

[810: 匿名さん]

>>805 匿名さん
確かアクアタワーだけが気合い入れた作りで他の２棟は残念な低コスト仕様だったのは有名な話ですね。

[824: マンション検討中さん]

>>800 マンコミュファンさん

この辺の運河沿いは歩いても気持ちが良いですね。
天王洲アイル地区まですぐなので気持ち良く歩いていきます。

[827: 匿名さん]

>>791 匿名さん
今は石造りならこんなデザインが多いですね。

[828: 匿名さん]

>>827 匿名さん

安もんだな

[830: 匿名さん]

この時代のほうが豪華だった

[831: 匿名さん]

>>824 マンション検討中さん
リビオから天王洲アイルはかなり距離あるよ。そっち行くなら高輪ゲートウェイシティ行くでしょうね。

[832: 匿名さん]

>>830 匿名さん
デザインが古すぎるんですよ（笑）

[833: 匿名さん]

>>831 匿名さん

リビオから天王洲アイルなんてノンビリ気持ち良く歩いていけばすぐですよ

[834: 匿名さん]

>>832 匿名さん

そりゃ築20年近いから当たり前

[840: 匿名さん]

>>830 匿名さん

カッコよ(笑)

[841: 匿名さん]

>>830 匿名さん
どこが豪華なん？