リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[741: 匿名さん]

地盤が良いエリアは直接基礎、または20m程度の基礎杭で十分です。

[742: 匿名さん]

地盤の悪いエリアは40m～70mも杭を打たないと支持層まで到達していません。
こんな長い杭は東日本大震災で損傷していると指摘されていました。
有明などは避けるべきでしょう。

[743: 匿名さん]

ボーリング試験では本物件用地はｎ値30＜の支持層が地下11ｍと浅い所にあります。これは直接基礎構造も可能な湾岸としてはしっかりした地盤です。

[744: 匿名さん]

タワマンで地盤がとか言ってる人、本当に笑えるね。タワマンが倒壊するとでも思ってるのだろうか？

[745: 匿名さん]

>>744 匿名さん

まったく同感で倒壊などするはずもなく、液状化もすぐに復旧できるので大した問題ではない。ただ、現実的な脅威として俺が心配するのは直下型地震で起きる地盤の隆起や沈降だ。能登では一瞬に4mも隆起した。全体的に同じ高さが隆起すればよいが、もし場所によって隆起の量が違えば建物自体が傾いて修復不能になる。

さらに怖いのが沈降。海抜3－4mしかない土地が4m沈降したらどうなる？建物は海の中、ジャッキアップするわけにもいかないだろう。可能性は小さいものの、これは現実に起こり得ると思ってる。
　

[746: マンション掲示板さん]

>>745 匿名さん
そのレベルだと、水没してない地域も終わってる気はする

とは言え瞬間的な水没はありえるから、周辺だとブランズ（長谷工だけど）が配電設備や非常用発電を地下に設置するなど大失態を犯したので、その辺は反省してしっかりやってもらいたいもんだ
排水もポンプじゃなく重力排水にして貰わないと

[747: マンション検討中さん]

城東エリアは海抜マイナス2メートル地帯とかありますけど
気にしだしたらキリないですよね

[748: 匿名さん]

誰も倒壊するなんて言ってないのに
関東大震災の時は何度も何度も大型の地震が頻発したんだろ
タワマンは未だ経験してないからな

[749: 匿名さん]

>>745 匿名さん
まあそんなん気にし始めたら住むとこがなくなりますよ。武蔵小杉みたいに台風の水害のほうが可能性ありそう。まあすぐに復旧してたけどね。

[750: マンション検討中さん]

完成後の高輪ゲートウェイ駅の乗降人数は、1日当たり13万人と見込まれています。
（現在の14倍）
高輪ゲートウェイ・品川エリアは、今後も大型の開発が続き、これからの?本の成?を牽引する国際交流拠点となる街です。
街開きに合わせて販売するリビオは、坪単価が700万ないし800万という噂です。
港区アドレス、山手線駅、かつ大規模開発ということで、注目度は高いです。

[751: デベにお勤めさん]

>>750 マンション検討中さん

坪単価が700万ないし800万という噂？マジ？
港南の中古買っといたほうがいいか？

[752: 匿名さん]

同じ値段なら臨海地下鉄の通る有明とかの方が良いでしょう。港南アドレスはリセール厳しいと思う。

[753: 評判気になるさん]

>>751 さん
ここ数ヶ月、港南の中古の売れ行きは良いですね。
都心で公園が多くて、歩道が整備されていて、職住近接。
子育て共働き層には圧倒的に住みやすいですからね。
需要はあるし、成長も確実なエリアだから、全国区で話題になる前の今がチャンスかもしれません。

[754: 周辺住民さん]

>>752 匿名さん

三井不動産発行、東京ベイエリアオーナーズクラブ情報誌より引用。
　

[755: 周辺住民さん]

>>753 評判気になるさん

コスモポリス品川とか、出ればすぐ売れてしまうのでネットに掲載されないね。ワールドシティタワーズも2100戸もあるから以前は常に40戸くらい売りに出てたのに、いまは10戸くらいしか出てない。高輪ゲートウェイ効果。

[756: 匿名さん]

港南WCT坪５００程度、豊洲PCT坪600程度で売ってるね。
https://www.stepon.co.jp/premier/worldcity-tower/
https://www.stepon.co.jp/premier/parkcity-toyosu/

[757: マンション検討中さん]

リビオタワー品川きた

[758: そらまめ]

デザイン微妙だな。下水処理場近いから坪単価500くらいか？

[759: 匿名さん]

海岸通りの内側なのはメリット。海岸通りは歩行者死亡事故多いから渡るのが危ない。

[760: 匿名さん]

これは疑う余地なく港南エリアNo.1物件だね。周辺は老朽が進んだ築古マンションしかないし。