リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7401: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
今日も6時台、特に6時38分の新幹線？で起こされる
昨日は6時台に品川埠頭から出港した船が汽笛鳴らしてて起こされた

夜は10時には寝てしまってそれ以降の続々と新幹線が帰ってくるときは完全に寝ちゃってて
朝は5時台に既に起きてるライフスタイルの人にはいいけど
夜型にはツラい。

[7402: 検討板ユーザーさん]

>>7401 匿名さん

あなたはいったいどこで寝ていたんだい？
高架下？橋のふもと？

[7403: 口コミ知りたいさん]

倍率100を超える部屋も出そうな勢いらしいですね。

[7404: デベにお勤めさん]

>>7387 マンション比較中さん　あるわけないでしょう
処刑場がありましたが

[7405: 周辺住民さん]

>>7404 デベにお勤めさん

そんなものないyo

[7406: 評判気になるさん]

>>7405 周辺住民さん
笹塚・鈴ヶ森・大和田は江戸3大処刑場でした。
大変忌まわしい地名です。
以前、すみふが鈴ヶ森刑場近くにつけたマンション名は
鈴ヶ森でもなく最寄り駅の大森海岸でもなく
シティタワー品川パークフロントとか

[7407: 口コミ知りたいさん]

>>7403 口コミ知りたいさん
それって値付けミスじゃ…
予定価格から変わる可能性あるのかな

[7408: マンション検討中さん]

今日の様子

[7409: 匿名さん]

>>7402 検討板ユーザーさん
リビオよりは新幹線から離れているところです。

リビオと新幹線との距離感でいうと似てるところは
都営港南3丁目アパートかもしれませんが（新幹線挟んで向かい側）
そこの人は新幹線の騒音を嘆いてました

都営アパート、区営アパート、jkk東京（コーシャハイム）など
周りは皆が激安で住んでる場所で、○億とかありえないかと
隣人達の多くが月一桁万円で住んでるようなところです

港南3丁目アパートの口コミ

[7410: 検討板ユーザーさん]

>>7407 口コミ知りたいさん

わからないです。
ただ、東側は、現時点の意向だと、
それくらいの倍率になりそう、との事でした。
（もちろん、今後変わる可能性はありますが）

[7411: マンコミュファンさん]

>>7409 匿名さん
窓開けて寝てたんですか？
22時には眠ることができて、朝6時に騒音で目覚めるという状況が想像できませんでした。
他の方が上げてる70dbが新幹線通った時みたいで、それは2m以内でセミが鳴いてるぐらいの騒音らしいから、窓開けて暮らしたい人は階数気にした方がいいかもね

[7412: 匿名さん]

>>7411 マンコミュファンさん
自分が22時に寝れるとは書いてないですよ？22時-5時に寝てる人ならあまり影響ないかもしれないこど、夜型の人はツラいですよと書いてます。

以前ここに書きましたが、
早朝うるさいので、もしかしたら窓開けっ放しで寝ちゃったのか？と思ったら
もちろん閉めてました
って感じでした

70デシベルはやかんが1m横で沸騰する音でもあるようで、やかんの笛の高音のほうが新幹線の音色に近いです。セミは季節を感じて風情がありますが、やかんの笛は警告音なわけで不快です。

69デシベルのは他の方ではなく、自分が挙げた写真ですが。
かなり前ですが、JR東海がローソン前で測定した83デシベルだかの写真や
首都高が測定した86デシベルだかの写真もここに上げてますのでご参考に

69デシベルの場所は南東角でそこからローソンはかなり近いです。なのに14デシベルとか違います。
南東角から北東角まで結構距離ありますので北東だったら80超えるかもしれませんよ？

今もなんかメンテ車両の音なのか、キーキーいってる気がします

[7413: 通りがかりさん]

明後日の土曜から毎週、夜19時から五分間、お台場の花火が始まりますね。港南のマンションからよく見えます。
毎年この時期は楽しみにしてます！
リビオタワーからもよく見えそう！

[7415: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん
12月のもよいですが、スターアイランドは結構長くて見応えありましたね

[7416: 名無しさん]

>>7412 匿名さん
理解しました。
いずれにせよ月数万円のアパートと、新築タワマンとでは造りも違いますし窓閉めてて騒音に悩まされることはないかと。
他の物件でホームとこんにちはの物件内覧しましたが、窓閉めてれば全く音はしなかったので。

[7417: 匿名さん]

サッシはここ20年で大きく進化しましたから心配いりません。周辺環境にあわせたサッシが選択されてるはずです。

[7418: 匿名さん]

私ほぼお向かいのパークタワー北東角に居住してますが、窓閉めた状態では新幹線関連の音、聞こえたことないですよ。高層階だからかな？
窓を開けてテレビ消していれば聞こえる程度です。音は個人差あるので参考まで。

[7419: マンション検討中さん]

田町からみる

[7420: 匿名さん]

音は個人差ありますね
JR東海の人と話した時に、ポルトチッタのほうを指差しながら、騒音の相談を受けていると言っていました
複数人から言われているみたいです
でも言ってない人もいるわけで。

窓閉めると聞こえないはないかなー
ベイワードより高いところでも聞こえるので

[7421: ご近所さん]

>>7420 匿名さん
今日現場や周辺を視察しました
音や臭いとか全然問題ありませんでした
ただコンビニぐらいしかお店がないかんじ
まあこれからいろいろ発展しそうなかんじでした

[7422: 匿名さん]

悪臭の問題もあるけど、大型の清掃工場が近いとダイオキシンによる大気汚染も深刻なんだよな。

[7423: 評判気になるさん]

>>7421 ご近所さん
近所に大和ハウスが建築中の賃貸マンションに、スーパーが入りますよ。道渡ったらすぐのとこ。

[7424: マンコミュファンさん]

因縁つけるのが生業の人も世の中にはいるから
そういった輩には毅然とした態度で応対するのが正しいかと

[7425: 通りがかりさん]

>>7423 評判気になるさん

どのくらいの大きさのスーパーなんですか?

[7426: eマンションさん]

正直今の今だと坪7-9百万もする物件としては周辺のスーパーや飲食店など生活環境は寂しいと思う。でもリビオで数千人、さらに近隣の高級賃貸でも相当な数の居住者が出てくる。これらに住める人のほとんどは高所得層だろうし、ましてゲートウェイシティも近くに出来る訳なんで港南界隈を店側もチャンスがある場所と捉えるはず。もちろん確たることは言えないが、数年後には昔は何も無かったんだけどねーって言うような生活環境になる可能性はあるのでは

[7427: マンコミュファンさん]

>>7426 eマンションさん

周辺に既に結構住んでますけど。何にも無いです

[7428: 匿名さん]

資産性を考えたら臨海地下鉄の通る有明の方が高そうなんだよな。

[7429: 匿名さん]

メリットは近くに大物ゴミ処理場があるので持ち込み出来ることかな。

[7430: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティの駐車場のチラシ入ってたけど
時間貸867台とかすげーな

[7431: 匿名]

>>7422 匿名さん
毎年チェックしてるはずで基準以内だよ
なんなら見学させてくれるよ

[7432: マンション検討中さん]

>>7430 匿名さん
安い料金だな

[7433: 匿名さん]

リビオの一階にもスーパー入るのではないの？
マルエツプチもある中でスーパーだらけでそんなに需要あるかな？
coopの人も結構居る

[7434: 匿名]

>>7432 マンション検討中さん
安いですよね、特に33000円のほう。

[7435: 匿名さん]

海岸通りは交通量多いのに何故ファミレスとか飲食店が無いんでしょうか？

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
全高1800mmで33000円って激安

[7437: 匿名さん]

港南も安いですけどね
ポルトチッタ内の駐車場もよく出てます
探せばもっと安いところあると思います

リビオの駐車場がいくらか分からないけど値段によっては近隣までちょっと歩ける人なら近隣でもよいかも

ロイヤルパークス品川は高級賃貸（）なのに外に駐車場あって、いくら取るのか知らないけど部屋の賃料みるとそれなりに取りそうだから、近隣の安いところでいいんじゃね

[7438: マンション比較中さん]

だいぶ前ですが港南でよく令和新選組の山本太郎さん

や格闘家の角田さんもよくみました。

2人ともこの頃見かけません

昨日中山美穂さんが亡くなり、自宅が恵比寿みたいですが

雑居ビルみたいでした。恵比寿ならプラウドやグランドメゾンを

はじめウエスティンホテル向かいの超高級タワーマンションがあるのに

芸能人って意外に地味な家にすんでいるのでしょうか？

[7439: 匿名さん]

タワマンは不特定多数と会うのでプライベート性が低い。名前の知られてる富裕層はお互いの住民の顔が見える低層レジデンスを好む。

[7440: 匿名さん]

三浦春馬が亡くなってたマンションが
ピアシティ芝浦ハイツで、オシャレな場所の超高級マンションではなく、意外に近くの地味なとこ住んでるんだなーと当時思った
確かに、新幹線や羽田近いし、フジテレビ、日テレなどテレビ局も近いし、夜など車で出入りすれば目立たないので良いのかもしれないけど

[7441: 匿名さん]

現場見に行ったけど、割高に感じたわ
立地悪すぎる

[7442: eマンションさん]

>>7441 匿名さん
それは残念でしたね。
あなたに合う条件のマンションが見つかることをお祈りいたします。

[7443: マンション検討中さん]

>>7441 匿名さん

念のためだが、案内会へ行って価格を承知した上で言ってるんだよね？

[7444: 匿名さん]

亡くなった人でも個人情報書くのは良くないのでは？

[7445: 検討板ユーザーさん]

>>7439 匿名さん
名前の知られてる富裕層って
例えば誰？

[7446: 匿名さん]

例えば誰ってどういうことだよ
有名人は顔バレ避けるってだけの話だろ

[7447: マンション検討中さん]

>>7438 マンション比較中さん
大物芸能人にちょくちょくいらっしゃいますが、小さめのビル一棟丸ごと買ってリフォームして自分好みの自宅に。

[7448: 匿名さん]

>>7446 匿名さん
なんだ。キミの想像か…。

[7449: eマンションさん]

>>7448 匿名さん
いや、おれは7439ではないけどw

[7450: 口コミ知りたいさん]

>>7440 匿名さん
都下にある私の実家の近くに大物コメディアンのK.Sさんが以前
住んでいました
とても大物芸能人が住むような立地でもなく建物も普通の一軒屋でした
ただ車はロールスロイスのファントムで大きいい犬を飼っていました。
コロナで亡くなり今は廃屋のような状態です
昭和の頃は田園調布や成城学園あたりに豪邸を構えるのが普通でしたが
今は人それぞれみたいです

[7451: 匿名さん]

>>7449 eマンションさん
それこそ、しらんがな

[7452: 匿名さん]

実業家は戸建てが多い。誰と会ってるかが分からないようにするため。

[7453: 匿名]

>>7444 匿名さん
例えば、個人情報保護法は生存する個人を対象にしており、亡くなった方には適用されないはずです。

[7454: 匿名]

>>7447 マンション検討中さん
テレビで公開されていることなのでよいかと思いますが
さんまさんは平河町のビルですよね
あの辺は首都高も近くなく、港区によくいる輩みたいなのも少なそうで羨ましい

[7455: マンション検討中さん]

>>7452 匿名さん
なんかのマンガにでも書いてたんか？？

[7456: eマンションさん]

>>7450 口コミ知りたいさん
変なおじさん

[7457: 匿名さん]

芸能人の話題なんぞで盛り上がれるのすごいな
さすが港南

[7458: マンション検討中さん]

>>7457 匿名さん
だから、なんでもかんでも僻むなって

[7459: 坪単価比較中さん]

>>7454 匿名さん
なるほど　中山美穂さん恵比寿の自宅ビル一棟も個人
事務所の所有の可能性が高いですね
最上階をペイントハウス自宅にして階下をテナントの
スタジオとか事務所として貸し出す
１０代からトップアイドルにして女優としても大成して
スーパースターですからね
モヤモヤが解消しました　ありがとうございました。

[7460: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]　

[7461: 匿名さん]

これ大丈夫か？
クソあやしいのだが( ´Д`)y━･~~

[7462: 検討板ユーザーさん]

うん、やっぱリビオは割高やな。投資観点では微妙。
https://x.com/2ldk18/status/1865990500853157947?s=46&t=n5Q23ZjFTg3swA4...

[7463: 口コミ知りたいさん]

>>7462 検討板ユーザーさん

そういった方は中古物件探しにシフトしてもよいかと

[7464: ご近所さん]

>>7438 マンション比較中さん
山本太郎は昔、ラグナタワー品川の最上階を数部屋所有して事務所兼自宅にしていました。まさか政治家先生になるとは。

[7465: 口コミ知りたいさん]

>>7463 口コミ知りたいさん
私は実需なので新築が嬉しいですね。
投資なら確実に中古に走ってます。

[7466: 匿名さん]

築20年近いと躯体の劣化も進んでるし、塩害の問題もあるから建て替えも近いですよ。長く住むなら新築のほうが良いでしょう。

[7467: eマンションさん]

>>7385 マンション比較中さん
江戸時代は笹と塚があった所
今は立地の良さが評価されてます。

[7468: 評判気になるさん]

>>7465 口コミ知りたいさん
7462と同一人物ではないのか？？
7462は投資観点で微妙って言ってたので
実需新築で割安物件狙うのは抽選通る自信がないと今は無理な印象

[7469: 匿名さん]

中古タワマンは管理費修繕費が高くて住めないですよ。人間と同じで老化が進むと医療費が嵩む。

[7470: 匿名さん]

実需で中古を選ぶなら築5年までというのは定説です。

[7471: マンション検討中さん]

豊海タワーが欲しかった
落選したのでここに票入れます

[7472: 匿名さん]

豊海と品川では住環境が全然違うでしょう。豊海はファミリー向けの街。品川は単身者や高齢者向けの街。

[7473: 評判気になるさん]

>>7470 匿名さん
キミの定説、知らんがな

[7474: 購入経験者さん]

>>7462 検討板ユーザーさん
そこに載ってるの、ほぼ1年前の相場だね

[7475: 評判気になるさん]

>>7471 マンション検討中さん
>> 7472 匿名さん

ここはヒマな老人と貧困層のガス抜きの場
心ゆくまで抜き抜きしてね

[7476: マンコミュファンさん]

>>7471 マンション検討中さん
第一期三次いつくらいでしたか？

2倍とかでも精神的に疲れますよね

[7477: マンコミュファンさん]

>>7471 マンション検討中さん

まだ抽選あるやろ

[7478: 匿名さん]

豊海の当選は宝くじの当選と同じです。当たればラッキーくらいです。

[7479: マンション掲示板さん]

>>7478 匿名さん

豊海って、何が魅力なんですか？
検討すらしていなかったので。

[7480: 匿名さん]

豊海は品川と違って都心エリアだし、周辺環境にも恵まれてる。

[7481: 匿名さん]

蓼食う虫も好き好き

[7482: 検討板ユーザーさん]

>>7479 マンション掲示板さん
ここと違って割安なので、買った瞬間含み益なのが一番の魅力です。

[7483: 検討板ユーザーさん]

>>7479 マンション掲示板さん

あっちは眺望抜群だよ

[7484: 名無しさん]

資産性はリビオタワー>豊海だよな？人気は同じくらいだろうか？

[7485: 匿名さん]

>>7484 名無しさん
どう考えても資産性は豊海の方が上でしょう。品川は名古屋や大阪の人でどうしても新幹線を使いたい人ぐらいしか需要がない。

[7486: 匿名さん]

>>7469 匿名さん

この物件の近くにある2000年代のマンションより、最近の新築マンションの方が管理費なんかはるかに高くないか？

[7487: 匿名さん]

>>7483 検討板ユーザーさん

最新の都心に住むに載ってるけど眺望求めるならここよりワールドシティタワーズの方が良い。

[7488: 匿名さん]

WCTは清掃工場ビューで眺望劣悪ですよ。WCTよりは有明とかの方が眺望良さそう。

[7489: 通りがかりさん]

豊海タワーもリビオも一長一短ありますんでどっちが良いとかはまさに人によるでしょう。個人的には豊海はまあまあ駅遠でかつ大江戸線しかないので検討に入りませんが、私とは見方変わる人も当然たくさんいるでしょうし。物件の仕様のみならず周辺環境や値段も諸々違う訳なんで、人それぞれで嗜好に合わせて良いと思う物件を買えば良いだけですよ

[7490: 匿名さん]

>>7489 通りがかりさん
品川が豊海に勝てる要素が一つも思い浮かばないのだが。

[7491: eマンションさん]

臭いさえなければぶっちぎりなんだけどな

[7492: マンコミュファンさん]

>>7489 通りがかりさん

贔屓目なしにリビオが勝ってる要素はほとんどない。
ブランド:豊海:、デザイン:豊海、人気:豊海、周辺環境:豊海、飲食店:豊海、学校距離:豊海。マンションの仕様:リビオ

[7493: 通りがかりさん]

>>7492 マンコミュファンさん

周辺再開発も豊海か。

[7494: 匿名さん]

学区も豊海小の方が圧倒的に良い。

[7495: 匿名さん]

豊海ってどこですか？

[7496: 匿名さん]

6時台の汽笛、配慮するように言ってもらったら
ますます長い汽笛を鳴らしてくる港湾関係の民度。

[7497: 匿名さん]

どっちも駅遠、周辺に何も無い、とすると眺望勝負なんだろうけど、豊海の方が眺望良い部屋が沢山あるよな。レインボーブリッジも浜離宮も遮るものがないよな。

[7498: 匿名さん]

>>7497 匿名さん
豊海は銀座まですぐだけど、港南は都心から離れすぎてて不便だよ。

[7499: マンション比較中さん]

>>7497 匿名さん
眺望は違うね
港南から海側はふ頭でキラキラ感なし

[7500: 匿名さん]

>>7496 匿名さん

関係ないだろ。船運行会社と船長に言え。