リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7401: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
今日も6時台、特に6時38分の新幹線？で起こされる
昨日は6時台に品川埠頭から出港した船が汽笛鳴らしてて起こされた

夜は10時には寝てしまってそれ以降の続々と新幹線が帰ってくるときは完全に寝ちゃってて
朝は5時台に既に起きてるライフスタイルの人にはいいけど
夜型にはツラい。

[7402: 検討板ユーザーさん]

>>7401 匿名さん

あなたはいったいどこで寝ていたんだい？
高架下？橋のふもと？

[7403: 口コミ知りたいさん]

倍率100を超える部屋も出そうな勢いらしいですね。

[7404: デベにお勤めさん]

>>7387 マンション比較中さん　あるわけないでしょう
処刑場がありましたが

[7405: 周辺住民さん]

>>7404 デベにお勤めさん

そんなものないyo

[7406: 評判気になるさん]

>>7405 周辺住民さん
笹塚・鈴ヶ森・大和田は江戸3大処刑場でした。
大変忌まわしい地名です。
以前、すみふが鈴ヶ森刑場近くにつけたマンション名は
鈴ヶ森でもなく最寄り駅の大森海岸でもなく
シティタワー品川パークフロントとか

[7407: 口コミ知りたいさん]

>>7403 口コミ知りたいさん
それって値付けミスじゃ…
予定価格から変わる可能性あるのかな

[7408: マンション検討中さん]

今日の様子

[7409: 匿名さん]

>>7402 検討板ユーザーさん
リビオよりは新幹線から離れているところです。

リビオと新幹線との距離感でいうと似てるところは
都営港南3丁目アパートかもしれませんが（新幹線挟んで向かい側）
そこの人は新幹線の騒音を嘆いてました

都営アパート、区営アパート、jkk東京（コーシャハイム）など
周りは皆が激安で住んでる場所で、○億とかありえないかと
隣人達の多くが月一桁万円で住んでるようなところです

港南3丁目アパートの口コミ

[7410: 検討板ユーザーさん]

>>7407 口コミ知りたいさん

わからないです。
ただ、東側は、現時点の意向だと、
それくらいの倍率になりそう、との事でした。
（もちろん、今後変わる可能性はありますが）

[7411: マンコミュファンさん]

>>7409 匿名さん
窓開けて寝てたんですか？
22時には眠ることができて、朝6時に騒音で目覚めるという状況が想像できませんでした。
他の方が上げてる70dbが新幹線通った時みたいで、それは2m以内でセミが鳴いてるぐらいの騒音らしいから、窓開けて暮らしたい人は階数気にした方がいいかもね

[7412: 匿名さん]

>>7411 マンコミュファンさん
自分が22時に寝れるとは書いてないですよ？22時-5時に寝てる人ならあまり影響ないかもしれないこど、夜型の人はツラいですよと書いてます。

以前ここに書きましたが、
早朝うるさいので、もしかしたら窓開けっ放しで寝ちゃったのか？と思ったら
もちろん閉めてました
って感じでした

70デシベルはやかんが1m横で沸騰する音でもあるようで、やかんの笛の高音のほうが新幹線の音色に近いです。セミは季節を感じて風情がありますが、やかんの笛は警告音なわけで不快です。

69デシベルのは他の方ではなく、自分が挙げた写真ですが。
かなり前ですが、JR東海がローソン前で測定した83デシベルだかの写真や
首都高が測定した86デシベルだかの写真もここに上げてますのでご参考に

69デシベルの場所は南東角でそこからローソンはかなり近いです。なのに14デシベルとか違います。
南東角から北東角まで結構距離ありますので北東だったら80超えるかもしれませんよ？

今もなんかメンテ車両の音なのか、キーキーいってる気がします

[7413: 通りがかりさん]

明後日の土曜から毎週、夜19時から五分間、お台場の花火が始まりますね。港南のマンションからよく見えます。
毎年この時期は楽しみにしてます！
リビオタワーからもよく見えそう！

[7415: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん
12月のもよいですが、スターアイランドは結構長くて見応えありましたね

[7416: 名無しさん]

>>7412 匿名さん
理解しました。
いずれにせよ月数万円のアパートと、新築タワマンとでは造りも違いますし窓閉めてて騒音に悩まされることはないかと。
他の物件でホームとこんにちはの物件内覧しましたが、窓閉めてれば全く音はしなかったので。

[7417: 匿名さん]

サッシはここ20年で大きく進化しましたから心配いりません。周辺環境にあわせたサッシが選択されてるはずです。

[7418: 匿名さん]

私ほぼお向かいのパークタワー北東角に居住してますが、窓閉めた状態では新幹線関連の音、聞こえたことないですよ。高層階だからかな？
窓を開けてテレビ消していれば聞こえる程度です。音は個人差あるので参考まで。

[7419: マンション検討中さん]

田町からみる

[7420: 匿名さん]

音は個人差ありますね
JR東海の人と話した時に、ポルトチッタのほうを指差しながら、騒音の相談を受けていると言っていました
複数人から言われているみたいです
でも言ってない人もいるわけで。

窓閉めると聞こえないはないかなー
ベイワードより高いところでも聞こえるので

[7421: ご近所さん]

>>7420 匿名さん
今日現場や周辺を視察しました
音や臭いとか全然問題ありませんでした
ただコンビニぐらいしかお店がないかんじ
まあこれからいろいろ発展しそうなかんじでした

[7422: 匿名さん]

悪臭の問題もあるけど、大型の清掃工場が近いとダイオキシンによる大気汚染も深刻なんだよな。

[7423: 評判気になるさん]

>>7421 ご近所さん
近所に大和ハウスが建築中の賃貸マンションに、スーパーが入りますよ。道渡ったらすぐのとこ。

[7424: マンコミュファンさん]

因縁つけるのが生業の人も世の中にはいるから
そういった輩には毅然とした態度で応対するのが正しいかと

[7425: 通りがかりさん]

>>7423 評判気になるさん

どのくらいの大きさのスーパーなんですか?

[7426: eマンションさん]

正直今の今だと坪7-9百万もする物件としては周辺のスーパーや飲食店など生活環境は寂しいと思う。でもリビオで数千人、さらに近隣の高級賃貸でも相当な数の居住者が出てくる。これらに住める人のほとんどは高所得層だろうし、ましてゲートウェイシティも近くに出来る訳なんで港南界隈を店側もチャンスがある場所と捉えるはず。もちろん確たることは言えないが、数年後には昔は何も無かったんだけどねーって言うような生活環境になる可能性はあるのでは

[7427: マンコミュファンさん]

>>7426 eマンションさん

周辺に既に結構住んでますけど。何にも無いです

[7428: 匿名さん]

資産性を考えたら臨海地下鉄の通る有明の方が高そうなんだよな。

[7429: 匿名さん]

メリットは近くに大物ゴミ処理場があるので持ち込み出来ることかな。

[7430: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティの駐車場のチラシ入ってたけど
時間貸867台とかすげーな

[7431: 匿名]

>>7422 匿名さん
毎年チェックしてるはずで基準以内だよ
なんなら見学させてくれるよ

[7432: マンション検討中さん]

>>7430 匿名さん
安い料金だな

[7433: 匿名さん]

リビオの一階にもスーパー入るのではないの？
マルエツプチもある中でスーパーだらけでそんなに需要あるかな？
coopの人も結構居る

[7434: 匿名]

>>7432 マンション検討中さん
安いですよね、特に33000円のほう。

[7435: 匿名さん]

海岸通りは交通量多いのに何故ファミレスとか飲食店が無いんでしょうか？

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
全高1800mmで33000円って激安

[7437: 匿名さん]

港南も安いですけどね
ポルトチッタ内の駐車場もよく出てます
探せばもっと安いところあると思います

リビオの駐車場がいくらか分からないけど値段によっては近隣までちょっと歩ける人なら近隣でもよいかも

ロイヤルパークス品川は高級賃貸（）なのに外に駐車場あって、いくら取るのか知らないけど部屋の賃料みるとそれなりに取りそうだから、近隣の安いところでいいんじゃね

[7438: マンション比較中さん]

だいぶ前ですが港南でよく令和新選組の山本太郎さん

や格闘家の角田さんもよくみました。

2人ともこの頃見かけません

昨日中山美穂さんが亡くなり、自宅が恵比寿みたいですが

雑居ビルみたいでした。恵比寿ならプラウドやグランドメゾンを

はじめウエスティンホテル向かいの超高級タワーマンションがあるのに

芸能人って意外に地味な家にすんでいるのでしょうか？

[7439: 匿名さん]

タワマンは不特定多数と会うのでプライベート性が低い。名前の知られてる富裕層はお互いの住民の顔が見える低層レジデンスを好む。

[7440: 匿名さん]

三浦春馬が亡くなってたマンションが
ピアシティ芝浦ハイツで、オシャレな場所の超高級マンションではなく、意外に近くの地味なとこ住んでるんだなーと当時思った
確かに、新幹線や羽田近いし、フジテレビ、日テレなどテレビ局も近いし、夜など車で出入りすれば目立たないので良いのかもしれないけど

[7441: 匿名さん]

現場見に行ったけど、割高に感じたわ
立地悪すぎる

[7442: eマンションさん]

>>7441 匿名さん
それは残念でしたね。
あなたに合う条件のマンションが見つかることをお祈りいたします。

[7443: マンション検討中さん]

>>7441 匿名さん

念のためだが、案内会へ行って価格を承知した上で言ってるんだよね？

[7444: 匿名さん]

亡くなった人でも個人情報書くのは良くないのでは？

[7445: 検討板ユーザーさん]

>>7439 匿名さん
名前の知られてる富裕層って
例えば誰？

[7446: 匿名さん]

例えば誰ってどういうことだよ
有名人は顔バレ避けるってだけの話だろ

[7447: マンション検討中さん]

>>7438 マンション比較中さん
大物芸能人にちょくちょくいらっしゃいますが、小さめのビル一棟丸ごと買ってリフォームして自分好みの自宅に。

[7448: 匿名さん]

>>7446 匿名さん
なんだ。キミの想像か…。

[7449: eマンションさん]

>>7448 匿名さん
いや、おれは7439ではないけどw

[7450: 口コミ知りたいさん]

>>7440 匿名さん
都下にある私の実家の近くに大物コメディアンのK.Sさんが以前
住んでいました
とても大物芸能人が住むような立地でもなく建物も普通の一軒屋でした
ただ車はロールスロイスのファントムで大きいい犬を飼っていました。
コロナで亡くなり今は廃屋のような状態です
昭和の頃は田園調布や成城学園あたりに豪邸を構えるのが普通でしたが
今は人それぞれみたいです