リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7341: 匿名さん]

港南の所有権よりは笹塚の定借の方が絶対にQOL高いと思うんだよな。

[7342: 匿名さん]

そもそもここって湾岸なの？
港区らしさもないが、湾岸らしさもなし

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
思うだけでなく、具体的にお願いします。

[7344: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
あなたにとっての「港区らしさ」「湾岸らしさ」とは？

[7345: ご近所さん]

>>7340 通りがかりさん
おまえがよくても子供や孫が迷惑
だよね。そもそも定借は不動産ではなく負動産

[7346: 匿名さん]

立地の悪い所有権の方が、将来建て替えできなくて詰むリスクがあるから怖いですよ。立地の良い定借なら資産性は間違いないです。

[7347: ご近所さん]

>>7341 匿名さん
そんなのおまえだけ
おまえの?Rが心配

[7348: 周辺住民さん]

>>7341 匿名さん
笹塚ってどこ？知らないよ

[7349: 周辺住民さん]

>>7346 匿名さん
根拠を具体的に示してね

[7350: 通りがかりさん]

>>7345 ご近所さん

定借だとなぜ子供や孫が迷惑するのか判らないのだが…

[7351: 周辺住民さん]

>>7350 通りがかりさん
７０年間も毎月解体費用やを地代負担の義務を負う
まさに負動産
間違いなく子供や孫は迷惑

[7352: 匿名さん]

>>7351 周辺住民さん
解体費用は定借じゃなくても必要だよ
地代は負担するけど、土地分の固定資産税はかからないよ

でも、なぜ子や孫が迷惑するのかな？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

地代に固定資産税分は含まれています。
それより現実問題として、私は定借の築浅中古を転売しようとして
内見客が少なくて苦労しました。
都心の物件ですよ。それでも内見客が来ない。来ても大幅値引きを要求される。
それでも私は苦労して、やっと売却出来ましたが
その建物では，２年半近く売れないで店晒しになっている中古部屋もあります。
中国系の客が、定借に興味を持たないのが一番の原因だと思われます。

[7354: 匿名さん]

立地が良ければ定借でも高値で売れますよ。少なくとも品川の所有権よりは笹塚の定借の方が資産性高いと思うけどな。

[7355: デベにお勤めさん]

>>7354 匿名さん

甲州街道沿いの笹塚より品川の方が良いわ。

[7356: 匿名さん]

品川の騒音は、首都高と海岸通りと羽田新航路とモノレールと羽田アクセス線ですよ。かなり騒音は劣悪な環境だと思うけど。

[7357: マンション検討中さん]

荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けまくる。
別端末からは何書いてるか分かる？
こいつ一日中やってんだな！まじやべー。

[7358: 口コミ知りたいさん]

>>7357 マンション検討中さん

ひたすら、他の方がいい、品川は悪いと連呼してますよ。
一日中。

[7359: 匿名さん]

荒らしはスルーされるのがいちばん嫌い。
自分が全く話題にならない、攻撃対象者がいないとなると、静かに退散していきます。
構ってちゃん気質の荒らしは、時間を割いて書き込んでも誰にも相手にされなければ、割に合わない作業だということくらいは気づいちゃうんですね。

[7360: ご近所さん]

>>7357 マンション検討中さん
コイツかなり頭がやばくない？
それとも笹塚を推しているいるフリをした新手のネガキャンかも
気持ち悪いので田舎笹塚に帰ってください

[7361: 匿名さん]

>>7360 ご近所さん
荒らしは笹塚などどーでもよくて
自分のことを話題にしたレスにのみに快感を覚え、さらにエスカレートする常識の通じない相手です。

注目を浴びたいという願望が荒らしのモチベーションとなっているので、スルーされ続けることにより静かに消滅します。

[7362: 匿名さん]

ネガはどこでも湧くものだけど、こんなにも必死に反論する人たちは珍しい

[7363: 口コミ知りたいさん]

>>7362 匿名さん
ネガの数だけ反論も増えるので、反論が必死に見えるということはそれだけネガも必死に投稿してるということですね。

[7364: 評判気になるさん]

>>7363 口コミ知りたいさん

多分みんなが非表示にしたら自動的にスルーされるし、誰にも見られることもないから、いい機能だと思うW

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 評判気になるさん

7360も荒らしだねW
ブロックした糞発言のやつだW

[7366: 匿名さん]

>>7362 匿名さん
ネガと荒らしは別モノ
ネガとディスカッションするのは意味があるが
単細胞の荒らしとのディスり合いは不毛で意味なし

[7367: 匿名さん]

>>7365 通りがかりさん
そうだね
注目を浴びたいという願望ダダ漏れの荒らしは、性別年齢を超えた複数のキャラを使ってくるが、構ってちゃん臭が拭えずバレバレ
結局スルーされて自然消滅が関の山

[7368: 通りがかりさん]

>>7363 口コミ知りたいさん
図星で感情的になっちゃってるみたいだけど、どっちの方が必死とかどうでもよくてネガ投稿なんて普通の人はスルーするんだよ

[7369: 匿名さん]

非表示はスルーするための機能なのに非表示にした相手をわざわざ煽ってるのはなぜ、、、？
バカしかいないのか？

[7370: 匿名さん]

>>7368 通りがかりさん
7363ですが、感情的な投稿に見えたことにびっくりです。
ネガの数だけ反論があるという話をしただけなのですが、何か癪に触ったなら申し訳ございません。

[7371: 匿名さん]

マンコミュイチの嫌われ者であるWCT民が関わるスレは荒らされる、これは仕方ないよ

[7372: マンション検討中さん]

やっとMR行けたけどここは立地はもうどうでもよくてスタンダードでも仕様の良さが良いことが魅力だと改めて実感。間取りは綺麗だし、天井高だし、タイルもサッシもいい。多少頑張ってでもここに住みたいと思える仕上がりだった。

[7373: 匿名さん]

皆、気に食わない書き込みは非表示にすればいいだけだよ。上手く使いこなせばいいのに。

[7374: 匿名さん]

ネガ投稿を全部荒らし扱いする人がいるよね。
どこのスレにもいる気持ちの悪いポジ投稿だけになれば、何の参考にもならない。
そんなのMR行けば営業さんが言うこと。
逆にネガ情報の方が参考になるのに、荒らしのせいで、ネガ投稿を荒らし認定するから気持ちの悪いポジ投稿が目立つようになる。（ここの物件だけではなく他物件でも同じ。）

[7375: 匿名さん]

港南の運河臭、航空機騒音、液状化の話題になると、なぜか必ず登場する人がいます。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7374 匿名さん
同意。
ネガは情報としてあるべきで、デマが荒らし。
本物件で言えば駅遠はネガで、においの話はデマ。

[7377: 匿名さん]

周辺に気軽に行ける店が皆無なのもネガだね

[7378: 口コミ知りたいさん]

リビオ購入予定の人で、今住んでいるマンション(ローンあり)はどうされます？
住宅ローンは基本一つしか組めないので、自分は投資用ローンに切り替えたいです。借入額はマンション市場価格の40%
年収2000万円弱で、審査大丈夫か心配です。

[7379: 匿名さん]

運河を越えなければ臭くないよ

[7380: 通りがかりさん]

>>7376 マンション掲示板さん

雨が大量に降った後の湿度の高い日は、臭いするよ

[7381: 匿名さん]

↑荒らし

[7382: マンコミュファンさん]

>>7380 通りがかりさん
マンション周囲は平気だよ
臭いのは運河の向こうな

[7383: マンコミュファンさん]

>>7381 匿名さん

港区　運河　臭いで検索してみれば？
近くの住人の苦情が出てくるから

[7384: 匿名さん]

↑荒らし

[7385: マンション比較中さん]

おまえら湾岸だ武蔵小杉と浮かれてけど
昔は湾岸は海底だし小杉は多摩川の砂利採掘場だよ
昔の殿様や武士は山の手に住むのが常識
つまりパークタワー渋谷笹塚のようなところです。
大体ね地位が違うよ

[7386: マンション掲示板さん]

>>7385 マンション比較中さん

「おまえら」と言うのはやめましょう。

[7387: マンション比較中さん]

>>7385 マンション比較中さん
松濤とか広尾とか白金ならわかるけど
笹塚に殿様なんていたの？

[7388: 匿名さん]

偉そうな書き込みは見ている人を不快にさせます。

[7389: 名無しさん]

いまだに武士の時代を引きずる荒らし

[7390: eマンションさん]

>>7386 マンション掲示板さん

またあの荒らし。
この機能のおかげで、あぁ、またあの人かと確証持てた。
みんな7385は非表示にしよう。本当にノイズな書き込みしかしてない。

[7391: 検討板ユーザーさん]

>>7378 口コミ知りたいさん

投資用ローンって金利高いみたいですけど、今はおいくらですか

[7392: 匿名さん]

↑荒らしとか書き込んでるのが港南の奴だな。新築スレ来ないで欲しい。

[7393: 名無しさん]

>>7392 匿名さん

7390だけど港南の奴ではないよ。

[7394: 匿名さん]

都の環境基準
夜7～11時まで　50デシベル
夜11時から　　45デシベル

南東角で、ギリギリ満たすこともあり、上振れあり

[7395: 匿名さん]

新幹線が通ると69デシベルへ約20デシベルUP

回送線なのでそれぞれの便が多少違う速度で走っていると思われ、これより大きい場合も小さい場合もあると思われる

23時過ぎると比較的頻繁になり、0時過ぎまで続く。

[7396: 匿名さん]

音は距離が離れると減衰するので北東角だともっと大きいと思われる
防音サッシでどの程度改善するか

[7397: マンコミュファンさん]

>>7385 マンション比較中さん

あんなボロアパート密集地の貧民窟に高い金払って住むぐらいなら
海底だった場所や砂利採掘場だった場所でいいかな

[7399: マンション掲示板さん]

>>7398 匿名さん
キミのイメージは
しらん

[7400: 検討板ユーザーさん]

7387

7390

7393


7398


直近の10投稿だけでみても同一人物で、ここは5人くらいのルーティン？

[7401: 匿名さん]

>>7395 匿名さん
今日も6時台、特に6時38分の新幹線？で起こされる
昨日は6時台に品川埠頭から出港した船が汽笛鳴らしてて起こされた

夜は10時には寝てしまってそれ以降の続々と新幹線が帰ってくるときは完全に寝ちゃってて
朝は5時台に既に起きてるライフスタイルの人にはいいけど
夜型にはツラい。

[7402: 検討板ユーザーさん]

>>7401 匿名さん

あなたはいったいどこで寝ていたんだい？
高架下？橋のふもと？

[7403: 口コミ知りたいさん]

倍率100を超える部屋も出そうな勢いらしいですね。

[7404: デベにお勤めさん]

>>7387 マンション比較中さん　あるわけないでしょう
処刑場がありましたが

[7405: 周辺住民さん]

>>7404 デベにお勤めさん

そんなものないyo

[7406: 評判気になるさん]

>>7405 周辺住民さん
笹塚・鈴ヶ森・大和田は江戸3大処刑場でした。
大変忌まわしい地名です。
以前、すみふが鈴ヶ森刑場近くにつけたマンション名は
鈴ヶ森でもなく最寄り駅の大森海岸でもなく
シティタワー品川パークフロントとか

[7407: 口コミ知りたいさん]

>>7403 口コミ知りたいさん
それって値付けミスじゃ…
予定価格から変わる可能性あるのかな

[7408: マンション検討中さん]

今日の様子

[7409: 匿名さん]

>>7402 検討板ユーザーさん
リビオよりは新幹線から離れているところです。

リビオと新幹線との距離感でいうと似てるところは
都営港南3丁目アパートかもしれませんが（新幹線挟んで向かい側）
そこの人は新幹線の騒音を嘆いてました

都営アパート、区営アパート、jkk東京（コーシャハイム）など
周りは皆が激安で住んでる場所で、○億とかありえないかと
隣人達の多くが月一桁万円で住んでるようなところです

港南3丁目アパートの口コミ

[7410: 検討板ユーザーさん]

>>7407 口コミ知りたいさん

わからないです。
ただ、東側は、現時点の意向だと、
それくらいの倍率になりそう、との事でした。
（もちろん、今後変わる可能性はありますが）

[7411: マンコミュファンさん]

>>7409 匿名さん
窓開けて寝てたんですか？
22時には眠ることができて、朝6時に騒音で目覚めるという状況が想像できませんでした。
他の方が上げてる70dbが新幹線通った時みたいで、それは2m以内でセミが鳴いてるぐらいの騒音らしいから、窓開けて暮らしたい人は階数気にした方がいいかもね

[7412: 匿名さん]

>>7411 マンコミュファンさん
自分が22時に寝れるとは書いてないですよ？22時-5時に寝てる人ならあまり影響ないかもしれないこど、夜型の人はツラいですよと書いてます。

以前ここに書きましたが、
早朝うるさいので、もしかしたら窓開けっ放しで寝ちゃったのか？と思ったら
もちろん閉めてました
って感じでした

70デシベルはやかんが1m横で沸騰する音でもあるようで、やかんの笛の高音のほうが新幹線の音色に近いです。セミは季節を感じて風情がありますが、やかんの笛は警告音なわけで不快です。

69デシベルのは他の方ではなく、自分が挙げた写真ですが。
かなり前ですが、JR東海がローソン前で測定した83デシベルだかの写真や
首都高が測定した86デシベルだかの写真もここに上げてますのでご参考に

69デシベルの場所は南東角でそこからローソンはかなり近いです。なのに14デシベルとか違います。
南東角から北東角まで結構距離ありますので北東だったら80超えるかもしれませんよ？

今もなんかメンテ車両の音なのか、キーキーいってる気がします

[7413: 通りがかりさん]

明後日の土曜から毎週、夜19時から五分間、お台場の花火が始まりますね。港南のマンションからよく見えます。
毎年この時期は楽しみにしてます！
リビオタワーからもよく見えそう！

[7415: 匿名さん]

>>7413 通りがかりさん
12月のもよいですが、スターアイランドは結構長くて見応えありましたね

[7416: 名無しさん]

>>7412 匿名さん
理解しました。
いずれにせよ月数万円のアパートと、新築タワマンとでは造りも違いますし窓閉めてて騒音に悩まされることはないかと。
他の物件でホームとこんにちはの物件内覧しましたが、窓閉めてれば全く音はしなかったので。

[7417: 匿名さん]

サッシはここ20年で大きく進化しましたから心配いりません。周辺環境にあわせたサッシが選択されてるはずです。

[7418: 匿名さん]

私ほぼお向かいのパークタワー北東角に居住してますが、窓閉めた状態では新幹線関連の音、聞こえたことないですよ。高層階だからかな？
窓を開けてテレビ消していれば聞こえる程度です。音は個人差あるので参考まで。

[7419: マンション検討中さん]

田町からみる

[7420: 匿名さん]

音は個人差ありますね
JR東海の人と話した時に、ポルトチッタのほうを指差しながら、騒音の相談を受けていると言っていました
複数人から言われているみたいです
でも言ってない人もいるわけで。

窓閉めると聞こえないはないかなー
ベイワードより高いところでも聞こえるので

[7421: ご近所さん]

>>7420 匿名さん
今日現場や周辺を視察しました
音や臭いとか全然問題ありませんでした
ただコンビニぐらいしかお店がないかんじ
まあこれからいろいろ発展しそうなかんじでした

[7422: 匿名さん]

悪臭の問題もあるけど、大型の清掃工場が近いとダイオキシンによる大気汚染も深刻なんだよな。

[7423: 評判気になるさん]

>>7421 ご近所さん
近所に大和ハウスが建築中の賃貸マンションに、スーパーが入りますよ。道渡ったらすぐのとこ。

[7424: マンコミュファンさん]

因縁つけるのが生業の人も世の中にはいるから
そういった輩には毅然とした態度で応対するのが正しいかと

[7425: 通りがかりさん]

>>7423 評判気になるさん

どのくらいの大きさのスーパーなんですか?

[7426: eマンションさん]

正直今の今だと坪7-9百万もする物件としては周辺のスーパーや飲食店など生活環境は寂しいと思う。でもリビオで数千人、さらに近隣の高級賃貸でも相当な数の居住者が出てくる。これらに住める人のほとんどは高所得層だろうし、ましてゲートウェイシティも近くに出来る訳なんで港南界隈を店側もチャンスがある場所と捉えるはず。もちろん確たることは言えないが、数年後には昔は何も無かったんだけどねーって言うような生活環境になる可能性はあるのでは

[7427: マンコミュファンさん]

>>7426 eマンションさん

周辺に既に結構住んでますけど。何にも無いです

[7428: 匿名さん]

資産性を考えたら臨海地下鉄の通る有明の方が高そうなんだよな。

[7429: 匿名さん]

メリットは近くに大物ゴミ処理場があるので持ち込み出来ることかな。

[7430: 匿名さん]

高輪ゲートウェイシティの駐車場のチラシ入ってたけど
時間貸867台とかすげーな

[7431: 匿名]

>>7422 匿名さん
毎年チェックしてるはずで基準以内だよ
なんなら見学させてくれるよ

[7432: マンション検討中さん]

>>7430 匿名さん
安い料金だな

[7433: 匿名さん]

リビオの一階にもスーパー入るのではないの？
マルエツプチもある中でスーパーだらけでそんなに需要あるかな？
coopの人も結構居る

[7434: 匿名]

>>7432 マンション検討中さん
安いですよね、特に33000円のほう。

[7435: 匿名さん]

海岸通りは交通量多いのに何故ファミレスとか飲食店が無いんでしょうか？

[7436: 匿名さん]

>>7434 匿名さん
全高1800mmで33000円って激安

[7437: 匿名さん]

港南も安いですけどね
ポルトチッタ内の駐車場もよく出てます
探せばもっと安いところあると思います

リビオの駐車場がいくらか分からないけど値段によっては近隣までちょっと歩ける人なら近隣でもよいかも

ロイヤルパークス品川は高級賃貸（）なのに外に駐車場あって、いくら取るのか知らないけど部屋の賃料みるとそれなりに取りそうだから、近隣の安いところでいいんじゃね

[7438: マンション比較中さん]

だいぶ前ですが港南でよく令和新選組の山本太郎さん

や格闘家の角田さんもよくみました。

2人ともこの頃見かけません

昨日中山美穂さんが亡くなり、自宅が恵比寿みたいですが

雑居ビルみたいでした。恵比寿ならプラウドやグランドメゾンを

はじめウエスティンホテル向かいの超高級タワーマンションがあるのに

芸能人って意外に地味な家にすんでいるのでしょうか？

[7439: 匿名さん]

タワマンは不特定多数と会うのでプライベート性が低い。名前の知られてる富裕層はお互いの住民の顔が見える低層レジデンスを好む。

[7440: 匿名さん]

三浦春馬が亡くなってたマンションが
ピアシティ芝浦ハイツで、オシャレな場所の超高級マンションではなく、意外に近くの地味なとこ住んでるんだなーと当時思った
確かに、新幹線や羽田近いし、フジテレビ、日テレなどテレビ局も近いし、夜など車で出入りすれば目立たないので良いのかもしれないけど