リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7301: 匿名さん]

さすがに屎尿処理施設の集まる品川や夢の島よりは有明の方が立地が良くないか？

[7302: 匿名さん]

>>7300 名無しさん

なんで有明みたいなとこ買うんだろね。理解しかねる。しかも有明が良いなら港区スレにちょっかい出しに来る必要は無いはずなのに、港区物件スレで有明連呼されるとますます有明なんか買っちゃだめだと思うばかり。

[7303: 匿名さん]

有明を連呼してたひと、最近は豊海や晴海を連呼しはじめたらしいよ。でも他県のひとだそうな。
結局ただの買えないひとじゃねーか。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
イオンと温浴施設があるのは便利ですよ。

[7305: 通りがかりさん]

>>7301 匿名さん

気持ち悪い発言ばかりしおって、頭の中がそういう事ばっかりなんだろうね。
アーメン。

[7306: 検討板ユーザーさん]

ようやくMR行けましたが、倍率は凄いことになりそうですね。。。

[7308: マンション検討中さん]

>>7306
高輪ゲートウェイシティ開業で相当な祭りになると思われる。シティタワー東京田町が1期から坪1000を匂わせてる中でリビオは激安。多分1期1次から平均倍率20-30倍はありうる。投資家も相当入れてくると予想される。

[7310: 名無しさん]

>>7309
30年に1回あるかないかの再開発が高輪ゲートウェイなんですけど。。。豊洲や有明の再開発ってTGWからすればあまりに小規模すぎて比較にならんよ。

[7311: 匿名さん]

高輪GWは海側の下水処理場の再開発が終わらないと臭いが気になると思う。豊洲や有明の方が規模も大きいし雰囲気が良いんだよね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 匿名さん

どうでもいい
品川の将来性、駅力と全く比較にならんもん

[7313: 匿名さん]

豊洲や有明は臨海地下鉄も通るから品川より将来性も高いでしょう。

[7314: eマンションさん]

有明・豊洲大好きな同一人物が必死に投稿しているようです。

[7315: 匿名さん]

>>7311 匿名さん

現地に何回も行ったけど臭いなどしません。
あなたはわかっててわざと臭いなどとデタラメ書いて
荒らして何がしたいの？

[7316: 匿名さん]

>>7313 匿名さん

臨海地下鉄より先に品川地下鉄が開通しますよ。
そもそも臨海地下鉄は未決定。
リニア新幹線も臨海地下鉄より早いかもね。

[7317: 匿名さん]

臭いの感じ方には個人差はあるだろうけど、23区の中で最も臭いエリアの一つであることは間違いないと思う。

[7318: マンション掲示板さん]

>>7316 匿名さん
南北線の新駅が高輪の地下だから港南からだと大分遠いんだよ。徒歩30分ぐらい掛かると思う。豊海なら銀座に着く距離だからね。

[7319: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
さすがに屎尿処理施設の集まる有明や夢の島よりは品川の方が立地が良い

[7320: 匿名さん]

>>7317 匿名さん

それあなたの鼻の病気。

[7321: 匿名さん]

>>7318 マンション掲示板さん

30分はかからんよ。全部歩いてもせいぜい18分。

[7322: 匿名さん]

実はワールドシティタワーズから品川新駅より、キャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよね。そのぐらい地下鉄新駅は遠いんだよ。

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

どう考えてもワールドシティタワーズから品川駅高輪口の方が近い

[7324: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

キャピタルマークタワーから白金高輪駅って高輪の高台超えていくんだよ。徒歩で行くとかありえない。あなたはまったく土地勘ないね。

[7325: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
地図アプリで見てみれば分かるけどキャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよ。逆に言えば、そのぐらい港南って不便な位置にあるんだよ。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7308 マンション検討中さん
シティタワー坪1000？？66平米で2億は芝浦の新時代過ぎますね。。近隣のブランズタワーの中古の売値も部屋によってはそれくらいの坪単価なんであり得るかもですが、、

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
直線距離と実際は違いますよ。CMTから白金高輪は慶應付近を通る周り道になったり、より近く行こうとしたら坂があったりで実際歩くのは結構辛いものがあります。港南の物件から品川港南口までは基本フラットに行けるので、地図アプリで見る直線距離の印象と実際は異なりますよ

[7328: eマンションさん]

7307から7312まで1人非表示になって見れんよ

[7329: マンコミュファンさん]

スーパーだけがきついね、かなり大きいけど
そのほかは文句ない

[7330: 匿名さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
どちらも遠すぎと言いたいだけでしょう

[7331: マンション掲示板さん]

>>7328 eマンションさん

1人非表示にすると、ネガキャンが一気に消えます(笑)
何がしたいのか、この人…

[7332: 匿名さん]

>>7331 マンション掲示板さん

本当の事ならネガキャンしてもいいけど臭いとかの虚偽情報は悪質。非表示にしてスッキリしたけど。逆に言うと￥作り話じゃないとネガ出来ないくらいアラが無い物件なのでしょう。　

[7333: 匿名さん]

なんだこのゴミスレ、民度やばいな
真面目に検討してる人が気の毒

[7334: 匿名さん]

というか、他のネガはさておきマンション周辺が臭いというのだけは事実なんだよな

[7335: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

現地行ったけど臭くなかったです

[7336: マンション掲示板さん]

>>7335 匿名さん
品川駅方面の橋のあたりから異臭するよ

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション掲示板さん
もはや湾岸は最低坪600の世界。
幕張とか笹塚なら４00くらいからあるよ。

[7338: 買い替え検討中さん]

>>7337 匿名さん
笹塚ってマイナー過ぎてだれも知らいないよ。
一応アドレスは渋谷区なだけれど、中野や方南町に近い。
ボーリング場しかないところですよね。
問題外。

[7339: マンション比較中さん]

>>7337 匿名さん
パークタワー笹塚って定借だろ
だれがそんなマンション買うの？

[7340: 通りがかりさん]

>>7339 マンション比較中さん
どうせ契約期間満了まで生きていないはずなので、
定借でもよいと私は思う。

[7341: 匿名さん]

港南の所有権よりは笹塚の定借の方が絶対にQOL高いと思うんだよな。

[7342: 匿名さん]

そもそもここって湾岸なの？
港区らしさもないが、湾岸らしさもなし

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
思うだけでなく、具体的にお願いします。

[7344: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
あなたにとっての「港区らしさ」「湾岸らしさ」とは？

[7345: ご近所さん]

>>7340 通りがかりさん
おまえがよくても子供や孫が迷惑
だよね。そもそも定借は不動産ではなく負動産

[7346: 匿名さん]

立地の悪い所有権の方が、将来建て替えできなくて詰むリスクがあるから怖いですよ。立地の良い定借なら資産性は間違いないです。

[7347: ご近所さん]

>>7341 匿名さん
そんなのおまえだけ
おまえの?Rが心配

[7348: 周辺住民さん]

>>7341 匿名さん
笹塚ってどこ？知らないよ

[7349: 周辺住民さん]

>>7346 匿名さん
根拠を具体的に示してね

[7350: 通りがかりさん]

>>7345 ご近所さん

定借だとなぜ子供や孫が迷惑するのか判らないのだが…

[7351: 周辺住民さん]

>>7350 通りがかりさん
７０年間も毎月解体費用やを地代負担の義務を負う
まさに負動産
間違いなく子供や孫は迷惑

[7352: 匿名さん]

>>7351 周辺住民さん
解体費用は定借じゃなくても必要だよ
地代は負担するけど、土地分の固定資産税はかからないよ

でも、なぜ子や孫が迷惑するのかな？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

地代に固定資産税分は含まれています。
それより現実問題として、私は定借の築浅中古を転売しようとして
内見客が少なくて苦労しました。
都心の物件ですよ。それでも内見客が来ない。来ても大幅値引きを要求される。
それでも私は苦労して、やっと売却出来ましたが
その建物では，２年半近く売れないで店晒しになっている中古部屋もあります。
中国系の客が、定借に興味を持たないのが一番の原因だと思われます。

[7354: 匿名さん]

立地が良ければ定借でも高値で売れますよ。少なくとも品川の所有権よりは笹塚の定借の方が資産性高いと思うけどな。

[7355: デベにお勤めさん]

>>7354 匿名さん

甲州街道沿いの笹塚より品川の方が良いわ。

[7356: 匿名さん]

品川の騒音は、首都高と海岸通りと羽田新航路とモノレールと羽田アクセス線ですよ。かなり騒音は劣悪な環境だと思うけど。

[7357: マンション検討中さん]

荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けまくる。
別端末からは何書いてるか分かる？
こいつ一日中やってんだな！まじやべー。

[7358: 口コミ知りたいさん]

>>7357 マンション検討中さん

ひたすら、他の方がいい、品川は悪いと連呼してますよ。
一日中。

[7359: 匿名さん]

荒らしはスルーされるのがいちばん嫌い。
自分が全く話題にならない、攻撃対象者がいないとなると、静かに退散していきます。
構ってちゃん気質の荒らしは、時間を割いて書き込んでも誰にも相手にされなければ、割に合わない作業だということくらいは気づいちゃうんですね。

[7360: ご近所さん]

>>7357 マンション検討中さん
コイツかなり頭がやばくない？
それとも笹塚を推しているいるフリをした新手のネガキャンかも
気持ち悪いので田舎笹塚に帰ってください

[7361: 匿名さん]

>>7360 ご近所さん
荒らしは笹塚などどーでもよくて
自分のことを話題にしたレスにのみに快感を覚え、さらにエスカレートする常識の通じない相手です。

注目を浴びたいという願望が荒らしのモチベーションとなっているので、スルーされ続けることにより静かに消滅します。

[7362: 匿名さん]

ネガはどこでも湧くものだけど、こんなにも必死に反論する人たちは珍しい

[7363: 口コミ知りたいさん]

>>7362 匿名さん
ネガの数だけ反論も増えるので、反論が必死に見えるということはそれだけネガも必死に投稿してるということですね。

[7364: 評判気になるさん]

>>7363 口コミ知りたいさん

多分みんなが非表示にしたら自動的にスルーされるし、誰にも見られることもないから、いい機能だと思うW

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 評判気になるさん

7360も荒らしだねW
ブロックした糞発言のやつだW

[7366: 匿名さん]

>>7362 匿名さん
ネガと荒らしは別モノ
ネガとディスカッションするのは意味があるが
単細胞の荒らしとのディスり合いは不毛で意味なし

[7367: 匿名さん]

>>7365 通りがかりさん
そうだね
注目を浴びたいという願望ダダ漏れの荒らしは、性別年齢を超えた複数のキャラを使ってくるが、構ってちゃん臭が拭えずバレバレ
結局スルーされて自然消滅が関の山

[7368: 通りがかりさん]

>>7363 口コミ知りたいさん
図星で感情的になっちゃってるみたいだけど、どっちの方が必死とかどうでもよくてネガ投稿なんて普通の人はスルーするんだよ

[7369: 匿名さん]

非表示はスルーするための機能なのに非表示にした相手をわざわざ煽ってるのはなぜ、、、？
バカしかいないのか？

[7370: 匿名さん]

>>7368 通りがかりさん
7363ですが、感情的な投稿に見えたことにびっくりです。
ネガの数だけ反論があるという話をしただけなのですが、何か癪に触ったなら申し訳ございません。

[7371: 匿名さん]

マンコミュイチの嫌われ者であるWCT民が関わるスレは荒らされる、これは仕方ないよ

[7372: マンション検討中さん]

やっとMR行けたけどここは立地はもうどうでもよくてスタンダードでも仕様の良さが良いことが魅力だと改めて実感。間取りは綺麗だし、天井高だし、タイルもサッシもいい。多少頑張ってでもここに住みたいと思える仕上がりだった。

[7373: 匿名さん]

皆、気に食わない書き込みは非表示にすればいいだけだよ。上手く使いこなせばいいのに。

[7374: 匿名さん]

ネガ投稿を全部荒らし扱いする人がいるよね。
どこのスレにもいる気持ちの悪いポジ投稿だけになれば、何の参考にもならない。
そんなのMR行けば営業さんが言うこと。
逆にネガ情報の方が参考になるのに、荒らしのせいで、ネガ投稿を荒らし認定するから気持ちの悪いポジ投稿が目立つようになる。（ここの物件だけではなく他物件でも同じ。）

[7375: 匿名さん]

港南の運河臭、航空機騒音、液状化の話題になると、なぜか必ず登場する人がいます。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7374 匿名さん
同意。
ネガは情報としてあるべきで、デマが荒らし。
本物件で言えば駅遠はネガで、においの話はデマ。

[7377: 匿名さん]

周辺に気軽に行ける店が皆無なのもネガだね

[7378: 口コミ知りたいさん]

リビオ購入予定の人で、今住んでいるマンション(ローンあり)はどうされます？
住宅ローンは基本一つしか組めないので、自分は投資用ローンに切り替えたいです。借入額はマンション市場価格の40%
年収2000万円弱で、審査大丈夫か心配です。

[7379: 匿名さん]

運河を越えなければ臭くないよ

[7380: 通りがかりさん]

>>7376 マンション掲示板さん

雨が大量に降った後の湿度の高い日は、臭いするよ

[7381: 匿名さん]

↑荒らし

[7382: マンコミュファンさん]

>>7380 通りがかりさん
マンション周囲は平気だよ
臭いのは運河の向こうな

[7383: マンコミュファンさん]

>>7381 匿名さん

港区　運河　臭いで検索してみれば？
近くの住人の苦情が出てくるから

[7384: 匿名さん]

↑荒らし

[7385: マンション比較中さん]

おまえら湾岸だ武蔵小杉と浮かれてけど
昔は湾岸は海底だし小杉は多摩川の砂利採掘場だよ
昔の殿様や武士は山の手に住むのが常識
つまりパークタワー渋谷笹塚のようなところです。
大体ね地位が違うよ

[7386: マンション掲示板さん]

>>7385 マンション比較中さん

「おまえら」と言うのはやめましょう。

[7387: マンション比較中さん]

>>7385 マンション比較中さん
松濤とか広尾とか白金ならわかるけど
笹塚に殿様なんていたの？

[7388: 匿名さん]

偉そうな書き込みは見ている人を不快にさせます。

[7389: 名無しさん]

いまだに武士の時代を引きずる荒らし

[7390: eマンションさん]

>>7386 マンション掲示板さん

またあの荒らし。
この機能のおかげで、あぁ、またあの人かと確証持てた。
みんな7385は非表示にしよう。本当にノイズな書き込みしかしてない。

[7391: 検討板ユーザーさん]

>>7378 口コミ知りたいさん

投資用ローンって金利高いみたいですけど、今はおいくらですか

[7392: 匿名さん]

↑荒らしとか書き込んでるのが港南の奴だな。新築スレ来ないで欲しい。

[7393: 名無しさん]

>>7392 匿名さん

7390だけど港南の奴ではないよ。

[7394: 匿名さん]

都の環境基準
夜7～11時まで　50デシベル
夜11時から　　45デシベル

南東角で、ギリギリ満たすこともあり、上振れあり

[7395: 匿名さん]

新幹線が通ると69デシベルへ約20デシベルUP

回送線なのでそれぞれの便が多少違う速度で走っていると思われ、これより大きい場合も小さい場合もあると思われる

23時過ぎると比較的頻繁になり、0時過ぎまで続く。

[7396: 匿名さん]

音は距離が離れると減衰するので北東角だともっと大きいと思われる
防音サッシでどの程度改善するか

[7397: マンコミュファンさん]

>>7385 マンション比較中さん

あんなボロアパート密集地の貧民窟に高い金払って住むぐらいなら
海底だった場所や砂利採掘場だった場所でいいかな

[7399: マンション掲示板さん]

>>7398 匿名さん
キミのイメージは
しらん

[7400: 検討板ユーザーさん]

7387

7390

7393


7398


直近の10投稿だけでみても同一人物で、ここは5人くらいのルーティン？