リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7264: 検討者]

>>7260 周辺住民さん
30代の2-3人家族なら、今の時代共働きで世帯年収1,500万くらいなら圏内なのかなと。(30代なら資産も多少あるでしょうし)
そうすると、一般の会社員でも手が届くので、経費を湯水のように使えるわけがなく、品川駅を最寄駅として使えることがプラスに働く方もいるのかなと思いました。

[7265: 検討板ユーザーさん]

>>7261 匿名さん
豊海と比べてやんなよ
あそこは安くて建物はパークコート級

[7266: 匿名さん]

>>7262 周辺住民さん
私の会社では役員のみがハイヤー使ってると思いますが一般的には部長クラスでもハイヤーを使えるのですか？ちなみにその人たちはどれくらい年収あるのでしょうか？

[7267: eマンションさん]

>>7265 検討板ユーザーさん
不動産は立地が大事。品川より豊海の方が圧倒的に立地が良いですよ。

[7268: マンコミュファンさん]

>>7267 eマンションさん

圧倒的に立地が良いという根拠は？

[7269: マンション検討中さん]

勝どき晴海エリアの方が近隣の環境が魅力的なのは疑いの余地がない
それに豊海は安い、買った瞬間儲かる
どちらかといえばリビオ品川は長期目線、余裕がない一般人は買ってはいけないし子育て環境も良くない
地に足がついた人が買う

[7270: 名無しさん]

>>7269 マンション検討中さん
キミのまったくアテにならない分析を、どう活用すればよいのか教えてくれーい

[7271: ご近所さん]

>>7267 eマンションさん

豊海とか勝どきとか晴海とかあの辺、なんか住みたくないわ。

[7272: マンション検討中さん]

晴海にはディズニークルーズが停泊することが決まりましたね

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション検討中さん

ガセ情報つかまされたのねー。
正しくは青海の東京国際クルーズターミナルだよん。
虹橋くぐらないよ。

[7275: 匿名さん]

>>7271 ご近所さん
そうかな？

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7271 ご近所さん

全く同感です。。。
あのエリアは論外です。

[7277: 匿名さん]

>>7276 検討板ユーザーさん
理由は？

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7277 匿名さん

あえて言うなら
生理的に無理～かな

[7280: 匿名さん]

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海の方が遥かに住みやすいよ。

[7281: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

豊海や晴海が住みやすいかどうか
住んでから語れや

[7282: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

住みやすかろうが何だろうが中央区には興味なし。

[7283: 通りがかりさん]

>>7279 検討板ユーザーさん

同感。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7279 検討板ユーザーさん
港南にブーメランだから辞めとき。

[7285: 匿名さん]

江東区をバカにされすぎて撤退
次は中央区設定に変更！？

あなた実際は千葉在住ってホント？？

[7286: 匿名さん]

本日の進捗状況

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

一気に立ち上がってきましたね

[7288: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
やっぱり新築は最高です。

[7289: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

住環境を考えたら嫌悪施設の多い有明はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海や品川の方が遥かに住みやすいよ。

[7290: 匿名さん]

有明はイオンや温浴施設があるから住環境は良いと思います。

[7291: 名無しさん]

>>7290 匿名さん

じゃあ有明も検討してみるかー

ってならないからw

[7292: 匿名さん]

イオンや温浴施設？笑うトコ？

[7293: 評判気になるさん]

有明って、江東区？　あり得ないのですが、

港区のここと、渋谷区のパークタワー渋谷笹塚なら、どっちがいいですか？

・免震と制振
・駅遠と駅近
・所有権と定期借地権
・日鉄興和と三井不動産

という差があるものの、どちらも、
・高層タワー
・再開発エリアに近い
・最新設備
・豊富な共用設備
・クールなfacade

[7294: 名無しさん]

>>7293 評判気になるさん

笹塚は定期借地！

[7295: 匿名さん]

>>7293 評判気になるさん

長く住むなら所有権の港南、短期で住んですぐ売るなら笹塚定借。

[7296: 匿名さん]

近くにスーパー銭湯があるのは良いですね。

[7297: 匿名さん]

港南の所有権と笹塚の定借なら間違いなく笹塚の方が資産性高いと思う。

[7298: 匿名さん]

>>7297 匿名さん

んなこたあないだろ。

[7299: 匿名さん]

資産価値が高いからこそ定借なわけです。

[7300: 名無しさん]

>>7293 評判気になるさん

有明、豊洲、勝どきみたいな所は論外なので、
こーいう比較は意味ありますよね。

[7301: 匿名さん]

さすがに屎尿処理施設の集まる品川や夢の島よりは有明の方が立地が良くないか？

[7302: 匿名さん]

>>7300 名無しさん

なんで有明みたいなとこ買うんだろね。理解しかねる。しかも有明が良いなら港区スレにちょっかい出しに来る必要は無いはずなのに、港区物件スレで有明連呼されるとますます有明なんか買っちゃだめだと思うばかり。

[7303: 匿名さん]

有明を連呼してたひと、最近は豊海や晴海を連呼しはじめたらしいよ。でも他県のひとだそうな。
結局ただの買えないひとじゃねーか。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
イオンと温浴施設があるのは便利ですよ。

[7305: 通りがかりさん]

>>7301 匿名さん

気持ち悪い発言ばかりしおって、頭の中がそういう事ばっかりなんだろうね。
アーメン。

[7306: 検討板ユーザーさん]

ようやくMR行けましたが、倍率は凄いことになりそうですね。。。

[7308: マンション検討中さん]

>>7306
高輪ゲートウェイシティ開業で相当な祭りになると思われる。シティタワー東京田町が1期から坪1000を匂わせてる中でリビオは激安。多分1期1次から平均倍率20-30倍はありうる。投資家も相当入れてくると予想される。

[7310: 名無しさん]

>>7309
30年に1回あるかないかの再開発が高輪ゲートウェイなんですけど。。。豊洲や有明の再開発ってTGWからすればあまりに小規模すぎて比較にならんよ。

[7311: 匿名さん]

高輪GWは海側の下水処理場の再開発が終わらないと臭いが気になると思う。豊洲や有明の方が規模も大きいし雰囲気が良いんだよね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 匿名さん

どうでもいい
品川の将来性、駅力と全く比較にならんもん

[7313: 匿名さん]

豊洲や有明は臨海地下鉄も通るから品川より将来性も高いでしょう。

[7314: eマンションさん]

有明・豊洲大好きな同一人物が必死に投稿しているようです。

[7315: 匿名さん]

>>7311 匿名さん

現地に何回も行ったけど臭いなどしません。
あなたはわかっててわざと臭いなどとデタラメ書いて
荒らして何がしたいの？

[7316: 匿名さん]

>>7313 匿名さん

臨海地下鉄より先に品川地下鉄が開通しますよ。
そもそも臨海地下鉄は未決定。
リニア新幹線も臨海地下鉄より早いかもね。

[7317: 匿名さん]

臭いの感じ方には個人差はあるだろうけど、23区の中で最も臭いエリアの一つであることは間違いないと思う。

[7318: マンション掲示板さん]

>>7316 匿名さん
南北線の新駅が高輪の地下だから港南からだと大分遠いんだよ。徒歩30分ぐらい掛かると思う。豊海なら銀座に着く距離だからね。

[7319: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
さすがに屎尿処理施設の集まる有明や夢の島よりは品川の方が立地が良い

[7320: 匿名さん]

>>7317 匿名さん

それあなたの鼻の病気。

[7321: 匿名さん]

>>7318 マンション掲示板さん

30分はかからんよ。全部歩いてもせいぜい18分。

[7322: 匿名さん]

実はワールドシティタワーズから品川新駅より、キャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよね。そのぐらい地下鉄新駅は遠いんだよ。

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

どう考えてもワールドシティタワーズから品川駅高輪口の方が近い

[7324: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

キャピタルマークタワーから白金高輪駅って高輪の高台超えていくんだよ。徒歩で行くとかありえない。あなたはまったく土地勘ないね。

[7325: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
地図アプリで見てみれば分かるけどキャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよ。逆に言えば、そのぐらい港南って不便な位置にあるんだよ。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7308 マンション検討中さん
シティタワー坪1000？？66平米で2億は芝浦の新時代過ぎますね。。近隣のブランズタワーの中古の売値も部屋によってはそれくらいの坪単価なんであり得るかもですが、、

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
直線距離と実際は違いますよ。CMTから白金高輪は慶應付近を通る周り道になったり、より近く行こうとしたら坂があったりで実際歩くのは結構辛いものがあります。港南の物件から品川港南口までは基本フラットに行けるので、地図アプリで見る直線距離の印象と実際は異なりますよ

[7328: eマンションさん]

7307から7312まで1人非表示になって見れんよ

[7329: マンコミュファンさん]

スーパーだけがきついね、かなり大きいけど
そのほかは文句ない

[7330: 匿名さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
どちらも遠すぎと言いたいだけでしょう

[7331: マンション掲示板さん]

>>7328 eマンションさん

1人非表示にすると、ネガキャンが一気に消えます(笑)
何がしたいのか、この人…

[7332: 匿名さん]

>>7331 マンション掲示板さん

本当の事ならネガキャンしてもいいけど臭いとかの虚偽情報は悪質。非表示にしてスッキリしたけど。逆に言うと￥作り話じゃないとネガ出来ないくらいアラが無い物件なのでしょう。　

[7333: 匿名さん]

なんだこのゴミスレ、民度やばいな
真面目に検討してる人が気の毒

[7334: 匿名さん]

というか、他のネガはさておきマンション周辺が臭いというのだけは事実なんだよな

[7335: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

現地行ったけど臭くなかったです

[7336: マンション掲示板さん]

>>7335 匿名さん
品川駅方面の橋のあたりから異臭するよ

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション掲示板さん
もはや湾岸は最低坪600の世界。
幕張とか笹塚なら４00くらいからあるよ。

[7338: 買い替え検討中さん]

>>7337 匿名さん
笹塚ってマイナー過ぎてだれも知らいないよ。
一応アドレスは渋谷区なだけれど、中野や方南町に近い。
ボーリング場しかないところですよね。
問題外。

[7339: マンション比較中さん]

>>7337 匿名さん
パークタワー笹塚って定借だろ
だれがそんなマンション買うの？

[7340: 通りがかりさん]

>>7339 マンション比較中さん
どうせ契約期間満了まで生きていないはずなので、
定借でもよいと私は思う。

[7341: 匿名さん]

港南の所有権よりは笹塚の定借の方が絶対にQOL高いと思うんだよな。

[7342: 匿名さん]

そもそもここって湾岸なの？
港区らしさもないが、湾岸らしさもなし

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
思うだけでなく、具体的にお願いします。

[7344: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
あなたにとっての「港区らしさ」「湾岸らしさ」とは？

[7345: ご近所さん]

>>7340 通りがかりさん
おまえがよくても子供や孫が迷惑
だよね。そもそも定借は不動産ではなく負動産

[7346: 匿名さん]

立地の悪い所有権の方が、将来建て替えできなくて詰むリスクがあるから怖いですよ。立地の良い定借なら資産性は間違いないです。

[7347: ご近所さん]

>>7341 匿名さん
そんなのおまえだけ
おまえの?Rが心配

[7348: 周辺住民さん]

>>7341 匿名さん
笹塚ってどこ？知らないよ

[7349: 周辺住民さん]

>>7346 匿名さん
根拠を具体的に示してね

[7350: 通りがかりさん]

>>7345 ご近所さん

定借だとなぜ子供や孫が迷惑するのか判らないのだが…

[7351: 周辺住民さん]

>>7350 通りがかりさん
７０年間も毎月解体費用やを地代負担の義務を負う
まさに負動産
間違いなく子供や孫は迷惑

[7352: 匿名さん]

>>7351 周辺住民さん
解体費用は定借じゃなくても必要だよ
地代は負担するけど、土地分の固定資産税はかからないよ

でも、なぜ子や孫が迷惑するのかな？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

地代に固定資産税分は含まれています。
それより現実問題として、私は定借の築浅中古を転売しようとして
内見客が少なくて苦労しました。
都心の物件ですよ。それでも内見客が来ない。来ても大幅値引きを要求される。
それでも私は苦労して、やっと売却出来ましたが
その建物では，２年半近く売れないで店晒しになっている中古部屋もあります。
中国系の客が、定借に興味を持たないのが一番の原因だと思われます。

[7354: 匿名さん]

立地が良ければ定借でも高値で売れますよ。少なくとも品川の所有権よりは笹塚の定借の方が資産性高いと思うけどな。

[7355: デベにお勤めさん]

>>7354 匿名さん

甲州街道沿いの笹塚より品川の方が良いわ。

[7356: 匿名さん]

品川の騒音は、首都高と海岸通りと羽田新航路とモノレールと羽田アクセス線ですよ。かなり騒音は劣悪な環境だと思うけど。

[7357: マンション検討中さん]

荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けまくる。
別端末からは何書いてるか分かる？
こいつ一日中やってんだな！まじやべー。

[7358: 口コミ知りたいさん]

>>7357 マンション検討中さん

ひたすら、他の方がいい、品川は悪いと連呼してますよ。
一日中。

[7359: 匿名さん]

荒らしはスルーされるのがいちばん嫌い。
自分が全く話題にならない、攻撃対象者がいないとなると、静かに退散していきます。
構ってちゃん気質の荒らしは、時間を割いて書き込んでも誰にも相手にされなければ、割に合わない作業だということくらいは気づいちゃうんですね。

[7360: ご近所さん]

>>7357 マンション検討中さん
コイツかなり頭がやばくない？
それとも笹塚を推しているいるフリをした新手のネガキャンかも
気持ち悪いので田舎笹塚に帰ってください

[7361: 匿名さん]

>>7360 ご近所さん
荒らしは笹塚などどーでもよくて
自分のことを話題にしたレスにのみに快感を覚え、さらにエスカレートする常識の通じない相手です。

注目を浴びたいという願望が荒らしのモチベーションとなっているので、スルーされ続けることにより静かに消滅します。

[7362: 匿名さん]

ネガはどこでも湧くものだけど、こんなにも必死に反論する人たちは珍しい

[7363: 口コミ知りたいさん]

>>7362 匿名さん
ネガの数だけ反論も増えるので、反論が必死に見えるということはそれだけネガも必死に投稿してるということですね。