リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7201: 通りがかりさん]

>>7196 匿名さん
港南で育つより、海辺の広々とした公園がたくさんある豊洲や晴海でのびのびと育った子どもの方が健全
塾や習い事の充実も都内随一

[7202: 匿名さん]

イイねイイね

ネガの数は人気のバロメーター！
即完売の予感しかない

[7203: 周辺住民さん]

>>7199 匿名さん
自分は銀座
海岸通りで15分位しかかからないので社用車の点検の時、バッテリー計測できません
と言われ、最低でも1か月に1回は40分ぐらい走ってくださいと言われ、無駄に品川埠頭を黙々と走る
まあ銀座だと勝どきも近いけど

高輪ゲートウエイにトヨタ、KDDI来るね

[7204: 匿名さん]

銀座は豊洲や有明の方が近いんだよな。臨海地下鉄も通るしリセールも江東区の方が良さそう。

[7205: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
社用車といっても専属車は凄いですね。お抱えの運転手というのも素晴らしいです。一般的にはハイヤー会社と契約すると思いますけど。

[7206: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
意味わからんけどだとしたら運転手が40分回送したら問題ないな。嘘がバレバレだわ。

[7207: マンコミュファンさん]

今日も、豊洲、勝どき、晴海を上げて
実は本物件を買いたい人が多数いるようですね。

[7208: 匿名さん]

>>7207 マンコミュファンさん
新築で選ぶ人は多いですから。

[7209: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
ハイブリッドのヤリスを駐車場に置いてて月に1回も乗らない時もあるけど故障したことないです。

[7210: 周辺住民さん]

>>7205 匿名さん
過去にハイヤーも契約したことありますよ
大企業なら裏でまとめて安くしてくれるんでしょうけど
正規料金は日本交通なら片道1回12600円ぐらいだったかな
港南－銀座の15分程度の乗車で片道12600円は高いという経営判断です。
日交は途中いろいろ寄ってもいいので（たしか車庫に帰るまで2時間以内）
三越とかいろいろ寄ってはもらってましたが、そうだとしても大した距離にはなるわけでもなく。
専属のドライバーさんにしたければ毎日丸1日契約するみたいにしないとだめでした。
国〇ハイヤーは半額ぐらいでしたが、途中ルートから外れた寄り道はできず
毎回違う人が来るので（日交はある程度考慮してくれてた）タクシーと変わらない感じで、むしろタクシーより道知らないし運転下手です。
（道はハイヤーなので当然予め教えてあり、道順を記入した地図も持ってますが、それでもわからないので逆にストレスでした。札ノ辻の交差点左折と頭でわかっていても札ノ辻を実際に通ったことがない人とかなので、札ノ辻の交差点を通り過ぎようとして最後の瞬間にやべっ左折しなきゃって感じで減速せずにギュインと左折したので、冗談抜きで左側が浮いて片輪走行になり、命の危険を感じました。）

ハイヤーは客のゴルフや飲食接待などを待つのが仕事で、運転は下手です。昨日までマックで働いてましたーみたいな感じです。
大企業の有り余っているお金で乗るのはアリですが、大きくない会社の経営をしている身としては
もったいないという結論です。
省庁とかN〇Kとかからよく呼ばれると言ってましたので、税金とか他人のお金で乗るならアリでしょうね。

>>7206
会社といっても大した規模じゃないのと好きな時に動きたいので自分で運転してます

[7211: 名無しさん]

>>7207 マンコミュファンさん
臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が、どう考えても立地は上だと思う。

[7212: 検討板ユーザーさん]

>>7211 名無しさん
臨海地下鉄が実現する頃には
生きてないかもよ

[7213: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
ご苦労さんです。

[7214: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
なるほどハイヤーは高いので大企業が使うもので零細企業の社長は従業員を運転手にしてるということでしたね。ハイヤーの値段は気にしていなかったので分かりませんでした。失礼しました。

[7215: 匿名さん]

確かにフェラーリとか特殊な車は毎日エンジンかけないとバッテリーが上がると聞いたことある

[7216: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
ハイヤーなら目的地までの契約なので遠回りしても問題ありません。命の危険を感じてまで運転させる必要はありません。大きくポイントがズレております。

[7217: 周辺住民さん]

>>7214 匿名さん
高いというか内容に見合ってないということです。
お金捨ててよいとか他人のお金とかならいいんでしょうね。

[7218: 周辺住民さん]

>>7216 匿名さん
国際ハイヤー片道6000円台の契約は決めたルートから離れられないですよ？
ルートの途中にあるコンビニに5分行くとかは可能ですが。
各会社値段もバラバラで契約内容も違うと思います。日交は大丈夫でした。
国際は出発時間は結構待ってくれる印象でしたが、たしか帝都は10分のみのはず

命の危険を感じたり、運転が下手だったりするので、今はハイヤーを利用していないという話なので、ズレてないですよ？

[7219: 匿名さん]

三田ガー住めば良くね？

[7220: 匿名さん]

>>7218 周辺住民さん
運賃は会計担当しか知らないので分かりません。というか気にしません。

[7221: 匿名さん]

>>7218 周辺住民さん
やけに詳しいですが配車担当でもされてたんですか？利用する側はその辺は全く存じ上げません。送迎していただくだけなので。

[7222: 周辺住民さん]

>>7219 匿名さん
三田ガーも首都高そばなのでうるさそう
各種学校のそばなのでうるさそう
高い
ので、ないです。帝国ホテルのサービスとやらは興味ありましたが

>>7218
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

[7223: 匿名さん]

現状、三田ガーはリビオ品川の3倍くらいになっています

[7224: 匿名さん]

こちらの物件の方が首都高近いですよ。電車の騒音もありますけど。

[7225: 周辺住民さん]

>>7224 匿名さん
ですので、ここうるさいよーって繰り返し言ってます
騒音という観点ではここ推奨していません

[7226: 匿名さん]

品川駅の港南口は飛行機の騒音が尋常じゃないですよ。想像の100倍ぐらい凄い音で飛んでる。

[7227: 名無しさん]

>>7211 名無しさん
臨海地下鉄の恩恵も受ける豊海タワーは最強
買った瞬間含み益3000万確定する宝くじになっている
ここはみんな豊海の滑り止め

[7228: 周辺住民さん]

>>7220 匿名さんさんに対してでした
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

>>7221
契約する・しないの判断は下しましたが。社畜さんですか？

[7229: 匿名さん]

地方ならマイカー通勤もありですが東京では逆に不便ですね。

[7230: 匿名さん]

確かに東京でマイカー通勤するくらいなら駅近に住んだほうが良いと思います。

[7231: 匿名さん]

>>7227 名無しさん
勝どきの三井でAC5000万確定の人もおります。

[7232: 匿名さん]

投資で行くなら築5年までが勝負です。

[7233: 口コミ知りたいさん]

水再生センター再開発の予定なし？
匂いが雨の日くるんだよな…まぁ我慢できるレベルではあるけど川の匂いみたいなのがする

[7234: eマンションさん]

結局抽選までどのくらいモデルルームいけるんだ？

[7235: 匿名さん]

>>7233 口コミ知りたいさん
高浜水門の下水の臭いは、都心居住者が増えて年々強くなってる。

[7236: 周辺住民さん]

>>7233 口コミ知りたいさん
水再生センターは老築化してきているので、移転する計画で
主ポンプ棟は現在シーズンテラスのそばにありますが、
リビオの北側に移転してきます。
今後10年位かけて？リビオの北側に主ポンプ棟を作っていきます。
下水管は地下深くにありますが、海に放流する前に少しきれいにする必要があり
下水をくみ上げる必要があります。そのためのポンプです。

[7237: 匿名さん]

放流前に塩素と混ぜて消毒してるだけで臭いは取れないのよね。

[7238: 匿名さん]

アンチは人気のバロメーター！

大人気の予感！！

[7239: 検討板ユーザーさん]

>>7238 匿名さん
羽沢タワーは物凄くアンチいたけと"

[7240: eマンションさん]

>>7239 検討板ユーザーさん

非表示にするとわかりますが、
特定の人が、アンチのスタンスで連投しており、
豊洲、勝どき、有明好きらしいです。

（1人非表示にすると、大量に消えます）

[7241: 匿名さん]

駅遠にしかできないデータセンタの位置
ここより品川駅に近いところにTY15出来てるけど
https://www.equinix.co.jp/data-centers/asia-pacific-colocation/japan-c...

[7242: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
すみません。長文を読ませていただきました。一般的にタクシーの模範運転手から選抜されその会社のハイヤー乗務員になります。模範運転手には無事故無違反ノークレームを長期間継続したらなれます。

[7243: 匿名さん]

あと札の辻みたいな超重要交差点をハイヤー乗務員が間違うなんてまず考えられません。

[7244: 名無しさん]

>>7241 匿名さん

データセンターはみな駅遠だという固定観念は間違いだったということだね

[7245: 検討板ユーザーさん]

>>7243 匿名さん
考えられないことがおきる
それが大都市 東京

[7246: 匿名さん]

>>7226 匿名さん

それ言ったら、天王洲の某新築タワマンなんて
飛行機の通過コースが…

[7247: 匿名さん]

>>7244 名無しさん
駅遠の土地が安いところに出来てるよ

[7248: 匿名さん]

コンピューターは臭くても誤作動はしないのかな。

[7249: マンション検討中さん]

>>7244 名無しさん
データセンターの条件は
大量の電力が安定して確保できて、自然災害リスク（特に浸水リスク）が低い立地であること。

港南は停電になったことないね。
震災時の火災リスクも最も安全な地域だし、
そういった理由は大きい。

[7250: 匿名さん]

飲食店少ない、駅徒歩15分　似たような感じ？
眺望は負けてるかな。
https://www.rakumachi.jp/news/column/355864

[7251: 評判気になるさん]

>>7249 マンション検討中さん

対策されたデータセンタでも放熱量が凄いからエリア近くは夏に暑くなるよ。

[7252: マンコミュファンさん]

>>7251 評判気になるさん

あなたの説なら冬は暖かくなるということでよろしいかな？

[7253: 通りがかりさん]

>>7251 評判気になるさん

冬は暖かく、電気代が少なくてすみそうですね。

[7254: マンション検討中さん]

豊洲や晴海が顕著ですが、湾岸エリアは夏は涼しく冬は暖かいです

[7255: 周辺住民さん]

>>7242 匿名さん
ハイヤーの求人見てください。2種免許なくても応募可で、8日間で2種免で取らせてくれるそうです。
https://www.nihon-kotsu-recruit.jp/hire/recruitment/
自分に当たった人は、マックで働いてました、居酒屋の店長やってました、家具屋の店員していましたみたいな方々でした。

札の辻のことを「つだのふじ」と言ってる人もいました。
第一京浜と日比谷通りを間違えてました。
そんなエピソードは山程あります。

[7256: 匿名さん]

港区の公開資料で、夏は昼夜港南が一番暑いって資料あったな。新橋より暑いって凄いな。

[7257: eマンションさん]

>>7255 周辺住民さん

だからどないしたんや

[7258: 匿名さん]

>>7255 周辺住民さん
ゴルフとか単発の仕事だとそういうハイヤードライバーもいるのかな？採用はキチンとしてほしいですね。
年間契約だと好みのドライバー数人を選べ担当してくれますのでその心配はありません。

[7259: 匿名さん]

>>7255 周辺住民さん
タクシーならよくある話ですけどね（笑）地理検定も廃止になったそうですから。

[7260: 周辺住民]

>>7258 匿名さん

そうですね。
なので、皆さんの反応を見ると、
経費を湯水のように使える会社の方
ハイヤー年間契約の会社で自由に乗らせてもらえる役職の方
などがこの物件（価格）を買えるのであって、
駅までのタクシー代が出るか出ないかの議論をされてましたが
その位の方々が買える値段ではないような気がします

実需8割、30代2-3人家族が5割ってほんとかなー？と思います

[7261: 匿名さん]

住環境的には豊海の方が上だし、あまりファミリーで住むイメージがないんだよな。

[7262: 周辺住民]

>>7258 匿名さん
確かに専属決めるときに選べますよね。

ただ、自分に当たった人等は専属もやったりもしてましたよ。
専属も会社によってはリスク管理で情報漏洩心配して2年毎にドライバー交代させたりしています。
なので先週まで某会社の専属でしたーみたいな人とか。
またはどうしても人が居ない時は普段はどこかの専属してるけど空いてるので来てくれるとかもあります。
自分に時々当たってた人が程なくしてどこかの会社の専属になっていった人もいます。

[7263: 名無しさん]

>>7260 周辺住民さん

別に普通の30代サラリーマンでも買えると思います。

[7264: 検討者]

>>7260 周辺住民さん
30代の2-3人家族なら、今の時代共働きで世帯年収1,500万くらいなら圏内なのかなと。(30代なら資産も多少あるでしょうし)
そうすると、一般の会社員でも手が届くので、経費を湯水のように使えるわけがなく、品川駅を最寄駅として使えることがプラスに働く方もいるのかなと思いました。

[7265: 検討板ユーザーさん]

>>7261 匿名さん
豊海と比べてやんなよ
あそこは安くて建物はパークコート級

[7266: 匿名さん]

>>7262 周辺住民さん
私の会社では役員のみがハイヤー使ってると思いますが一般的には部長クラスでもハイヤーを使えるのですか？ちなみにその人たちはどれくらい年収あるのでしょうか？

[7267: eマンションさん]

>>7265 検討板ユーザーさん
不動産は立地が大事。品川より豊海の方が圧倒的に立地が良いですよ。

[7268: マンコミュファンさん]

>>7267 eマンションさん

圧倒的に立地が良いという根拠は？

[7269: マンション検討中さん]

勝どき晴海エリアの方が近隣の環境が魅力的なのは疑いの余地がない
それに豊海は安い、買った瞬間儲かる
どちらかといえばリビオ品川は長期目線、余裕がない一般人は買ってはいけないし子育て環境も良くない
地に足がついた人が買う

[7270: 名無しさん]

>>7269 マンション検討中さん
キミのまったくアテにならない分析を、どう活用すればよいのか教えてくれーい

[7271: ご近所さん]

>>7267 eマンションさん

豊海とか勝どきとか晴海とかあの辺、なんか住みたくないわ。

[7272: マンション検討中さん]

晴海にはディズニークルーズが停泊することが決まりましたね

[7273: 匿名さん]

>>7272 マンション検討中さん

ガセ情報つかまされたのねー。
正しくは青海の東京国際クルーズターミナルだよん。
虹橋くぐらないよ。

[7275: 匿名さん]

>>7271 ご近所さん
そうかな？

[7276: 検討板ユーザーさん]

>>7271 ご近所さん

全く同感です。。。
あのエリアは論外です。

[7277: 匿名さん]

>>7276 検討板ユーザーさん
理由は？

[7279: 検討板ユーザーさん]

>>7277 匿名さん

あえて言うなら
生理的に無理～かな

[7280: 匿名さん]

住環境を考えたら嫌悪施設の多い港南はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海の方が遥かに住みやすいよ。

[7281: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

豊海や晴海が住みやすいかどうか
住んでから語れや

[7282: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

住みやすかろうが何だろうが中央区には興味なし。

[7283: 通りがかりさん]

>>7279 検討板ユーザーさん

同感。

[7284: 検討板ユーザーさん]

>>7279 検討板ユーザーさん
港南にブーメランだから辞めとき。

[7285: 匿名さん]

江東区をバカにされすぎて撤退
次は中央区設定に変更！？

あなた実際は千葉在住ってホント？？

[7286: 匿名さん]

本日の進捗状況

[7287: 匿名さん]

>>7286 匿名さん

一気に立ち上がってきましたね

[7288: 匿名さん]

>>7287 匿名さん
やっぱり新築は最高です。

[7289: 匿名さん]

>>7280 匿名さん

住環境を考えたら嫌悪施設の多い有明はあり得ない。湾岸なら豊海や晴海や品川の方が遥かに住みやすいよ。

[7290: 匿名さん]

有明はイオンや温浴施設があるから住環境は良いと思います。

[7291: 名無しさん]

>>7290 匿名さん

じゃあ有明も検討してみるかー

ってならないからw

[7292: 匿名さん]

イオンや温浴施設？笑うトコ？

[7293: 評判気になるさん]

有明って、江東区？　あり得ないのですが、

港区のここと、渋谷区のパークタワー渋谷笹塚なら、どっちがいいですか？

・免震と制振
・駅遠と駅近
・所有権と定期借地権
・日鉄興和と三井不動産

という差があるものの、どちらも、
・高層タワー
・再開発エリアに近い
・最新設備
・豊富な共用設備
・クールなfacade

[7294: 名無しさん]

>>7293 評判気になるさん

笹塚は定期借地！

[7295: 匿名さん]

>>7293 評判気になるさん

長く住むなら所有権の港南、短期で住んですぐ売るなら笹塚定借。

[7296: 匿名さん]

近くにスーパー銭湯があるのは良いですね。

[7297: 匿名さん]

港南の所有権と笹塚の定借なら間違いなく笹塚の方が資産性高いと思う。

[7298: 匿名さん]

>>7297 匿名さん

んなこたあないだろ。

[7299: 匿名さん]

資産価値が高いからこそ定借なわけです。

[7300: 名無しさん]

>>7293 評判気になるさん

有明、豊洲、勝どきみたいな所は論外なので、
こーいう比較は意味ありますよね。

[7301: 匿名さん]

さすがに屎尿処理施設の集まる品川や夢の島よりは有明の方が立地が良くないか？

[7302: 匿名さん]

>>7300 名無しさん

なんで有明みたいなとこ買うんだろね。理解しかねる。しかも有明が良いなら港区スレにちょっかい出しに来る必要は無いはずなのに、港区物件スレで有明連呼されるとますます有明なんか買っちゃだめだと思うばかり。

[7303: 匿名さん]

有明を連呼してたひと、最近は豊海や晴海を連呼しはじめたらしいよ。でも他県のひとだそうな。
結局ただの買えないひとじゃねーか。

[7304: 匿名さん]

>>7302 匿名さん
イオンと温浴施設があるのは便利ですよ。

[7305: 通りがかりさん]

>>7301 匿名さん

気持ち悪い発言ばかりしおって、頭の中がそういう事ばっかりなんだろうね。
アーメン。

[7306: 検討板ユーザーさん]

ようやくMR行けましたが、倍率は凄いことになりそうですね。。。

[7308: マンション検討中さん]

>>7306
高輪ゲートウェイシティ開業で相当な祭りになると思われる。シティタワー東京田町が1期から坪1000を匂わせてる中でリビオは激安。多分1期1次から平均倍率20-30倍はありうる。投資家も相当入れてくると予想される。

[7310: 名無しさん]

>>7309
30年に1回あるかないかの再開発が高輪ゲートウェイなんですけど。。。豊洲や有明の再開発ってTGWからすればあまりに小規模すぎて比較にならんよ。

[7311: 匿名さん]

高輪GWは海側の下水処理場の再開発が終わらないと臭いが気になると思う。豊洲や有明の方が規模も大きいし雰囲気が良いんだよね。

[7312: マンション検討中さん]

>>7311 匿名さん

どうでもいい
品川の将来性、駅力と全く比較にならんもん

[7313: 匿名さん]

豊洲や有明は臨海地下鉄も通るから品川より将来性も高いでしょう。

[7314: eマンションさん]

有明・豊洲大好きな同一人物が必死に投稿しているようです。

[7315: 匿名さん]

>>7311 匿名さん

現地に何回も行ったけど臭いなどしません。
あなたはわかっててわざと臭いなどとデタラメ書いて
荒らして何がしたいの？

[7316: 匿名さん]

>>7313 匿名さん

臨海地下鉄より先に品川地下鉄が開通しますよ。
そもそも臨海地下鉄は未決定。
リニア新幹線も臨海地下鉄より早いかもね。

[7317: 匿名さん]

臭いの感じ方には個人差はあるだろうけど、23区の中で最も臭いエリアの一つであることは間違いないと思う。

[7318: マンション掲示板さん]

>>7316 匿名さん
南北線の新駅が高輪の地下だから港南からだと大分遠いんだよ。徒歩30分ぐらい掛かると思う。豊海なら銀座に着く距離だからね。

[7319: 匿名さん]

>>7301 匿名さん
さすがに屎尿処理施設の集まる有明や夢の島よりは品川の方が立地が良い

[7320: 匿名さん]

>>7317 匿名さん

それあなたの鼻の病気。

[7321: 匿名さん]

>>7318 マンション掲示板さん

30分はかからんよ。全部歩いてもせいぜい18分。

[7322: 匿名さん]

実はワールドシティタワーズから品川新駅より、キャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよね。そのぐらい地下鉄新駅は遠いんだよ。

[7323: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

どう考えてもワールドシティタワーズから品川駅高輪口の方が近い

[7324: 匿名さん]

>>7322 匿名さん

キャピタルマークタワーから白金高輪駅って高輪の高台超えていくんだよ。徒歩で行くとかありえない。あなたはまったく土地勘ないね。

[7325: 匿名さん]

>>7323 匿名さん
地図アプリで見てみれば分かるけどキャピタルマークタワーから白金高輪駅の方が近いんだよ。逆に言えば、そのぐらい港南って不便な位置にあるんだよ。

[7326: 口コミ知りたいさん]

>>7308 マンション検討中さん
シティタワー坪1000？？66平米で2億は芝浦の新時代過ぎますね。。近隣のブランズタワーの中古の売値も部屋によってはそれくらいの坪単価なんであり得るかもですが、、

[7327: 口コミ知りたいさん]

>>7325 匿名さん
直線距離と実際は違いますよ。CMTから白金高輪は慶應付近を通る周り道になったり、より近く行こうとしたら坂があったりで実際歩くのは結構辛いものがあります。港南の物件から品川港南口までは基本フラットに行けるので、地図アプリで見る直線距離の印象と実際は異なりますよ

[7328: eマンションさん]

7307から7312まで1人非表示になって見れんよ

[7329: マンコミュファンさん]

スーパーだけがきついね、かなり大きいけど
そのほかは文句ない

[7330: 匿名さん]

>>7327 口コミ知りたいさん
どちらも遠すぎと言いたいだけでしょう

[7331: マンション掲示板さん]

>>7328 eマンションさん

1人非表示にすると、ネガキャンが一気に消えます(笑)
何がしたいのか、この人…

[7332: 匿名さん]

>>7331 マンション掲示板さん

本当の事ならネガキャンしてもいいけど臭いとかの虚偽情報は悪質。非表示にしてスッキリしたけど。逆に言うと￥作り話じゃないとネガ出来ないくらいアラが無い物件なのでしょう。　

[7333: 匿名さん]

なんだこのゴミスレ、民度やばいな
真面目に検討してる人が気の毒

[7334: 匿名さん]

というか、他のネガはさておきマンション周辺が臭いというのだけは事実なんだよな

[7335: 匿名さん]

>>7334 匿名さん

現地行ったけど臭くなかったです

[7336: マンション掲示板さん]

>>7335 匿名さん
品川駅方面の橋のあたりから異臭するよ

[7337: 匿名さん]

>>7336 マンション掲示板さん
もはや湾岸は最低坪600の世界。
幕張とか笹塚なら４00くらいからあるよ。

[7338: 買い替え検討中さん]

>>7337 匿名さん
笹塚ってマイナー過ぎてだれも知らいないよ。
一応アドレスは渋谷区なだけれど、中野や方南町に近い。
ボーリング場しかないところですよね。
問題外。

[7339: マンション比較中さん]

>>7337 匿名さん
パークタワー笹塚って定借だろ
だれがそんなマンション買うの？

[7340: 通りがかりさん]

>>7339 マンション比較中さん
どうせ契約期間満了まで生きていないはずなので、
定借でもよいと私は思う。

[7341: 匿名さん]

港南の所有権よりは笹塚の定借の方が絶対にQOL高いと思うんだよな。

[7342: 匿名さん]

そもそもここって湾岸なの？
港区らしさもないが、湾岸らしさもなし

[7343: 匿名さん]

>>7341 匿名さん
思うだけでなく、具体的にお願いします。

[7344: 匿名さん]

>>7342 匿名さん
あなたにとっての「港区らしさ」「湾岸らしさ」とは？

[7345: ご近所さん]

>>7340 通りがかりさん
おまえがよくても子供や孫が迷惑
だよね。そもそも定借は不動産ではなく負動産

[7346: 匿名さん]

立地の悪い所有権の方が、将来建て替えできなくて詰むリスクがあるから怖いですよ。立地の良い定借なら資産性は間違いないです。

[7347: ご近所さん]

>>7341 匿名さん
そんなのおまえだけ
おまえの?Rが心配

[7348: 周辺住民さん]

>>7341 匿名さん
笹塚ってどこ？知らないよ

[7349: 周辺住民さん]

>>7346 匿名さん
根拠を具体的に示してね

[7350: 通りがかりさん]

>>7345 ご近所さん

定借だとなぜ子供や孫が迷惑するのか判らないのだが…

[7351: 周辺住民さん]

>>7350 通りがかりさん
７０年間も毎月解体費用やを地代負担の義務を負う
まさに負動産
間違いなく子供や孫は迷惑

[7352: 匿名さん]

>>7351 周辺住民さん
解体費用は定借じゃなくても必要だよ
地代は負担するけど、土地分の固定資産税はかからないよ

でも、なぜ子や孫が迷惑するのかな？

[7353: 匿名さん]

>>7352 匿名さん

地代に固定資産税分は含まれています。
それより現実問題として、私は定借の築浅中古を転売しようとして
内見客が少なくて苦労しました。
都心の物件ですよ。それでも内見客が来ない。来ても大幅値引きを要求される。
それでも私は苦労して、やっと売却出来ましたが
その建物では，２年半近く売れないで店晒しになっている中古部屋もあります。
中国系の客が、定借に興味を持たないのが一番の原因だと思われます。

[7354: 匿名さん]

立地が良ければ定借でも高値で売れますよ。少なくとも品川の所有権よりは笹塚の定借の方が資産性高いと思うけどな。

[7355: デベにお勤めさん]

>>7354 匿名さん

甲州街道沿いの笹塚より品川の方が良いわ。

[7356: 匿名さん]

品川の騒音は、首都高と海岸通りと羽田新航路とモノレールと羽田アクセス線ですよ。かなり騒音は劣悪な環境だと思うけど。

[7357: マンション検討中さん]

荒らし1人を非表示にしたら、番号が抜けまくる。
別端末からは何書いてるか分かる？
こいつ一日中やってんだな！まじやべー。

[7358: 口コミ知りたいさん]

>>7357 マンション検討中さん

ひたすら、他の方がいい、品川は悪いと連呼してますよ。
一日中。

[7359: 匿名さん]

荒らしはスルーされるのがいちばん嫌い。
自分が全く話題にならない、攻撃対象者がいないとなると、静かに退散していきます。
構ってちゃん気質の荒らしは、時間を割いて書き込んでも誰にも相手にされなければ、割に合わない作業だということくらいは気づいちゃうんですね。

[7360: ご近所さん]

>>7357 マンション検討中さん
コイツかなり頭がやばくない？
それとも笹塚を推しているいるフリをした新手のネガキャンかも
気持ち悪いので田舎笹塚に帰ってください

[7361: 匿名さん]

>>7360 ご近所さん
荒らしは笹塚などどーでもよくて
自分のことを話題にしたレスにのみに快感を覚え、さらにエスカレートする常識の通じない相手です。

注目を浴びたいという願望が荒らしのモチベーションとなっているので、スルーされ続けることにより静かに消滅します。

[7362: 匿名さん]

ネガはどこでも湧くものだけど、こんなにも必死に反論する人たちは珍しい

[7363: 口コミ知りたいさん]

>>7362 匿名さん
ネガの数だけ反論も増えるので、反論が必死に見えるということはそれだけネガも必死に投稿してるということですね。

[7364: 評判気になるさん]

>>7363 口コミ知りたいさん

多分みんなが非表示にしたら自動的にスルーされるし、誰にも見られることもないから、いい機能だと思うW

[7365: 通りがかりさん]

>>7364 評判気になるさん

7360も荒らしだねW
ブロックした糞発言のやつだW

[7366: 匿名さん]

>>7362 匿名さん
ネガと荒らしは別モノ
ネガとディスカッションするのは意味があるが
単細胞の荒らしとのディスり合いは不毛で意味なし

[7367: 匿名さん]

>>7365 通りがかりさん
そうだね
注目を浴びたいという願望ダダ漏れの荒らしは、性別年齢を超えた複数のキャラを使ってくるが、構ってちゃん臭が拭えずバレバレ
結局スルーされて自然消滅が関の山

[7368: 通りがかりさん]

>>7363 口コミ知りたいさん
図星で感情的になっちゃってるみたいだけど、どっちの方が必死とかどうでもよくてネガ投稿なんて普通の人はスルーするんだよ

[7369: 匿名さん]

非表示はスルーするための機能なのに非表示にした相手をわざわざ煽ってるのはなぜ、、、？
バカしかいないのか？

[7370: 匿名さん]

>>7368 通りがかりさん
7363ですが、感情的な投稿に見えたことにびっくりです。
ネガの数だけ反論があるという話をしただけなのですが、何か癪に触ったなら申し訳ございません。

[7371: 匿名さん]

マンコミュイチの嫌われ者であるWCT民が関わるスレは荒らされる、これは仕方ないよ

[7372: マンション検討中さん]

やっとMR行けたけどここは立地はもうどうでもよくてスタンダードでも仕様の良さが良いことが魅力だと改めて実感。間取りは綺麗だし、天井高だし、タイルもサッシもいい。多少頑張ってでもここに住みたいと思える仕上がりだった。

[7373: 匿名さん]

皆、気に食わない書き込みは非表示にすればいいだけだよ。上手く使いこなせばいいのに。

[7374: 匿名さん]

ネガ投稿を全部荒らし扱いする人がいるよね。
どこのスレにもいる気持ちの悪いポジ投稿だけになれば、何の参考にもならない。
そんなのMR行けば営業さんが言うこと。
逆にネガ情報の方が参考になるのに、荒らしのせいで、ネガ投稿を荒らし認定するから気持ちの悪いポジ投稿が目立つようになる。（ここの物件だけではなく他物件でも同じ。）

[7375: 匿名さん]

港南の運河臭、航空機騒音、液状化の話題になると、なぜか必ず登場する人がいます。

[7376: マンション掲示板さん]

>>7374 匿名さん
同意。
ネガは情報としてあるべきで、デマが荒らし。
本物件で言えば駅遠はネガで、においの話はデマ。

[7377: 匿名さん]

周辺に気軽に行ける店が皆無なのもネガだね

[7378: 口コミ知りたいさん]

リビオ購入予定の人で、今住んでいるマンション(ローンあり)はどうされます？
住宅ローンは基本一つしか組めないので、自分は投資用ローンに切り替えたいです。借入額はマンション市場価格の40%
年収2000万円弱で、審査大丈夫か心配です。

[7379: 匿名さん]

運河を越えなければ臭くないよ

[7380: 通りがかりさん]

>>7376 マンション掲示板さん

雨が大量に降った後の湿度の高い日は、臭いするよ

[7381: 匿名さん]

↑荒らし

[7382: マンコミュファンさん]

>>7380 通りがかりさん
マンション周囲は平気だよ
臭いのは運河の向こうな

[7383: マンコミュファンさん]

>>7381 匿名さん

港区　運河　臭いで検索してみれば？
近くの住人の苦情が出てくるから

[7384: 匿名さん]

↑荒らし

[7385: マンション比較中さん]

おまえら湾岸だ武蔵小杉と浮かれてけど
昔は湾岸は海底だし小杉は多摩川の砂利採掘場だよ
昔の殿様や武士は山の手に住むのが常識
つまりパークタワー渋谷笹塚のようなところです。
大体ね地位が違うよ

[7386: マンション掲示板さん]

>>7385 マンション比較中さん

「おまえら」と言うのはやめましょう。

[7387: マンション比較中さん]

>>7385 マンション比較中さん
松濤とか広尾とか白金ならわかるけど
笹塚に殿様なんていたの？

[7388: 匿名さん]

偉そうな書き込みは見ている人を不快にさせます。

[7389: 名無しさん]

いまだに武士の時代を引きずる荒らし

[7390: eマンションさん]

>>7386 マンション掲示板さん

またあの荒らし。
この機能のおかげで、あぁ、またあの人かと確証持てた。
みんな7385は非表示にしよう。本当にノイズな書き込みしかしてない。

[7391: 検討板ユーザーさん]

>>7378 口コミ知りたいさん

投資用ローンって金利高いみたいですけど、今はおいくらですか

[7392: 匿名さん]

↑荒らしとか書き込んでるのが港南の奴だな。新築スレ来ないで欲しい。

[7393: 名無しさん]

>>7392 匿名さん

7390だけど港南の奴ではないよ。

[7394: 匿名さん]

都の環境基準
夜7～11時まで　50デシベル
夜11時から　　45デシベル

南東角で、ギリギリ満たすこともあり、上振れあり

[7395: 匿名さん]

新幹線が通ると69デシベルへ約20デシベルUP

回送線なのでそれぞれの便が多少違う速度で走っていると思われ、これより大きい場合も小さい場合もあると思われる

23時過ぎると比較的頻繁になり、0時過ぎまで続く。

[7396: 匿名さん]

音は距離が離れると減衰するので北東角だともっと大きいと思われる
防音サッシでどの程度改善するか

[7397: マンコミュファンさん]

>>7385 マンション比較中さん

あんなボロアパート密集地の貧民窟に高い金払って住むぐらいなら
海底だった場所や砂利採掘場だった場所でいいかな

[7399: マンション掲示板さん]

>>7398 匿名さん
キミのイメージは
しらん

[7400: 検討板ユーザーさん]

7387

7390

7393


7398


直近の10投稿だけでみても同一人物で、ここは5人くらいのルーティン？