リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[7124: 評判気になるさん]

>>7123 匿名さん
あ、それは……

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7102 匿名さん

ベンチャー企業が置かれている世界がいかに厳しいか全く知らん妄想野郎の言いそうなことだわ。ベンチャー経営者はみんなヒルズに住んでフェラーリ乗ってると思ってんじゃねーか？w

[7126: 匿名さん]

自宅から新幹線乗るのにタクシー代なんて出る会社あるの？
出先でタクシーしか使えないエリアなら問題ないと思うけど。

[7127: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
平社員はダメだろうが、普通の日本企業なら役職者にはタクチケ支給されてるのでは。

[7128: 匿名さん]

自宅からなんてうちの会社出ないぞ。優良企業だけど

[7129: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
あなたが平社員だからでしょう。

[7131: マンション掲示板さん]

ここ検討している人は、
・そこそこの企業
・年収は2000-4000程度
・でも、自宅から最寄駅のタクシー代は経費では出ない
みたいな、至って普通の人では？

もう少し稼いでいる人は、ここ検討しないと思いますし。

[7132: 匿名さん]

そもそもここは港区でどうしてもタワマンに住みたいって人が妥協に妥協を重ねて住む場所なわけで、今更あえて言及しなくても立地が悪いことなんてみんなわかってるでしょ、

[7133: マンション掲示板さん]

>>7132 匿名さん
　キミの基準がわからんて

[7134: マンション検討中さん]

>>7131 マンション掲示板さん
年収は2000-4000程度なら、このマンションから品川までのタクシー代なんて、会社の経費でいちいち請求しないよ。笑

[7135: 匿名さん]

色んなスレで有明推し港南下げの書き込みされてて、片っ端から次長がそれに対して反論の港南ポジ書き込み返して、よく見つけるなと思ってたら自作自演だったのか、ただポジコピペ貼るだけだと嫌われるだけだから、ディスられてるから仕方なく反論してるという体なのね

[7136: 評判気になるさん]

>>7125 口コミ知りたいさん
ベンチャー(スタートアップ)の経営者ってローン組めませんよね。組めたとしたら経営者はフェラーリ買えるような一流業績のベンチャーだ。組めないとしたらキャッシュで買うわけだが、2億の物件をキャッシュで買える経営者のベンチャー企業が、出張代を経費にできないとお考えです？
読解力と思考力が低すぎるな。

[7137: 通りがかりさん]

「2億の物件を買える」ベンチャー関係者という前段を理解していないアホが多すぎる。

[7138: 匿名さん]

結局、駅遠だと色々問題出るんだよな

[7139: 匿名さん]

そもそも2億の物件にフルローンなんて無理でしょう。

[7140: 匿名さん]

そもそもそんな金に余裕あるんなら内側物件買うよ

[7141: 口コミ知りたいさん]

>>7132 匿名さん
港区で笑われる不便な港南に1.7億や2億出して住むより、子育て世帯憧れの豊洲や勝どきのナンバーワンランドマークマンション買った方がQOLも資産性も高い

[7142: eマンションさん]

>>7139 匿名さん
2億がシングル住宅ローンのハードキャップですね。

[7143: マンコミュファンさん]

>>7141 口コミ知りたいさん

豊洲、勝どきという時点で、全く憧れません(笑)

[7147: 匿名さん]

>>7143 マンコミュファンさん
港南は富裕層居ないけど、豊洲や勝どきは富裕層たくさん住んでますよ。

[7149: 職人さん]

申し込み個数制限がゆるいようですが、眺望絶望部屋でも倍率10倍とかにもなりそうな勢いでしょうか？
1月になれば担当者から聞けると思いますが、みなさんどの部屋を申し込みします？
自分は眺望絶望でまったく問題ないです。

[7151: 匿名さん]

レインボーブリッジビューなら豊洲や有明の方が良さそうだし、港南ならではのストロングポイントが無いんだよな。

[7153: 名無しさん]

>>7149 さん

ある程度の眺望を担保したいものの
湾岸ビューには興味ないので、
西向き2億弱の部屋を検討しています。

[7155: 管理担当]

[No.7144～本レスまでは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[7156: eマンションさん]

3LDKは駐車場優先権つくのか
当てたい

[7157: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[7158: マンコミュファンさん]

>>7149 職人さん
パンダ部屋だよね、ワイも

[7159: 周辺住民さん]

>>7151 匿名さん
レインボーブリッジばっちり見えますし、
東京タワー、スカイツリー、フジテレビの球体、お台場花火、ゲートブリッジ、
ディズニーランド花火
全部見えます
東京湾出入りしてる船類が動いてるのを眺めるのも楽しい（これば湾岸全部そうだけど
今度お台場にできる噴水も見れるかも

某デパートのカーテンの担当の人にいろいろな家に行ってるけど眺望1番と言われました

騒音うるさいけど。

[7160: マンコミュファンさん]

>>7149 職人さん
来月分譲予定のパークタワー勝どきの部屋なんかは、低層でもセントラルラグーンの緑、噴水に運河の水景が映え、駅直結で共用部最強のランドマークタワーが1.7億ちょうど。
同じくブランズタワー豊洲も低層から豊洲公園や運河、レインボーブリッジが見えて、豊洲最強立地なのに同じくらいの価格。
ここの低層は眺望が言葉通り絶望。交通の便や周辺環境も悪いのに価格は同じくらい。
踊らされてる感が拭えんのよなあ。多分申し込むけど。

[7161: 匿名さん]

食肉市場と下水処理場と清掃工場の再開発の進捗次第かな。

[7162: 匿名さん]

＞港南は富裕層居ないけど、豊洲や勝どきは富裕層たくさん住んでますよ。
嘘つくな。
ゴルフ仲間が数人港南すんでて大きいタワーに何回も行ってるが、センチュリー送迎、フェラーリ、リシャールとか何回も見たぞ。

[7163: 口コミ知りたいさん]

>>7161 匿名さん
これらの施設って永遠に移転ないんですか？

[7164: eマンションさん]

>>7163 口コミ知りたいさん
屠殺場はまだしも下水処理場は移転なんて不可能でしょ

[7165: 匿名さん]

>>7160 マンコミュファンさん
そりゃ腐っても港区アドレス、しかも今世紀最大の再開発である高輪ゲートウェイシティまで日常生活使い可能な徒歩圏内目の前。品川駅にしろ、高輪ゲートウェイ駅にしろ、泉岳寺駅にしろ、なんちゃってミニ地下鉄の勝鬨駅単線のエリアと比較しても無駄だと思うよ。

勝鬨駅じゃ駅直結だろうが、品川駅徒歩20分の方が全然便利。交通利便性と再開発の規模が勝鬨とかクソすぎて、しまいにゃ決定してもいない自分が高齢者になったらできるかもしれない大江戸線とレベルは変わらなそうな臨海地下鉄がーーとか仮定の話ばっかりだしね。普通に生活利便性、投資的価値考えてもリビオのがかち高くなるに決まってるでしょ。

これわからんやつはクソみたいに混雑したミニ地下鉄に鮨詰めされて毎日通勤して、満足してればいいんじゃん。

[7166: eマンションさん]

>>7163 口コミ知りたいさん
移転可能性は薄いと思ってます。
そもそも影響ほとんどないのに気にしてる人って、年取った情弱な方とネガキャンしたい方だけなんじゃないですかね。
気にしてる方多かったらもっと周辺中古の在庫がたまってたり、賃貸空き状況が多かったりしそうだなと。
気にしてる方が一部なのであれば移転する必要もないので、もし移転検討してても進まなさそうだなという判断です。
移転するというより、影響無くしていく方向で動いてる結果が、ほとんど匂いのしない今の状況かと。

[7167: 匿名さん]

>>7165 匿名さん

品川駅徒歩20分なら勝どきの方が便利。
20分なんて歩く距離じゃない。

[7168: マンション検討中さん]

>>7163 口コミ知りたいさん

都は明確に、周辺の水処理施設を進化発展させる方向で開発を進めています。運河の位置などを考えて、ここにある必然性があります。
その際、近隣を緑化するなどの事業を同時に進めていますが、移転はあり得ません。あくまで水処理施設はある前提です。

まあ、肉処理施設については、場所的に品川駅に密接していないといけない理由は本来は無いので、将来移転の可能性はゼロとは言えません。

なお、極端なネガ投稿者（臭くもないのに、臭いと言うなど）も問題ですが、あたかも、水処理施設があることの影響がゼロであるかのごとく宣伝する事実隠蔽の姿勢も問題です。

事実は事実として認識すれば良いだけです。
このマンションは水処理施設の近隣地区であり、一般論として、それらの施設を忌避する人たちが一定数いることも事実です。ただし、基準値を超えるような匂いがするとかいう話しは嘘です。

[7169: マンション検討中さん]

>>7165 匿名さん
いや、品川徒歩20分なら勝どき駅直結の方がさすがに便利だろw

[7170: 匿名さん]

>>7167
大江戸線単線がんばれ。
よく毎日工事用コーンで交通整理されてまで、猛烈な満員電車乗って、乗り換え必須の乗り換え利便性最低の路線で便利とはあっぱれの根性。
俺は港区品川駅で乗り換え不要でほぼどこでも行けるし、鮨詰め電車通勤とは無縁に優雅に暮らします。目の前には、ららぽ以上の大規模商業施設ができますし。

[7171: マンション検討中さん]

改札まで20分、古びたビルがらならぶ港南が勝どきより便利なわけないだろ
つい先ほどパークタワー勝どき5期3次の枠解放があったが、一瞬だった

[7172: 匿名さん]

駅遠を選ぶくらいならこっちの方がまだ良いね。

[7173: eマンションさん]

どちらにも言えることですが、観点によって便利不便なんて変わるのでは。
駅までの徒歩の観点で語るのであれば勝どき。
その駅からどこへ向かうかの観点で語るのであれば、大抵の駅へ乗り換え無しでいける品川駅が便利。

[7174: 匿名さん]

物件の周囲に何があるのかでも変わるよね。気軽に行ける飲食店は欲しい。

[7176: 検討板ユーザーさん]

>>7172 匿名さん
品川駅まで電車で13分(電車の時間のみ)が良いって言いたいなら、リビオタワー品川から品川駅までタクシーorバスで5分もかからず着くんだけど。

[7177: 匿名さん]

>>7165 匿名さん
立地は勝どきや豊洲の方が良いです。港区といっても港南ですからあまりメリットはないですね。

[7178: 匿名さん]

>>7173 eマンションさん
皆さんの通りそれは地方の人の発想で東京は乗り換えが充実してるから最寄り駅まで近い方が結果的に便利なのです。

[7179: 匿名さん]

>>7170 匿名さん
リビオタワー品川はまだ販売前ですよ（笑）買ったつもりか？

[7180: 匿名さん]

まあ実際住むとわかるけど、通勤電車以外の路線なんてさほど乗る機会もない、

[7181: 匿名さん]

>>7178 匿名さん
最寄駅まで近いことが便利な点について否定してないですよ。
結果的に便利かどうかは総合的にみた個人の判断でしかないという話をしており、乗り換えがあるかないかなら、ない方が便利なのは確かでしょう。
例えば、品川勤務の人に、勝どき駅に近いマンションの方が便利だって話されても、その人にとっての結果便利な方はリビオタワー品川になりますよねってことを言ってます。

[7182: 通りがかりさん]

>>7174
だから入居した時には、高輪ゲートウェイシティ開業してるから200店舗以上の商業施設が徒歩10分ちょいで着く。あと、港南口側も色々飲食店あるし、田町行ってもいろいろあるよ。これで物足りなければ、外国でもいくしかないよ。

[7183: マンション掲示板さん]

>>7182 通りがかりさん
10分ちょいってw
商業施設までは徒歩15分以上な

[7184: eマンションさん]

>>7178 匿名さん

都心住まいの発想からすると、勝どき駅、豊洲駅という時点で、不便すぎて論外

[7185: 匿名さん]

>>7184 eマンションさん
港南よりは勝どき豊洲の方が便利じゃないか？

[7186: 通りがかりさん]

>>7184 eマンションさん

同意。運河渡ると都心から離れた感があるし、わざわざ行かない方面に電車乗るのが心理的に嫌。要するに勝どき、豊海、晴美、豊洲、東雲なんかは住民しか行かないマイナーなエリアなんよ。
銀座、虎ノ門、上野、麻布十番、恵比寿、渋谷なんかとはレベルが違うんよ。
そのうち話題にもされなくなるよ。

[7187: 匿名さん]

都心で駅徒歩20分なら郊外駅近の方が良いという話でしょ、まあ一般論だよそれが

[7188: 匿名さん]

車移動しかしてないので正直駅歩何分とかあんまり興味なし
2億とか払えて毎日電車通勤してる社畜の人ってどういう人なんだろう？
会社でもある程度の役職ならハイヤー来るでしょう

[7189: 匿名さん]

>>7183 マンション掲示板さん
商業施設内の目的地までは徒歩20分かかります。

[7190: 匿名さん]

>>7184 eマンションさん
勝どき、豊洲は都心へのアクセスは抜群だから人気。

[7191: 匿名さん]

>>7186 通りがかりさん
品川からバスも同じこと言えるね。

[7192: 匿名さん]

>>7188 匿名さん
20分歩いて駅に着いて電車通勤させられている人に失礼ですよ。

[7193: 口コミ知りたいさん]

>>7188 匿名さん

>2億とか払えて毎日電車通勤してる社畜の人ってどういう人なんだろう？

年収3,000万程度の、単なる平社員

[7194: 匿名さん]

遺産相続で2億相続したもある。

[7195: 名無しさん]

ネガは人気のバロメーター

大人気物件の予感しかしない

[7196: 匿名さん]

豊洲や有明と比べると、港南は学区も良くないよ。ファミリーなら豊洲や有明の方が良いのでは？

[7197: マンション比較中さん]

>>7188 匿名さん
私の住む元造船所跡地のタワマンにも朝レクサスやアルファードなどの社用車が
たくさん止まってますよ。

[7198: 匿名さん]

やはり皆さん、豊洲、勝どき、リビオタワー品川あたりが比較検討対象なんですね。天王洲アイルでも天下の三井が開発してますけど格下エリアなのかあまり話題になりませんね。

[7199: 匿名さん]

車移動でどこに向かうかによって住む場所も決まってきますよね。湾岸側選択するってことは会社も湾岸なんですか？そんなに会社無いんじゃないですか？

[7200: 評判気になるさん]

>>7198 匿名さん
価格帯が同じくらいなのが勝どき、豊洲
ただし、同じ価格出すなら勝どきや豊洲ならエリアナンバーワンの豪華タワマンが買えて、交通の便や子育て環境、商業施設も整っている

[7201: 通りがかりさん]

>>7196 匿名さん
港南で育つより、海辺の広々とした公園がたくさんある豊洲や晴海でのびのびと育った子どもの方が健全
塾や習い事の充実も都内随一

[7202: 匿名さん]

イイねイイね

ネガの数は人気のバロメーター！
即完売の予感しかない

[7203: 周辺住民さん]

>>7199 匿名さん
自分は銀座
海岸通りで15分位しかかからないので社用車の点検の時、バッテリー計測できません
と言われ、最低でも1か月に1回は40分ぐらい走ってくださいと言われ、無駄に品川埠頭を黙々と走る
まあ銀座だと勝どきも近いけど

高輪ゲートウエイにトヨタ、KDDI来るね

[7204: 匿名さん]

銀座は豊洲や有明の方が近いんだよな。臨海地下鉄も通るしリセールも江東区の方が良さそう。

[7205: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
社用車といっても専属車は凄いですね。お抱えの運転手というのも素晴らしいです。一般的にはハイヤー会社と契約すると思いますけど。

[7206: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
意味わからんけどだとしたら運転手が40分回送したら問題ないな。嘘がバレバレだわ。

[7207: マンコミュファンさん]

今日も、豊洲、勝どき、晴海を上げて
実は本物件を買いたい人が多数いるようですね。

[7208: 匿名さん]

>>7207 マンコミュファンさん
新築で選ぶ人は多いですから。

[7209: 匿名さん]

>>7203 周辺住民さん
ハイブリッドのヤリスを駐車場に置いてて月に1回も乗らない時もあるけど故障したことないです。

[7210: 周辺住民さん]

>>7205 匿名さん
過去にハイヤーも契約したことありますよ
大企業なら裏でまとめて安くしてくれるんでしょうけど
正規料金は日本交通なら片道1回12600円ぐらいだったかな
港南－銀座の15分程度の乗車で片道12600円は高いという経営判断です。
日交は途中いろいろ寄ってもいいので（たしか車庫に帰るまで2時間以内）
三越とかいろいろ寄ってはもらってましたが、そうだとしても大した距離にはなるわけでもなく。
専属のドライバーさんにしたければ毎日丸1日契約するみたいにしないとだめでした。
国〇ハイヤーは半額ぐらいでしたが、途中ルートから外れた寄り道はできず
毎回違う人が来るので（日交はある程度考慮してくれてた）タクシーと変わらない感じで、むしろタクシーより道知らないし運転下手です。
（道はハイヤーなので当然予め教えてあり、道順を記入した地図も持ってますが、それでもわからないので逆にストレスでした。札ノ辻の交差点左折と頭でわかっていても札ノ辻を実際に通ったことがない人とかなので、札ノ辻の交差点を通り過ぎようとして最後の瞬間にやべっ左折しなきゃって感じで減速せずにギュインと左折したので、冗談抜きで左側が浮いて片輪走行になり、命の危険を感じました。）

ハイヤーは客のゴルフや飲食接待などを待つのが仕事で、運転は下手です。昨日までマックで働いてましたーみたいな感じです。
大企業の有り余っているお金で乗るのはアリですが、大きくない会社の経営をしている身としては
もったいないという結論です。
省庁とかN〇Kとかからよく呼ばれると言ってましたので、税金とか他人のお金で乗るならアリでしょうね。

>>7206
会社といっても大した規模じゃないのと好きな時に動きたいので自分で運転してます

[7211: 名無しさん]

>>7207 マンコミュファンさん
臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が、どう考えても立地は上だと思う。

[7212: 検討板ユーザーさん]

>>7211 名無しさん
臨海地下鉄が実現する頃には
生きてないかもよ

[7213: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
ご苦労さんです。

[7214: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
なるほどハイヤーは高いので大企業が使うもので零細企業の社長は従業員を運転手にしてるということでしたね。ハイヤーの値段は気にしていなかったので分かりませんでした。失礼しました。

[7215: 匿名さん]

確かにフェラーリとか特殊な車は毎日エンジンかけないとバッテリーが上がると聞いたことある

[7216: 匿名さん]

>>7210 周辺住民さん
ハイヤーなら目的地までの契約なので遠回りしても問題ありません。命の危険を感じてまで運転させる必要はありません。大きくポイントがズレております。

[7217: 周辺住民さん]

>>7214 匿名さん
高いというか内容に見合ってないということです。
お金捨ててよいとか他人のお金とかならいいんでしょうね。

[7218: 周辺住民さん]

>>7216 匿名さん
国際ハイヤー片道6000円台の契約は決めたルートから離れられないですよ？
ルートの途中にあるコンビニに5分行くとかは可能ですが。
各会社値段もバラバラで契約内容も違うと思います。日交は大丈夫でした。
国際は出発時間は結構待ってくれる印象でしたが、たしか帝都は10分のみのはず

命の危険を感じたり、運転が下手だったりするので、今はハイヤーを利用していないという話なので、ズレてないですよ？

[7219: 匿名さん]

三田ガー住めば良くね？

[7220: 匿名さん]

>>7218 周辺住民さん
運賃は会計担当しか知らないので分かりません。というか気にしません。

[7221: 匿名さん]

>>7218 周辺住民さん
やけに詳しいですが配車担当でもされてたんですか？利用する側はその辺は全く存じ上げません。送迎していただくだけなので。

[7222: 周辺住民さん]

>>7219 匿名さん
三田ガーも首都高そばなのでうるさそう
各種学校のそばなのでうるさそう
高い
ので、ないです。帝国ホテルのサービスとやらは興味ありましたが

>>7218
それならいいんじゃないですか。そうですか、としか。
私にとっては継続して利用したいと思える代物ではなく、自分で運転するほうがマシで、ストレスも少ないですということです。

[7223: 匿名さん]

現状、三田ガーはリビオ品川の3倍くらいになっています