リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7050: 匿名さん]

>>7041 匿名さん

新駅東側連絡通路、長過ぎー！
しかも駅出口は、反対側かよ。

って、誰も指摘しないのが不思議。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
恵比寿みたいな動く歩道あるのかな？

[7052: マンション掲示板さん]

>>7049 匿名さん
こいつは異常者。
検討してないとか、お前のことは知らんがな。だよな。

[7053: 匿名さん]

でもね
江東区は検討してないのよ

[7054: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイのデッキができたらゲートウェイまで徒歩何分？

[7055: 匿名さん]

>>7038 マンコミュファンさん
品川駅は駅力高いですけど、ここ立地はお世辞にも良いとは言えません。

[7056: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん
じゃあ立地の良いところって
どこなの？

[7057: マンション検討中さん]

>>7056 マンション検討中さん
駅近、商業施設が足元にある、などを一般的に立地が良いと言います。
ここは良い駅の周辺にある立地の悪い物件です。

[7058: 匿名さん]

そもそも港区で言えば港南より立地が悪い場所は殆どないわけで
立地がいいタワマンなんてもう一般人には買えないよ

[7059: マンション検討中さん]

>>7058 匿名さん
そうなんですよね。都内の埋め立て地か郊外の武蔵小杉ぐらい。

[7060: 匿名さん]

>>7057 マンション検討中さん
「商業施設が足元にある…」とのことですが
例えば売り出し中の物件ではどこが該当するとお考えですか？

[7061: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
ハセコーの定借マンションは海洋大の敷地内で、港南小へのアクセスも良く、天王洲アイルも至近なので、定借である点を除けば良さそうですね。
ホームページを早くオープンしてくれるといいな。

[7062: マンション検討中さん]

立地の話題になってますが、立地が良い、悪いって個人のステータスによりませんか？
品川駅使う人からしたら、江東区大好きマンの推しポイント聞いても、江東区の立地は悪いとしか思いませんし。
品川駅近辺で検討してる方もいるわけで、連日のように連投してる江東区推しの方との立地論争は無駄でしかないですね。
ちなみに品川駅の周辺にあること自体がメリットと個人的には思っています。
逆に、品川駅を最寄とした、立地の良い新築物件って他にないですしね。
良いがなければ悪いなんてそもそもないかと。

[7063: 口コミ知りたいさん]

>>7060 匿名さん
究極的な例で言えば麻布台ヒルズレジデンス
現実目線ではサンシャイン直結東池袋や、ららぽーと豊洲のタワマンですかね。

[7064: 評判気になるさん]

>>7062 マンション検討中さん
リセールを考えず、実需で考えるのであればもちろん最終的には自分がどう感じるか、個人の主観ですよ。
ただ、一般的には電車を使う人にとって「駅近」は「立地が良い」の必要条件ですよね。
すなわち、改札まで18分のマンションで「立地が良い」と評価されるマンションは存在しない認識です。

[7065: 匿名さん]

>>7063 口コミ知りたいさん
あー
江東区は検討してないので
いらないです

[7066: 匿名さん]

江東区と港区の格って天と地ほどの差があるんだよな。
さらに品川駅という有数ターミナルが最寄りで200店舗が入るアッパーな商業施設が目前にでき資産性も高い。
住環境のマイナス点があるのはもちろん分かってるよ。でも自分に関係ない周辺施設どうこうって正直生活の中で意識する事ほとんどないし、小学校、中学校、保育園など子育て環境も以外と整ってるし。なにせよ最初に述べた3点が強烈すぎてデメリットが霞むんだよな。

[7067: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん
無駄だしそもそも江東区を推したいんじゃなくて、次長を煽ることが目的だから
無視でいいのにあんたみたいに本気で張り合おうとするバカがいるせいで延々に続いてる

[7068: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅、来年3月に新しい改札ができるそうです。

[7069: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

商業施設が足元にあるのって立地良いかな？スーパーはあったほうが便利だと思うけど。

[7070: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん

まったくのその通り。個人の好みやライフスタイルによって立地の良し悪しは変わる。たとえば、SONY本社勤務で徒歩通勤したい人に豊洲勧めても仕方ないでしょう。

[7071: 匿名さん]

>>7064 評判気になるさん

どんな駅かにもよるわな。新幹線やリニアまで停車するメガターミナルなら多少分数がかかっても徒歩で行けるマンションはすべて立地が良い。

[7072: 匿名さん]

>>7066 匿名さん

まったく同感、下水処理場連呼してる人がいるけど、その隣はSONYの本社。シーズンテラスにも企業がたくさん入居してる。誰も気にしてないわな。

[7073: マンコミュファンさん]

>>7071 匿名さん
立地が大事なのは日常であって、非日常の新幹線とリニアのために毎日往復40分を家側で歩くの正気か？笑
自分は品川勤務なので何でも良いですが。

[7074: 匿名さん]

一人非表示にしたら68～72全部消えたわ

[7075: 匿名さん]

これ自作自演してる人すぐ分かるからいいね

[7076: 評判気になるさん]

>>7073 マンコミュファンさん

週2～3で新幹線か飛行機に乗る仕事してると、
便利だと思いますよ。

[7077: マンション掲示板さん]

>>7076 評判気になるさん
そういう特殊な人には良いと思いますよ。実需なら。

[7078: マンション検討中さん]

>>7077 マンション掲示板さん

資産価値としては、どうなんでしょう。
このマンション…

[7079: 匿名さん]

>>7077 マンション掲示板さん
週2～3で新幹線や飛行機を使う仕事って特殊なんですかね？
営業や事業やってる方とかは普通に出張あるイメージでした。

[7080: 匿名さん]

新幹線って上京する地方在住者のための乗り物ですよね。都民は使わないですよ。

[7081: 匿名さん]

>>7079 匿名さん
出張させられる社畜は身分が低い。ご苦労様です。

[7082: 匿名さん]

>>7079 匿名さん
下請けの零細企業の営業さんは全国各地に出張させられ続けてました。しかし成果が上がらず罵倒されてました。零細企業は無理しますからね。

[7083: 匿名さん]

>>7081 匿名さん
>>7082 匿名さん

日常的に新幹線を利用する方々に対して
きみはそこまで嫉妬するのか？

もはやなにが言いたいのか理解不能だよーw

[7084: 匿名さん]

社畜や下請けは新幹線車内でも仕事をさせられます。ご苦労様です。

[7085: マンション検討中さん]

倍率どのくらいになる？

[7086: 匿名さん]

確かに新幹線は地方の人が上京するためのイメージですね。東京の人はそんなちほうへいかないと思います。

[7087: 匿名さん]

リビオタワーの芝公園も気になる。あちらは浜松町だから港南の坪単価2倍か？

[7088: マンション検討中さん]

>>7079 匿名さん
本物件のまともな2億以上の部屋を検討できる人は属性高いと仮定します。
そもそも営業なり役員なりガバガバ経費の出る優良企業あるいはベンチャーなら家から駅までタクシーなので、この物件はメリットになりません。

[7089: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん
ここでいう家から駅までとは、ターミナル駅までです。
成田でも羽田でも空港までタクシー代出る会社も聞いたことありますね。

[7090: 匿名さん]

>>7084 匿名さん
よっぽど何かに恨みでもあるんだね
まあよい
追求はしない

[7091: 匿名さん]

>>7089 匿名さん
ちなみに
パイロット職は自宅にタクシーが迎えにくるよ

[7092: 匿名さん]

港南川柳

港南は
社畜と家畜の
集う街

[7093: 匿名さん]

品川駅はほんと便利だよ。東京駅、有楽町、新宿、渋谷、横浜駅など全てに近いからね。新幹線の利用は限定的だけど。
あと外せないのが車の利便性。芝浦ICは5分かからない上に首都高羽田線はすいてる！海岸通りも基本は空いてるしどこ行くにも気持ちいいね。まあ問題は東名やアクアラインの糞道路なんだけど。。。

[7094: 匿名さん]

>>7088 マンション検討中さん
あなたのおっしゃることが憶測でなく真実ならば
経費ガバガバのアホ会社勤務以外の方々には
この物件はメリットが大有りということですね

[7095: 匿名さん]

品川駅は港南口から駅ホームまで歩いて5分以上掛かるんだよな。メトロ南北線はさらに5分ぐらい掛かりそう。利便性で言えば臨海地下鉄の通る有明の方が将来性高いと思う。

[7096: 匿名さん]

>>7094 匿名さん
ええと、少なくとも2億の物件を買えるような優良企業の出張族にはメリットがないと言ったんです。
週2-3の出張があるタクシーも出ないような零細企業なら、メリットはあるんじゃないですか？>>7077で申し上げたとおり。
週2-3の出張も社会一般的には特殊ですが、その中でも(2億の物件が買えるようなリーマンで)タクシー代すら出ないのはもっと特殊だと思います。
貴方がそのような出張族ならごめんなさい。

[7097: 匿名さん]

最近出張減ってる気がするけど。未だそんなに出張多い会社ってあるんだろうか?

[7098: 匿名さん]

富裕層は出張とか行かないからよく分からないんだよな。

[7099: 匿名さん]

>>7096 匿名さん
そもそも、ベンチャーが経費ガバガバ使えると思い込んでる時点であなたの思考は破綻してますな。
あなたの憶測には根拠がないのだよ。

[7100: 名無しさん]

皆さん狙うのはやっぱ70平米ですよね？

[7101: 匿名さん]

>>7093 匿名さん
銀座アクセスは大切です。

[7102: 匿名さん]

>>7099 匿名さん
ベンチャー社員に2億の物件はほぼ買えないので当然経営者の話、かつローンは組みにくいので相当な利益が出ている経営者の話なってきますが、経営者が出張時にタクシー代も落とせないようなベンチャーあると思ってるんですか？w

[7103: 匿名さん]

>>7102 匿名さん

もしかしてだけど、あなた
ベンチャーの意味をはき違えてらっしゃいます？

[7104: 口コミ知りたいさん]

>>7099 匿名さん
とりあえず、貴方と貴方の周りでは出張時に数千円のタクシー代すら出ず、駅までスーツケースごろごろ15分歩く事をいとわないと理解しました。

[7105: eマンションさん]

>>7100 名無しさん
いや84だね

[7106: eマンションさん]

ここ法人とか合わせれば6戸くらい申し込めるよな

[7107: 匿名さん]

>>7104 口コミ知りたいさん

15分で新幹線に乗車できるって、かなり恵まれていると思いますよ

[7108: 検討板ユーザーさん]

>>7103 匿名さん
ベンチャーの定義には小から大、スタートアップからメガベンまで分布として含まれますが、大企業との対比なので前者の意味合いで使ってますよ。

[7109: マンション検討中さん]

もうええでしょ
スカイデュオと豊海タワー外れて豊洲や晴海の中古も買えんやった人がここ買うんですわ
誰も好き好んで最初から港南に住みませんて

[7110: 検討板ユーザーさん]

>>7109 マンション検討中さん
確かに。
相場より安く仕込めないなら誰も好き好んで最初から江東区なんて買わないですもんね。笑

[7111: 匿名さん]

>>7108 検討板ユーザーさん

かなり苦しい言い訳には聞こえますが
まあいいですよ

不毛なのでやめましょう

[7112: 匿名さん]

ちなみにですが
ベンチャー企業の生存率は
創業から5年で15.0%、10年で6.3%、20年で0.3%と厳しい状況です。これは、ベンチャー企業が置かれている世界がいかに厳しいものかをあらわしていますね。

[7113: 口コミ知りたいさん]

>>7096 匿名さん
最寄駅までの徒歩10～15分のタクシー代って優良企業なら毎回出るのが一般的かは定かではありませんが、新幹線の最寄駅である品川駅まで毎回タクシー使って2.3分で着くならそれはメリットなのではと思いました。
週2.3とはいかなくても週1出張があるのであれば、徒歩でもタクシー使えても、需要はありそうかなと。

[7114: 匿名さん]

名古屋の人が住むならわかるけど、東京の人があえて港南に住む理由が分からない。有明の方が圧倒的に利便性高いよね。

[7115: 名無しさん]

>>7111 匿名さん
何も反論できていないですが大丈夫そうです？
概ね理解いただけたということで？
結論として出張族からもあまり選ばれる理由はないという事ですね。
新幹線までタクシー10分が3分になったところで、日常の駅徒歩18分を許容する様な理由にはなりません。
私電車はほぼ使わないので何でも良いですが。

[7116: 検討板ユーザーさん]

>>7114 匿名さん
申し訳ございません
江東区は検討には入っておりません

[7117: eマンションさん]

>>7114 匿名さん
港南で抽選&3年後引き渡しより、ブランズタワー豊洲買った方が良い

[7118: 匿名さん]

>>7115 名無しさん

まとめると
「ベンチャー企業」とは潤沢な資金と利益を確保し、大企業同様に安定した経営を行っている会社のことだと勘違いしていたコメ主が、他者からの指摘により自らの間違いに気付き、いまさら間違いを認め赤っ恥をかくのが悔しくて話題を逸らそうとしている状態。

ということでよろしいですね？

[7119: マンション検討中さん]

ここの低層と同じ1.7億出せばパークタワー勝どき5期3次や、ブランズタワー豊洲の中古が買える
他の中央区、江東区、港区湾岸マンションでもかなり良い部屋買える
視野は広げておこう

[7120: マンション掲示板さん]

>>7118 匿名さん
>>7102の時点でローンが組めないと明記している通りメガベンではなくスタートアップの意味合いと理解できると思いますが、文字読めてますかね？
リクルートは12倍ローン引けますよ？

[7121: マンコミュファンさん]

何をどう読んだら「ベンチャー企業とは潤沢な資金と利益を確保し、大企業同様に安定した経営を行っている会社のこと」と解釈したと解釈できるんだ…
そんなミリオネアの経営者がこの物件の登場人物として出てくるわけがないだろう….

[7122: 口コミ知りたいさん]

>>7121 マンコミュファンさん

ガバガバ経費の出るベンチャー企業ですか
すごいですね

[7123: 匿名さん]

異様な港南ポジしてる1人だけを非表示にしたら、>>7114の有明推しの書き込みも消えたんだけど、、、まさか、、、

[7124: 評判気になるさん]

>>7123 匿名さん
あ、それは……

[7125: 口コミ知りたいさん]

>>7102 匿名さん

ベンチャー企業が置かれている世界がいかに厳しいか全く知らん妄想野郎の言いそうなことだわ。ベンチャー経営者はみんなヒルズに住んでフェラーリ乗ってると思ってんじゃねーか？w

[7126: 匿名さん]

自宅から新幹線乗るのにタクシー代なんて出る会社あるの？
出先でタクシーしか使えないエリアなら問題ないと思うけど。

[7127: 匿名さん]

>>7126 匿名さん
平社員はダメだろうが、普通の日本企業なら役職者にはタクチケ支給されてるのでは。

[7128: 匿名さん]

自宅からなんてうちの会社出ないぞ。優良企業だけど

[7129: 匿名さん]

>>7128 匿名さん
あなたが平社員だからでしょう。

[7131: マンション掲示板さん]

ここ検討している人は、
・そこそこの企業
・年収は2000-4000程度
・でも、自宅から最寄駅のタクシー代は経費では出ない
みたいな、至って普通の人では？

もう少し稼いでいる人は、ここ検討しないと思いますし。

[7132: 匿名さん]

そもそもここは港区でどうしてもタワマンに住みたいって人が妥協に妥協を重ねて住む場所なわけで、今更あえて言及しなくても立地が悪いことなんてみんなわかってるでしょ、

[7133: マンション掲示板さん]

>>7132 匿名さん
　キミの基準がわからんて

[7134: マンション検討中さん]

>>7131 マンション掲示板さん
年収は2000-4000程度なら、このマンションから品川までのタクシー代なんて、会社の経費でいちいち請求しないよ。笑

[7135: 匿名さん]

色んなスレで有明推し港南下げの書き込みされてて、片っ端から次長がそれに対して反論の港南ポジ書き込み返して、よく見つけるなと思ってたら自作自演だったのか、ただポジコピペ貼るだけだと嫌われるだけだから、ディスられてるから仕方なく反論してるという体なのね

[7136: 評判気になるさん]

>>7125 口コミ知りたいさん
ベンチャー(スタートアップ)の経営者ってローン組めませんよね。組めたとしたら経営者はフェラーリ買えるような一流業績のベンチャーだ。組めないとしたらキャッシュで買うわけだが、2億の物件をキャッシュで買える経営者のベンチャー企業が、出張代を経費にできないとお考えです？
読解力と思考力が低すぎるな。

[7137: 通りがかりさん]

「2億の物件を買える」ベンチャー関係者という前段を理解していないアホが多すぎる。

[7138: 匿名さん]

結局、駅遠だと色々問題出るんだよな

[7139: 匿名さん]

そもそも2億の物件にフルローンなんて無理でしょう。

[7140: 匿名さん]

そもそもそんな金に余裕あるんなら内側物件買うよ

[7141: 口コミ知りたいさん]

>>7132 匿名さん
港区で笑われる不便な港南に1.7億や2億出して住むより、子育て世帯憧れの豊洲や勝どきのナンバーワンランドマークマンション買った方がQOLも資産性も高い

[7142: eマンションさん]

>>7139 匿名さん
2億がシングル住宅ローンのハードキャップですね。

[7143: マンコミュファンさん]

>>7141 口コミ知りたいさん

豊洲、勝どきという時点で、全く憧れません(笑)

[7147: 匿名さん]

>>7143 マンコミュファンさん
港南は富裕層居ないけど、豊洲や勝どきは富裕層たくさん住んでますよ。

[7149: 職人さん]

申し込み個数制限がゆるいようですが、眺望絶望部屋でも倍率10倍とかにもなりそうな勢いでしょうか？
1月になれば担当者から聞けると思いますが、みなさんどの部屋を申し込みします？
自分は眺望絶望でまったく問題ないです。