リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[7023: 通りがかりさん]

>>7009 匿名さん

具体的にありがとうございます。
参考になりました。

[7024: 名無しさん]

>>7023 通りがかりさん

線路の事を踏まえると、どの方角にエントリーするか悩ましいですね。
皆さんはどうされるご予定ですか？
（そもそも、当たらないと思いますが、、）

[7025: 匿名さん]

>>7024 名無しさん

線路の音は大したことないと思うのでレインボーブリッジ方向の高層階を申し込みます。

[7026: 通りがかりさん]

>>7025 匿名さん

やっぱりこの物件ですと、そうなりますよね。
お互い、当選出来るといいですね。

[7027: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
当物件には工事の影響は皆無ですね。ありがとうございます。

[7028: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
ここには離れすぎて関係なくね？もう少し勉強してから投稿お願いします。

[7029: 通りがかりさん]

>>7021 匿名さん
眺望、規模、立地はどれもパークタワー勝どきに完敗、豊海には分譲価格も完敗。
それでも倍率がつくのが今の市況。

[7030: eマンションさん]

>>7027 匿名さん
>>7028
事実として場所と地下鉄工事開始というグッドニュースを報告してくれただけなのに、捻じ曲がった解釈しかできない可哀想な人達ですね。

[7031: 匿名さん]

まぁ、正直レインボービュー一択。港南で価値を出すにはここしかない。どうせ抽選だからいっても言わなくても変わらんけど

[7032: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

泉岳寺駅ホーム拡幅と上部開発ですね。

[7033: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
新築が少なくなってるからどこもすごい倍率になっていますね。

[7034: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
まーそうだとするとここの居住者もそうなっちゃう可能性ゼロとはないですね

[7035: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
7017などで高輪側の地下鉄の話が出てたので写真出したまでですが
しょっちゅう高輪ゲートウェイの再開発の話出てますよね？
変な豊洲等との煽り合いよりマシかと

[7036: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
以前に何かトラブルがあったのかもしれませんね。昔のタワマンはベランダで洗濯物干しは厳禁だったはずですから。今では考えられませんけど。

[7037: 匿名さん]

架線に何か引っかかたら、ショートして停電するからな。停止してる間の賠償責任はあると思う。

[7038: マンコミュファンさん]

>>7029 通りがかりさん

ここの強みは立地では。
勝どきは立地悪すぎ。

[7039: 評判気になるさん]

>>7022
JR高輪ゲートウェイ駅の乗換駅の京急・都営地下鉄の 泉岳寺駅も拡張・綺麗になる予定で、完成が楽しみですね。

[7040: 匿名さん]

勝どきや有明の方が立地強いでしょう。品川は都心から遠いし立地が悪すぎる。

[7041: 匿名さん]

>>7039 評判気になるさん

品川シーズンテラスで高輪ゲートウェイシティに向けた陸橋の工事も進んでますね。

[7042: マンション検討中さん]

>>7038 マンコミュファンさん
逆ー
港南近辺歩いてここの立地が良いと思う人はいないでしょう
個人的にファミリーには豊洲がベストだと思いますが

[7043: 匿名さん]

>>7042 マンション検討中さん

正直、現地見た感想としては港南でも3丁目のこのマンションの周囲はまだ古い湾岸臭が残ってますね。向かいも隣も物流倉庫で。子育て環境としては港南小学校周辺の方が良いと思いました。ない、いくら子育て向きでも豊洲はあり得ません。江東区は検討に入れてないので。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
豊洲が子育てに向いている環境であることは一般論であって、お前の検討状況なんて誰も興味ない
自意識過剰だねって言われない？そんな会話してると周りの人は迷惑していると思うよ

[7045: マンション掲示板さん]

>>7044 マンション検討中さん
そもそも豊洲や勝どきの話自体興味ない方多いのは過去レスから明白かつここの掲示板で最も需要がないので、ぜひともそのお話を江東区推しの自意識過剰な周りへ迷惑かけている方へもしてあげてください！！

[7046: マンコミュファンさん]

>>7043 匿名さん
「検討に入れてないので」
あなたのことは知らないのよ。

[7047: 匿名さん]

勝どきは銀座に近いから人気なんだと思う。

[7048: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
豊洲は大手進学塾が全て揃うのは魅力的だと思いますが、成績の競争で子供も大変だと思います。

[7049: 匿名さん]

江東区推してる人はWCTの異常者を煽ってるだけです

[7050: 匿名さん]

>>7041 匿名さん

新駅東側連絡通路、長過ぎー！
しかも駅出口は、反対側かよ。

って、誰も指摘しないのが不思議。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
恵比寿みたいな動く歩道あるのかな？

[7052: マンション掲示板さん]

>>7049 匿名さん
こいつは異常者。
検討してないとか、お前のことは知らんがな。だよな。

[7053: 匿名さん]

でもね
江東区は検討してないのよ

[7054: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイのデッキができたらゲートウェイまで徒歩何分？

[7055: 匿名さん]

>>7038 マンコミュファンさん
品川駅は駅力高いですけど、ここ立地はお世辞にも良いとは言えません。

[7056: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん
じゃあ立地の良いところって
どこなの？

[7057: マンション検討中さん]

>>7056 マンション検討中さん
駅近、商業施設が足元にある、などを一般的に立地が良いと言います。
ここは良い駅の周辺にある立地の悪い物件です。

[7058: 匿名さん]

そもそも港区で言えば港南より立地が悪い場所は殆どないわけで
立地がいいタワマンなんてもう一般人には買えないよ

[7059: マンション検討中さん]

>>7058 匿名さん
そうなんですよね。都内の埋め立て地か郊外の武蔵小杉ぐらい。

[7060: 匿名さん]

>>7057 マンション検討中さん
「商業施設が足元にある…」とのことですが
例えば売り出し中の物件ではどこが該当するとお考えですか？

[7061: 匿名さん]

>>7043 匿名さん
ハセコーの定借マンションは海洋大の敷地内で、港南小へのアクセスも良く、天王洲アイルも至近なので、定借である点を除けば良さそうですね。
ホームページを早くオープンしてくれるといいな。

[7062: マンション検討中さん]

立地の話題になってますが、立地が良い、悪いって個人のステータスによりませんか？
品川駅使う人からしたら、江東区大好きマンの推しポイント聞いても、江東区の立地は悪いとしか思いませんし。
品川駅近辺で検討してる方もいるわけで、連日のように連投してる江東区推しの方との立地論争は無駄でしかないですね。
ちなみに品川駅の周辺にあること自体がメリットと個人的には思っています。
逆に、品川駅を最寄とした、立地の良い新築物件って他にないですしね。
良いがなければ悪いなんてそもそもないかと。

[7063: 口コミ知りたいさん]

>>7060 匿名さん
究極的な例で言えば麻布台ヒルズレジデンス
現実目線ではサンシャイン直結東池袋や、ららぽーと豊洲のタワマンですかね。

[7064: 評判気になるさん]

>>7062 マンション検討中さん
リセールを考えず、実需で考えるのであればもちろん最終的には自分がどう感じるか、個人の主観ですよ。
ただ、一般的には電車を使う人にとって「駅近」は「立地が良い」の必要条件ですよね。
すなわち、改札まで18分のマンションで「立地が良い」と評価されるマンションは存在しない認識です。

[7065: 匿名さん]

>>7063 口コミ知りたいさん
あー
江東区は検討してないので
いらないです

[7066: 匿名さん]

江東区と港区の格って天と地ほどの差があるんだよな。
さらに品川駅という有数ターミナルが最寄りで200店舗が入るアッパーな商業施設が目前にでき資産性も高い。
住環境のマイナス点があるのはもちろん分かってるよ。でも自分に関係ない周辺施設どうこうって正直生活の中で意識する事ほとんどないし、小学校、中学校、保育園など子育て環境も以外と整ってるし。なにせよ最初に述べた3点が強烈すぎてデメリットが霞むんだよな。

[7067: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん
無駄だしそもそも江東区を推したいんじゃなくて、次長を煽ることが目的だから
無視でいいのにあんたみたいに本気で張り合おうとするバカがいるせいで延々に続いてる

[7068: 匿名さん]

>>7050 匿名さん

高輪ゲートウェイ駅、来年3月に新しい改札ができるそうです。

[7069: 匿名さん]

>>7060 匿名さん

商業施設が足元にあるのって立地良いかな？スーパーはあったほうが便利だと思うけど。

[7070: 匿名さん]

>>7062 マンション検討中さん

まったくのその通り。個人の好みやライフスタイルによって立地の良し悪しは変わる。たとえば、SONY本社勤務で徒歩通勤したい人に豊洲勧めても仕方ないでしょう。

[7071: 匿名さん]

>>7064 評判気になるさん

どんな駅かにもよるわな。新幹線やリニアまで停車するメガターミナルなら多少分数がかかっても徒歩で行けるマンションはすべて立地が良い。

[7072: 匿名さん]

>>7066 匿名さん

まったく同感、下水処理場連呼してる人がいるけど、その隣はSONYの本社。シーズンテラスにも企業がたくさん入居してる。誰も気にしてないわな。