リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


[スムログ 関連記事]
【リビオタワー品川】緊急解説！！
https://www.sumu-log.com/archives/61686/

[スムラボ 関連記事]
今月の気になるマンション（2024年3月）【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/94814/
品川のマンション頭上にアレが！リビオタワー品川【ナカハラ】
https://www.sumu-lab.com/archives/105841/

[6961: マンション検討中さん]

>>6958 マンション検討中さん

江東区でもAクラスより上がいるから気に入らないんだろね

[6962: 匿名さん]

>>6955 匿名さん
だからリビオタワー品川を検討してるんですよ。エリアの中古は論外だけど。

[6963: 評判気になるさん]

>>6958 マンション検討中さん
もちろん選ぶのは個人の自由だけど、Aクラスでベンツすげーだろってドヤ顔してたらバカにされるの当たり前

[6964: 口コミ知りたいさん]

>>6963 評判気になるさん

なるほど
あなたの場合、自分よりも幸せそうな人々を目にすると、むしょうに腹が立つわけですね

[6965: 評判気になるさん]

>>6958 マンション検討中さん
港南で一括りしないで欲しい。
Aクラス型落ち中古ベンツはWCTの人ですよ。

[6966: 周辺住民さん]

>>6965 評判気になるさん
どうでもいいけどゴミ捨て場の江東区と下水処理場の港南の争い
は止めてませんか。もっと建設的な議論や情報の共有をしたいです。

[6967: マンション検討中さん]

仕様はスタンダードでもプレミアでも豊洲有明勝どきと言った湾岸のどのタワマンより一段以上は上ですね。高輪ゲートウェイシティが来年開業してからはこのエリアの爆上げは確定してるようなものですから、第１期第一次はかなりの高倍率必死でしょう。そしてそこから、芝浦のスミフ2棟のMRが始まるので合わせてガンガン値上げしていくのは目に見えている。MR取れるならとりあえずダメ元で申し込んどけっていう物件だね。

[6968: 匿名さん]

>>6967 マンション検討中さん

線路向こうの
TAKANAWA GATEWAY CITYに期待し過ぎ。
このエリア、は所詮山手線外側の港南ですから。

[6969: マンション検討中さん]

お、今日も江東区推しの方来てるみたいですね！！
掲示板への憐れな書き込みご苦労さんですw
江東区推しの方は皆さん非表示にしましょう！同じ方が消えるのがわかるかと思います！
江東区推しは1人のぼっちが寂しくて書き込みにきてるだけなので、優しい方は絡んであげてくださいねw

[6970: マンション検討中さん]

デベロッパーが興和不動産ってのが一番の心配です。品川インターシテイでもやらかしてますからね。マクドナルドとも大げんかして撤退されてますし。

[6971: 匿名さん]

>>6967 マンション検討中さん
エリアでは久しぶりの新築ですから盛り上がってますね

[6972: 匿名さん]

立ち上がってきましたね

[6973: 匿名さん]

青の箇所は28階建てのロイヤルパークス品川を建設中。
緑の箇所は14階建てのデータセンター竣工済。
赤の部分は14階建てのマンションを日鉄興和が建設予定。
南、南西、北東中高層、東中高層は建物に囲まれて眺望は絶望的
黄色いの部分のヒビノ本社も移転→タワーマンションに変わる可能性ありです

[6974: 匿名さん]

港南エリアの中古タワーマンションはどこも価格が１年前の４割増し～５割増しになってるそうです。たった１年間でです。恐ろしや。

[6975: 評判気になるさん]

>>6974 匿名さん

バブルですねぇ。いよいよだ。

[6976: 匿名さん]

>>6961 マンション検討中さん

どんぐりの背比べ

[6977: 匿名さん]

>>6974 匿名さん
実需の人は関係ない話だけど投資で買われてた方はラッキーでしたね。

[6978: ご近所さん]

>>6977 匿名さん
実需で買った人も今後の選択枝が増えた
のでラッキーかも
長い人生何が起きるかわからん

[6979: マンション検討中さん]

>>6974 匿名さん
港南でも高輪ゲートウェイ寄りのマンションと天王洲アイル寄りとで差が出てきましたよね

[6980: eマンションさん]

>>6974 匿名さん
嘘つくなよ、業者か？

[6981: 匿名さん]

港南は食肉市場と共存する街。ドナドナトラックに耐えられるか

[6982: 匿名さん]

>>6981 匿名さん

ステーキ、焼肉、だーいすき！！

[6983: 匿名さん]

>>6982 匿名さん
港南に住んでると肉が食べれなくなる子供もいるらしい。毎日家畜運搬車を眺めるような生活はちょっと異常だよね。

[6984: 匿名さん]

>>6983 匿名さん
港南小ではそんな話し聞いたことないよ。

[6985: マンション検討中さん]

お、非表示があるようなので、今日も江東区推しの方が来てますね！
さすがお休みの日も引き篭もりでいらっしゃる笑
毎日掲示板へご苦労さんです！
6983とか非表示に皆さんしてみてください！
1人で頑張ってるのが目に見えてわかりますよ笑

[6986: マンション検討中さん]

>>6980 eマンションさん
勝どき晴海の方が上がってるでしょ

[6987: eマンションさん]

周辺環境に難があるお陰で日本人が買いやすくなりそうだね

[6988: マンション検討中さん]

リビオタワー品川検討者の多くが豊海タワーを第一希望にしていると聞きました
やはり勝どきは魅力…

[6989: 匿名さん]

周辺環境が全然違うからな。一度豊海を見てしまうと港南に買いたいとは思えなくなる。

[6990: マンション検討中さん]

勝どき晴海や豊洲、有明などの湾岸エリアと違って港南が外国人に見向きもされないとすると、価格上昇によるキャピタルゲインは限定的だろう。
投資目的の美味しさはない。
その分人気は抑えられ、再開発期待から価格が大きく下がることはないだろうから、堅実な実需はチャンス。

だが、実需が求める住環境を考えると結局晴海豊洲あたりの方が断然魅力的だという矛盾。

[6991: 匿名さん]

地歴的に品川駅の海側は避けたい人も多いと思う。立地は豊海の方が遥かに上。

[6992: 通りがかりさん]

>>6988 マンション検討中さん
>>6989 匿名さん
>>6990 マンション検討中さん
>>6991 匿名さん

だーれにもあいてにされなーーい
ざぁまあww

[6993: 評判気になるさん]

>>6992 通りがかりさん

投稿者は、この物件買いたくて、必死なんですよ。
そしてそれを皆わかってるので、スルーです。

[6994: マンコミュファンさん]

>>6993 評判気になるさん
そもそも買えないと思います。笑
生き甲斐が掲示板になっただけの憐れな方なので。笑
社会では相手にされず、ネットの掲示板なら反応がもらえるからと喜んでる可哀想な方なんです。。
毎日掲示板にきてる必死さが微笑ましくみえてきますよ笑

[6995: 口コミ知りたいさん]

>>6994 マンコミュファンさん
まあまあ、核心をついてますが
弱者に優しい日本であれ～

誰ひとり見捨てない日本であれ～

[6996: マンション検討中さん]

青汁王子が勝どきに引っ越したようです
お似合いですね

[6997: マンコミュファンさん]

>>6996 マンション検討中さん

しらんがな

[6998: 口コミ知りたいさん]

>>6987 eマンションさん
周辺環境に難がある港南に日本人が住んで、気持ちよく開発されて環境が整っている豊洲や勝どきに外国人が住むのか？
あまり嬉しくないな。

[6999: 匿名さん]

もともとこの辺は中国人やアジア系外国人の多いエリアですよ。

[7000: 通りがかりさん]

>>6999 匿名さん

しらんがな( ´Д`)y━･~~

[7001: 匿名さん]

>>6999 匿名さん

中国人やアジア系外国人見たことないyo　
欧米系はたくさんいるけど。

[7002: 匿名さん]

>>7001 匿名さん
品川勤務ですけど、チャイニーズ結構見かけますよ。

[7003: eマンションさん]

>>7001 匿名さん
たくさんいますよ。
港南近辺では古いアパート？社宅？みたいなとのろにたくさんの中国人が住んでいます
富裕層ではなく経済的に恵まれていない層です

[7004: 匿名さん]

中国出身者がいたら
なにか都合悪いのか？

[7005: 匿名さん]

今日も6時台から新幹線がうるさい
あれ、窓開けっ放して寝ちゃってた？と思ったがもちろん閉まってた
ぐらいうるさい。
ここは防音サッシだとしても超至近距離ならどうなるのかな

近隣のシティハイツ港南（区営タワマン）の説明ページに
「ＪＲ線路の架線等に影響をおよぼすと、その入居者に対して高額な賠償金を請求される場合があります。」
って書いてあって、うるさくて何か工作する奴出て来るんじゃないかと警戒してるの笑う

[7006: 通りがかりさん]

>>7005 匿名さん

日曜朝から妄想ご苦労さま

[7007: 評判気になるさん]

>>7005 匿名さん

普通の線路と、そんなに音違うんですか？

[7008: 匿名さん]

>>7006 通りがかりさん
シティハイツ港南のサイトに書いてありますよ？
https://www.minato-sumai.jp/kumin/list/kuei_konan

[7009: 匿名さん]

>>7007 評判気になるさん
普通の電車の線路のそばに住んだことがないので比較難しいですが
普通でとガタンゴトンみたいなイメージですが、ガタンゴトンではなきか、
かなり高音の不快な音でヒューーーーーーーーーっと鳴ってます
リコーダーで高い音吹き続けるみたいな

カーブの所でレールと車輪が摩擦するので、真っ直ぐの地域ならまだマシかもしれません。
一時期レール削ったりしてましたが全然変わらないですねー

回送線なので時刻表があるわけでもなく、ゆっくり走ってどうなるか見てみれば？とJRの人にい言いましたが即答で却下でした

夜中にメンテの列車（ドクターイエローではないイカつい車両）もなかなかうるさいです

[7010: 匿名さん]

>>7009 自己レス
誤字だらけですみません

[7011: ご近所さん]

>>7001 匿名さん
昔は食肉関係の朝鮮人や中国人が多かった。
今はソニーやソフトバンク勤めのインド人をよくみかけます。

[7012: 匿名さん]

>>7001 匿名さん
欧米系は少ないですよ。

[7013: マンション検討中さん]

完成されていて子育て環境が良い街なら豊洲や勝どき
投資目線でまだ見ぬ再開発期待と資産性の防御力ならリビオタワー品川

[7014: 匿名さん]

電車の騒音、あまり気にしてなかったけど、橋渡ってる時に拡大する音のことなんですね。

[7015: 匿名さん]

>>7013 マンション検討中さん
資産性でも臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が期待できるでしょう。品川は都心から遠いし利便性の点で大きく劣るよ。

[7016: 匿名さん]

Google Map見ると、電車の線路が薄い線で線路なんだろうかって良くわからない表示になってますね。

[7017: 匿名さん]

>>7015 匿名さん

残念ながら臨海地下鉄は決定さえしていない構想段階で白紙に戻る可能性も十分にあります。決定して着工したのは品川地下鉄です

東京メトロ南北線の支線建設工事に着工　品川エリアがより便利に

東京地下鉄は11月5日、南北線支線（白金高輪駅～品川駅間）の建設工事に着手したと発表した。2030年代半ばの開業を予定している。南北線では白金高輪駅から分岐し、品川駅へ至る建設キロ2.5km（途中駅なし）の支線を建設する。総建設費は約1310億円で、JR品川駅の西側、第一京浜（国道15号）の地下に南北線用の駅を設置。同駅に乗り入れる初の地下鉄となる。開業後は六本木や赤坂といった都心部と品川エリアへのアクセスが大幅に改善。例えば六本木一丁目駅から品川駅まで移動する場合の所要時間は、現行の約19分から約9分へと短縮される。また、品川駅から他社線に乗り換えることで、羽田空港や名古屋・大阪方面へのアクセスも便利になる。建設中のリニア中央新幹線が開業すれば、利便性はさらにアップする見通しだ。品川駅と白金エリアを結ぶ路線は、戦前に京急の前身となる京浜電気鉄道が建設を計画していたが、実現することなく、1928年に特許（建設許可）が失効している。今回の南北線支線が完成すれば、およそ100年越しに、両エリア間を結ぶ鉄道が実現することになる。

[7018: 匿名さん]

南北線の品川駅は高輪の地下にできるからここからだと結構遠い。徒歩30分くらいかかるよ。

[7019: 匿名さん]

>>7005 匿名さん
>>7008 匿名さん
その注意書きは、ベランダの洗濯物とかが風に飛ばされて架線に引っ掛かって新幹線の走行に支障を来した場合は、たとえ故意でなくても高額の賠償金を請求される可能性がありますよって意味です。

うるさくて何か工作する奴出て来るんじゃないかと警戒してるわけではありません。

[7020: 匿名さん]

線路や首都高、幹線道路沿いの騒音は結構厳しいですよ。特に営業路線だと速度も出るので煩くなりそうですね。

[7021: 匿名さん]

うるさくても高層階ならまだマシかもですが
○億などの価値があるかは不明。

[7022: 匿名さん]

泉岳寺交差点前や2地区の前あたりで地下鉄工事やってますね
防音シートでしっかり囲ってくれている

[7023: 通りがかりさん]

>>7009 匿名さん

具体的にありがとうございます。
参考になりました。

[7024: 名無しさん]

>>7023 通りがかりさん

線路の事を踏まえると、どの方角にエントリーするか悩ましいですね。
皆さんはどうされるご予定ですか？
（そもそも、当たらないと思いますが、、）

[7025: 匿名さん]

>>7024 名無しさん

線路の音は大したことないと思うのでレインボーブリッジ方向の高層階を申し込みます。

[7026: 通りがかりさん]

>>7025 匿名さん

やっぱりこの物件ですと、そうなりますよね。
お互い、当選出来るといいですね。

[7027: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
当物件には工事の影響は皆無ですね。ありがとうございます。

[7028: 匿名さん]

>>7022 匿名さん
ここには離れすぎて関係なくね？もう少し勉強してから投稿お願いします。

[7029: 通りがかりさん]

>>7021 匿名さん
眺望、規模、立地はどれもパークタワー勝どきに完敗、豊海には分譲価格も完敗。
それでも倍率がつくのが今の市況。

[7030: eマンションさん]

>>7027 匿名さん
>>7028
事実として場所と地下鉄工事開始というグッドニュースを報告してくれただけなのに、捻じ曲がった解釈しかできない可哀想な人達ですね。

[7031: 匿名さん]

まぁ、正直レインボービュー一択。港南で価値を出すにはここしかない。どうせ抽選だからいっても言わなくても変わらんけど

[7032: 匿名さん]

>>7022 匿名さん

泉岳寺駅ホーム拡幅と上部開発ですね。

[7033: 匿名さん]

>>7031 匿名さん
新築が少なくなってるからどこもすごい倍率になっていますね。

[7034: 匿名さん]

>>7019 匿名さん
まーそうだとするとここの居住者もそうなっちゃう可能性ゼロとはないですね

[7035: 匿名さん]

>>7028 匿名さん
7017などで高輪側の地下鉄の話が出てたので写真出したまでですが
しょっちゅう高輪ゲートウェイの再開発の話出てますよね？
変な豊洲等との煽り合いよりマシかと

[7036: 匿名さん]

>>7034 匿名さん
以前に何かトラブルがあったのかもしれませんね。昔のタワマンはベランダで洗濯物干しは厳禁だったはずですから。今では考えられませんけど。

[7037: 匿名さん]

架線に何か引っかかたら、ショートして停電するからな。停止してる間の賠償責任はあると思う。

[7038: マンコミュファンさん]

>>7029 通りがかりさん

ここの強みは立地では。
勝どきは立地悪すぎ。

[7039: 評判気になるさん]

>>7022
JR高輪ゲートウェイ駅の乗換駅の京急・都営地下鉄の 泉岳寺駅も拡張・綺麗になる予定で、完成が楽しみですね。

[7040: 匿名さん]

勝どきや有明の方が立地強いでしょう。品川は都心から遠いし立地が悪すぎる。

[7041: 匿名さん]

>>7039 評判気になるさん

品川シーズンテラスで高輪ゲートウェイシティに向けた陸橋の工事も進んでますね。

[7042: マンション検討中さん]

>>7038 マンコミュファンさん
逆ー
港南近辺歩いてここの立地が良いと思う人はいないでしょう
個人的にファミリーには豊洲がベストだと思いますが

[7043: 匿名さん]

>>7042 マンション検討中さん

正直、現地見た感想としては港南でも3丁目のこのマンションの周囲はまだ古い湾岸臭が残ってますね。向かいも隣も物流倉庫で。子育て環境としては港南小学校周辺の方が良いと思いました。ない、いくら子育て向きでも豊洲はあり得ません。江東区は検討に入れてないので。

[7044: マンション検討中さん]

>>7043 匿名さん
豊洲が子育てに向いている環境であることは一般論であって、お前の検討状況なんて誰も興味ない
自意識過剰だねって言われない？そんな会話してると周りの人は迷惑していると思うよ

[7045: マンション掲示板さん]

>>7044 マンション検討中さん
そもそも豊洲や勝どきの話自体興味ない方多いのは過去レスから明白かつここの掲示板で最も需要がないので、ぜひともそのお話を江東区推しの自意識過剰な周りへ迷惑かけている方へもしてあげてください！！

[7046: マンコミュファンさん]

>>7043 匿名さん
「検討に入れてないので」
あなたのことは知らないのよ。

[7047: 匿名さん]

勝どきは銀座に近いから人気なんだと思う。

[7048: 匿名さん]

>>7044 マンション検討中さん
豊洲は大手進学塾が全て揃うのは魅力的だと思いますが、成績の競争で子供も大変だと思います。

[7049: 匿名さん]

江東区推してる人はWCTの異常者を煽ってるだけです

[7050: 匿名さん]

>>7041 匿名さん

新駅東側連絡通路、長過ぎー！
しかも駅出口は、反対側かよ。

って、誰も指摘しないのが不思議。

[7051: 匿名さん]

>>7050 匿名さん
恵比寿みたいな動く歩道あるのかな？

[7052: マンション掲示板さん]

>>7049 匿名さん
こいつは異常者。
検討してないとか、お前のことは知らんがな。だよな。

[7053: 匿名さん]

でもね
江東区は検討してないのよ

[7054: 評判気になるさん]

高輪ゲートウェイのデッキができたらゲートウェイまで徒歩何分？

[7055: 匿名さん]

>>7038 マンコミュファンさん
品川駅は駅力高いですけど、ここ立地はお世辞にも良いとは言えません。

[7056: マンション検討中さん]

>>7055 匿名さん
じゃあ立地の良いところって
どこなの？

[7057: マンション検討中さん]

>>7056 マンション検討中さん
駅近、商業施設が足元にある、などを一般的に立地が良いと言います。
ここは良い駅の周辺にある立地の悪い物件です。

[7058: 匿名さん]

そもそも港区で言えば港南より立地が悪い場所は殆どないわけで
立地がいいタワマンなんてもう一般人には買えないよ

[7059: マンション検討中さん]

>>7058 匿名さん
そうなんですよね。都内の埋め立て地か郊外の武蔵小杉ぐらい。

[7060: 匿名さん]

>>7057 マンション検討中さん
「商業施設が足元にある…」とのことですが
例えば売り出し中の物件ではどこが該当するとお考えですか？