リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6819: 職人さん]

モデルルーム見学に行った後、申し込む部屋を事前のローン審査のため決まったら連絡くれとメールが来た。すぐ返信しても放置されているけど普通なのか。三井不動産はもっとタイムリーな対応だった記憶がある。

[6820: 名無しさん]

>>6818 匿名さん
6815さんは緑水公園よりも芝浦中央公園を主として書いているようなのですが、なぜ緑水公園だけにフォーカスしているのでしょうか？まさかわざわざ品川駅から芝浦中央公園よりも遠い緑水公園だけに行くことはないでしょうし。

[6821: 匿名さん]

港南緑水公園は清掃工場や首都高が近いのであそこで子供を遊ばせる家庭は少数ですね。東品川や芝浦の公園で遊ばせる家庭が多い。

[6822: 評判気になるさん]

>>6820 名無しさん
芝浦中央公園というのはわかりますけど、なんでそこで緑水公園をあげて来たのは意味不明でした。

[6823: マンション検討中さん]

芝浦とか港南ってのが港区ではダサく見られる。
エリサーは日々実感してるだろうが、特に女性が好きな湾岸は豊洲や勝どきなんだよ。
芝浦はまだ良いが、港南は女の子の頭にハテナマークが浮かぶ。

[6824: 名無しさん]

あと、ウチらの間で一番コケにしてるのが、品川駅の海側＝港区港南のタワーマンションに住んでドヤ顔してる人。あっち側はつい数年前まで吹きっさらしにカラスがカーカー飛んでるような埋立地で、『よくあんなところのタワマンに何千万円も出すね（笑）』と話してます。だったら、品川駅の陸側＝高輪台の低層マンションのほうがよほど環境がいいのに」（ユリさん）
https://joshi-spa.jp/869154

[6825: 検討板ユーザーさん]

つい最近まで～
の下りでネガするのは頭悪いよね
大事なのは今とこれからってのを江東区湾岸の人気上昇からまだ学べてないなんて

[6826: 匿名さん]

>>6819
第1期は平均倍率でも10倍以上は確実だから、MRは捌くだけでもまじ大変。どうせ当たりもしない殆どの申込者にタイムリーな対応とか無理だから。

[6827: 匿名さん]

港区の一番海側って、台場なんだけどね。
台場の方がここらよりも人気あるんじゃない？
小池さんが金掛けて噴水作るそうだし。

[6828: 評判気になるさん]

>>6824 名無しさん

もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。

[6829: 匿名さん]

>>6828 評判気になるさん
そもそも豊洲や有明は港南と違って下水臭くないですよ。

[6830: 評判気になるさん]

>>6824 名無しさん

もういいかげん湾岸エリアのマウント合戦やめませんか
3Aエリア民からすれば瓦礫やゴミで作った人口の島の上に暮らす人たちとおもわれています。仲良くしましょう。

[6831: マンション検討中さん]

>>6820 名無しさん

シーズンテラスの方が近いですかね？どっちも同じような距離だと思います。高浜運河沿い緑地歩いて天王洲アイルの方まで行くのも気持ちがいい。

[6832: マンション検討中さん]

>>6827 匿名さん

お台場の噴水出来たらここから見えるかと思ったら無理でした。WCTとかベイクレとかからはばっちり見えそうですね。

[6833: マンション検討中さん]

>>6821 匿名さん

港南緑水公園行くとお子さんめちゃめちゃたくさんいますよ。少数って何を勘違いしてるの？

[6834: マンション検討中さん]

>>6815 マンコミュファンさん

ぐるり公園って先端の方に車で行くのは良いけど、豊洲に住んで普段遣いするのは遠すぎる感じがしますね。たしかに走る以外なにも用途がない。

[6835: マンション検討中さん]

>>6824 名無しさん

そのコケにしていた人が将来を見通す目が無かったということでしょう。

[6836: マンション検討中さん]

>>6823 マンション検討中さん

女性が好きな湾岸は豊洲や勝どき？住みたいまちランキングの助成の住みたい街で品川は13位、豊洲や勝どきはベスト50位にも入らない圏外。もし勝どきや豊洲が本当に女性に人気ならランクにさえ入らないっておかしいでしょ。

[6837: 口コミ知りたいさん]

>>6836 マンション検討中さん
この品川というのは高輪のことだと思うよ。

[6838: 匿名さん]

次長さ、リビオ品川を検討してるわけじゃなく、個人的な承認欲求満たしたいだけでしょ？迷惑だから書き込みやめなよ

[6839: 匿名さん]

海岸通りの外側は悪臭もきついし劣化が進んだ築20年に住みたいとは思えない。臭すぎるし汚すぎるよ。

[6840: 匿名さん]

嫌悪施設集合エリアは永久不滅です

[6841: マンション検討中さん]

まあ、ここの抽選が外れたとしても代わりに築20年の物件を検討する人は皆無。

[6842: マンション検討中さん]

下水の匂いって意外にすぐ慣れるよ
気が付かなくなるくらい

[6843: 匿名さん]

20年住んでも臭いものは臭いですよ。

[6844: 匿名さん]

ヤバいタワマンだらけ??異次元の港区港湾エリア??
https://www.youtube.com/watch?v=YL6LyQiN3cQ&list=PLaLCdhittQD3W3iJakGB...

[6845: 匿名さん]

品川は都心から遠くて利便性も低い。臨海地下鉄の通る豊洲や有明の方が将来性高そう。

[6846: マンション検討中さん]

周りに古いビルしかなくて他のマンションも激安の港南より、晴海、豊洲の環境が整って多くの人が憧れるエリアの方が、不動産相場が良くない時にも強いですよ

[6847: 検討板ユーザーさん]

品川と、有明や豊洲を検討している人って、そんなに多いのでしょうか。

自分は品川も検討していますが、
後者は全く検討対象外なので、違和感あるだけかもですが。

[6849: eマンションさん]

そもそもこの物件でまともな部屋を買うには最低限2億は必要。
豊洲有明とはそもそも検討層が違う。

[6850: eマンションさん]

自分は、目黒、大崎、品川、田町辺りを検討していて、
ここの検討に辿り着きました。

[6851: 匿名さん]

豊洲や有明で新築供給があればここよりは高くなると思うぞ。

[6852: 匿名さん]

>>6847 検討板ユーザーさん

港区検討してる人は江東区は候補に入れないよね普通。

[6853: 匿名さん]

>>6837 口コミ知りたいさん

高輪は駅名で言えば泉岳寺、白金高輪、高輪台。品川駅前の高輪側はプリンスホテルや京急のビルなので、品川駅が最寄りの高輪住民ってほとんどいません。

[6855: 匿名さん]

>>6853 匿名さん
確かに品川駅徒歩10分圏のマンションは限られます。

[6856: 評判気になるさん]

>>6849 eマンションさん
そうかな。Ｖタワー以外は豊洲の中古価格は港南とほぼ一緒ぐらい。例えばパークシティ豊洲はWCTよりも高いです。少なくとも予算の規模では検討層はほぼ一緒
ぐらいと言えます。

[6857: eマンションさん]

>>6853 匿名さん
うん。だからその住みたい街ランキングは高輪側の白金高輪や高輪ゲートウェイではランクインしたこともある。

しかし港南側は天王洲アイルを始めとした駅は軒並み圏外です。

本当に港南側が人気なら、港南最寄りの駅もランクインしてもおかしくはないのに、全て圏外ということはこの間住みたいランキングの品川は高輪側と思いますよ？

最もWCTと違ってこのマンションは高輪ゲートウェイにわずかながらアクセスしやすい位置があるので、その分だけ有利ですね。

[6859: 匿名さん]

>>6849 eマンションさん

そうですね。港区と江東区では価格帯が違うし、そもそも江東区なんていくら良くても絶対に買いません。品川エリアの将来性考えたら無理してでも港区、山手線徒歩圏かったほうが後々間違いなく満足度が高い。

[6860: 匿名さん]

>>6859 匿名さん
新築の場合の話ですよね。

[6861: マンション比較中さん]

ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね

[6862: 匿名さん]

満足度は人それぞれだけど、環境優先なら豊洲だし、交通利便性優先なら品川だと思う

[6863: マンション検討中さん]

にしてもここは駅から遠すぎる。品川という駅名だけが一人歩きしている

[6864: マンション比較中さん]

ちょっと見てみたが港南と江東区、地価がびっくりするほど違うんだね

[6865: 匿名さん]

>>6864 マンション比較中さん
マンションの取引は土地取引ではありません。なので港南より豊洲のほうが坪単価が高いことは頻繁にあります。

[6867: 評判気になるさん]

正直に言って豊洲の方がここよりも生活環境がいいでしょう。ただステータスはこちらが上です。投資としてはありです。

[6868: 匿名さん]

新幹線が結構うるさい
工事現場の横からの図（左のドアが工事現場への入り口）

今後JR東日本の貨物線が通るようになったらもっとうるさいと思われる

[6870: マンション掲示板さん]

>>6868 匿名さん

貨物線どころか、これから一番の目玉であるJR羽田空港アクセス線がそこを通りますから、今より100倍くらい往来が増えます。
今は貨物線と車庫行きの新幹線がたまに通過する程度です。

[6871: 名無しさん]

>>6856 評判気になるさん

駅近のパークシティ豊洲がWCTと同じなら
WCT ＞＞ パークシティ豊洲じゃん。

[6872: 匿名さん]

WCTもパークシティ豊洲も、どこの部屋か次第によって価格が違うでしょ。

[6874: 検討板ユーザーさん]

>>6871 名無しさん
wct の方が駅近ですよ。wctの最寄りは品川駅ではなく天王洲アイル駅ですから。

[6875: 検討板ユーザーさん]

逆に言えば港区で財閥系デベロッパーに駅近という好条件であるにもかかわらず、豊洲にあるほぼ同期のタワマンに抜かれている訳ですからね笑

まあ新築のこのスレでオンボロ中古はいどうでもいいじゃありませんか。誰も興味はないよ。

[6876: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
いいえ、ありません

[6877: 匿名さん]

>>6865 匿名さん
6864はどちらが高いって言ってないんだよ、でもあんたの中では、港南が江東区より高いって、思っているからこういう書き方になっちゃう。ぼろでたね

[6878: 匿名さん]

江東区なんて絶対嫌だと言ってる人が港南選ぶのが面白いw

[6879: 匿名さん]

>>6878 匿名さん

私はいくらなんでも江東区だけは買いたくない、そんなに落ちぶれたくないわ。江東区しか買えないなら金貯まるまで賃貸にする。

[6880: 匿名さん]

一連の書き込み見てると、江東区買っちゃうと、港区が気になって仕方がなくなるってことだけが良くわかる。たとえ湾岸でも港区の港南や芝浦買えば、江東区の関連スレッドなど見る気さえしなくなるのが当たり前。つまりコンプ〇ック〇。

[6881: マンション掲示板さん]

もう江東区の話は十分です。。。
そもそも検討対象外なので。

[6882: マンション検討中さん]

豊洲や有明を見てしまうと、江東区湾岸の住環境が抜きん出ていることはまあ理解できる
港南は今の所住むところではないから

[6883: 匿名さん]

>>6881 マンション掲示板さん
ここの比較対象は港南エリアの中古ではなく江東区などの新築であることは間違いないです。

[6884: マンコミュファンさん]

江東区の方は不安かもしれないが、今は軒並み値上がりしたんだから早く引っ越した方がいいよ。江東区あたりは紛れもなく危険地帯！

[6885: マンション検討中さん]

土地の成り立ち

[6886: 評判気になるさん]

水害もやばい。場所によっては5メートル水没する。

[6887: マンション掲示板さん]

>>6883 匿名さん

6881ですが、間違いない、と言われても、、、
自分は、港区、千代田区、品川区、目黒区の新築で探しています。
ここは住環境が良くない一方、金銭的な負担は小さくて助かるので、検討中です。

[6889: 名無しさん]

>>6886 評判気になるさん

嘘をばら撒くのはおよしなさいよ。
有明が都内で一番ハザードリスク安全らしいよ。

[6890: 名無しさん]

>>6889 名無しさん

嘘なの？

[6891: 口コミ知りたいさん]

江戸川区役所は5メートル水没歴あり。

[6892: マンション検討中さん]

江東区推しの方は社会で相手にされない憐れなかまちょな方なんです。掲示板しか居場所がないので、暖かく見守ってあげましょう。掲示板でも必要とされてないですが、それすら気付けない空気の読めない方なので、気に障る方は非表示対応をオススメします。(同一人物なのでほとんど消えますよ)

[6893: 名無しさん]

>>6882 マンション検討中さん

実需で住みたい街と含み益狙える街は違うって牧野さんが言ってたのはこれですね。住み良い街なのは豊洲有明あたり、含み益狙う街は晴海港南。

[6894: 匿名さん]

>>6893 さん

牧野ともひろはタワマンてか埋立地が大嫌いです。
ちなみに氏の押し藤沢市鵠沼です。
完全な昭和人。

[6896: マンション掲示板さん]

>>6894 匿名さん
牧野さんがタワマンアンチなのは知ってますよ。
彼の話を湾岸に当てはめたらというお話。

[6897: 匿名さん]

新幹線ビュー

[6898: 周辺住民さん]

>>6897 匿名さん

走ってるドクターイエローを偶然見つけた時は嬉しいんだけどね。
引退してしまうのが残念。

[6899: マンション掲示板さん]

結構騒音問題がネックになりそうですね。
新幹線と羽田アクセス線も近いですけど
飛行機も上空の近いところ飛びますよね。

[6900: 匿名さん]

品川の飛行機騒音はガチでうるさいですよ。あれだけ頻繁に飛んでたら鬱病になると思う。

[6901: 匿名さん]

鬱病の人はどこに住んでも鬱病になるそうですよ

[6902: 匿名さん]

>>6901 匿名さん
そんなことないよ。精神障害を発症する一番の理由は住環境にある。

[6903: マンション検討中さん]

新幹線に飛行機の騒音、周りは嫌悪施設だらけで駅からも遠い。
子連れファミリーが安らぐ眺望の良い公園や大型商業施設が複数あり、SAPIXや早稲アカなどの塾や習い事も豊富な豊洲や有明と比較するのはおこがましいレベル。

[6904: ご近所さん]

>>6900 匿名さん
最近の航空機は昔より静かだし、機体も中型機が主力です。
座間や綾瀬みたいな爆音の戦闘機に比べれば全く問題なし。
個人差があるので気になる人は飛行ルートのないところを探してね。

[6905: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

では、是非、豊洲・有明をご購入ください！
本物件の倍率下がって助かりますので。

[6906: 匿名さん]

>>6900 匿名さん

ならないよ。

[6907: 匿名さん]

>>6904 ご近所さん

飛行機の音はびっくりするくらい静かですね。現地で見ても着陸時なのでエンジンはアイドルに近いし、低騒音機になってるので何の問題も感じません。

[6908: 匿名さん]

>>6903 マンション検討中さん

買う気も無いのにわざわざ港区の新築検討スレに来て江東区と比較してるのは江東区民のあんただけで、こちらを検討してる人は誰も江東区なんかと比較してませんよ。江東区なんて眼中にすらない。

[6909: マンション検討中さん]

おー今日も江東区推しの方来られてるんですね。(非表示だとわからない)
掲示板でならみんなに相手してもらえるね！
よかったね！寂しくないね！
(掲示板ですら憐れまれるってどんな人生なんでしょう笑)

[6910: 匿名さん]

>>6907 匿名さん
音や臭いの感じ方には個人差がありますので留意よろしくお願いします。

[6911: 匿名さん]

>>6909 マンション検討中さん
江東区でも新築なら検討対象だけど、港南エリアの中古推しの人はボコボコにされていつのまにか消えてしまった。

[6913: 買い替え検討中さん]

まあ、なんだかんだ言っても東向き上層階の３LDKは超絶高倍率になるに決まってるんだから、はずれたときにどうするか心の準備しておかないと...

[6914: 匿名さん]

正直、周辺相場と比べると割高感あるんだよね。

[6915: マンション検討中さん]

現地見るとほんと憂鬱な気分になるんだよなあ。

[6916: 匿名さん]

>>6915 マンション検討中さん

それはよくない兆候ですね。
早めに医療機関へご相談ください。

[6917: 評判気になるさん]

ここは現地見てガッカリするランキング1位だからな。
豊海よりガッカリする。

[6918: マンション検討中さん]

お、また非表示が増えてますね！！
顔真っ赤にした憐れな江東区推しさん、夜も1人寂しく掲示板パトロールお疲れ様です！！
非表示にしてない心優しい方、どこからも必要とされてない江東区推しに絡んであげてください！