リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6750 匿名さん
立地が悪いこの物件の眺望クソ部屋は救いようが無いと言うことですね。
結論同じですね。なおさら3割を買いましょう。

[6752: 名無しさん]

>>6747 口コミ知りたいさん
一定数の港南ラバーがそんなにいるのですか。
割高でも買えるくらい港南ラバーの所得水準が高いってことなんですね。
中国人から不人気なのは治安的な観点からは嬉しいですね。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 名無しさん
港南って所得高かった気がしますが。
住み替え勢も含み益抱えてるでしょうし、割高で倍率ついても全く違和感無いですね。
私が述べた不人気は中国人投資家ですが、>>6748によると低所得中国人は周辺に多いらしいですね。(事実か知りませんが)

[6754: マンコミュファンさん]

>>6749 名無しさん

それが、7割によってかなり坪単価下がるからそれに影響されて3割も高値は望めないことになる。

[6755: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。

[6756: eマンションさん]

>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。

[6757: 評判気になるさん]

>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。

[6758: 匿名さん]

>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。

[6759: 口コミ知りたいさん]

>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。

[6760: 名無しさん]

>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。

[6761: マンコミュファンさん]

>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる

[6763: 口コミ知りたいさん]

港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント

[6764: 匿名さん]

>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？

[6765: 口コミ知りたいさん]

>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。

[6767: eマンションさん]

>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。

[6768: 匿名さん]

そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ

[6769: 匿名さん]

まず港南が年収トップテンというのが嘘でしょどう考えても

[6770: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

住み替えで含み益吐き出し5000万、手元資金3000万あれば、年収1300万でも1.6億までは余裕だろ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

みんな何戸登録予定でしょうか。

1
2～3
4～6
7以上

[6772: マンション検討中さん]

>>6770 名無しさん
あんたが勝手に余裕の数値を設定してるだけで意味わからんのだが、頭だいじょぶ？

[6773: マンション掲示板さん]

>>6767 eマンションさん

港南の中古は軒並み分譲価格の2倍から3倍になっとる。

[6774: マンション掲示板さん]

>>6769 匿名さん

嘘では無いでしょう。港南エリアの住民の大部分は分譲タワマン住民なんだから、いろんな属性の人が混じってる地域より平均が高くなるのはわかる。

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 マンション掲示板さん
普通に嘘でしょ、なんの資料だよ

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 評判気になるさん
資料求めるなら当然嘘だと思ってる根拠の資料あるんだよな？

[6777: マンション検討中さん]

>>6776 検討板ユーザーさん
嘘だってデータはないよ、ただの肌感覚
それでなんの資料？

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6777 マンション検討中さん
肌感覚で嘘だって断言してんの草。
住まいサーフィンのデータからって言ってるんだからそれぐらい自分で確認してきたら？

[6779: マンション掲示板さん]

>>6778 検討板ユーザーさん
肌感で断言できるほど明らかだと思うんだけど
結局は根拠のあるデータはないわけね

[6780: 名無しさん]

>>6773 マンション掲示板さん
築古がほとんどの中、20年で軒並み2-３倍は、相対的に全然ですよ。
他の地域はもっと速いペースで上がってます。

[6781: 周辺住民さん]

>>6761 マンコミュファンさん
港南が安いのはもともと人の住み場所でなく
倉庫や屠殺場や下水処理場ぐらいしかない殺伐とした
ところだからです。
私の住まいは、港湾労働者も社宅でした。近くお店もなく不便でした。
夏になると、対岸の夢の島から多量のハエが飛来。空地には野良犬がたむろしていました。
いまでも芝浦の食肉市場の近くを通ると豚や牛の臭いが、昔をおもいださせます。

[6782: マンション検討中さん]

全然MR取れないんだけど、どうなってんのこれ？高輪ゲートウェイシティが日常使い出来るだけで、爆上がり間違いないエリア。800戸くらいしかないし、こんなん瞬殺で完売するだろうな。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6777 マンション検討中さん

あなたの肌感覚は狂ってるってことでしょう

年収の高い学区ランキング最新版 - 住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/

[6787: 評判気になるさん]

>>6779 マンション掲示板さん
文章読めてなくて草。

[6788: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
港南には都営住宅も多いわけだが、
非課税所得世帯
も、この「平均年収」の計算に入っているのかい？

[6789: 検討板ユーザーさん]

>>6782 マンション検討中さん
もう再開発への期待から上がった後の価格なので、アップサイドはあまり無いっす。

[6790: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
確認したけど会員限定ページの資料を勝手に貼って良いの？

[6791: 匿名さん]

すげー、1人非表示設定したら6782～6789までスマホだと全部見れなくなった、今パソコンからだから見えるけど、1人ですげー連投してるのな次長

[6792: 匿名さん]

ごめ、6788までの間違いだ

[6793: マンション検討中さん]

コウナンさん、非表示で連投バレバレ
自作自演しても所詮港南は港南
駅が遠いし周辺には古いオフィスビルと食肉工場
人々が憧れる湾岸はキラキラした公園やショッピングモールが揃う晴海や豊洲、港南には住みたくない

[6794: マンション掲示板さん]

すごい抜けている。
6783から6786まで、6788、6791、6792も欠番となっている。全員1人による自作自演か。

[6795: 通りがかりさん]

>>6782 マンション検討中さん

いまでもオープンから2ー3時間はモデルルーム取れるし、そもそもモデルルームオープンしたての頃なんて半日は余裕で空いてた。
これで取れないとか言ってんのはどのマンションも買えないよ。お疲れ

[6796: マンション比較中さん]

>>6788 匿名さん

ベースは国勢調査なので、都営住宅も入っています。

[6797: マンション比較中さん]

>>6790 匿名さん

会員登録無料なので何も問題ないでしょう。

[6798: マンション比較中さん]

>>6793 マンション検討中さん

憧れる湾岸はキラキラした公園やショッピングモールが揃う晴海や豊洲？そんなの人に寄るし少数派だと思いますよ。少なくともここは港南のマンション検討スレなわけで、そう考えない人がここにいるので、そんなことを言っても仕方がない。

[6799: 匿名さん]

>>6798 マンション比較中さん
ほとんどが同価格帯の都心近郊検討者
みなさん比較してるでしょう
子育てファミリーの街である豊洲や晴海と比べられると憧れはない立地です

[6800: 匿名さん]

>>6794 マンション掲示板さん
91.92本人だけど、違うよ