リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6741: 匿名さん]

なんでここってこんなに安く出すんですか？

[6742: 匿名さん]

駅遠だからね。

[6743: 通りがかりさん]

>>6740 名無しさん
めちゃめちゃ可愛くてたまらんすね

[6744: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
一般的には安いわけではなく相場通りの値付けかと。
人気でちゃってるから抽選になるのが残念。

[6745: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってるが、ここは周辺相場を新築補正した価格より普通に割高。
豊海は同じ計算で駅徒歩も考慮しても安い。

[6746: eマンションさん]

>>6745 検討板ユーザーさん
割高なのになんで抽選になりそうなんですかね。
投資家もわざわざ割高な物件買う理由ってあるんでしょうか。

[6747: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
一定数の港南ラバーに対して超久しぶりの供給だからですね。
割高でも全然抽選になりえますよ。
実需には良いが投資家は少ない(投資目的には微妙)というコンセンサスがインフルエンサーではありそうですけど。
因みに中国人からは不人気です。

[6748: 匿名さん]

港区の埋立地は中国人と東南アジア系の外国人、めちゃくちゃ多いですよ。古いマンションが多いから所得水準の低い人が集まってる。

[6749: 名無しさん]

あと、この物件の7割の部屋は眺望がクソです。
湾岸で眺望がクソな部屋は、よっぽどパンダ価格で買えない限り、ゴミです。
買うならちゃんと3割を買いましょう。7割は存在しないも同然です。

[6750: 匿名さん]

眺望が無くても立地が良ければ高値が着きますよ。周辺環境が悪くて安いのを眺望のせいにするのはミスリードだと思う。

[6751: 口コミ知りたいさん]

>>6750 匿名さん
立地が悪いこの物件の眺望クソ部屋は救いようが無いと言うことですね。
結論同じですね。なおさら3割を買いましょう。

[6752: 名無しさん]

>>6747 口コミ知りたいさん
一定数の港南ラバーがそんなにいるのですか。
割高でも買えるくらい港南ラバーの所得水準が高いってことなんですね。
中国人から不人気なのは治安的な観点からは嬉しいですね。

[6753: 口コミ知りたいさん]

>>6752 名無しさん
港南って所得高かった気がしますが。
住み替え勢も含み益抱えてるでしょうし、割高で倍率ついても全く違和感無いですね。
私が述べた不人気は中国人投資家ですが、>>6748によると低所得中国人は周辺に多いらしいですね。(事実か知りませんが)

[6754: マンコミュファンさん]

>>6749 名無しさん

それが、7割によってかなり坪単価下がるからそれに影響されて3割も高値は望めないことになる。

[6755: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん

まったくその通り。豊海の話したければ豊海のスレでやればいいい。

[6756: eマンションさん]

>>6748 匿名さん

中国人が多いのは江東区、港区にはいませんよ。

[6757: 評判気になるさん]

>>6753 口コミ知りたいさん

住まいサーフィンのデータだと港南地域の住民の平均年収は1606万円で東京都内でも10本の指に入るそうです。

[6758: 匿名さん]

>>6757 評判気になるさん

平均はどうでもいいよ。中央値の方が意味あんねん。
1200万が大半だけど、一部高所得が釣り上げてるとか。

[6759: 口コミ知りたいさん]

>>6758 匿名さん
ええと、あまりデータの意味を考えず脳死で中央値出したくなる人かな。
港南在住でリビオ買えるような人は所得分布の上澄なので、平均だろうが中央値だろうが本質はマス層じゃ無い。

[6760: 名無しさん]

>>6672 匿名さん

同感です。ここは最後の港区湾岸タワーでしょうね。

[6761: マンコミュファンさん]

>>6741 匿名さん
近くのマンション相場みてみ、激安だよ
ここは港南なのに高すぎる

[6763: 口コミ知りたいさん]

港南は後発大規模マンションが控えてないのも辛いポイント

[6764: 匿名さん]

>>6761 マンコミュファンさん
近くのマンション相場見ると新築ならこんなもんじゃないですかね？

[6765: 口コミ知りたいさん]

>>6762 匿名さん

品川駅徒歩が立地が悪ければ都内のほとんどは立地が悪い。

[6766: マンション検討中さん]

>>6763 口コミ知りたいさん

それは良いことだ。新築が立たないなら今後このエリアに住みたい人は中古を買うしかなく中古の価値が上がる。

[6767: eマンションさん]

>>6766 マンション検討中さん
リビオ発表される前に港南の中古がそこまで上がってたか？w
その間新築出てきた芝浦とかと比較して、全然上がってないよな。後発新築が出ないと伸び悩むよ。それは希望的推測すぎる。

[6768: 匿名さん]

そもそも年収1600万じゃここ買えないだろ

[6769: 匿名さん]

まず港南が年収トップテンというのが嘘でしょどう考えても

[6770: 名無しさん]

>>6768 匿名さん

住み替えで含み益吐き出し5000万、手元資金3000万あれば、年収1300万でも1.6億までは余裕だろ。

[6771: 検討板ユーザーさん]

みんな何戸登録予定でしょうか。

1
2～3
4～6
7以上

[6772: マンション検討中さん]

>>6770 名無しさん
あんたが勝手に余裕の数値を設定してるだけで意味わからんのだが、頭だいじょぶ？

[6773: マンション掲示板さん]

>>6767 eマンションさん

港南の中古は軒並み分譲価格の2倍から3倍になっとる。

[6774: マンション掲示板さん]

>>6769 匿名さん

嘘では無いでしょう。港南エリアの住民の大部分は分譲タワマン住民なんだから、いろんな属性の人が混じってる地域より平均が高くなるのはわかる。

[6775: 評判気になるさん]

>>6774 マンション掲示板さん
普通に嘘でしょ、なんの資料だよ

[6776: 検討板ユーザーさん]

>>6775 評判気になるさん
資料求めるなら当然嘘だと思ってる根拠の資料あるんだよな？

[6777: マンション検討中さん]

>>6776 検討板ユーザーさん
嘘だってデータはないよ、ただの肌感覚
それでなんの資料？

[6778: 検討板ユーザーさん]

>>6777 マンション検討中さん
肌感覚で嘘だって断言してんの草。
住まいサーフィンのデータからって言ってるんだからそれぐらい自分で確認してきたら？

[6779: マンション掲示板さん]

>>6778 検討板ユーザーさん
肌感で断言できるほど明らかだと思うんだけど
結局は根拠のあるデータはないわけね

[6780: 名無しさん]

>>6773 マンション掲示板さん
築古がほとんどの中、20年で軒並み2-３倍は、相対的に全然ですよ。
他の地域はもっと速いペースで上がってます。

[6781: 周辺住民さん]

>>6761 マンコミュファンさん
港南が安いのはもともと人の住み場所でなく
倉庫や屠殺場や下水処理場ぐらいしかない殺伐とした
ところだからです。
私の住まいは、港湾労働者も社宅でした。近くお店もなく不便でした。
夏になると、対岸の夢の島から多量のハエが飛来。空地には野良犬がたむろしていました。
いまでも芝浦の食肉市場の近くを通ると豚や牛の臭いが、昔をおもいださせます。

[6782: マンション検討中さん]

全然MR取れないんだけど、どうなってんのこれ？高輪ゲートウェイシティが日常使い出来るだけで、爆上がり間違いないエリア。800戸くらいしかないし、こんなん瞬殺で完売するだろうな。

[6783: 口コミ知りたいさん]

>>6777 マンション検討中さん

あなたの肌感覚は狂ってるってことでしょう

年収の高い学区ランキング最新版 - 住まいサーフィン
https://www.sumai-surfin.com/lab/gakku-child/nensyu/

[6787: 評判気になるさん]

>>6779 マンション掲示板さん
文章読めてなくて草。

[6788: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
港南には都営住宅も多いわけだが、
非課税所得世帯
も、この「平均年収」の計算に入っているのかい？

[6789: 検討板ユーザーさん]

>>6782 マンション検討中さん
もう再開発への期待から上がった後の価格なので、アップサイドはあまり無いっす。

[6790: 匿名さん]

>>6783 口コミ知りたいさん
確認したけど会員限定ページの資料を勝手に貼って良いの？