リビオタワー品川ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオタワー品川についての情報を希望しています。
公式URL：https://livio-sumai.jp/pj/shinagawa-tower/index.html
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00154996

所在地：東京都港区港南3丁目7-2ほか（地番） 東京都港区港南3丁目4（住居表示）
交通：JR山手線・JR京浜東北線（根岸線）・JR東海道本線・JR横須賀線・JR上野東京ライン・JR東海道新幹線「品川」駅港南口徒歩13分、京急本線「品川」駅高輪口徒歩17分
階数：地上34階
総戸数：815戸
敷地面積：6,821.38㎡
建築面積：3,189.28㎡

竣工：2026年5月上旬（予定）
入居（引渡）時期：2026年10月上旬引渡（予定）

売主：日鉄興和不動産株式会社 関電不動産開発株式会社 九州旅客鉄道株式会社 京浜急行電鉄株式会社 中央日本土地建物株式会社
施工：株式会社?谷工コーポレーション
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

参考URL：https://skyskysky.net/construction/202561.html

よろしくお願いします。


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[6701: 検討板ユーザーさん]

パークタワー勝どきも豊海もどうせ抽選で買えない
だからこそ手を広げて品川も見にきてる

[6702: 匿名さん]

>>6701 検討板ユーザーさん

勝ちどきってまだ買えるの？

[6703: 検討板ユーザーさん]

>>6699 マンション掲示板さん
買えたらハッピーだわい。代打も用意しておかないと。

[6704: 匿名さん]

>>6700 検討板ユーザーさん
エリアの中古に比べて圧倒的に仕様が良いそうですね。

[6705: 口コミ知りたいさん]

>>6700 検討板ユーザーさん

だからそれ自称ですよね。自称することなら誰でもできる。

[6706: マンション検討中さん]

>>6693 マンション検討中さん

まだ、これからMRに行く予定の者なのですが、専有部の仕様って、そんなに素晴らしいのですか？それって、プレミアムフロアでなくて、通常のフロアもですか？

天井高？
天井エアコン？
その他、どんなところが素晴らしいのでしょうか？

[6707: 通りがかりさん]

>>6706 マンション検討中さん
事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。あれで何とも思わないならあなたにとっては魅力じゃないんじゃない。

[6708: 評判気になるさん]

>>6705 口コミ知りたいさん
誰でもインフルエンサーにはなれません

[6709: eマンションさん]

リビオって名前がださいよね

[6710: eマンションさん]

＞劣化の進んだ中古は直下型震災で倒壊するかもしれないし、長く住むなら新築が良いですよ。

オマエはマジでアホ。オマエの言う通り中古は劣化が進むなら、長く住んだら劣化が進むじゃないか。そういう自己矛盾に気付かないって脳みそ弱すぎ。

[6711: 名無しさん]

>>6698 マンション検討中さん

私は高いとは思いません。品川は今後ますます発展すると思います。

[6712: 匿名さん]

>>6706 マンション検討中さん
港南エリアでは珍しいペアガラスだと思います

[6713: マンション検討中さん]

>>6707 通りがかりさん
＞事前の案内動画でも紹介あったでしょ。基本みんなあれで素晴らしいと思ったんだよ。

投稿者は、「モデルルームで感動してしまうんだよね」と書いているのです。頓珍漢な言いがかりは止めましょう！

[6714: 匿名さん]

タワマンが「出せば売れる」状態はいつまで続くのか…不動産ジャーナリスト「タワマンこそが『成功の証』というのは幻想だ」
https://news.yahoo.co.jp/articles/705f7b97777aba6f69a1d817bfc22c4b5ea6...

こんな記事あります

[6715: 検討板ユーザーさん]

>>6714 匿名さん
いつもの人じゃん(笑)

[6716: 口コミ知りたいさん]

>>6711 名無しさん
今後ますます発展する価格はだいぶ既に織り込んでますよ。

[6717: 匿名さん]

>>6709 eマンションさん
リビオはイメージ良いけど、アドレスのイメージが悪いですよ。

[6718: マンコミュファンさん]

>>6716 口コミ知りたいさん
もし再開発無ければ坪800でこの物件買うか？？
買わんよな。中野も当然買わん。
豊海は築地再開発が無かろうが買い。
割安とはそういうこと。
モノは良いので大分プレミア乗っていることを認識した上で実需は買おう。

[6719: 名無しさん]

>>6708 評判気になるさん

マンマニ？なれるよ。バッジ買ってフォロワーも買えばインフルエンサー。やってるでしょ。

[6720: マンション検討中さん]

>>6712 匿名さん

今時、ペアガラスが高級仕様だとは思いませんが、周りの中古は１枚ガラスが多いのですね？

[6721: マンション検討中さん]

>>6720 マンション検討中さん
大体どこもペアガラスだよ。

[6722: マンション検討中さん]

ちょっと駅からとおいよな。
真夏に15分も歩いたら汗びっしょりだよ勘弁

[6723: eマンションさん]

リビオって名前がなぁ。
いっそのこと、The tower Shinagawa とかにしてほしかったな。

[6724: 名無しさん]

>>6718 マンコミュファンさん
大分プレミア乗ってるってことは再開発込みでも割高って言いたいのかな？
妥当なラインは700、700切れば割安って認識かね。
個人的には妥当かなーって思ってたから、いくらなら割高で、いくらなら妥当なのかみんなの感覚教えてほしいかも。
数字なしのコメントは参考にならずわからないので

[6725: マンコミュファンさん]

>>6724 名無しさん
再開発無しで700、再開発込みで800が妥当ぐらいかと。
つまり再開発によるアップサイドはほぼ無い。
泉岳寺駅直結ブランズは多分1000ちょいくらいで出てくるでしょう。そこから考えてもここは800がしっくり来ますね。

[6727: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん
逆に今時ペアガラスじゃないのはワンルーム賃貸くらいですね。

[6729: 名無しさん]

>>6719 名無しさん
実際に自分がなってから言ってくれる？

[6730: マンコミュファンさん]

>>6697 匿名さん
音は距離が離れれば離れるほど減衰しますので
もし買われるならなるべく高層階をお勧めします。

南も下のほうは眺めデータセンターの壁になっちゃいますね

[6731: 匿名さん]

>>6721 マンション検討中さん

近くの某中古タワマンは、一枚板ガラスですよ。
住んでいました。

[6732: 匿名さん]

築20年は、海岸通りと首都高の騒音が酷いですよ。最近は超低空飛行する飛行機の轟音もエグい。

[6733: 匿名さん]

不要な投稿を非表示できる仕組みができたみたいですがお陰様ですっきり見られるようになりました。

[6734: マンション検討中さん]

ここは現地見て住みたくなくなる新築ナンバーワン
逆に現地を見たら間違いなく惚れ込むマンションがパークタワー勝どき

[6735: 検討板ユーザーさん]

>>6718 マンコミュファンさん
豊海は誰が見ても安すぎる
ホシノと三井のデザイン、豪勢な共用部で、来月の2次販売でも1.3億で40階以上の高層階が買える

[6736: 検討板ユーザーさん]

他物件の話はもう良いだろ。豊海タワーや勝どきの物件が割安もしくは魅力的だと思うならそっち買えば良いのになぜわざわざこのスレに来るの？しかもしつこすぎる

[6737: 検討板ユーザーさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
だから多くの人は全部出すだろうと…
Xでも話題になってるが買えた時の為に優劣はつけんとな。

[6738: 通りがかりさん]

>>6736 検討板ユーザーさん
リビオタワー品川買いたいからに決まってるだろ。
少しでも豊海やら勝どきに流して当選率上げたい以外に理由なんてないだろ。
わざわざ掲示板に必死になって書き込みにきてるぐらいだぜ？
分かってやれよ。

[6739: 評判気になるさん]

>>6729 名無しさん

マンマニおるねｗ

[6740: 名無しさん]

ドナドナhttps://x.com/towerhack/status/1856915696313405755?s=46&t=PRmSQ44iePbB...

[6741: 匿名さん]

なんでここってこんなに安く出すんですか？

[6742: 匿名さん]

駅遠だからね。

[6743: 通りがかりさん]

>>6740 名無しさん
めちゃめちゃ可愛くてたまらんすね

[6744: 匿名さん]

>>6741 匿名さん
一般的には安いわけではなく相場通りの値付けかと。
人気でちゃってるから抽選になるのが残念。

[6745: 検討板ユーザーさん]

マンマニも言ってるが、ここは周辺相場を新築補正した価格より普通に割高。
豊海は同じ計算で駅徒歩も考慮しても安い。

[6746: eマンションさん]

>>6745 検討板ユーザーさん
割高なのになんで抽選になりそうなんですかね。
投資家もわざわざ割高な物件買う理由ってあるんでしょうか。

[6747: 口コミ知りたいさん]

>>6746 eマンションさん
一定数の港南ラバーに対して超久しぶりの供給だからですね。
割高でも全然抽選になりえますよ。
実需には良いが投資家は少ない(投資目的には微妙)というコンセンサスがインフルエンサーではありそうですけど。
因みに中国人からは不人気です。

[6748: 匿名さん]

港区の埋立地は中国人と東南アジア系の外国人、めちゃくちゃ多いですよ。古いマンションが多いから所得水準の低い人が集まってる。

[6749: 名無しさん]

あと、この物件の7割の部屋は眺望がクソです。
湾岸で眺望がクソな部屋は、よっぽどパンダ価格で買えない限り、ゴミです。
買うならちゃんと3割を買いましょう。7割は存在しないも同然です。

[6750: 匿名さん]

眺望が無くても立地が良ければ高値が着きますよ。周辺環境が悪くて安いのを眺望のせいにするのはミスリードだと思う。